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シティタワー大泉学園

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]　東大泉一丁目502番16他（地番）　
*交通：
#西武[[池袋線]]「大泉学園」駅下車徒歩2分
#西武[[豊島線]]「大泉学園」駅下車徒歩2分
*総戸数：123戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上26　階建地下1階建　
*敷地の権利形態：共有
*完成時期：21年12月25日
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社淺沼組東京本店
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格帯は４０００万後半〜６０００万後半といったかんじでしたね。
*３ＬＤＫ（７２．１８㎡）４，８００万円から 
*３ＬＤＫ（６７．９０㎡）４，３２０万円から 
*２ＬＤＫ（５７．８３㎡）３，６６０万円から 
*南西角部屋70平米の3LDK20階前後で5800万円くらいでした。
**２０階以上で３LDK　72.12㎡の価格は4600万円でした。
*西武線で大泉学園で駅2分のタワーという希少性は魅力的ですが、坪230万は高いと感じます。
**え。坪230万円かあ。同じシティタワーの池袋とあまり変わらないなあ。大泉学園は好きだけど、価格は微妙かも。 
**各停の中村橋駅前のプラウドが250、各停の高野台駅から離れたパークハウスが190。石神井駅前のライオンズが260くらいらしい。200よりは高くて当然じゃないのかな？ 
【販売時状況】
*第1期は、上の階が売れてました。
*残戸数は1/3ぐらいだから、3月竣工と考えて最近のマンションの中では売れ行き良い方じゃないですかね。
*2011年1月中旬　完売
【その他費用】
*修繕積立金（月額）約3,000円ってあまりにも安すぎます。買い易いように当初低めに設定しておいて、その後ガンガン値上げってパターンなんでしょうけど。 
**ここの修繕積立金負担が最初は気にならないですが、３年目で約２倍、６年目で約５倍、１１年目で７倍に上がっていきます。それと修繕積立基金だって、最初にお支払いするのはわかるけど、１０年目に約２０万円、２０年目も約２０万円支払わないといけない。将来値上がっていくのは何となくわかりますが、最初から規定で値上げが決まっているのはどうしてなのか。
**タワーが修繕金高いのは仕方ない。この金額なら、まだいいほうじゃないでしょうか。 


==交通==
*駅直結だから通勤、通学には便利。
*大泉学園は急行停車駅ではないですが、朝晩は通勤準急が停まります。急行に比べて少しすいているような気がします。
*大泉学園の朝8時～8時半の西武線のぼり準急の混雑具合はどうですか？あと時間的に池袋へは13分で着くのでしょうか？ 
**池袋の階段・エスカレーター前の扉は結構混んでます。電車が揺れると押したり押されたりで接触はあります。１３分の通勤準急で、到着が３３～３４分です。石神井１３分発の急行は、通勤時でも到着が早く、乗車時間が短いですが、かなり混んでいます。 
*西武池袋線　大泉学園駅⇒http://www.seibu-group.co.jp/railways/railway/ekimap/oizumi-gakuen/index.html
*大江戸線は2015年目指しているみたいですね。ただ、駅はどうやら西武線の大泉学園と直接繋がるのでは無く、かなり北のほうになりそうです。今のように西武線が止まったら交通手段が無くなるっていう状況は改善されそうで、素直に嬉しいですけど、利便性っていう意味ではせめて駅間が徒歩3分以内ぐらいでないと。 
*羽田、成田への直行バス有り 


