シティタワー綾瀬

2024年4月24日 (水) 14:06時点における版

物件概要

シティタワー綾瀬　外観完成予想図1

シティタワー綾瀬　外観完成予想図2

• 所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
• 交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
• 総戸数：427戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上32階建　地下1階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• メトロ始発駅から1分。スミフ。タワー。＠500スタートくらいですかね？
  • ザ・タワー十条の平均坪単価が470万円で話題になっていますが、ここは千代田線駅徒歩1分かつ千代田線最寄りのマンションとしては最大級、平均坪単価500万円超えは確実ですね。埼京線より千代田線のほうが数段格上ですから。 スミフなので第一期は坪単価500万円、そのあとは坪単価550万円以上に値上げすると思います。足立区の過去最高の坪単価は更新するのは間違いない。綾瀬のイメージを一新する再開発になると思います。
• 2年前北千住徒歩3分の千住タワーが55㎡6000万以下で買えたことを考えると仕様次第だけど6500万以上は出したくないな
  • 本当にそう思います。綾瀬は住みやすいとは思いますが、洪水が起きれば浸水するし、いくらタワマンとはいえ、ファミリータイプで1億越えとは…。しばらくは都内のマンションは買えないですかね。
• 一億の部屋だと最上階とかですかね。でも最大71m2でプレミアムプランではなく…。こういう価格のマンションを買える人って他の選択肢も出てきますしね。それだけ払う魅力が立地や設備を含めてこのマンションにあるかどうかではと思います。最寄り駅が始発駅となるのは個人的に魅力を感じましたがレスから判断すると微妙な感じでしょうか。
  • 平均坪500の予想なら中層階で一億では？70平米は低層階でも9000万くらいでしょうね。十条タワーより高いのが信じられないですが
• ここ設計、施工とも長谷工、最大面積71、駅から１分以外は謳えるメリットなし。都内タワーマンションの中でレベル一番低いかも。
  • 長谷工なのがほんと謎だよね。シティタワー金町でさえ竹中なのに。
• 事前案内会出てきましたー。1F、2Fは店舗が入るみたいですね。非常電源設備が2F、二重サッシ、アウトフレームと、スペックは高めです。共用部は標準的なものが揃っていた気がします。価格や間取りは年明けとのことですが、都心湾岸や十条の事例を出して坪500万を印象付けてきたので、同水準かちょい安ぐらいの坪単価で出してくると予想しますが、どうなることやら。。。
• 駅から近いけど、価格坪400～500で買う人いるのかな？この地域で。
• 買う層がイマイチ見えない。DINKsが住むほど駅自体には魅力ない（このタワマンの下に何が入るかにもよる？）近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、保育園に預けるにも一旦駅と逆方向に行く必要あり。となると子供が小学生以上でフル出勤の共働き世帯年収1500万円以上の世帯とか？ただし駐車場は全然足りてない。うちは世帯年収1200万なので買えても低層階かな
  • 綾瀬の駐車場事情は結構深刻でマンション外は基本空いてないと思っておいた方が良い。地元の卸業者も駐車場なかなか取れなくてあちこちにトラック置いてたりするし、空いたら教えてってとこも多い
    • うちは降ります。駐車場設置率があまりにも低すぎる。綾瀬でこれは致命的、駐車場当たらなかったら悲惨

交通

• 綾瀬って始発多いから座れるよね～と思ってましたが、時刻表見るとすっごく少ないですね。北綾瀬駅整備で始発があっちに移動しちゃったんですね。これじゃあ綾瀬にこだわる理由がない気がします。町屋とか金町と全然変わらない・・・
  • 確かに半分くらい北綾瀬始発になりましたが、並べば綾瀬始発に座れるし、北綾瀬発でも比較的すいてるから私は楽ですけどね。金町、亀有だとそもそも朝は1時間に8本くらい少ないですし、めちゃくちゃ混んでます。
• 綾瀬の場合はとにかく千代田線の始発に乗れるところがすごく良い。少し待てば座っていけるということですものね？
  • 6年前から住んでるものですが、最初の3年はラッシュでも余裕で座れました。ただマンション乱立による利用者の増加と北綾瀬始発化が重なり、かなり前から並ばないと座れるのも大変な状況です。そんなところにこの大規模マンション建設となると座れるとは思わない方が良いかと思いますよ。
• 始発の話題が出てますが逆のメリットもあるんですよね。下りの電車で綾瀬行き、北綾瀬行きが結構あるんで、それだと結構空いてて座って帰れる事もありますよ～。

構造・建物

シティタワー綾瀬　エントエランスアプローチ完成予想図

シティタワー綾瀬　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：3,643.67m2　
• 建築面積：1,837.59m2　　
• 建築延床面積：47,092.02m2　　
• 建ぺい率・容積率：80%（防火地域内の耐火建築物による割増あり）・500%（東京都総合設計制度による割増あり）　
• こちらのタワマン説明聞いて気になったのは免震構造ではないですね。コスト削減かは分からないけど、タワマンなのに残念なポイントです。

共用施設

シティタワー綾瀬　テレワークラウンジ完成予想図

シティタワー綾瀬　パーティルーム完成予想図

• 駐車場総台数：123台［タワーパーキング123台（身障者用含む）］、他に来客用3台（身障者用１台含む） 、店舗用9台　
• 自転車置場総台数：639台[スライドラック式149台 2段ラック式(下部スライド)490台(上段190台, 下段300台) ］、他に*店舗用41台　
• バイク置場総台数：6台　
• ミニバイク置場台数：19台、他に店舗用5台　

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：42.04m2～71.53m2、専有トランクルーム面積：1.14m2～2.67m2（全戸）。〔合計専有面積：43.87m2～73.72m2〕　
• バルコニー面積：11.00m2～35.02m2　

買い物・食事

• イトーヨーカドー 綾瀬店　（約50m/徒歩1分）
  • 飲食店も揃った総合スーパーマーケット。食品はもちろん衣料品など、日常の生活用品が充実しています。家電量販店の「ノジマ」と家具・インテリアのニトリが運営する「デコホーム」も出店しています。

• 東急ストア 綾瀬店　（約100m/徒歩2分）
  • 駅の高架下にある食品中心のスーパー。深夜23時まで営業しているので、帰宅が遅くなっても安心してお買い物ができます。テナントとして100円均一のバラエティショップ「ダイソー」も入っています。

• ビッグ・エー 綾瀬店　（約150m/徒歩2分）※営業時間/24時間
  • 食品中心のスーパー。安全でおいしい国産の食材・原材料と低価格の追求にこだわっています。

• アコレ 綾瀬川の手通り店　（約310m/徒歩4分）
  • 安全・安心な商品を厳選し、忙しい毎日でも便利でご利用いただけるようにというコンセプトをもとに低価格で生鮮食品、日用品を提供しているスーパーです。

• M'av 綾瀬リエッタ　（約40m/徒歩1分）
  • 「水とふれあう街」綾瀬の特徴をイメージして、水・緑・光をモチーフにした石畳風の明るく開放的な空間。カフェ、ベーカリー、ファストフードをはじめ歯科など8店舗が揃っています。

• ドラッグストア

1. どらっぐぱぱす 綾瀬駅前店　（約80m/徒歩1分）
2. マツモトキヨシ 綾瀬東口店　（約90m/徒歩2分）
3. マツモトキヨシ 綾瀬駅前店　（約110m/徒歩2分）
4. マツモトキヨシ 綾瀬店　（約150m/徒歩2分）
5. ユニバーサルドラッグ 綾瀬店　（約290m/徒歩4分）

• かなりロケーションが充実していますね。特にスーパーとか食品を変えるお店が近所にいくつかありますが、イメージ的には大体イトーヨーカドーを使うことになりそうな印象です。

育児・教育

• 保育園

1. ぬくもりのおうち保育 綾瀬園　（約170m/3分）
2. コンビプラザ綾瀬保育園　（約250m/徒歩4分）
3. ぽけっとランド綾瀬　（約380m/徒歩5分）
4. チェリッシュ綾瀬保育園　（約400m/徒歩5分）

• 規模数がかなり大きいので小学校や中学校の生徒の数が一気に増えそうですね。現在では中学校が改築中なのでしょうか？仮校舎と記載してありましたので気になりました。保育園の数は多いですがそれほど子供の数もかなり多そうです。入園のしやすさはどの程度なのでしょうか？駅から近いとあって期待値としては高いほうだと思いますから、将来性はありそうです
  • 小学校、中学校ともに、マンション建設で生徒数増加を見込んでの改築という認識です。小学校は今年度から新校舎ですが、広くてキレイでとてもいいですよ。5階まであるので、こどもたちも階段登るの大変そうですが。学童もクラスを増やしてますが、共働き人口も増えそうなので、マンションできたあとは未知数ですね。保育園も、認可園はそれなりに激戦で、1歳児クラスなどでは、兄弟加点がないと入れないところもあります。
• 徒歩5分ほどのところに保育園が3つあったり、小児科も近くにありますし、子育て世代にもそこそこ良さそうなところですね。公園やお店も充実していてロケーションのみでみても個人的にはよく思いました。
  • 近くに保育園があるのはいいな…入れると嬉しいけれど、綾瀬だと保育園もなかなか入ること自体難しのだろか。もう少しこれは調べないとなぁ。
• 保育園の数が多いんですね。その点は共働き世帯には心強いですが、その分子供の数が多いということですから、待機児童数も相まって多そうですがどうでしょうか？綾瀬自体が住みやすくなっていて、商業施設もあったりで暮らしやすいんだろうなというのがうかがえますが、子供の数が多すぎるというのも、色々と大変なこともありそうですね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• 買い物面は全く心配のいらない立地だと思いますし、病院も近くに小児科系のクリニックのほか救急のある総合病院も徒歩15分圏内にあって、かなりロケーションととしては充実していますね。今のところ何か足りないというものは見つからないですが、何かありますかね。
• とにかく立地が良いですね。改札からマンションのエントランスまで1分も掛からないのでは？勤務先が千代田線沿線の人なら本当通勤が楽だと思います。勤務先が駅直結のビルの人なら傘無しで生活できるかもｗ隣はヨーカ堂、駅下には東急ストアで普段の買い物には困らないし本当住みたいです！！
• 駅へのアクセスはもちろん店も充実していていいですね。徒歩1分のところに駅とイトーヨーカドーがあればほとんど買い物面で不便することはなさそう。
• 足立区で育った身としては、足立区って23区の中では最低の民度なので、そこは気にした方がいいと思う。教育や素行が合わない気がする。あと、高齢化も激しい。おじいおばあしかいない。ここの敷地は、商業施設と結婚式場が取り壊された土地だけど、なんか地主が中国人になったり色々合ったと聞いたことある。やっと一つにまとまって工事再開されたのは良いことだけど、元足立区民としては、ここには商業施設が建設してほしかったなーと思う。ヨーカドーもかなり築年数いってるので。あと、今まで千代田線の始発駅だったけど、数年前に半分北綾瀬に取られてしまったのは、痛いのでは。金町を検討している人は良条件だと思うけど、都心に住んでる方がわざわざ検討する物件ではないと思います。興味があって開いたけど、マイナス面しか出てこなかった。応援したい気持ちはありますので、ここらへんについて何か質問あれば答えられます。
• かなり駅近ですが治安としてはいかがでしょうか？駅から近い分、人通りもかなり増えるかと思いますが夜の雰囲気とかもお伺いできたらと思います。
  • 治安は10年前に比べたらとても良くなったと思います。もともと人通りは多くて、土日になると裏にある東京武道館で何かしらの大会などをやってることが多いです。夜は反対側に飲み屋が多いので、賑やかなイメージです。
    • 治安いいんですね。人通りが多いようですが、少ないよりは安心できるかと思いました。飲み屋が多い店について、騒ぐ人がいないかちょっと気になるところですが。
• 駅近ですし買い物もイトーヨーカドーがあって便利なロケーションですね、とても暮らしやすい環境かと思いますが、まだホームページの情報は更新されないんですね。気になります。
• 千代田線の広告見ました。千代田線、始発駅、駅1分タワーとインパクトがありました。価格はどれほど高くなるのでしょうか。
  • マンション前と駅を繋ぐ横断歩道がありますけど、信号が青なら徒歩30秒くらいになりますかね。かなりの好立地です。惜しむらくは向きなんですけど線路に向かい合うのを避けるならこうなるのですかね。まあ日当たりは良さそうなので朝も早い時間から眩しそうではありますが。価格の発表は来月あたりですか？販売開始前に分かりますかね。

周辺施設

【公園】

• 東綾瀬公園　（約80m/徒歩1分）
  • 「シティタワー綾瀬」から連なるように、全長約2kmのU字型の遊歩道が形成され、園内では四季を感じる花々を楽しめ、一般開放されている東京武道館や野球場、テニスコート、温水プールなどの公共施設も整っています。

• 袋橋公園　（約270m/徒歩4分）
  • 広場と遊具が整い、親子で気軽に利用できる公園。高木に囲まれながらも見晴らしが良く、コンビニが近いので人通りも多く、子どもたちも安心して遊べます。

• 北野公園　（約380m/徒歩5分）
  • 住宅地にある静かで落ち着きのある公園。見通しが良く、自由に遊べる広場が中央にあり、ブランコや砂場、ベンチも設置されています。

• 足立区は、公園数では23区中第4位、区立公園の面積は23区内で最大を誇っています。

• 医療施設

1. 佐々木医院［内・小児・循環器］　（約150m/徒歩2分）
2. 梅津クリニック［小児］　（約270m/徒歩4分）
3. ハートクリニック［内・循環器内・心臓血管外］　（約240m/徒歩3分）
4. 綾瀬中央診療所［内・消化器内・循環器内・糖尿病内・アレルギー・内視鏡内・リハビリ］　（約280m/徒歩4分）
5. 下井病院［整形外・リハビリ・膠原病リウマチ・消化器内・循環器内・救急］　（約520m/徒歩7分）
6. 堀切中央病院［内・呼吸器内・循環器内・消化器・糖尿病内・老年内・神経内・整形外・皮膚・眼・リハビリ・放射線・救急 ］　（約1,140m/徒歩15分）
7. 綾瀬セントラル歯科　（約40m/１分）
8. 奥田歯科医院　（約50m/１分）
9. 綾瀬駅前りょうデンタルクリニック　（約80m/１分）
10. 小森歯科医院　（約140m/2分）
11. あやせ耳鼻咽喉科医院　（約150m/2分）
12. 佐々木医院　（約150m/2分）
13. エヌ・ケイ・クリニック　（約150m/2分）
14. 綾瀬皮フ科クリニック　（約190m/3分）
15. 綾瀬産婦人科・綾瀬産後ケア　（約240m/3分）
16. ハートクリニック　（約240m/3分）
17. とやま眼科　（約250m/4分）
18. 梅津クリニック　（約270m/4分）
19. 綾瀬中央診療所　（約280m/4分）

その他

掲示板

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