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ザ・大阪レジデンス梅田

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[[ファイル:ザ・大阪レジデンス 梅田.jpg|thumb|400px|ザ・大阪レジデンス 梅田外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]神山町25番1他（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「梅田」駅 徒歩10分 
#大阪市営[[谷町線]] 「中崎町」駅 徒歩5分 
#大阪市営[[堺筋線]] 「扇町」駅 徒歩7分 
#阪急[[京都本線]] 「梅田」駅 徒歩10分 
#阪急[[神戸本線]] 「梅田」駅 徒歩10分 
#阪急[[宝塚本線]] 「梅田」駅 徒歩10分 
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「大阪」駅 徒歩12分 
#[[大阪環状線]] 「大阪」駅 徒歩12分
*総戸数：84戸
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年12月下旬予定
*売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店 



==価格・コスト・販売時状況==
*小中学校が本当にものすごく近くてっていうことなんですが、 どの程度、子供がいる人の需要があるのでしょうね。 梅田が十分に徒歩圏というくらいなので、 どちらかと言えばDINKSとかに人気なのかなぁと思いましたが。 どういう層をターゲットにしているのでしょう。 ２LDKと３LDKの間取りなので 単身者以外がターゲットということなのかなと感じられます。
*低層階は安いな。どこもめちゃくちゃ値上がりしてるし、ここは買いでしょう。梅田と天満の中間は暮らしやすいし便利で言うことなし。
*第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか？
**３ＬＤＫは商談中と売れたの合わせて３～４割程度、２ＬＤＫは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”になっていました。（次期分も数件あり）全体で３０数件が埋まってましたよ。
***かなり苦戦されてるみたいですね。周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。投資系が多いのでは。
*第１期はさすがに完売になるかなと思っていましたが、先着順も若干出てはいるのですか。 値段的な物が多かったんでしょうか。 中心部の割には子育て環境も良いから、高くなるような要素は結構ありますけれども。 一体どうなんでしょ？？
**周りの値上がりが浸透してないだけでここはすぐなくなりますよ
***ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。 同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。 板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。
*先日モデルルーム行きました。2LDKのリビング広いタイプ申込みしてきました。 2LDKは上階除いてほぼ完売でした。 人気ですね。子供できて住むには都会すぎるかもと思いましたが、扇町小学校はレベル高そうですし、扇町公園にも子育てファミリーがたくさん遊んでたので安心しました。何より主人の通勤時間が短いのは家族にとって一番いいと思いました。将来的に住み替えするつもりですが、梅田の開発すすむみたいなので、5年後10年後楽しみです。
*上の階の値段が高すぎる。ひとつ上だけであんなに高くなるものか？ 下が割安ということか？ こりゃ完売までかなりかかるな。 タワーじゃあるまいし。
**1階上がる毎に50万円くらいでしたよ。下の方は前の建物が重なるし、上の方が景色が良いのでしょう。
***２ＬＤＫで２階と１３階でだいたい１千万位の差。３ＬＤＫもおんなじ位かちょっと下がって８百万台、販売前の予定価格で 
*ここは、坪単価200万円以下の部屋もあるようですが、20坪で管理修繕費2万円/月を越えるのでしょうか？
**管理・修繕費、２０坪なら１８０００円未満で７０m2の部屋でも１８０００円台です。


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：955.79m2
*建築確認対象面積：915.96m2
*建築面積：675.93m2
*建築延床面積：6,349.84m2
*建ぺい率：73.79％
*容積率：596.98％



==共用施設==
*駐車場：敷地内8台
*自転車置場：90台収容
*バイク置場：2台収容
*ミニバイク置場：9台収容
*駐輪場が５００円って、チョット高すぎ
*自転車置き場が足りない気がします。ウチは２台分確保したいのですが皆さんはどうなのでしょう
**この立地条件なら自転車不要な人も多いのでは？ ただ子供が自転車に乗り出すと不足するかもしれません。 でもその時のために月500円は高いですし悩ますね…