==構造・建物==
【外観・構造】
*数キロ離れた我が家から針のような形が徐々に見えてきて、何が建つのか不思議に思っていた。周りにＮＴＴや自衛隊の大きな通信塔があって、それらと見分けがつかなかったくらい。
**ワンフロア5戸で26階…かなり細身な訳で安定性ってどうなの？と思います。
**免震ではないのにかなり細身で、地震のとき揺れるのではないか心配。
*外壁がグリーンって趣味悪い。
*ペンシルタワーの割に柱のデッドスペースも少なめですし、有効スペースは見た目の平米よりはまずまずじゃないでしょうか。ただ、タワマンにしても、もう少しベランダは何とかして欲しかったですね、室外機を置いたらふとんを干すのはほぼ諦めモードです。（もちろん見えない範囲で内側にという意味です） 
【眺望】
*ウリとする「ダイナミックパノラマウィンドウ」も想像以上の眺望が期待できそうです。
**ダイレクトビューって、上層じゃないと外から丸見えですね。
*眺望も期待できるのは北側高層階のみですね。すぐ隣のライオンズマンション、北西のカラオケの看板は中層でも気になりそう。
**北側のコインパーキングに15階建のビルが建つそうです。残念ですが、北東のお部屋はビルができたら視界が悪くなりそうです。 
*駅寄りに隣接する再開発の商業ビル１０階から基礎工事を眺めました。商業ビルからこのように見えますので、１０階以下ではカーテン開けっ放しで湯上りバスタオルで楽しむのは無理そうですね。もちろん視界も妨げられます。
*商業ビルや隣接マンションを考えると、低層階は微妙。
*東側のライオンズマンションとお見合いになる。（東側だけなので北と南は抜けますけど） 
**ライオンズマンションに被るのは正確には東側のみ、東に面する部屋はいずれも角部屋なので、北面と南面は抜けています。東側は基本的にカーテン閉めた状態でしょうから、ＡＭの日当たりは悪いと思いますが、そもそもそんなに大きな問題は無いと思います。 
*高層階の南西側の部屋に住んでいますが、今の時期は毎朝富士山が見えて、とても気持ちがよいです。 
【騒音】
*上下隣の生活音って少しでも聞こえますか？マンションということで覚悟して住み始めたのですが、人が住んでるのか疑いたくなるほど不思議なほど全く音がしません。（通りの車の音や救急車音は聞こえますが） 
**上下・左右の部屋からの騒音は皆無で、ひょっとして人がいないのではというくらい静かです。あと、電車の騒音もほとんど聞こえません（テレビやエアコンを切って静かにすれば僅かに聞こえる程度です）。 
**騒音についてですが、全くしません。先日、友人が遊びに来た際にも、「何も音がしない」と言っておりました。本当に隣も上も下もいないのかと思うほどです。（お会いしたので、住んでいらっしゃいました） 
**同じく、生活音を感じません。もちろんお隣さんも上も下も居るのですが。。。夜中に駐車場の門か車庫のモーター音？は聞こえますが、改めて性能の良さを感じます
**上の部屋の音は若干聞こえますね。ドーンとか。転んだのか物を落としたのか、模様替えでもしてるのか？みたいな音が、たまに聞こえます。それほど気にはならないですが。両隣りの方の音に関しては、ベランダに出ない限り、聞こえた事ないです。
*このマンションは比較的お子さんや単身者が少ないと思われますので音もあまり気にならないのかもしれません。ここにはお隣と全く接していないタイプの部屋もあるので、あまりに隣の音が気になられるのならそういうタイプのお部屋がいいかもしれませんね。 
<gallery>
Image:シティタワー大泉学園マンションからの景色.jpg|マンションからの景色
</gallery>  


==共用施設==
*駐車場が４割しかない。（機械式）しかも駅前には月極め駐車場が少ない。
*自転車って一家に一台しか割り当てないです。
*内廊下で内装のグレードも高めという所が魅力でした。
*大規模タワーにありがちな余計な設備がなく、管理費も抑えられそうなところに好感持てました。 
*２４時間ゴミ出しできるのが好感なんですが、ゴミステーションは各階にあるんですか？ 
**各階にゴミ置き場はないですよ。


==設備・仕様==
*風呂のサイズが、一般マンションの低層賃借向けクラス。
*内装はまあまあ、カラー選択ができない。
*このマンションは14階以上には網戸はついていないそうです。いろいろ見ていると高層階でも虫は入ってくるとのこと。やはり網戸は必要だと思っているのですが、契約済みさんたちはオプションで付けられましたか？なかなかいいお値段だったので少し悩んでいます。  
**14F以上なら網戸は要らないと思いますよ。以前タワーでは無いですが12Ｆに住んでいまして、虫がエレベーターと一緒に登ってくる事はあっても、窓の外から来る事は無かったです。 


==間取り==
*間取り：1LDK〜3LDK
*専有面積：44.50m2〜70.64m2
*南側が両方の角部屋が３LDKでその間に２LDKが挟まる。北側も両方が角部屋の3LDKでその間に中廊下・エレベーター・階段が挟まる。つまり１フロアに５戸が代表的なフロアプランでした。 
*ファミリー向けというよりは、個人〜DINKSという感じでしょうかね。 
**子育て世代が多い立地でこの間取りはどうでしょうね。わざわざＤＩＮＫＳの方が大泉学園を選ぶとは思えない。 
*間取りが普通のマンションに比べて若干苦しい。（ベランダが狭いのと柱が若干気になります） 
*北向きの間取りもあれば、西側か東側に水周りがすべて寄せられたりと。大泉学園ってファミリー向けエリアの印象があったのに、このマンションにはそれがあまり感じられませんでした。
*３ＬＤＫばかりでしたが、とにかく間取りは狭い。１フロア５戸でタワマンというんですかね？
*なぜか、ちょっと狭く感じる間取り（収納が少なめ）
**昔に比べると収納は多いと思いますが、それでも足らないですよね。私の場合は普通ですけど柱のデコボコに合わせてクローゼットを置こうと考えています。インテリアコーディネーターの方もお勧めしていました。 
*2Ｌの部屋を希望していますが、南向きより北東の間取りのほうが良いので迷います。前に住友以外のタワー物件を見たときに、営業さんから実は北向きがお勧めと営業さんに言われました。理由は南向きはベランダが無く日差しが直接入るという事と、内廊下だから冬も館内全体が暖かいからだそうです。 
**北向きの2LDKの部屋にしました。冬は床暖房と内廊下の暖かさでしのげるという理由です。 
*C typeの部屋を契約された方は窓のない洋室２をどのように使用されますか？また収納はなにか工夫しようと考えていることはありますか？  


