ザ・レジデンス平河町

2015年8月31日 (月) 06:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区平河町2丁目12他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「永田町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ有楽町線 「永田町」駅 徒歩3分
4. 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
6. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩7分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上16階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：三洋ホームズ株式会社/丸紅株式会社
• 施工：鹿島建設

価格・コスト・販売時状況

• ８６平米で、１億４千万は強気ですね。
• 1LDKなら需要がありそうなのに、2LDK～3LDKが中心で中途半端
• 管理費が高く感じますね。反対に、修繕積立金は異様に安いので心配です。

交通

• 地下鉄が5本通ってるから、乗り換え検索すると、どこへでも近い。

構造・建物

• 場所的に眺望が良いのは東と西なのに、そちらはビルで塞がれる感じになるのが残念。南側は首都高ビューになりそう
• まわりが囲まれてるし（赤坂プリンス建て替え含め）、間取りも良くない。永田町近辺で超忙しく働く人の平日用住居とか、事務所利用でしょ。ファミリーで永住するような場所じゃないよ

• 

  施工時１（2014-03-01撮影）

共用施設

• 駐車場 22台（機械式 福祉対応：20台　平置：2台）
• ミニバイク置場：2台　
• 自転車置場：66台

設備・仕様

• オール電化
  • 阪神淡路震災の体験者ですが、当時、オール電化の長所は、復旧が早いという事だけですね。翌日には電気は復旧しました。水道は約２カ月後ガスは約３カ月後に復旧しました。東京だと千代田区でも電気の復旧にはもう少し時間がかかるかもしれませんね。 去年の東日本大震災後、多くのオール電化計画仕様のマンションがオール電化を取止めているのが事実ですから、オール電化のマンションは少し考えてしまいますね。
  • 私はオール電化のマンションから電気ガス併用の同じ地域のマンションに引っ越しましたが、約５０００円位光熱費が下がりましたよ。お風呂のシャワーが水からお湯になるスピードがオール電化のほうが速かったことくらいしかメリットがないです。でも災害時、電気の方がガスよりも復旧が早いんですよね。ガスは使えるのに少し時間がかかります。
• 各居室内も全てライトはＬＥＤ対応となっています。但し、マンション引き渡し時は従来の白熱灯等です。共有部はもちろん最初からＬＥＤです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.86m2～114.91m2
• バルコニー面積：4.77m2～13.45m2
• 間取りがなんだか面白い
• トランクルームがあるのはかなり魅力的ですね。収納スペースも十分。ただ、ちょっと間取りが変ってるので住み安さは疑問に思ってしまいますね。

買い物・食事

• 交通利便性は良いけど、日常生活の買い物などは不便そう
• 心配なのは日常生活上の買い物や遊びの環境ですが、それは他の駅へ行くというスタイルに納得できるなら問題ないでしょう。
• 周辺の買い物施設がマルエツプチとはなまさくらい。買収のニュースを読みましたが、急激な出店増で経営が悪化した為、親会社の傘下で店舗統廃合などのリストラを進めてきた→新たにジャパンミート傘下に入り安定仕入を図り、ハナマサという店舗名は変えずだそうです。
  • ジャパンミートは行ったことがあるのですが、生鮮食品がとても充実していました。こちらのハナマサもそういう風になっていってくれるといいなと思います。
• 近くに24時間営業の成城石井ができました
• 買物も言われているほどは不便じゃなさそうに思います。ココスナカムラありますし、今どきはそもそも宅配がありますからね。
  • 私も買い物の事が気になっていたのですが、イトーヨーカドーの四ツ木店が平河町２丁目の配送エリア内に入っていますね。同じ千代田区に住んでいる友人が、ネットスーパーを利用したいけど、ヨーカドーも配送外なんだと話をしていたのを思い出して、もしかしたらと思って調べてみました。ココスナカムラは９時半から２２時まで営業している様なので、ネットスーパーや生協なども利用すれば十分ですね。

育児・教育

• 中学校、思っていたより賑やかでした。現地確認されることをオススメします。中学校はこんなに近くなくていいんだよなぁ。普通に電車で通学できる年頃ですから。これが小学校なら子供の安全面でメリットとなるわけですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 立地は本当に良いですね。
  • 周辺環境はバッチリですよね。静かに暮らすことが出来そうです。
• 平河町は千代田区の中でも一等地であり、マンション建設地は（平河町で最高の場所と言われる）ＪＡ共済ビルの向かい側になりますから立地は良いと思います。ただし、三宅坂や赤坂方面と較べれば高台であることは間違いありませんが、建設地は地下鉄の永田町駅から歩いて来るとなだらかな坂を下りたところになりますし、反対側の新宿通りから来ると同じように－こちらは少しきつい－坂を下りたところになります。したがって、あの近辺を歩いている限りでは高台という感じはしません。むしろ、逆ではないかと思います。

とはいえ、とても良い場所であり、このようなところにマンション用地を入手することはなかなか出来ないことでしょう。

• この辺りは本当に静かで良い場所ですね。 「暮らす」というイメージはあまりないですけれど、、、
  • ホテルや大学などが多く夜はしずかなかんじになりそう。緑もあるしあとはマンションの中のことが気になります。
• 永田町はお昼しか行ったことがありませんから夜の雰囲気が気になりますね。
• 都心といえども周辺は静かで余裕のある素敵な環境なのではと思います。
• 中学校うるさくないのかな？
  • 中学校はそこそこ賑やかでしょうけれども、窓を閉めていれば普通はあまり気にならない程度じゃないかと思っています。校舎がマンション側にあるので校庭からの直接の音は来ないでしょうし。

周辺施設

• 皇居でウォーキングやランニングなども楽しめますね。
  • 今は、特に首都圏を中心としてマラソンブームですからね。皇居では、朝の18～21時の3時間に4,500人ものランナーが走ることもあると調査結果もあるそうです。1周約5kmの皇居には給水スポット、トイレ、休憩できるスペースがあるので安心してジョギングやウオーキングを楽しむことが出来ます。そして多くの人が来ることで走る方向など決まりがあるのかわかりませんが、反時計回りでジョギングやウォーキングをする人が多いです。別に決まりはなくどちらの方向でも良いとは思いますが衝突事故を避けるために、反対回りでジョギングやウォーキングをしたほうが良さそうです。

その他

• 以前は平河中央ビルという小さなビルがあって、自民党の領袖だった山崎さんの事務所が入っていました。

掲示板

• 「ザ・レジデンス平河町」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・レジデンス平河町【検討板】

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