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シエリア大阪天神橋

Name: シエリア大阪天神橋
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4.428571428571429 (7 reviews)
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==物件概要==
[[File:シエリア大阪天神橋　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シエリア大阪天神橋　外観完成予想CG|alt=シエリア大阪天神橋　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]天神橋1丁目30番4（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[谷町線]] 「南森町」駅 徒歩5分  
#OsakaMetro[[堺筋線]] 「南森町」駅 徒歩5分  
#[[東西線]] 「大阪天満宮」駅 徒歩4分
*総戸数：54戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年10月下旬予定
*売主：関電不動産開発株式会社
*施工：株式会社昭和工務店
*管理会社：関電コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*都心で探しているので南森町5分は気になりますね。 
*坪いくらになるのでしょうか？
*タワーよりも人気があるってすごいですね！ここも南森町最寄りですから人気は高そうな気がします！
*結局いくらになるのでしょうか？
**ホームページに6月販売と書かれているので価格発表はまだまだ先かもしれませんね。
***高くはなさそうです
*話によると価格はラシュレ大阪同心の1割アップくらいらしいです。
**では70平米で6,000万円くらい？
***大阪市内、北区ではめずらしい板状マンション、その値段でもいけますかね？
****北区でも板マン沢山ありますよ。プレミスト梅田やローレルタワー梅田ウエストだって実質板マンですよね。ちょっと前でもブランズシティやジオ天六とか全然珍しくないですよ。
*大手でも建ってから売れ残りを売ってるくらいなので、そろそろ価格は頭打ちではないでしょうか？
*シエリアってブランド的にはイマイチだけど、価格は高級路線だよね。実際の中身の評価はどうなんです？
*事前案内会の予約始まったね。53平米の部屋もあるみたいだけどディンクス向けだよね
*坪単価いくらぐらいでしょうか？
*戸数から考えると１フロアに3～4邸なので、プライバシーもしっかり守られて住み心地は良さそう。あと価格がどれくらいか気になります。
**立地はいいの思います。価格が、坪200万円くらいならこのあたりでは破格ですから、即完売の勢いですよね。価格に期待したい！！
***えっ　　坪単価200は買いです！即完売のコスパ最高です！魅力ありますね。 
****そんなに安いはずないでしょ。
*****坪単価280越える？ 
*マンションから利用できる駅が5つもあって とても便利な立地だと思います。 まだ詳しい間取り情報がオープンになっていませんが とても気になります。 外観デザインなども含めて情報公開を待ちたいと思います。
*事前案内会始まりました。かなり満席のようですね。こちら、やはり5000万円中心でしょうか
*多分、相当な金額です。覚悟してください。しかし、この界隈、来年まで、相当上がります。
*6000万円程度なら一般家庭のギリギリではないでしょうか？
*ここは、静かで利便性はいいです。58平米あたり　価格5800万円以上売り出しと読んでいます。65平米だと6000万円こえますかね。 
**いや、6000万円代となると一般家庭には難しいように思います。景気悪化傾向ですし、そろそろマンション価格も下がってくるのではないでしょうか。
*モデルルーム行ってきました。70m2でおよそ6500万円くらいでした。想定より高くて、グランドメゾンに傾いています。。
**モデルルーム行く予定にしていますが、6500万円は想定より高いですね……。
***やはり、読み通りですね。仕込みの土地単価高いから、安くは出来ないでしょうね。天王寺区シエリア北山も、76平米6800万円です。85平米だと9000万円近くです。 
****6500万円ですか・・・予算オーバーです。諦めた方がいいのかな・・・ 
*****6500万円ですか？！1番小さい部屋の低層階で5000万円超えますか？
******低層1番小さいお部屋で4000万中頃だったと思います～ 
*******2階53平米が4500万円ですか！？ 
********4600万のようです。
*改めて見てみると70平米7階6400万円でした。2、3階でも6000万オーバーなので、庶民には手が届きません。。
*タワマンですが、高いと言われている近くのジオでも低層階4階72.01平米で5867万円です。低層階70平米で6000万円オーバーは高いですね……
*5年前なら3000万円代でも高いなーって広さなのに。南森町は、今後、価値は保ち続けることはできるのでしょうか。南海トラフの時、津波ギリギリですよね
**嘘みたいな価格ですね。数年後リセールしようとなっても、確実に残債割れするでしょこれ
***南森町は高いエリアですので。 ご理解をお願いします。 標高は駅周辺で4mあります。 0mの梅田とか福島とは違います。 南海トラフの津波、ここがギリギリだったら… 同じ南森町でもラシュレ大阪同心はもっと安いです。
*立地が良いので覚悟はしていましたが、想像以上に高いですね。53平米 2LDKになっていますが、広さ的にも実際1LDKのようなものですよね。この広さで4600万、ほんと嘘みたいな価格です。
*この間取りで４６００万円ですか！！立地はいいですよね。仕方ない価格でしょうか？リビングは、廊下ありますので実質８畳ぐらいでしょうか？ 
*即完売に近い形での終了を予測します。この頃はタワーというだけで価値はなく、板状マンションがレアになってきたのではないかと思います。
**80～90%は売れます。すぐに。もうそれなりの人が住む町になったのです。
***関西でそんなすぐに売れたマンションありましたっけ？私が先週モデルに行って聞いたのは要望書が30%ぐらいらしいです。まったく不人気でもなさそうですよ。
****50戸程度だから早めに完売するんじゃないかな。
*販売開始が7月上旬、入居予定が21年1月下旬に延期になってますね。
**入居、ちょっと伸びてしまったんですね。変に工事を急ぐよりは、工期を伸ばした方がいいとは思いますけれど。
*説明会に行かれた方で、 間取り《Ｃ》60.45平米の販売予定価格をご存じの方おられませんか。 ３～５階あたり（できれば４階）を知りたいのですが、 よろしくお願いいたします。
**5,500~5,700程度と記憶しています。
*説明会に行かれた方で間取り《Ｃ》６０平米強の販売予定価格をご存じでしたら、 教えてください。 できれば、３～５階あたりが知りたいです。 よろしくお願いいたします。
**5千200万～400万円ぐらいでした。
*お値段的にどうなんでしょうね。駅まで近くて、しかも３路線使うことができるというふうに考えれば、妥当な価格設定ということになってくるのでしょうか？広さもそこそこありますから、家族で普通に暮らしって言って特に困ることもないでしょう。 
*最寄り駅が近くて何かと便利な立地。 最上階以外は１フロアに４邸、ご近所付き合いも苦にならずに済みそう。 ファミリーで住むとしたら、Aタイプでしょうかね。 ちょうど角住戸なので、生活音もさほど気にしなくてもすむかなと思います。 ただ、オール電化というのはひっかかるところかもしれません。
**いやこれ、Aの3LDKでも実質2LDKの造りでしょ。 無理くり詰めすぎてるな。 近隣住民だけど高騰しすぎてるなぁ。 中古で広々したところのほうがいいかな、、
*先週末、契約してきました。地元民ですが、この辺は環境も良くとても便利なので、大満足です。立地第一で決めたので、広さは妥協しました。印象は、若い世代というより、おそらく地元の方で落ち着いた雰囲気の方が多いように感じました。
**記載の価格帯は、2階層だったりします。いくらぐらいの価格帯しましたか？ 


