ザ・パークハウス 青砥

2011年11月29日 (火) 06:01時点における版

ザ・パークハウス 青砥

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
2. 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
3. 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分

• 総戸数：528戸
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年06月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格は高くなりそうですね。でも、ブランドと青砥の利便性を考えれば当然だと思います。良いマンションになりそうです。
• 環七越える必要が有るからライオンズとは、比較対象にならないでしょう？6分と13分も距離に差が有るからそもそも同じ価格帯で出てくることがおかしいでしょ～70m^2くらいの広さで3500万台～じゃなきゃ苦戦必至だね。それ以上なら売れ残り必死だね。
• アフターヌーンティーコラボって若い世代を狙っているのでしょうか？うちの嫁さんも好きみたいだけど。
• 予定販売価格が発表になりましたね。

1. 3LDK　66m2台　2,900万円～
2. 4LDK　78m2台　3,600万円～

• 同じ面積がライオンズ青砥グランフォートより1,600万円以上安いというのは、これこそまさに青砥価格といったところでしょうか。2,900万円まで下げなくても、とも思いましたけど。
• これは思っていたよりもかなりお値打ちなカンジで来ましたね～。たしかにライオンズは価格帯が高かったのでどうなっていくのでしょうね？それはともかく、あとはこちらの設備仕様の詳細の発表が楽しみです。
• 販売予定価格が出ていますね。

1. 3LDK(66平米台）2900万円台～
2. 4LDK(78平米台)3600万円台～

• 駅から距離がありますが、４０００万ですか…。正直3000万円台だと考えていたのですが、甘かったです。
• やっぱり、ちょっと高いですよね＾＾駐車場。大規模の自走式、全体70％くらいの駐車場率、カート付きなのはまったく良いのですが、せめて3階以上は5000円くらいに抑えてもらいたいと切に願います。まぁ、駐車場料金は、マンションの修繕積立金に組み込まれるので無駄では無いので良いといえば良いのですが、ね。利用率が低かったら、将来管理組合の議題にして下げるって言う手もあるかもですから、まずは三菱さんに意見を伝えてどれだけ柔軟性があるか、お手並み拝見といったところでしょうか。
• 駐車場料金は高めですが、まぁしょうがないかな…と思います。白線を引きなおしたり、たぶん私たちにはわからないランニングコストがあるのでしょうから。機械式だと数儒年使うと機械入れ替えになりますが、自走式だとそういうコストがかからないのがいいですね。

交通

• 駅の魅力は金町駅の方じゃない？店も金町の方が多いし
• 千代田線利用の場合、ここからだと亀有駅を利用する場合、バスか自転車になるますね…。京成青砥なら歩きかな。
• 毎日の通勤を考えると、あの距離は少し遠いと思いました。多分自転車通勤するでしょう。それでも雨の日や寒い日，暑い日は少ししんどいですね。
• 最寄り駅という意味ではやはり青砥です。亀有も使えないことはないですが、徒歩25分、自転車10分強といったところだと思います。
• 亀有の方がまだ車で家族を送迎しやすそうな感じもしますが…朝の通勤時間帯ですとロータリー内はバスでいっぱいでしょうからかなり迷惑になってしまいそうですよね。環七まで出てバスというのも現実的ではないですし。青砥駅まで歩きか自転車（駐輪場が問題？）というのが現実的なんでしょうね。
• 横浜までなら、青砥から直通電車もありますよ。更に、途中泉岳寺で1回乗り換えるなら、青砥始発・高砂始発に乗ってゆっくり座って通勤もできるでしょう。また、青砥から浅草線を経由して、新橋でJR快速に乗り換える手もあります。105さんの言う、新小岩まで出るのなら環七を通るバス便も非常に便利です。便数も多く、15分ほどで新小岩駅に出ることができます。様々な経路があるので、いろいろ検討してみてください。
• マンションの隣の病院の駐車場前～青砥駅までの直結バスが夏から運行となったのでとても便利になりました。（150円）行きは歩いて、帰りは荷物が多いのでバスに乗ったりできるし、重宝してます♪（ただ、日曜日は休み）
• 京成バスの「青戸病院⇔ユアエルム前」は7時から夜の7時まで、1時間に3本くらいですね。
• 個人的には夜の9時くらいまで運行して、疲れた通勤帰りに使えると、すげー嬉しいんですが。。
• こちらのマンション近くから亀有のアリオに無料バスが出てると聞きました。バスはアリオまでなのでしょうか。亀有駅まで行きたい時はアリオから歩かないといけないんですかね？有料のバスに乗ればいけますか？
• 確かに、アリオの無料バスはありますが、亀有駅に行くのに利用することは現実的ではないと思います。まず、亀有駅・アリオ間の距離が結構ありアリオから歩く時間が多くなってしまうこと、更に無料バスのアリオまでの経路が渋滞することが多く、アリオに到着するまでの時間が長くかかるからです。亀有駅なら、有料の路線バスを利用したほうがいいと思います。本数はかなり多く出ています。また、他にバスで行ける駅ですが…青砥駅、亀有駅は勿論、他に新小岩駅、小岩駅、京成小岩駅、金町駅、お花茶屋駅、立石駅、四ツ木駅といったところです。また通勤で使う事はないと思いますが、浅草駅までバス便で出ることができます。幹線道路(水戸街道、環七)が近いので、それぞれの路線バスを確認すると電車より案外、バスが便利だったりします。因みに、5分ほど歩いたところにある、テクノプラザかつしか経由で出ているバス便も多いです。都内であれば、どこまで行っても210円(又は200円)均一料金です。我が家には、車がないのでバスをよく使っています。
• 立石や京成小岩までバスで行けるんですね。京成小岩行きは亀有発の高砂や小岩駅を経由するバスですかね…？色々バスで移動できるのはいいですね！