==設備・仕様==
*セキュリティが万全ですから女性の一人暮らしでも安心ですね。 ドアの開閉センサーが装備してあるので、外出中に誰かが侵入したらセンサーが鳴るという設定はすごいですね 鍵も特殊な鍵なので空き巣の被害もぐんと減りそうですね 
*西側はやっぱりこの季節って暑いんでしょーね。サッシュは普通の複層ガラスなんですかね？
**ガラスは普通の複層ガラスだった気がします。バルコニーの奥行が確か2m位あったので直接の西日が部屋うちに入ることはないと思います。〔ただ照り返しが入って来るので暑くないとはいえませんが）その点についてモデルでオプションのフィルム体感しました。効果絶大でしたよ。今東向きで日照時間少し物足りないので西向きはありかな。
***フィルムは前の家のとき1番効果あるグレードの住友3Mのではりましたがあんまり効果は変わらないです。紫外線99パーセントカットは気持ち的にはよかったですが暑さは暑いです。気温たかいし、軽減してるのでしょうが期待し過ぎないほうがよいです。あと明るすぎてテレビ無理なので結局カーテンしめちゃいますし。いいのは数十万かかりますので別にしなくてもよいとおもいますけど。体験機での実感は現実とは異なります。
****私は西向きのマンションで、我慢でず、知り合いの紹介でフィルムはりましが、あれだけ暑かったフローリングの床がひんやりとなり大満足で過ごしてます。15万円位かかりましたが、エアコン等の電気代考えると何年かで元取れると思います。でもこれは人によっての感じ方なのであまり人に押し付けない方がいいのかなぁと思ってます。 
*ここのネット環境ってＪＣＯＭしか契約できないのでしょうか？ フレッツを後から導入するのって無理なんでしょうか、 ＪＣＯＭは安くていいんですが回線速度とかってしっかりしてるか心配です。 
*ここってリビングの窓はペアガラスでした？
**全室ペアガラスの様ですよ


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：53.37m2～70.50m2
*Gタイプはワイドスパンのバルコニーでキッチンにも扉があっていいですね。ここはどちら向きになるのでしょうか。 
*公式サイトの間取り図が若干見えにくいですけれども、収納は普通なくらいでしょうかね？もう少し充実させても良かったかもだけど、そしたらその分居室が減るものねぇとも思いました。
*ここの正方形に近い間取りは個人的には好きですね。 
*間取り的にはファミリー向けって言う感じもしますが、子持ち向けではないのでしょうか？キュービックプランがあったり、ＬＤに収納があったり、色々と考えられていて良いと思いました。全体的にお部屋が狭い代わりに、廊下が極力少なくなっていたりして良い感じです。
*GタイプとFタイプの正方形の間取りは３方向に窓があってベランダも広そうで良いですね。間取りがいい方を選ぶか、観覧車が見える方を選ぶか、迷いますね。
**観覧車見えるのですか？大きいので、一部は見えると思いますが。
*ここの3LDKは確かに間取りがいいですね。
**確かに3LDKの間取りは正方形の間取りは魅力的ですねー。あと1割安かったら買ってましたね 
*リビングから扇町公園の緑が正面に見える高層階は、他の物件と関係無く直ぐに売れ切れてしまうと思います。


==買い物・食事==
*住むとなると、近くはライフしかないけどライフって地域や住民層にかかわらず、品揃えは同じなのかが気になる。スー玉はありえないし、天神橋筋は近そうだけど、毎日使うには遠い。


==育児・教育==
*ここの横にある扇町小学校ですが、ずいぶん新しく見えたのですが最近できたのでしょうか？ 学歴調査を見てもずいぶん全国平均より高かったのですが、良い学校なのでしょうか？ 個人的には気になるマンションの一つです。
**確かに綺麗な学校ですし、道も綺麗なので、雰囲気は良いと思いますよ。 
***扇町小学校について、調べてみました。 旧済美小と旧北天満小との統合により平成16年4月１日に開校したみたいです。 その後、平成19年4月１日には旧大阪北小と再度統合し 大阪市で唯一のセンター校としての難聴学級を設置しているそうです。 10年前に開校したってことは、まだまだ新しいですよね。
*扇町小学校は北区では堀川に次ぐ人気校ですよ。
*大きな公園が近くにあるというのは、お子様がいらっしゃる世帯の方とか、ご年配の方たちにはいいかもしれないですね。 
*小学校は中学校の真横にありますよ