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:シエリア大阪天神橋　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|シエリア大阪天神橋　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=シエリア大阪天神橋　エントランスアプローチ完成予想CG]]


==共用施設==
*駐車場：17台
*自転車置場：94台
*バイク置場：2台
*ミニバイク置場：7台


==設備・仕様==
*オール電化だから床暖房ないの？ディスポーザーより床暖房ほしい
**オール電化だから床暖房をつけれないってわけではない。
***我が家はキッチンにも床暖あるけどディスポーザーはないのですが、正直ディスポーザーの方がいい
*オール電化マンションは何か問題がありそうですか？ 何かあっても真っ先に復旧するライフラインは電気ですし、ガス併用に比べて光熱費も抑えられていいように思いますが、何かデメリットが考えられます？ あとディスポーザーと床暖房、どちらか一つを取れと言われれば私はディスポーザーですかね…床暖房は意外と光熱費が高くなるそうですし。
**災害時ということだと、エコキュートのタンクが地震で揺れて配管が壊れて水漏れ事故なんてのがある。 


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK+N 
*住居専有面積：53.50m2～81.58m2 
*キッチンがフラットではないんですね。立ち上がりありって、珍しいですね。
**私が電話で聞いた時は立ち上がりではなくフラットだと言われましたよ！ 
*Hタイプはアイランドキッチンになっていますが両サイドから入ることができますね。アイランドキッチンなら調理スペースがもう少し広ければよかったかなという気はしますが、キッチンが丸見えになってしまうので、常にきれいにしておける方向きなのかな。料理している姿を子供に見せれるというところや料理しながら会話できそうなのは良いなと思います 
**Hタイプ？そんなにタイプ数があるマンションには思えないのですが？ラシュレ？
*両角はいいとしても、間の２室は家族では住めないよね。5000万だして65平米以下って・・そんなにこの立地にこだわる必要ないんじゃない
**実質、壁芯を除外すると50#56平米ぐらいで5000万円なのですね。安いと見るか？高いと見るか、立地は良いですけど。 
***広さを優先するか利便性を優先するかは人それぞれでしょうね。私は家族3人56m2ですが駅近なので大満足です！


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*2国の南側、何にないからねえ。暗いんだよな、なんとなく。 
*断層との距離近いですか？
*大阪天満宮周辺は落ち着いた雰囲気があって嫌いではないです。
*同じ天神橋一丁目に住んでいました。本当に住みやすい街で、中之島も近くファミリーから年配までどなたにも優しい街でしたね。今は財布には厳しい街になってしまったようですね。離れてみて分かる街の良さ。
*JRもメトロも利用しやすい立地なので 毎日の電車通勤も楽でいいなと思います。 徒歩4～５分で行ける立地のマンションって このあたりでは、なかなか見つからないでしょう。 
*こちらは価格高騰とありますが、地盤は大丈夫ですか？ 川が近いので液状化も心配です。 6000万円代だと、一般家庭には難しいように思いますが、外国人の購入が多いでしょうか。 大阪天満宮が近いのはいいと思いますが、土日は観光客が多いエリアですか？あまり騒がしいのはデメリットかなと....
*ハザードマップによると、南海トラフの津波は余裕でセーフですよ。ギリギリなのは大雨による淀川氾濫。
**南森町は淀川もハザードマップ白色でセーフです
***ギリギリ白色。
*駅近のメリットとスーパーや飲食店も多いですし、梅田もメトロやタクシーでワンメーター、徒歩でも行けるので静かな立地で持上げるわけではないですが居住して最高な物件と見ました。


==周辺施設==

*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/643389/30-110

osaka/643389/29
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