シエリア京都山科
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上7階建 | *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上7階建 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== |
2022年4月15日 (金) 02:16時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数:77戸(非分譲4戸含む)
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上7階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2019年02月
- 売主:関電不動産開発株式会社
- 施工:株式会社 鍛冶田工務店
- 管理会社:関電コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- クレヴィアはもう条件のいい部屋は売約済みだろうから単純な比較は難しいが、生活利便性はクレヴィアに軍配。シエリアはメリットの静かさに加えて、価格がクレヴィアと比べてどう出るかだよね。
- 坪単価いくらくらいになりそうかな?クレヴィア山科(角部屋200万前後)よりも上がるのか?
- 静かな立地だけど、利便性がクレヴィアより劣るのに坪単価上がるとちょっとなぁ…
- 利便性はクレヴィア勝ちなのか。それでもクレヴィアはまだ残ってるみたいやね。ここもJRから徒歩8分なら高くても坪160万までじゃないと誰も買わないんじゃ?坪150なら欲しい。
交通[ ]
- 交通アクセスも複路線使えますし、生活利便施設も徒歩圏内。そういう点は住みたいマンションの条件をクリアしています。
構造・建物[ ]
- 敷地面積:【建築確認申請面積】2,968.69㎡ 、 【売買対象面積】2,985.58㎡
- 建築面積:1,532.06㎡
共用施設[ ]
- 駐車場:51台(うち福祉兼来客用1台、配送車両用1台、機械式駐車場49台)
- 自転車置場:154台
- バイク置場:2台
- ミニバイク置場:8台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 2LDK+N~4LDK+N ※Nは納戸です
- 住居専有面積:64.90㎡~90.39㎡
- アルコーブ面積:3.48㎡~5.35㎡
- バルコニー面積:9.68㎡~15.88㎡
- ルーフバルコニー面積:31.00㎡~35.60㎡(使用料要)
- サービスバルコニー面積:1.50~11.77㎡
- テラス面積:4.82㎡~23.18㎡
- 専用庭面積:5.45㎡~10.98㎡ (使用料要)
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 第一種中高層住居専用地域
- 準防火地域、20m第1種高度地区、町並み型建造物修景地区
- メリットとしては、
- 宣伝文句にもあるように、三条通りより奥まっていて、静かであろうという点
- 南向き住戸が多い点(ただし、住宅が密集してる地域なので、4階以上居住が前提)
かな。
- 気になるのは、
- 通勤通学などで電車を利用する場合、毎日三条通りを渡って行かないといかないので、宣伝通りの時間で駅まで行けなさそうなところ
- 部屋の広さが70㎡か、80㎡以上と極端で、1番需要ありそうな75㎡の部屋が全くない
というところ。
- マンションの周辺は歴史的史跡などが多く点在しているようですね。四季折々の景色も美しい。マンションの傍に自然があり四季を感じることができるのは、風情があっていいですね。癒されそう。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
Kyoto/627230/8
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条! 少しずつですが情報が出てきましたねー! 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております! じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!! ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う) ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも) ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い) ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!! となります!! なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です! 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑) 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。) もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは) 十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!! |