構造・建物

• GoogleMapで確認したけど、ここ高圧電線の鉄塔下の敷地みたいですねえ
• こちらだったらどの棟がいいと思われますか？リバービューのリバーサイドレジデンスもいいですし、公園側のフロントレジデンスもいいなと思っています
• 直床2550mmってどうなんでしょうかね？
• まさかの今どき直床…。安いのは駅から離れているから＋大規模物件だからかと思いきや、仕様も長谷工仕様だからですか。これでこのご時世、500戸超も売り切れると思ってるんですかね？無いわー。
• 建設地を案内してもらいました。川沿いの雰囲気は良いようです。川側の棟か、南側の棟かどちらの部屋がいいのか迷います。皆さんどこの間取りがよいと思われましたか？
• バルコニーは、屋根がかかって「2ｍ」を超えてしまうと法定上、容積に参入されてしまうらしいです。そうすっと、土地の面積からマンション全体で建てて良い「容積」は決まっているので、ベランダ分、建てられるマンションの本体の部屋の容積部分が減ってしまう＝売りモノの部分が減少＝嫌だｗということで、面積に余裕の無い都会のベランダは2ｍより小さいベランダになりがち、、、と。その中でも、ここはベランダ長1.5ｍですから、都会ではマシな方かな、と思っています。

共用施設

• こちらにはカフェラウンジが焼きたてパンもある入るようですが、そのカフェがアフターヌーンティールームになればいいのに
• 環七沿いの棟はエレベーターは確かに一機ですがフロント棟（南）には二機ありますし、そこと通路でつながっているので、半分より南側の住人さんはフロント棟の二機のエレベーターを使うような気がします＾＾
• カフェはアフタヌーンティーではないです。アフタヌーンティーを強調するならそこは外さないでほしかったのですが…室内もオプションでプラスしないとアフタヌーンティー仕様にはならないみたいで、MRの使われている家具がアフタヌーンティーだっただけでした。
• カフェはアフタヌーンティーとは全然関係なく、メニューもみましたがドリンク類は140～180円くらい食事は軽食（スパゲティ、ピザ等）が400円前後って感じでした。個人的な感想だとメニューの作りは「食堂」寄りイメージです。パンも有名ベーカリーっていうんじゃなくて、近所のパン屋さん、って感じ。結果、私たち家族には縁のない共用施設となりそうで、一気に管理費が高く感じるようになりました。。。こういう施設って、お子さんを連れたお母さんたちの憩いの場となるのでしょうか。利用可能な時間におうちにいらっしゃる方たちのご意見を聞きたいなって思いました。この管理費では到底無理なのはわかってますが、ドトールのような一般的なコーヒーショップのテナントが入ってくれたほうが気が利いてると思いました。利用時間も7:00～22:00くらいで。。無理か、マンション住人だけだと採算とれないですね。。
• ミニショップの営業時間が短いのは残念ですね。採算の件を考えるとしょうがないのかもしれないですが…。カフェもアフターