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シティタワー新宿新都心

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[[ファイル:シティタワー新宿新都心外観.jpg|thumb|400px|シティタワー新宿新都心外観]][[ファイル:シティタワー新宿新都心外観_2.jpg|thumb|400px|シティタワー新宿新都心外観_2]]






==物件概要==
*所在地：東京都新宿区西新宿4丁目2-15（地番）
*交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩2分
*総戸数：262戸
*構造、建物階数：SRC造37階建
*完成時期：2005年3月
*施工：清水建設
*売主：住友不動産




==価格・コスト・販売時状況==
*総武線から、日ごとに高くなっていくのを眺めています。住所書く時は番地と部屋ナンバーだけで大丈夫だと思いますけど、どうかしら。最終期とはいえ残り１０戸とは思えないんですが、実際はどのくらい残っているのでしょう。ご存じの方教えて下さい。
**そんなに人気なのでしょうか？新宿のタワーは品川汐留みたいに競合が少なく希少だから意外と売れてるのかも？？しかし最も眺望のいい、値段の馬鹿高い南東の角部屋にその眺望を遮るデカイ梁があるのは考えられませんね．
**残り１０戸とはどこの情報ですか？住宅情報の第4期（６月下旬から）販売予定に、１９戸の間取りが載っているので、最低でも１９戸は残ってると思うのですが・・・。
**昨日物件概要のところに10戸とあったんですが、今朝みたら14戸に増えていました。
*久しぶりに当マンションのHPを見たら、いつの間にか、まだ販売中の間取りが全て掲載されていました。やはり中上層階の2LDKを中心に、結構残っているようですね。今となってはインテリアオプションも使えませんし、どうみても割高感は否めませんけど・・。ただ「価格未定」は少し気になりますねぇ。こんなに残ってるとは想像以上でした。
*高層ビル群のあかりもステキだけど、私は目線の高さのあかりより、足下の光の海のほうが好き。まだ西方面残ってるんなら、少し考えてみようかと思います。西だと、空気の綺麗な日は富士山が見えるのかしら？
**まったく同意。タワーマンションの醍醐味は足下のこまかーい光の海だと思ってる。高層ビルをみるなら上からみても下からみてもたいして違わない。
**そう言う人がどんどん買ってくれればいい．下手にディスカウントされて平均単価が下がるとリセールバリューが下がってしまう事にもなりかねない．澄みきった１１月などは富士山綺麗に見えます。南西の角部屋などからは真正面に当たると思います。
*総戸数２６２戸程度で販売大苦戦。販売開始から約２年半〜３年経過してまだ販売中。
外から見るとカーテンのない部屋が結構多い。住友不動産社内でもお荷物マンションになっているらいし。
**残１０程度でしょ。東と南向き住居は超割高でも即完売。西と北は南に比べればあんまり人気が無いけどこれから建つ予定の近所のタワーはどこも眺望がいまいちなので静かで駅近な立地やグレード感からすればココの方が買い得感があると思う。
**ここ最近はマンションの値段もどんどんあがってますよね。あまり意識してなかったけど、底値に近いところで買えたのかなーと思っています。残っているお部屋も値段を下げなくても、今後できてくるものより割安になるのでは？それまで寝かせておくつもりなのでしょうかね？？
*中古で3戸ほど売りに出てますね。買いそびれた人には良いチャンスかも。
**59平米で約5900万…。方角にもよるんでしょうが、この部屋の元値はいくらだったんですかね。値段の上昇率、下落率知りたいので、ご存知の方、およその額教えてください。
*残11戸。10,020万円〜17,620万円。価格は約1000万円値上げになってますね。
**HP見てびっくり！億ションになってますねー。






