シティテラス杉並方南町

2016年1月31日 (日) 11:54時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 （ノース）、徒歩2分（サウス）
• 総戸数：298戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建（ノース）、鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階 地下1階建（実質、地上11階建相当）（サウス）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定（ノース、サウス）
• 入居時期：2018年03月上旬予定（ノース、サウス）
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/

価格・コスト・販売時状況

• 都内で不動産購入を考えている者です。いろいろ見てるのですが、最近まで売っていた王子駅1分の長谷工物件でさえ坪単価270.280くらいでした。上層階は300越えもありました。確かに王子は南北線、京浜東北線、都電荒川線があり、かなり利便性の高い駅ですけど、杉並区の徒歩1分が王子より安いとは到底思えません。しかもスミフですので、、。坪単価は余裕で300オーバーだと予想してます。
• プロジェクト発表会へ行きましたが、価格未定で提示はなかったです。決まるのは来年1月かな。営業さんとのやり取りから導き出した個人的な予想は、中層階70㎡で9000万円くらいですね。
  • 価格発表はなかったです。が、ローンの話しなどから70平米で8000万前後と感じました。同じスミフの笹塚が70で7500万前後予定との資料も見せられましたので、それくらいかと。
  • プロジェクト説明会行ってきました。まだモデルルームどころか簡単なミニチュア模型、暫定的な間取り図しかなかったです。我が家の希望している3LDKだと70平米前後で7500万から8000万円の間になるかと思われるとのことでした。北側の塔は2LDKのみ、メインエントランスのある南側の塔は3〜4LDKですが、４ＬＤＫは10室ほどしかなく抽選になるだろうと。
• 南側5～7階で8000万台後半の模様。後は様子見て調整でしょう。
  • 南向き（テラスC）の汎用間取りは70㎡なので余裕の坪400超えみたいですね。以前の案内会での手応え通りです。

交通

• ６両化、本線直通とはいっても、今の新宿始発・終着がこっちまで伸びるだけですよね？本数が少ないので結局は坂上乗り換えがメインのまま。利便性には期待できませね。
• ＨＰの電車アクセスで、なんで「全３６路線へ乗換可能」という表現しているのか疑問。池袋から東武東上線へ乗換えるのにずっーと丸ノ内線の終点駅まで行く人いないと思うし。笑っちゃうくらいのこじつけで乗換可能な路線を羅列している。
• 近年、大雪・台風があったと思いますが、最後まで問題なく動いていたのは、銀座線と丸の内線だけでした。乗り入れも無いので乱れも少なかく災害に対しては、かなり強い路線です。しかしながら丸ノ内は線路線規格が古いのか、速度が遅いため距離の割りに乗車時間が長いのがネックで、自転車のほが新宿でも、銀座でも早いです。それでも、富士見町で待てば（最悪次に次の始発を待って10分）座っていけます。
• 方南町の東口は早朝も空いてないし、エレベーターもエスカレーターも無いんですよね。でも、おろすんジャー　が現れるから多少はデメリットも薄れますかね。
• 直通になるのは、日中の池袋発-新宿どまりの列車を方南町まで引っ張るみたいですよ（１２分に１本） 方南町を発車し隣の中野富士見町で車庫に入るみたいです。日中の新宿方面からなる場合にメリットがありますね。
• 朝の時間帯は始発に乗っても中野坂上止まりですよ。中野富士見町で池袋行きを待つこともできますが時間的にロスします。
• 中野富士見町を利用していますが、車庫出のものと、本線から支線に入ってきて車庫の引き込み線でスイッチバックしているものが混ざっていると思います。車庫出のものを一度下りホームに出しそこから方南町に回して始発とするのはリスクが高い（通常の下り線と車庫出が向き合うのは、ダイヤが混み乱れやすい午前では衝突リスクがある）ようにに思われるので、一部が始発になるのだと思います。あと、方南町→富士見始発へ乗換するとタイムロスが発生するという話ですが、確かに4分くらい発生します。ただ、その後の快適さを考えると新宿3丁目より先に行く人は待つと思いますよ。座れなくても、本線に入ってからも混み具合が違いますから。
• バスに関しては南台まで行けばめっちゃバスが多いですが、方南町駅あたりは便が少なく、やはり鉄道メインのエリアです。
• バスも南台だと数分でバスが来る（中野駅や、車庫、永福・校正会発などから）のですが、方南町駅は永福方面からだけなので、ちょっと不便です。
• タクシーは多く、タクシーのオッサン曰くドル箱通りです。深夜でも1500円で新宿までいけるので、最終に乗り遅れてて新宿止めでもお小遣いで帰れるのがサラリーマンにはうれしいところです。

• 

  路線図

• 

  バス路線図

• 

  バス停案内図

構造・建物

• 外観がコンクリの打ちっぱなしですかね？ デザインがちょっと。。。
• 地下1階から地上10階立てだそうです。北側一階二階は保育園やクリニックが入るそうです。保育園は区の管轄になるのでマンションの人が優先というわけにはいかないですね。。

• 

  サウス外観

• 

  ノース外観

共用施設

• 駐車場：80台（うち、身障者用１台）、他に来客用1台　
• 自転車置場：448台　
• バイク置場：29台　
• コンシェルジュさんありで、子どもが遊べるような部屋は１つ共用施設になるそうですが、ゲストルームやスカイラウンジ等はないと。

• 

  エントランス（サウス）

• 

  エントランスアプローチ

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.68m2～85.07m2
• バルコニー面積 : 10.26m2～11.91m2

