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シエリア堺東三国ヶ丘

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[堺区]]榎元町5丁334番1、335番、336番2（地番）
*交通：
#南海[[高野線]] 「堺東」駅 徒歩9分 
#[[阪和線]] 「三国ケ丘」駅 徒歩9分 
#南海[[高野線]] 「三国ケ丘」駅 徒歩9分
*総戸数：101戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月予定
*売主：関電不動産開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：関電コミュニティ株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*人気の校区ではあるが、高いと売れないかな？
**学区の人気が高いのですか。資産価値としては安定しそうな感じです。 
*85平米の南西角の1階で4800〜5000万、南東の角90平米で1階でも5000万超えと聞きました。
*バス便は近くにはほしいな～。値段は三国ヶ丘と校区で強気設定できましたね。
*こちらの物件やっぱり高すぎると売れないと思います。だけどけやき通りの人気物件ですし、安くはないでしょうね。五千万は言い過ぎかと（笑）
**5000万ですか。駅前や付近のマンションもそれ以下の物件が何棟かありました。そちらも榎校区なはず。その噂が本当なら何故そんなに高いのか謎です。
*永住で少し静かに暮らしたい人、土地の因縁を気にしない人にはいいかも。第二種中高層地域で悪くはないが周囲の環境が5000マンの価値があるかどうか。あと人骨があるという土地なら売却を視野に入れる者には値段がどうなるか。 
**五千万で誰が買うねんと言いたい。（笑）大阪市内並ですね。
*実際に価格出てくるまでわからないですけど、4-6000万ぐらいですかね。オール電化で、食洗機など装備もそれなりに揃えてますけど、所詮は長谷工というところがね。。
*４Lの角部屋だとおいくらくらいかご存知ですか？？
**五千万円程だと思いますよ。角部屋だったらもっとするかもですが。 
*3Lの70前後の部屋の価格聞かれました？
**4200万くらいです
***オイコスやフジのマンションより割高。価格が高すぎて断念する人もいると思う。富裕層や子供のために購入する層を狙ったのか？駅から遠い中途半端な位置なのにこの金額は勝負にでたなぁと思う。だけど、先行案内の予約は全席満席。オイコスよりさきに売れそう。あくまで一般人の個人の意見ですよー。
****確かに徒歩だとちょっと遠いと感じる人もいると思うけどすぐに慣れるし、むしろ堺東駅・三国ヶ丘駅両方に近いから便利と感じるようになりますよ。ただ、榎元町でこの価格は勝負に出たなと思いました。隣の南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、、 
*立地さえよければ値段が高くても買う人はいる、ということなんでしょう。 
*価格は4200万円くらい？このあたりにしては割高なんでしょうか。
**4,200万とは、一番狭い3LDKの間取りの価格だと思いますよ。Kタイプは5,000万かと…。そして私も同感で、割高に感じます。個人的には設備にもよりますが一番狭い3LDKで3,700万～だったら手が出るのになーと思っています(笑)まだ価格は完全には未確定だと思いますので、期待しています！
***そうですね、Kタイプはおそらくお高いと思いますよ。 オイコスよりも値は張るのは事実です。 二階など狙えば4000万程で手に入るお部屋もあるかと思われます。上層階は即決できる金額ではないです。私はですが。 でも、売れると思います。お金持ちが買います。学区は申し分ないです。ケヤキ通りも素敵な場所です。 私は先行案内にいきますので、またお伝えします。
*たまたま三国ヶ丘に行く機会があり、興味が多少あり、行ってみると受付で門前払い。完全予約制とのこと。すごくお高くとまってらっしゃる対応でさっさと帰れといわんばかり。外からでは中も全く見えず、今までいろいろマンション見に行ったが　こんな不快な気持ちになったのは初めてでした。いわくつきの土地に建つマンションのくせにもっと低姿勢に接客しろと思いました。何様?と思いました。
**完全予約制はリアルみたいですねー。2月中旬まで予約で一杯です、と言われました。大阪市内のタワーマンションならまだしも、すごい人気なんですねー。
***販売期前まで完全予約制にするのは、どの不動産会社でもやっていますので、飛込み拒否はよくあることですよ。
****完全予約制は、客を選別しているというより 無駄に多くの営業マンを配置したくないからでしょう。 商談スペースだって限りがあるし。 売る側だってちゃんと準備して客を迎えているんだから、 飛び込みの客に対応できないのは仕方ないんじゃないですか？
*現時点では1番高いところで6490万です。価格設定がちょっとイマイチな印象でした。一階と四階が同じ値段…一階は、通りに面してるわけでもないので、あまり採光がとれないように思えます。
**堺で6500万はないだろう。なかもずで戸建てが検討できる値段だね。
***徒歩9分でこの価格設定というのは、校区狙いでくるファミリー層をターゲットにしてる感じですね。
****校区は申し分ないですよ。この辺りならね。だけど高すぎ。売れるのか？この値段なら大阪市内のマンションでよくない？と思います
*****堺市内では、上位の校区であることは間違いないが、全員が三国丘高校に入れるわけではないしね。
******微妙な値段設定ですね。 正直　校区とけやき通りという部分は魅力的ですが、そんなに価値があるのか疑問です。 そんなに出すなら市内のタワーマンションに住めますもんね。 それでも、すぐに完売するのか、、。 どうなるのか動向が気になります。
*堺市内で4000万円超はきびしいかと
**三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。もちろん間取りや方角もありますけど、この辺りなら4000万は安いかと。
*オイコスは最初の提示価格から300万下げていました。 シエリアも少し下げることになるのか、第1期の要望書の入りしだいですかね。 校区がオイコスより人気ということで下げずに済むのか随時情報収集ですね。 校区の優先度が高い人がどれだけいるのかがポイントかと思われます。そうじゃないと高すぎてみんな寄り付かないかと…
*駅からこの距離で4000万とか5000万はないなぁ
*駅近より落ち着いた環境(山奥とか人の住んでいない場所という意味じゃなく)を求める人もいますからね。人気の学校区だし、それくらい出しても買いたい人はいると思いますよ。
**閑静な住宅街です。妥当な価格かと。
***この立地で4000万台はないです。3LDKだと5000から7000くらいではないでしょうか。
****ほとんどが4000万代でしたよ。 1番安くて西向き70平米3LDK3690万です！ 南向き両角が85～90平米で5500～6000になります！この辺りでは価格的には意外と優しい設定という見解でしょうか。 将来的にも資産価値として値崩れしない可能性が高い物件の購入を考えています。 ちなみに、土地価格は24万/m2だそうです。
*校区が気に入ってます。早々に完売するのでしょうか。
**私は早々の完売はないに1票。校区違いで比較にはなりませんが、オイコスの第1期の契約は、1割でした。オイコスよりも少し高い価格設定なので、苦戦するのではないかと…。逆に1期の入り具合で校区の人気度の高さがわかるのかなと思ってます。
***私も、堺でこの価格のマンションが売れるのか懐疑的です。
*閑静な住宅地でJRと南海の両方が利用でき、堺で1番と思われる校区（三国丘中学校）に4000万前後の価値が見出せるかですね。 北?南三国ヶ丘町（三国丘小学校校区）のような価格設定で、榎元町（榎小学校校区）で少し強気な価格設定だとは確かに思います。 案内会は大変盛況なようですので、この辺りに住みたいと考える人は多いのでしょう。
*シエリアのモデルルーム行かれた方、どうでしたか？4LDKを2LDKになぜそこまで改造した。狙っていた間取りがモデルルームと聞いて楽しみでしたが…やりすぎ…玄関入って左の狭い部屋がどんな感じか見たかったのに…部屋を繋げてしまったら確認できないじゃないか…まるで使い勝手が悪そうなイメージを植え付けない為の策略かと思ってしまう…
*心配しなくとも2,3割は売れ残ったまま引き渡しが始まり、500万値引きが始まるよ。
**500万ですか！それは待ちたいですね。ただその2.3割は南向きの棟ではないんだろなぁ。どの部屋でも良い方は500値引きされるなら待つべきですね！
***南でも値段が高ければ苦戦すると思いますよ。堺市内で4500万を超えると、売り切るのは至難の技です。せめて駅徒歩5分以内であれば可能性はありますが。
*ぱっとみた感じ、1期売り出し予定で予定価格が開示されてるとこに半分くらい要望書が出ていたかと思います。 結果的に要望書が出たとこしか1期の売り出しは行わないので、1期完売御礼みたいなフレーズを今後目にするのでしょうけど… マンションの売り方が今いたよくわかりません。
*こちらの最多販売価格帯は5000万ですか？
**最多販売価格帯は4000万台かと思います。南向きの角が5000以上6000未満になります。
***高級の位置付けですね。 堺東にできるマンションは更に高いのだろう。 新築は最近高すぎると実感する。
*おいおい、ちょっと高すぎやろ。 リバーガーデンでも角部屋4LDK、4000万円台中心やったぞ。 あと、上階へ行くほど80万円アップやったと思う。