==買い物・食事==
【買い物】
*「ゆめりあ」や「ＬＩＶＩＮ」などの商業施設があり便利。
*パルコ跡地に新しい商業施設がオープンしました。
*大泉学園は品の良い街ですよ。おしゃれなお店も多いし、食材のよいスーパーもあります。
**でも大泉にはいわゆる高級スーパーが無いのですよね。ライフエクストラがかろうじてあるくらい。 
【食事】
*大泉は美味しいパン屋やケーキ、和菓子屋が集まっています。
*近くの大勝軒おいしかったです。（ある意味池袋の本家より） 
**十兵衛というラーメン屋さんも美味しいらしいですよ。 
**虎の子も美味しいですよ。
***「虎の子」はにんにくが強すぎて味が分からなかったのと、次の日大変でした。
*松屋の2Ｆの「和楽」は酒の種類も多くてお料理もとてもおいしかったです。


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
【立地】
*物件周辺は生活するには便利だが、路上駐輪が多そう。駅前にしてはきれいな方かな。
*お金持ちが多い。農村が住宅地化した地域で、敷地面積の広い地主さん家と地主さんが建てたアパートや長屋の混在した場所。
*一戸建てが多いけど、学生も多いし沿線有数の商業施設もありますから、そんなに落ち着いた街でも無いと思います。 
*北側の道路反対側に建設予定の1５階マンションはどこが開発するんですか？ 
**ベラテック販売㈱とダイヤモンドアセットファイナンス㈱の共同事業と書いてありました。地下1階、地上15階、高さ44.9ｍ,43戸,2LDK中心のファミリータイプらしいです。
【再開発】
*大泉学園北口地区市街地再開発計画の一環で、北口駅前ゾーン（現在西武バスの車庫などに使われてる、駅前の空地っぽいところ？）に、２～３年後、低層階が店舗のタワーマンション、建つみたいですね。売主は西武鉄道で、デベロッパーが野村不動産だとか。そうなると、シティタワーは、やっぱり大泉地区の２番手になっちゃうのかなあ。北口地区が再開発されることは、シティタワーにとってもプラス材料であるかもしれないけど。
*噂では再開発ビルに西友が復活とか。 
*再開発の高層住宅・事務所ビルがあって、便利と引き換えの視野の閉塞は仕方なき事かも、特に低層部では。 
【行事】
*花火大会が見えるみたいですけど、どこの花火大会か知っている方いますか？ 
**あさかの花火大会で、北側からみられるそうです。01号室ですね。 
**04号室からもベランダから「朝霞市花火大会」見えました！キレイでしたね。
**01号室ですが、部屋の明かりを消して楽しみました。昨夜は、北側2か所、西側2か所の計4か所の花火大会が見えました。朝霞以外は、本当に小さくしか見えませんでしたが。
*戸田の花火大会見えるかなぁ。


==周辺施設==
*マンション周辺、駅周辺の利便性が優れている。(区役所出張所、郵便局、銀行、病院、スーパー、コンビニ等) 
*マンション1Ｆには耳鼻科が入るようです。


==他物件との比較==
*池袋のシティタワーとこことどちらも行きましたが、金額的に大泉学園は池袋の2割安ぐらいでしょうか。部屋のクオリティーは同じぐらい、ただ池袋はゴミ施設が各フロアにありましたので、そこは良かったと思います。割安感や利回りは池袋ですが、駅からの近さや周辺施設等の生活環境としては大泉学園だと思いました。 
**要町は池袋の端、池袋は栄えてますが要町には何もありません。（歩いて行ける距離ですけど）大泉学園は街のど真ん中、電車に乗りますがある意味池袋までの時間はそんなに変わらないかも。 
*希少性から言えばこの物件はかなりなものでは？少なくとも北口でこれより好立地な物件は当分できそうに無いですし、北口の再開発が進めば更に発展しますし、将来は石神井よりも期待できると思っています。向かいは賃貸ですし資産性はかなり高いと思います。 
**現時点でも大泉学園のほうが石神井より発展しているように思います。乗降客数も大泉学園のほうが多いですし映画館もありますからね。 
**石神井公園駅周辺に比べて大泉学園駅周辺の方が風俗とか歓楽街がなくて良い。 
**大泉とは比べものにならない駅舎作ってるぞ。数年後の横浜へのアクセスも石神井発だし。 
**大泉学園はバス便が多く、乗降客数が多いですよね。急行が止まってもいいくらいだと思います。学園通りは、駅から離れても比較的賑やかで、ヤマダや洋菓子のプラネッツ、和菓子の大吾などお気に入りのお店もあります。春は桜並木がステキです。 
*お隣のピアレスとついつい比べてしまいます。規模、間取り等々ピアレスは、あっという間にてた売れたし、、、ここもあの規模だったら、すごい人気だったかも。ピアレスの仕様は好きではなかったけど、やっぱり立地？ここも立地はいいんだけどなぁ～ 
*北口にプラウドタワーができますね。プラウドにはスーパー等があり、また駅と直結です。


==掲示板==
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redident_tokyo/68614/366
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物件概要
所在地	東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通	西武池袋線「大泉学園」駅徒歩2分
総戸数	123戸
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