==交通==






==構造・建物==
*注意事項としては、角に位置する部屋は天井高は２５５０をキープできてますが間に挟まれた住戸はどの部屋も下がり天井で梁が出っ張ったりしているのでその差はかなり大きいです．平米数だけで判断されたら入居の時にショックを受けるかもしれません。モデルルームでチェックデキないので仕方ありませんが容積に気を付けた方が良いと思います。外観からも分かるように角の背の高いハイサッシュの窓のある部屋は開放感があり天井も高いので同じ向きなら角の住居をお勧めします。
*中央公園横の駐車場にできたら、ここからの眺望の邪魔になりますね。新宿エリアでは今の所、外観デザイン、内容、ロケーションなど含めてバランスのとれた物件はココくらいですし、買ってもいいかも10年くらい前に建ったじゅうにそうの高層は管理費が3万以上で馬鹿高いのにココは平均的管理費に抑えてあってそんなに負担もないなのに管理サービスも充実してるので割安感さえある。販売価格は高いですがね。
*北新宿の物件は天井高や梁の多さなどが気にならなければ、いいんじゃないですか？結局良しワルしは個人のセンスの問題ですし．ただ四谷のシティタワーのモデルルームなどと相対的に比較するとその程度の悪さが分かると思いますが．第一外観のデザインの悪さときたらあれ以上のものは住友の中ではないのではないでしょうか．大体あのエリアに住むことを許容できる感覚が凄い！周辺環境見たら分かると思いますが。
**角部屋だったので、梁は気になりませんでした。天井もそこそこで特に低いとは感じませんでした。外観はたしかに今ひとつですねえ。暗い感じがして。定年までは通勤の便を優先し、老後は鎌倉あたりにひっこもうという計画なんですが。新都心のページなのに割り込んですみませんでした。






==共用施設==
*ゲストルームはいつも満室ですがラウンジは全然利用が無さそうですね。1ヶ月に1回くらいフリーで開放してくれないかな。
**ゲストルームと比べると利用は少ないようですが、全然利用が無いことはないですよ。ラウンジは何時から何時までと予約するため、予約状況が一目ではわからないので、全然利用が無いと思っていませんか。
*期待してなかった方角の眺望が意外と良かった．やっぱりワイドなスカイビューサッシュは、開放感が有って凄く良かった．その分寒いような気がしたけれど、それは仕方のない事ですね．眺望が良いほうが良いです．3基のエレベータはすこぶる小さいのが予想外であったが、不便ではなさそう．営業・シスコンと余り良いイメージはなかったけれど、清水＆住友建物の方々の印象はとても良かった．







==設備・仕様==
*私としては、インターネット接続サービス「ＳＵＩＳＵＩ」の方が、より問題。特に夕方からはほとんど繋がらない状態。メールの確認さえもできない。期待はしていなかったが、こんなに酷いとは思わなかった。これではブロードバンド対応マンションとは、へそが茶を沸かす。ようやく他の回線業者と契約できる様になったが、VDSL接続。光ファイバーを住居まで直接引き込めると営業の方からは聞いてたが、だまされた感じ。
**うちはSUISUIで繋がらなかったことなんてないが。
**ＳＵＩＳＵＩもかなりサービス内容が一般より低くて友達にも話せないくらいイヤですが。
**スイスイって管理費込みの1500円程度のサービスなのだからこの程度でも仕方ないでしょ。そのうち１Ｇくらいの無線が登場するかもしれないしそれまで我慢するしかない。

*「おそうじ宅配便」（住友不動産建物サービスのハウスクリーニング）を試してみましたが、ひどいものでした。エアコン清掃はとにかく下手で、３０分以上かかってがたがた動かした末、やっと私の奨めた取扱説明書を参照。それでもきちんと読まず、開けて掃除できる個所を何カ所もやらず。しかも壊しそうな乱暴な扱いでした。お風呂のバスタブは掃除後の側面のはめ込みがまずく、その晩、目皿ががたつくのに気づいて開けてみたらヘアキャッチャーが取れなくなっていました。
**「お掃除宅配便」の件、やっぱり”最初から組み込まれているサービス”系はダメなんでしょうかねぇ。弱い住民としては、せめて情報交換して、うまい道を探るしかないのでしょうか。
**おそうじ宅配便はうちも以前頼んだことがあるが、確かに酷かった。とてもプロとして料金をとる仕事とは思えない。例えば、素足でフローリングをべたべた歩き回る。皮脂がいかに後で掃除が大変なものか知らないのだろうか。しかも無神経にいくつもの物を倒したり落としたりされ、もしも床の傷などをチェックしたら、掃除前より部屋が老朽化しているのではないかと思えたほど。
*ここの住居はエアコン装備無しの部屋が多いですがこういうオフィスビル形式で窓の部分が大きいと出力の大きいエアコンでないと効きが悪いとかってことはあるのでしょうか？ＦＩＸで窓が開かない造りで有る事が分かっているなら全住居ビルトインエアコンくらい標準装備すべきだと思いますが．周辺より３割くらいは高い訳だし。
**私はエアコンは自分で選んで付けたいから、付いていない方がいいけどな。特に、天井埋め込み型は見た目はいいけど、メンテナンスが大変そうでちょっと・・・。そんなのを気にしないで済むぐらいの収入がないとね。
*エアコンが一番ネックですよね．最近のは結構デカイし出っ張ります。下がり天井があんなに有る割にビルトイン設置が不可能だったり、紹介される機種ときたら古いモデルのばかりで新築マンションって感じではないですね．大体断熱ガラスフィルムにしても効果的なら最初から付けておけ!!って感じです．物件価格がかなり高い割に、何故最初から高品質でないのだろう??あの超高い物件価格は品質にどう反映されているのか?納得いく箇所はどこにあるのだろうか?甚だ疑問です．何でいきなり破損防止用フィルムを剥がす費用まで払わなければいけないのか??フローリングのコーティングしかり．皆さん勧められるままに申し込みしちゃって、細かい所にこだわらないお金持ち相手の商売って言うのはこんなにもオイシイのかってつくづく思いました．