==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域
*梅田に近いのが一番の売りでしょうね。子育て環境は悪いけど、子供のいない世帯にはいい物件かも。
*このあたりだと閑静な住宅街という感じではないけれど利便性とかを考えるとニーズがある地域なのかもしれないですね 
*西向きと東向きかぁ・・・。西向きは梅田が臨めるが幹線道だし、東向きは日差しがごぜんのみだから、魅力ないなぁ・・・
*学校は近いが、この辺りの立地的には学童期のお子さんがいるファミリーというよりも、もっと大きくなったお子さんやDINKSという感じの場所なのかなという感じがしますが、どうでしょう。 　梅田徒歩圏なので、通勤などが便利という利点で住まわれる方が多くなってくるのかなという印象。 
**学校が近いですが、一ブロック先は風俗紹介所や飲み屋、ラブホばかりですからね。さすがにそちらを見ないようにして住むこともできないでしょう。対象としては、家族よりシングルやDINKS向きでしょうね。お子さんがいる方は、選ぶなら扇町の方を選びそう。 
*複路線利用できて、どれも比較的近いので利便性はいいですね。 梅田までも徒歩１０分くらいですし。 夜中に開いている買物施設があるのも便利だと思いますね。 風営面は、大人だけなら気にならない。 それよりも、商業施設などが充実しているかのほうが気になります。 
*道を挟むと繁華街だけど、確かに道を隔てたら生活施設はすぐ近くにありますね。
*西側の道路は開通したらいやですね〜
**何十年開通してませんが、一応計画は続いてますものね。環状線の工事は一箇所しかできないらしく、順番待ちと聞いてます。
*近くに住んでいる者です。この周辺に一度住んでみて思うのは、生活がすごく楽!!ということですね!!買い物も少しいけば天神橋筋商店街もあるので、飽きずに生活してます笑 
*こんだけ学校近いとうるさくないのか気になってます。いま、帰り道に中学があるんですが、夕方から部活とかなのか、ブラバンやら掛け声やら、たまって喋ってたりでめちゃうるさいんで。 
**個人的には教育施設が近い事は風紀が乱れにくい場所だと思っているので、梅田にも近いし、公園にも近いし悪くない場所だと思っています。 まぁ人によって感じ方が違うという事でしょう。
*初めて建設地のまわり歩いたけど、確かに梅田まで歩けて公園が近い環境を悪いって思う人は少なそうな場所でしたね。 
*梅田ギリギリの住宅エリアという感じですね。オフィス街というイメージではなかったです。
*西側の道路が開通した場合、かなりの交通量になると思います。開通したときの排気ガスが気になりますね　あと西日なのも 
*昨日現地見てきました。東側の低層階でも午前中は日が当たっていたので有りだなと思いました。
*帰りに現地も見てきました。昔、結婚する前に近くに住んでいたのですが、周辺すごく変わっていてびっくりしました。現地の西側の道もそうですが、扇町公園がすごくきれいになっているのに驚きました。 
*落ち着いてよい町ですよ。 しかも梅田に歩けます。 ライフも近い。 扇町公園も近い。 学校も病院も充実。 津波はこないことになってる。大阪府によると。 散歩で中之島も近い。 唯一 価格が上がってきて悩みますね。 んー。 どうしたものか？


==周辺施設==
*扇町公園もずいぶん良くなりましたね。私は毎年花見に行きます。
**扇町公園は、ダンススタジオや学校が近いので若者や子どもがとても多いです。大阪も高齢化が進んでいますが、ここは明るく活気があって元気をもらえます。

==その他==
*利便性は問題なし。周辺環境は近くにマンションが建ってきている感あり。 幹線道路から離れている、また西側の道路は立ち退きが出来ておらず、当面選択安泰。 東側は意外と交通量が多くないと判断。土日はさらに少ない感。 買い物はプララ天満、ライフがあり、充実。 扇町公園や扇町小学校（センター校、北区では2番人気）等、教育面では問題無し。 ただ、懸念材料は収納スペースかと。 今度資料を取り寄せた上、見学予定です。 
*北区、中央区とたくさん見学しましたが、ここが一番良かったので契約しました。 
**梅田まで歩けて通勤が便利な事。 
**子供の小学校、中学校が近い事。 
**病院も近い事。 
**スーパーも近い事。 
**天神橋筋商店街も近い事。 
普通に考えたら家族にとっていい場所、いい間取りです。 
*買っちゃいました！これ以上待っても同等の物件が同じような価格になるのは数年先、そこまで待てないので…梅田に近くて、環境が悪くなくて、小中学校が近い、このあたりが決め手でした。 
*私も昨日契約してきました。 梅田に近くて、学校が近くて、買い物も近いし、あとは間取りが他のマンションと比べてよかったのが決めてです。 正直考えていた値段よりはオーバーしましたけど、今後出るマンションは全部高そうなので、決めました。 



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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区神山町25番1他（地番）
交通	大阪市営御堂筋線「梅田」駅徒歩10分大阪市営谷町線「中崎町」駅徒歩5分大阪市営堺筋線「扇町」駅徒歩7分阪急京都本線「梅田」駅徒歩10分阪急神戸本線「梅田」駅徒歩10分阪急宝塚本線「梅田」駅徒歩10分東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩12分大阪環状線「大阪」駅徒歩12分
総戸数	84戸
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