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シエリア昭和杁中

Name: シエリア昭和杁中
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4.56 (25 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*資料を請求しました。A,B,E,Iのプランが送付されてきて、Aプランは魅力的だなと感じてます。あとは値段ですかね、、
**資料届きましたか。以前、資料請求し、簡単なチラシだけ届いてる状況ですが、プランが届くのを楽しみにしています。値段もさることながら、定借というのは気にされないですか？
***個人的には定借はかなりネックです。立地はとても良いと感じましたが、情報が出てきて定借と知り、正直購入意欲はかなり下がりました。
****売主を見たら関電不動産とありました。名古屋の方にも進出してきたんですね。評判はどうなんでしょう？定借の条件が延長なしで約70年とあったんで若い方だとちょっと悩むところですね。所有権のマンションでもさすがに70年も経てば取り壊しや建て替えになるのでしょうけど…。場所は良いですし部屋の広さも悪くないので、人気は出そうですが。
*****定借なんですね。見過ごしてました。実際定借ってどうなんでしょうか？ランニングコストが嵩むと考えていますが、10年程度で売却するのであれば大丈夫ですかね？売却自体が難しいのでしょうか？
******そうですよね。立地は非常に良いと思うのですが、定借で悩んでいるところです。
*******どうなんでしょうね。いりなかの駅チカ物件が今後どれだけ出てくるかにもよるかもしれませんが、売却時に定借物件だと次の購入者がローン組みにくいという話もあるみたいです。残り60年もあれば平気なのかもしれません。
********場所がいいだけに定借が残念です。逆に場所がいいから定借なのかもしれないですけど・・・老後は老人ホームに入居するならアリなのかと思います。海外移住とか、IターンやUターンでも。人生設計がはっきりしている人は、定借期間をめいっぱい使って、老後は別のところにと計画される方がいるかもしれないです。よく聞くのは、家族がいる時はファミリータイプだけど、老後は夫婦2人で過ごせればいいっていいます。コンパクトマンションに移る予定なら定借もいいのかとも思いますが、どうなんでしょう。仕様がよくて価格が安かったら・・・
*定借マンションなら駅に近くても、お値打ち価格になることを期待したいです。徒歩４分のような、駅に近いマンションはとにかく高いですから・・・。定借で安くなるのはメリットと思いますが、定借を気にされる方が多いことに驚いています。
*ここまで良い立地だったら、借地でも十分だと思います。（お値段が高ければ別ですが、借地ならきっと安いと期待して・・）
*こちらはお値段が公表されているのでしょうか。おいくらになるのか興味があります。場所が良いので、お値打ちなら是非とも思います。
**マンション建設現場に書かれていた電話番号に電話かけて確認しましたが定借なので2割程安いと言ってました。たしか1番安い部屋で4000万切るって言っていたような気がします。間違っていたらすみません。関係ないですが昼12時夕方18時に近所の教会の鐘やコウジャクインの鐘が鳴るのでそれを聞くのが好きです。
***新築なのに、そんなにお安いとは驚きます。場所も良いですし、とても人気が出そうな予感がします。鐘の音は素敵ですね。いりなかの上品な感じがよくわかります。
****最近ではお手ごろな価格ですね
*あとは、土地代と解体準備金がいくらになるかじゃないですかね。価格安くてもそこが高いと結局毎月の支払いは変わらなくなってしまいますからねー
**そう、定借はそれが高い。２割高くていいから所有権が良かったなぁ。
*モデルルームを見学した人は値段のことを聞いていると思いますが、お買い得だと思いませんでしたか？この立地で、この広さですよ。
**最安でいくらぐらいなんでしょうか。総費用3000万台で買えますか？
***3LDKは4,000万円前半から5,000万円前半くらいの幅で4,000万円台後半が多いイメージです。4LDKは5,000万円中盤から8,000万弱ってかんじですね。定期借地権付きなので、これに地代と解体準備金がかかると思えば、このくらいが普通かなと思います。
****赤池と同じくらいの値段なのですね。赤池が高いのか、ここが安いのか。赤池が売れていることを考えると、定借であることを含めても安いのでしょうね。
*****高いですね。定期借地権って資産残りませんし、所有権の物件と比べても意味ないですよ。残年数によっては、売却時次の方がローン組めなくなりますから全く売れないです、お気をつけて。
******定借に対して厳しい意見があるけど、合理的じゃないんだよね。残らないのは土地だけ。建物は70年も経てば限界よ。30年でローンも払い終わるし、そのあとは焼くなり、煮るなり自由にすりゃ良い。
*この立地にしては安いなと感じました。教育環境は充実していますね。最安は3LDKで4000万以下のようです。
*定借ですが（定借だから）、安く良い所に住めると感じました。良い学区、駅チカ、ある程度の部屋の広さを求めて、区分所有マンションにすると、価格が跳ね上がりますよね。定借なので売却時も次の購入者がローンを組める金融機関は限られるようですが、定借70年なので、10～15年経過後、残り50～60年あれば、次の購入者も検討しやすいと思います。また、終の棲家にする場合でも70年後にはこの世にはいないと思うので、修繕計画も立てやすい（修繕費は途中まであがって、途中から下がる）と思います。区分所有マンションだと先がある分、修繕や建替の合意が得られない、合意するために非常に労力がかかるのではないかと思ってます。まだまだ検討中ですが、前向きに考えています。
*中区東区じゃあるまいし定借の意味がわからん。しかも最近の解体準備金考えれば2割安って感じもならない時世じゃないか
*4LDKの角住戸はそれなりに人気が出ていたみたいですね。
**ありがとうございます。改めてホームページを見ると、販売戸数が先着順で9戸となっているので、角部屋中心に差引き20戸くらい売れたのでしょうね。
*冷静にわざわざ定期借地権のマンションを買う理由はないですよね。普通のマンションに手が届かないのであれば話は違いますが。
*場所は良いと思います。ですが、設備に特段目新しさはないですし、借地権でこの価格では魅力を全く感じません
*借地権がネック。それ以外なら、駅前の好立地。定年退職までの住居として割り切って、定年後は違う場所にと考える人向けになりそうです。愛知で借地権、売れるんでしょうか？？
*70年の借地権ということなら一般的な長さなんでしょうか。その頃には建物も手直ししてももう住めないくらいになってるでしょうし。まあ30代後半くらいで買うならちょうど良い感じではありますね。第2期8次で出ている部屋が安くてちょっとびっくりしました。抽選日が設定してあるので問い合わせ多数の目玉の部屋なんですかね。
**気が付かないうちに第2期第11次まで進んでました。しかも、5戸。昨日抽選だったのでもうホームページには掲載されてないですが。なんだかんだ、順調に売れてるんですね。いけますかね、竣工前完売。
*入居者の皆さんは、やはり昭和区近辺の住み替えが多いのでしょうか。

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シエリア昭和杁中

物件概要
所在地	愛知県名古屋市昭和区川名山町133番2（地番）
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
総戸数	70戸

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