==間取り==
*既製の間取りは使いづらくリフォームの為に、内装業者を入れる方も多いと思いますが、そう言うときの駐車ってどうなるんでしょうね?フリーで使える駐車スペースなんて無さそうだし．またエレベーターのサイズにも搬入制限があるようで、大きな家財は入らない場合も有りそうです．内装業者、引越など搬入業者など最初の時期は車での来訪者が重なりそうで駐車の手配がちょっと不安．この時点で住友に聞いても、シラを切られそう．





==買い物・食事==
*２ＦのＦＴＳを使ったクリーニング、出来上がりがすごく遅い。火曜と金曜が繰返しのサイクルかと思ってたのですが、火曜に出して、次の火曜だったり、その次の金曜だったり。また１１月値上げするようなことが書いてありましたが、これは去年の１１月のことなんでしょうか？
**クリーニング屋とは入居時からもめています。この前の総会で取り上げてもらおうとしましたが、時間が足りなかったです。利権がからんで、難しいかもしれませんが、もっとまともな店に替えてほしいです。集配から預かりまで、共用施設や管理人を使ってるのに、割高なのは気に入らないです。
*近くにある（同じ並び。オリジン弁当より手前だったかな）中華屋さんについてはどうでしょうか。一人でははいっても不愉快ではない?
**山珍居はテレビでもたまに紹介されてる店です。値段は高めなので入ったことないです。沖縄料理の店もテレビでやってましたね！
**山珍居行きましたよ。味は思ったよりも美味しくてまた行きたいとも思います。手塚治虫のサインなど飾ってあり、何気に隠れ有名店なのだと思いました。店内は独特な静けさが漂っていて好きな雰囲気でした。
**山珍居は地元ではかなり美味しくて有名なお店で、ひところは芸能人も足繁く通うほどのお店だと、近所の初老の方にうかがいました。
*清水橋の交差点から少し中野方面にいったところのカフェアロマティカは手打ちパスタがおいしいのでよく行きます。当マンションからすぐの、セブンイレブン跡地に誘致したいくらいです。
**田中康夫ちゃんもご推奨のアロマフレスカの支店ですね。




==育児・教育==







==周辺環境・治安==







==周辺施設==
*清水橋角のタイムズ（パーキング）使えなくなりました・・・あそこが最も安かったのに・・・徒歩１５分以内で１日駐車２０００円程度のパーキング知ってる方教えてくらはい。また、十二社通りは夜間路駐ＯＫなんすかね？
**マンションの駐車場空きあるんじゃない？入出庫の時表示される空き台数の数、夜中でも何十台もあるから。
**駐車場は空きは無いと聞いてます。（確かめた訳ではありませんが。。）空き台数の表示は意味をなしてないのではないでしょうか。

*たしか近くに15階くらいのマンションがありましたよ。そのへんから上なら眺望もいいですよと営業マンに言われました。検討中なら、ぜひ現地へ出向く事をオススメします。
**15階っていうのは北側の大成ですね．眺望の良い高層ビル方角（東）、中央公園沿いのビル群が気になってます。14階くらいでも屋上に2階分くらいの排気塔？みたいなのが出っ張っていたり売り主は微妙な眺望の違いを予め承知の上で価格設定したりするので妙に13-4階が安かったりすると、障害物があるのではないかと疑ったりします。現地は何度も行ってますが、実際の所はいまひとつわかりません。






==その他==






==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E6%96%B0%E5%AE%BF%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%80%80 「シティタワー新宿新都心」についての口コミ掲示板]
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48348/ シティタワー新宿新都心 [ 住民専用 ] ]
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物件概要
所在地	東京都新宿区西新宿4丁目2-15（地番）
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩2分
総戸数	262戸
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