*この物件の東南角は浴槽が内側にあるから換気悪いな。 マンション的にリバーガーデンより落ちるのに高くなるのはどうかね？ 調査によれば、リバーガーデンは殆ど値下がりしていないんで、 この物件が10年後に売り物件になったら買いたたかれるかもね。 まぁ、どちらにしてもいい部屋は先に抑えられる。 売れ残ったとしても好みの部屋間取りかはわからんよ。 居住地購入って本当に難しいね。
*Kタイプで3500万円台でしょうか？
**Ktypeとかの角部屋で、その価格なら即完売ですよ。まぁまだ値段出てないからわかりませんが。5000万行くでしょう。
*今後も高くなるってどんだけバブルやねん。売り手側の常套句。いずれにしても金利が低いから、すぐ完売になるとは思う。
*マンションの値段は今後も高止まりすると思いますよ。 需要が旺盛だからではなくて、 建設資材と人件費の高騰が原因ですが。 
*そのうち堺市内でも、3LDKだと5000万以下は無くなるかもね。
**今は本当に不動産バブルですよね。 どんどん建ってるのは売れる見込みがあるからですよね…。でもどことも値段が強気すぎて我が家もなかなか踏ん切りがつきません。 消費税増税、オリンピック後にはバブルははじけると様子見てるのですが、どうなんでしょうか。
*堺市史上最高値坪単らしいですね
**資材人件費高騰。好立地。仕方ありません。
***今週末で良い間取りは売れてしまいそうですね。
****大阪市内より坪単価高いのですか？グランドメゾンより高い・北区同心のシエリアより高い？そんなことはないですよね。 
*****肉薄してるのでは。
******高級住宅街ですからね。
*******「高級住宅街」っていわれるとこそばゆいというか…（笑） 他にもいい住宅街はたくさんありますよね。 地元民としては、落ち着いた「かつ」便利なエリアと感じています。 結局、住まい選びは総合得点ですからね。
*やっぱ即完売ですかねー？ 第1期で購入するか迷う。 値下げするのか？ 
**一期次第で値上げする勢いです。 
***希望の間取り、階があるのであれば1期かと。階数とかにこだわりがなければ、2期以降でもよろしいかと。駅徒歩1分とかでもない限り即完売はないでしょう。 
*中層階以上、４５００〜５０００万円の間取りあるかな 
**ありましたよ！ 
*今日でどれくらい埋まったんでしょうね
*結局値下げしたの？
**無かったと思います
*２期以降は平均2〜3%値上げになるかも？
**2期以降値上げするかもね。
*１回部分は２００万ほど値下がりしていました。なんででしょうか。
**目玉商品ですな
*高い高いと聞いてますが売れてるの？ 
**コアなファンが飛びついて、あとは厳しいんじゃないでしょうか。
***本当に高いですね。不動産バブル。高すぎてそこまでの価値があるとは思えないので断念です。それでも飛びつくのは何が魅力的なのでしょうか。
****価値は、堺市一番の校区。ほとんどの人は、三国ヶ丘高校には行けないでしょうが、目指す環境を整えられると思います。 
*****堺市内一番の校区ってったって、ごく一部を除いて、たいしてかわらんよ。
*昔もそう。値段が高いのに長い先のことを考えず、目先にとらわれて買ってしまう人がいるんですよ。本当は不動産って景気が悪いあるいは悪くなってくるときに買うべきなのにね
**投資ではなく住む不動産の場合は、景気ではなく、必要な時に買うかどうか。
*3690〜6490でした。角部屋は5000万台〜です 
**なかなか高いですね～。 角部屋は90平米くらいの4LDKですかね? 1階のテラス付きの部屋は　高くて人気なんでしょうね。
***空前絶後のお値段ですね
****Fタイプで5500万〜でしたでしょうか。
*今週末抽選じゃないでしょうか。どれくらいの人が申し込みされてるのでしょうかね。堺市1番の校区でもされど堺市…人数増えればそれだけ色んな方がはいってきますでしょうし。子どもがいる家庭にとっては校区選び必要ですが、それに見合う価値があるか…。
**まぁこちらのように富裕層が集まればそれなりに学力ある子が集まりますよ。されど堺市と言いますが堺市だからこそ、こちらを選ぶのでは？と思います。やはりこちら以外の近隣の中学校には行かせたいと思いませんからね。無理して私立に行かせたという声もチラホラ聞きます。という私もこちらのマンションは手が届きませんでしたが（笑）値下がり希望〜 
*大阪市内中心部と比較すれば、この仕様で、割安感ないでしょうか。。
**安すぎるぐらいです。
***これで安すぎるといえるなんて。みなさんオール電化にネックを感じないのでしょうか。
*第1期はどうだったんでしょうか。
**第1期気になりますね。明日、抽選会と重要事項説明会あるようですが。
***抽選外れた人は第2期になるんですか？
*やはり魅力的な物件ですね。
*第１期一次はもう終了したのですか？次は第２期ですか？それとも第１期二次〜なのでしょうか？モデルルームは来月伺う予定ですが、第何期になるのか？と疑問です。
**シエリアHPの物件概要に第1期3次のご案内がありましたよ。販売戸数は1戸でしたが。。1Fのテラス付きのお部屋かなと思います。第2期まで待たれるのがいいかもですね。 
*はじめのうちはモデルルームの予約も取りにくい状況でしたが、今はどんな感じなんでしょうかね。
*もう1階は完売なのでしょうか？庭付きいいですね。
**1Fの庭付きは一戸はあるみたいです。明日のお昼まで登録期間みたいですよ。
***やはり一階は売れましたかー。一階は表示価格の最終値下げもあったみたいですしね。今回販売されてない階狙いでいきます。 
****一階は値下げもしたし、初めから自転車おまけでもらえたりと売るのも必死でしたね。駅からの距離的には本当に高い。
*****第1期の成約プレゼントは他の物件でもよく聞きます。景気付けみたいなもんですかね。もちろん、来場者にしか知らされませんが。公式HPとかで宣伝し始めるとシンドイことがわかります。
******特典で、買う買わないの判断なんてしないですけどね。マンションが気にいるかどうかでしょ。
*売れ行き気になります。
*第1期2次まで終わったのかな？土日にモデルルームへ行く人が多いと思うんで、申し込み増えるかもですね。 
*第1期完売とか書いてないということはなかなかきびしいのかな？
*今日現在の売約件数は36件です。 101邸中36件ですね！ 表示価格の部屋全てが完売ではありませんね！1階部分は11件中4件売約済み 最上階10階ははHの部屋1件のみ売約済み 7階の最上階のJとKも売約済みです！
**Hの部屋は8Fまでしかないし、最上階は第1期では販売してませんよね？9FのRのお部屋のことでしょうか？ 
***たぶんHの最上階というのは、Sのことですね。
****Sの部屋は第2期では？
*****JとK、最上階のHなど高い部屋も売約済み！まだ販売後2週間ですし上々なのでは。 
******売主次第で予定外の部屋も売られると思いますよ。買う人がいれば売るでしょう。 
*******第1期売り出しの価格が開示されたところ以外でも買いたいという希望があれば購入可能になります！なので価格開示された部屋以外も結構埋まってますよ。Sのお部屋ですね。失礼しました。ホームページからどの場所が売約済みかは確認できます。 
*数週間で売れ行きは好調ですね。200組MR予約突破とも記載ありましたね。しかし、なんとしても売り切りたいのか、表示価格がなかった階まで売れてましたね(_ _) 一階売れ残ってましたね。人気ないのかなぁ？庭付き欲しがる方多いと思ったのですが。
*あの場所で一階はなかなかじゃないかな。色々頑張って凝った作りにしたり魅力的に見せて、飛びつく人は飛びついたという感じの売れ方のような。
**1階…そうですねぇ。作りはとても工夫されていて良いと私は思ったのですが、目の前に3階建の戸建てが並んでいるので…うーんという印象でしたね。検討されている方は現地に足を運び確認がよいと思います！
***1階は管理費修繕積立金が少し高いので避けましたね。表では花がたくさんついてたので検討中の人も多いのでは。
****1階はなかなか売れないと私も思います。値下げする可能性あると思います。 
*多少予算オーバーでも、駅前は良いと思う。でも、こちらは何故こんなに強気な値段なんでしょう？ 
**本当に強気なお値段。けやき通りなんて寂れているのに…。
*堺東、三国ヶ丘、百舌鳥八幡の駅周辺も同じ小学校区なのに、駅から徒歩9分もかかるこのマンションを学区が良いってだけで買うのはちょっとねー。 
*まぁ、なんだかんだでここは完売するでしょう。100戸程ですしね。榎校区、良いですよ。良い環境です。
*売れ行きどのような感じなのでしょうか。
**第2期どれくらい売れるかですよね
***かなり好調のようですね
*値下がりはしたのかな？
**値上げ検討中なのでは？
***けっこう売れていますね。もう4割くらいかな。このペースなら値下げせずに行けるところまで行くでしょう。
****値下がりはしないと聞きましたが。
*売れ行き気になるー！
**想定外に好調です。
***あと半分くらい？人気の間取りは埋まってますね。高くても買う人いるんだなぁ。うらやましい。
****すでに45戸売れてますね。
*****45戸はまだ半分いってないのですね。好調なのでしょうか？ 
******あの値段設定でもう4割売れてるなら好調だと思いますよ。
*******そうなのですね。4割で好調なのですね。あの戸数に対しての4割だからそうでもないのかと思いました。ここからは厳しそうに思うのですが、そのままの勢いではなかなか無理ですよね。
*最低価格3790万〜となっておりましたが、場所はやはり西向きですか？
**西向き棟の中住戸低階層だと思います。 
*シエリア購入しましたが資産価値はそんな下がらないんじゃないかと。。中古とあんまり変わらないなら新築がいいのでシエリアにしました。人気のけやき通りの近くですし、小中も近いし。駅からは少し離れますが堺東も最寄り駅になるわけで使い勝手がいいと思います。シエリアらへんは古墳が近いために建物を建てるのに色々規制があってむやみにマンションなど建てれない場所らしく結構貴重なんじゃないかと思います。シエリア考えてらっしゃるなら、間取りの種類も色々あるんですがもう半分以上売れてますしやっぱりいい間取りからなくなってしまって低層階か西向きか高層階の価格が高いとこしか残ってないようになっていくので早く見学行く事をおすすめします。
*駅から離れてるとはいえ徒歩圏内、三国ヶ丘中学校区、資産価値あるでしょう。賃貸ししたら月20万弱もありえるでしょー。
*残り48戸です
*しばらく動きがなかったですが、9月中に少し売れたようですね。残り2割弱です。



==交通==
*難波から堺東まで南海電車12分ですが片道260円かかります。安いか高いか？ 
**そんなもんじゃない？
***堺東～難波の12分260円は別に普通かな。ただマンションから駅までが割と遠いんだよね。坂道だし。
****坂道、じゃなくて「高台」ね。堺の平地はホンマに怖い。 



==構造・建物==
*内廊下ですか？
**屋外から外廊下見えますね。 
*上の回と下の階で、天井の高さが違うのは何故でしょうか？ 
**下層階:2550mm 
**中層階:2500mm 
**上層階:2450mm
***梁の高さの関係ですかね。





==共用施設==
*駐車場:82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台] 
*自転車置場:180台 [平面式12台、機械式168台] 
*ミニバイク置場:7台



==設備・仕様==
*一階のみ窓に防犯センサー付いてるとのことでセキュリティも高いようです。 




==間取り==
*間取り:2LDK+N(納戸)～4LDK 
*住居専有面積:68.71m2～92.13m2 
*バルコニー面積9.76m2～30.54m2 
*代表間取りしか拝見していないのでわからないですが、収納力がもう少しあるとよかったです。 広めのウォークインクローゼットは一つしかなく、他のクローゼットは狭いのでファミリー分の収納ができなさそうだなと感じました。 逆に洗面室やバスルームが広くなっているというところは良いですね。 ゆっくりとお風呂につかるということができそうです 部屋の一つに和室があると雰囲気もガラッと変わりそうなところも利点だと思います 
*Kタイプがありましたが、他の間取りも見たいです。4LDKにSIC、WICも詰め込んだ間取りなので、これを3LDKにできたりしたらいいのにとも思います。LDKの隣は和室。和室があると赤ちゃんが寝たり、パパが昼寝したり、客人が泊まったり便利でしょうか。 
*ホームページで紹介されているプランが3パターンありますが、 どのプランも使いやすそうな感じがします。 ウォークインクローゼットはよく見かけるのですが、 マルチクローゼットというのがとても気になります。 家族が多ければ多いほど、荷物は年々増えていくので、 クローゼットが広くて収納しやすいのはとても魅力的だと思いました。
*マンションは上階に住みたいという考えの人が多いと思いますが このマンションであれば、その考えは消えてしまうかもしれないです。 1Fには専用テラス付住戸があるので、 テラスではアウトドア気分で家族や友達と楽しい時間を過ごせそう。 戸建住宅でも庭がない家が多いので、これは魅力的です。
**専用テラス付き住戸で、イメージイラストがチラシに出ていましたが、テラス側周りは、戸建ての住宅に面しているので・・・しかもそんなに広くないので、アウトドア気分になれるかなあ？下の階は午前中は日当たりあまり良くないと思います。現地見たらわかると思いますよ。
***今時庭付き住戸なんてめずらしくもなんともない。お値段次第。
****一階のテラス人気みたいだね 二階や三階の低層階希望の方騒音気にならないのかなぁ。 天気の良い日とか子供たちうるさそう。
*****子供達の元気な声が、騒音のくくりにされてしまう世の中って…なんか悲しいです。子供達が伸び伸びと過ごせる環境作りを期待します。
*1階は日当たりどうなんでしょうか。南側なので、完全に悪いわけではないと思いますがバルコニーのステキさに心惹かれました。
**1階の日当たり良くないです。南側、戸建ての住宅あります。専用庭と言ってもその前は、確か自転車置き場の通路と自転車置き場がずーと並ぶと聞いてます。常に自転車の出し入れうるさいかも？
***テラス使用料も毎月とられますしねー
****駐輪場作ったのがミスですよね。日当たり悪いのかなぁ。
*****駐輪場の出し入れは、道路みたいにずっとうるさいわけじゃないので気にしないです。 それよりは日当たりが気になります。 1階や2階は冬場にちゃんと日が入るのか、 建つまでに確認する方法ってないでしょうか？
*1階の住戸には駐輪場が付かないようです。専用庭に置けということらしいですが、屋根がないので雨晒しかも。カーポートみたいな屋根を自分で付けていいんでしょうか？建蔽率とかの規制にかかるのかな。
*階によって部屋がフリールームになっていたりしますが普通の部屋とフリールーム、何が違うのでしょうか? 
**建築基準法上、居室としての基準を満たしていない部屋をフリールームやサービスルームとかで表示してると思います。 
***広さは変わらないので、実質的には部屋として数えて差し支えないと思います。
*70m2、80m2、90m2と それぞれの面積に合わせながらプランの種類のあり ライフスタイルに合わせながら選べるのは嬉しいですね。 収納スペースなどもしっかり考えられているので 無駄な収納家具なども必要ないかなと感じました。


==買い物・食事==
*スーパーのイケチューと高島屋には、歩いて行けます。三国ヶ丘駅前には、成城石井があります。



==育児・教育==
*通学指定小学校や中学校も徒歩5分弱位のところに位置していることや、 府立三国丘高等学校は徒歩五分の所にありますが、偏差値は70以上の学校で 府立の高校としては学力が良い高校で 府立三国丘高等学校を調べてみると、勉強だけでなく、学校の設備や教育等とても評判のいい高校なんですね小学校、中学校、高校（受かれば）と徒歩で行ける距離にあるのは子供にとってもいいと思いますし、教育環境としてもいいなと思います。 
**三国ヶ丘高校周辺に住んだからといって三国ヶ丘高校にいけるわけではないのですが、そういった考えや希望をもってるひとが付近に多いと思います。お勉強熱心な家庭が多い。
***駅前の進学塾も充実しております。
****中学校までは恩恵にあずかれるが三国ヶ丘高はなかなか入れないのを知っているのでしょうか。。。最近他から来た人に頻回によく聞かれるので中学校までは誰でも入れますと言ってますw
*こちらの地域は小学校は榎ですか？幼稚園だとどちらに行かれる方が多いですか？近隣に良い幼稚園はありますか？
**榎小学校、三国丘中学校校区です。幼稚園は近所なら、花田口聖母幼稚園・堺東学園幼稚園・市立三国丘幼稚園があります。
***榎の方はみなさんそちらに通われますか？人気の有無など教えて下さい。
****うちはキンダーキッズに通わせています。このエリアの親御さんは教育熱心な方が多い印象ですね 
*****教育熱心な親御さんが多いですね。 幼稚園バスを利用して遠い幼稚園通っていた人もいますし、保育園から幼稚園までわりとバラバラです。 でも、近場の3園に通わせているご家庭も多数いらっしゃいます。 幼稚園によって方針に個性がありますから、視野を広く持ってたくさん情報収集して、一番気に入ったところへ通わせるのが良いと思いますよ。
*お子さんがいれば公立の小中高が近いです。高校は行けるか本人次第ですが。
*学習塾のインタビューページがありました。このあたりは教育ママも多い地域なんでしょうか。 ”SSSクラスで目標ができる”とあって、難関校上位進学を狙うのだそうです。馬渕教室って関西では割と有名な塾なんですね。三国丘が本部校と書いてあって、いわゆる本社と同じ位置づけになるんでしょうか。 公立には行かず、小学校や中学校から私立が当たり前と思っている家庭が多いのかもしれないです。
**せっかく近くに小中学校があるのに私立が当たり前なんですね。 私立だと受験を意識した授業とか教育プログラムが全然違うのでしょうか？ 日頃から受験対策をベースとした学習なら志望校に行く為ならいいですね。 私立に行かせる理由が知りたいです。
***三国ヶ丘中学校区なので私立に行かせる必要はあんまりない気がしますね。お金持ちが多い地域なのでそういう方もいらっしゃると思いますが。 



==周辺環境・治安==
*地目:宅地 
*用途地域:第二種中高層住居専用地域 
*地域・地区:準防火地域、第四種高度地区、景観地区 
*いわくつきの土地なんですか？
**色々言われてますよね。張り紙もありました。
***このマンションが労災病院跡地なのも知らなかった。江戸時代までは墓地や火葬場だったんだ。それは古すぎて気にならないな。戦争中も火葬場だったんだ。今も骨が埋まってるのは可哀想だけど、戦後72年間も発掘したり埋葬し直すことをしなかったのは予算も無かったとか関心が薄かったんだろうな。まだ地元民でこういう歴史を知ってる人がいるんだな。戦災慰霊公園にしたければ自治体に土地の買い取りの予算確保の陳情とかするしかないけど、ここまでマンション計画進んでるのに今からは無理でしょうね
****まあ事実なんでしょうが、気にする人はいるでしょうね。 
*****それ言っちゃうと、どこにも住めないよ…みたいなのはありそうだけど（汗） 気にする人はするし、しない人はしないし。そもそもそれが本当に真実なのか。 マンションの場合は深く掘って基礎を作ったり杭を打ったりするので、土の入れ替えじゃないけれど、建物部分は少なくても多く掘り返される。 
******それじゃあ、大阪城の周辺は住めないじゃん。でも、沢山住んでいる。気にしない。
*こういう土地だとは知らなかった。 気にする人と気にしない人で二分するね。 人骨は今まで放置されてたのは堺市の責任。 どうでもいいと思っていたからやらなかったんでしょう。 それよりは前方後円墳を世界遺産にするのが気がかりみたいだし。 周囲の一戸建ての方からの日当たりも悪くなるだろうし反対意見もあるのでしょうね。
*今日、前通ったら工事が始まってた。例の人骨入りの土壌を掘り返してたｗ ビラの貼ってた掲示板は撤去されて、工事用の新しい白い目隠しで全面覆われてた。
*色々ある土地といっても価格帯がそう変わるわけでもないってことですかね。 ここだと逆に生活環境の良さから上がるというパターンなのかなあ。 航空写真だと周辺は戸建てが建ち並ぶ場所でしょうか。ここの10階建てマンションが完成すると相当目立ちそうですね。 日当りや眺望が保たれるのは悪くないかなあと思います。 駅まで少し離れていますが、バスルートとかあるんでしょうか。
*環境をとるか、土地柄をとるか、でしょうね。やはり場所が場所なので、風水など気にする方には向かない気もしますし。バスはないですね。
*こちらは現地周辺狭ぜまという感じで言われました 確かにですね 
*マンションの南側にある一戸建てとの距離ってどうなんでしょう？近いようだったら、せっかくの南側ベランダでもカーテンを閉めることになるかも。覗かれているか気になる距離でなければ良いんですが。
**このマンションは、三宝住宅に囲まれていてぎりぎりいっぱいにたてられるので、南側も西側も戸建ての住宅と隣接していて狭い所では、3～７メートルもないようです。その通路に自転車置き場ができるみたいですので、騒音の事も日当たりも考えた方が・・・。出入口は、けやき通りから入ってくる正面しか道路に面していません。けやき通りにモデルルームできるみたいですが、現地も実際に回りを歩いてご覧になるといいと思います。ちなみにカーテン下の階は必要です。
***やっぱりギリギリいっぱいまで建てるのですね。同じ区画の中に住宅もあったので（ゲートボール場のフェンス沿いに）そことの境界も気になるところですね。周り一方通行の道でごちゃごちゃしてるし小さいおうちも多いからその辺気になるところですね。
****出入り口は東側のけやき通りの方だけなんですか？車の出入り口は東側だけとしても、徒歩や自転車は西側からも出入りできそうに思います。
*小中の校区だけというか堺ではこのエリアにはそれなりの世帯の方がお家を構えるケースが多いので、住民も結果としてある意味〝まともな常識人〝である比率が高く、住みよい環境になるのかなとも思います
*戸建てエリアに10階建てのマンションって周辺住民はどんな気持ちかな？ 本当のところ快く思ってないかもと思うと少し不安。 不動産屋に聞いても「快く思ってない方もいますよ」とは言わないでしょうし。 更地のままよりもマンションでも何でも建つ方が逆に良いのかな。 どうしても慎重になってしまいます。
**戸建エリアって言っても第２種中高層住居専用地域やから、むしろマンション建てないともったいない。
***ここは、どちらかといえば旧街道沿いの古い小民家密集地ですよ。 隣接する北中南三国ヶ丘町は閑静な邸宅地ですがね。 むしろ、このマンションや新しい労災病院宿舎が再開発で三国ヶ丘町的な雰囲気を榎元町に拡げていってるイメージ。
*駅からの距離が少し遠めではありますが 生活環境としては整っているほうだと思います。 但し、電車通勤や電車通学している場合は もう少し駅が近いほうが便利と感じてしまうかもしれない。 もちろん、価格次第かもね。
*確かに三国ヶ丘高校周辺は中三国ヶ丘町で高級住宅街かもしれませんが、マンションの榎元町は全然雰囲気が違うように思います。現地見られたらおわかりになられるかもしれません。ごちゃごちゃしてて文化住宅もたくさんあります。けやき通りと思い食いつきましたががっかりしました。それでも売れるのでしょうけど…
*堺というと、南奥のベッドタウンみたいな印象をもたれてますが、難波まで10分なので、便利ですよね。市の財政も健全だし。
**難波と堺東往復していますが、10から12分なのでいいですね。 
*現地付近を歩いてみました。オイコスへの道はちょっと。。でしたが、こちらは三国ヶ丘駅、堺東駅、ともに私には毎日歩いても苦にならなさそうな距離と道の雰囲気でした。結構古い家やアパートがある下町のような感じで、売り出し中の一戸建て用の土地もありましたが、かなり高いのでしょうね。 
*場所は、利便性と静寂性もあり良さそうですね。堺は大阪と比較して車必要でしょう。このエリア.... 車は、必須でしょうか？ 
**車必須ではないですが、あると便利です。
*薬局が近い。車を出せばすぐに大きな公園。塾が多い。ヤンキーがいない。堺の人に、住んでいる場所を言えば、いい所に住んでるねと言われる。
**薬局はどこにでもあるし車を出せばって車で行ける公園結構どこにでもある・・・
***薬局があることが珍しいとは誰も言っていない近いというとこがポイントです。
*魅力といえば、 