買い物・食事

• スリーエフ杉並方南町店（約70m・徒歩1分（ノース）、約190m・徒歩3分（サウス））
• 島忠ホームズ中野本店（約230m・徒歩3分（ノース）、約280m・徒歩4分（サウス））
• サミットストア和泉店（約280m・徒歩4分（ノース）、約300m・徒歩4分（サウス））
• サミットストア中野南台店（約230m・徒歩3分（ノース）、約290m・徒歩4分（サウス））
• 肉のハナマサ方南町店（約390m・徒歩5分（ノース）、約270m・徒歩4分（サウス））
• まいばすけっと方南町店（約330m・徒歩5分（ノース）、約350m・徒歩5分（サウス））
• ドン・キホーテ環七方南町店（約740m・徒歩10分（ノース）、約620m・徒歩8分（サウス））
• cafe・・・47Cafe
• イタリアン・・アキッチョ（ファミリー向け・お手ごろ・駅周辺に複数店舗あり）・葡萄房（ワインとかも充実）
• 焼肉・・・レンガハウス
• パン・・・・シーズマンベーカー（坂を南に下ったところ、少し距離がある）
• ケーキ・・パティスリー・ウー (安い、ここらではかなりメジャー　ただし西口側）
• 島忠　ドンキ　ハナマサ　マツキヨ　TSUTAYA　ブックオフがあるので便利ですよ。でも高級感は全くない街です。環七渡った和泉地区のほうがお金持ちが住んでる雰囲気があります。

• 

  商業施設

• 

  商店街マップ

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• みやしろ幼稚園（約640m・徒歩8分（ノース）、約520m・徒歩7分（サウス））
• 方南児童館（約660m・徒歩9分（ノース）、約540m・徒歩7分（サウス））

【小学校・中学校】

• 方南小学校（通学区）（約680m・徒歩9分（ノース）、約560m・徒歩7分（サウス））
  • 和泉小学校が半数くらい中学受験するのに対して、方南小学校は1割程度らしいです。
• 泉南中学校（通学区）（約350m・徒歩5分（ノース）、約370m・徒歩5分（サウス））

• 

  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• 国家公務員宿舎の跡地ですね。１０５億で住不が落札。土地代だけで3,300万ですからね。
• 方南町は、自慢できるような店はひとつもないのだが、生活に必要なものはすべて揃うという点で、住むには非常にい町だと思う。さらにこのマンションは駅近にも関わらず、方南通りから一本奥まっているので静かで、さらには神田川が近くにありながら高台に立地し、文句のつけようがない。
• 神田川と善福寺川に囲まれているので水害が気になりそうな立地ですね。
  • 高台に向かって水が流れるならそうなんでしょう。
  • ハザードマップ見てもやはり色ついてるね。
    • 水害の記載がありますが、一度見に行かれてはどうでしょう。。おそらく全く検討違いだと気づくはずです。方南町駅付近は、盛り上がった丘のようになっており、水没することはまずありえません。神田川なら、サミットや島忠泉福寺なら、それこそ校○会の建物のほうがここよりはるかに低く、ここと比較すると高さとしては3階分くらいは違うと思います。余談ですが、集中豪雨やゲリラでも問題は起きてないです。意識されているエリアのため、逆に工事とかもされていますから。山手通りの初台南あたりが冠水したときでも大丈夫でしたよ。
• 宗教色が強い土地柄のようですけど。。。
  • この地に何年間か住んでますが、あの建物以外に宗教色は感じません。生活してる上で気になったことはありません。
  • 校○会ですよね。確かにありますが本拠地でありながら宗教色は町には漂っていません。会自体の方針とかも関係しているのでしょう。どちらかというと創○学会が強くなりつつあります。
  • 方南通りより南なので、この辺は総本山の宗教のほうは、宗教色ないですよ。あの団体は富士見町のほうがその色強いです。施設がいっぱいあります。ただ、信濃町のほうの団体の何かの日に、方南町の商店街がその団体の旗を飾るのが不気味です。それ以外は何もないんですけど。勧誘とかはどちらもこないです。エ○バと天○の人がたまにきますけど、気になるほどではないです。
  • 普段は宗教色は感じないです。宗教の話なんて日常ではしないですしね。けれど、やっぱり三色旗があがる日は異様で気持ち悪いです。旗をあげてても入信してない人もいるんだろうけど、商店街やこの辺には信者が多いんだろうなーとは思ってます。商店街の普段からかかってる垂れ幕も三色ですしねー。

• 

  エリア概念図

• 

  用途地域概念図

• 

  立地概念イラスト

• 

  武蔵野台地標高概念図

周辺施設

【金融機関】

• みずほ銀行方南支店（約90m・徒歩2分（ノース）、約110m・徒歩2分（サウス））
• 中野南台郵便局（約530m・徒歩7分（ノース）、約570m・徒歩8分（サウス））
• 三菱東京UFJ銀行方南町出張所（約190m・徒歩3分（ノース）、約210m・徒歩3分（サウス））

【病院】

• 山田クリニック（内・胃腸・外）（約10m・徒歩1分（ノース）、約30m・徒歩1分（サウス））
• 金重歯科クリニック（約40m・徒歩1分（ノース）、約90m・徒歩2分（サウス））
• 方南町さくらクリニック（内・眼）（約80m・徒歩1分（ノース）、約100m・徒歩2分（サウス））

【公共施設・公園】

• 方南町二丁目公園（約330m・徒歩5分（ノース）、約210m・徒歩3分（サウス））
• 方南公園（約430m・徒歩6分（ノース）、約450m・徒歩6分（サウス））
• 方南図書館（約650m・徒歩9分（ノース）、約530m・徒歩7分（サウス））

• 

  医療機関

• 

  公共・金融機関

• 

  自然

• 

  周辺施設

掲示板

• []

23ku/581237/404