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ザ・ミッドランドアベニュー

Name: ザ・ミッドランドアベニュー
Brand: 新日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.6363636363636362 (11 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*総武線沿線のライバルは、おびえてます。450戸以上という量、クォリティーの高さを考えると錦糸町〜大島あたりのマンションは壊滅の可能性も。竣工前物件では、キャンセルも増加するでしょう。
*いい物件だと思う。おそらく、城東総武線沿線では、ピカ1でしょう。ただし、あえて懸念要因をあげると、 
#457戸中39戸が地権者物件とすると、高層角部屋は、全て占居されてしまう。従って一般向きは、最も広い4LDKでも92平米に留まっている。 
#地権者は最優遇で、物件内では超法規的存在。管理組合も別枠のことが少なくない。不快な例多し。 
#駐車数が少ない。当然、地権者優遇。亀戸駅近の駐車場料金は安くない。 
#財務体質が脆弱な浅沼組が施工。これは大きな減点。デベサイドのコストダウン圧力で、手抜き工事のリスクが高まる。何故かプラウド亀戸も浅沼組。 
#首都高から100mでは、騒音、空気汚染の影響も。 
#甲子園出場経験の城東高校野球部は、週末でも練習か。当然、騒音も。 
*坪２２０～２５０くらいかな？低層なら２２０くらいからありそうな感じ。
*タワー構造でなくて、在来工法で坪250万なら、デベはぼろ儲けでしょうね～。土地の仕入れ額がみんなわかっていますからね～。工事費も案外安い時期に契約していますしね・・・。 
*エコポイントは３０万程度しか出ないので、２３３さんのおっしゃる通り設置費用が９７万もかかるのであれば、価格に反映してほしいです。 
*コンシェルジュサービスに加えて共有施設もなかなか充実してますからね。キッズコーナーにカフェが併設されていたり、管理費はけっこう高くなりそう。
*営業の方に聞いたところ、70平米超で4000万円台は難しいとのこと＝5000超え。
*平均坪単価230万円は安いですね。
*低層階で、南と東とほぼ同じ値段なのは、東は緑道公園沿いという好立地だからみたいです。１，２階でも緑を楽しめるし、前は高校のグラウンドだから。借景も楽しめるとのこと。。高層階になると、南が若干高くなるそうです。
*９０すぎる部屋でも全然解放感がなく、あの値段にも納得できないですね。３LDKでもうちはあの値段じゃ高くて買えません。残念です。 
*南向き７０㎡の部屋　・・・　５Ｆで５０００万オーバー東向きもなぜかほぼ同一
*他の方も書かれていますが、オプションが多くてイメージしにくい気がしました。仕様が低いというのは良く分かりませんが、ごくごく一般のマンションという印象でした。私は下がり天井は気になりませんでした。普通の賃貸マンションの天井と高さは変わらない気がします。間取りには、床暖房マークがありませんので無いと思います。私が狙っているのは3LDKです。約72平米で4700万円台～5500万円台です。管理費、修繕積立金、その他のサービスなどをいれて、2万2千円くらいが月にかかるようです。ちょっと高くて、週末の登録会まで迷っていると思います。他の3LDK間取りも若干差があるようですが、だいだい同じ感じです。他の間取りの価格帯も記載いたします。間取りの種類がたくさんありすぎますのでおおよその価格です。2LDKは4000万円台～4400万円台（管理費等は1万7千円台～1万8千円台）4LDLは5400万円台～6800万円台（管理費等2万4千円台～2万7千円台）

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ザ・ミッドランドアベニュー

物件概要
所在地	東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通	総武線「亀戸」駅徒歩6分（東口）都営新宿線「西大島」駅徒歩5分（A3出口）
総戸数	457戸

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