#堺東の役場や繁華街から徒歩圏なのに静かな住宅街 
#けやき通りの雰囲気 
#人気の中学校区 
#やや丘の上なので津波が到達しにくい 
**ちなみにヤンキーは全くいないわけではないです。けやき通りのコンビニにたむろしてることも。たまにですが。また布団太鼓という御輿を持っている町内なので、そういう雰囲気の人も住まれています。祭り自体は自由参加でしょうけど。
*デメリット 
#ふとん太鼓が小さい 
#500年前 駐車場が お寺の墓地
*生活はし易い環境ですね。ちなみに三国ヶ丘と堺東はどちらの駅が近いのでしょうか？堺東は商店街などイメージ的にごちゃごちゃした印象なのですが・・。 
*三国ヶ丘駅までと堺東駅までなら、距離的はほとんど同じですね。 どちらもたいして近くないとも言えますが… ただ三国ヶ丘駅まではほぼ水平だし、けやき通り側から出れば夜でも明るい道を通れます。 逆に堺東駅へは細くて人通りの少ない住宅街なので、 安全性という意味では三国ヶ丘駅でしょうね。
**三国ヶ丘中学校区(榎小学校区、三国ヶ丘小学校区)は南海高野線とJR阪和線の間と、南海高野線の三国ヶ丘～百舌鳥八幡の北側ですね。七道や鳳とは全く雰囲気が違うと思います。
*先日三国ヶ丘からこちらの周辺を歩きましたがとても雰囲気が良かったです。たしかに古民家っぽい家もありましたが、静かそうな感じでした。駅からもう少し近ければ納得のお値段なんですが。
*三国ヶ丘は住み良い、雰囲気の良い土地柄ですよ。資産価値もまずまずの所だと思います。 
*毎日の通勤なのですが、三国ヶ丘駅までは徒歩で大丈夫でしょうか？駐輪場を借りるのでしょうか？三国ヶ丘駅前の中古マンションと悩みます。やはり新築の方がいいですかね。
**徒歩9分をどう考えるか次第ですけど、自転車でも徒歩でも行けると思います。ちゃんと歩道のある道ですし。 
*駅まで遠いですよね。三国ヶ丘中学校区で駅まで徒歩9分て、一番遠いんじゃない？たいていどこかの駅にはもっと近い所ばかりですよね。
**駅から徒歩９分だろうと、三国丘校区で小中学校が徒歩５分というのは強み。
***駅近の大人目線の利便性を重視するか、子供達の小中学校の登下校を重視するか、ですかね。小中学生の立場からしたら駅から近いより、毎日通う学校が近い方が安心安全で良いのかなぁと思います。悩む…
*駅からは離れてますが三国ヶ丘駅と堺東駅のどちらも徒歩圏内なのが良いと思います。三国ヶ丘駅前のマンションも通勤にはいいと思いますがちょっと堺東駅には遠いのかなと。堺東駅のほうが駅前は圧倒的に栄えていますからね。
*昔、堺に住んでましたが、けやき通り付近の雰囲気は良いですね。但し、大阪市内方面に通勤される方は、南海高野線のラッシュ時の急行、区間急行の混み具合はハンパないので覚悟は必要ですね… 毎日の通勤が憂鬱になる。時間かかるけど各停ならマシ。 
**南海は大変そうですね。 JRの場合、梅田まで抜ける直通快速はなかなかの混み具合ですが、天王寺止まりの快速については、あまり混んでません。 まぁ座ることは不可能ですが。 （7時半～8時の電車です。）
*駅までの距離は10分以内で行けて便利です。 この価格帯は妥当だと思いました。 間取りからみるとファミリー向けのマンションだと思います。 小学校や中学校も近くて安心して子供たちを通わせることが出来ます。 
*低層階だとマンション周りの住宅との距離が近いように感じたのですが、実際のところどうなのでしょうか？プライバシー、騒音面で問題ないか気になります。
*北三国ヶ丘町の住民です。榎元町は古い文化住宅もちらほらありますが、土地が分譲されると最低でも坪100〜110位はしてますよ 間口や方角によってはもっと高いです。雰囲気はやや雑然とした感じはあるものの、ここらに世帯を構える人はそれなりの収入があるように思います…このマンションとは関係ない話ですが、落ち着いて住みよいエリアです。
**マンション周辺を歩いてみました。確かに古い文化住宅もありましたが、周辺はとても静かで落ち着いている印象を受けました。人気学区の小中学校が徒歩5〜6分ですし、最寄りのスーパーも近い。最寄り駅まで徒歩9分という距離も指摘されていますが、静かなけやき通りを眺める環境は魅力的に思いました。



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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シエリア堺東三国ヶ丘

物件概要
所在地	大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1（地番）
交通	南海高野線「堺東」駅徒歩9分阪和線「三国ケ丘」駅徒歩9分南海高野線「三国ケ丘」駅徒歩9分
総戸数	101戸
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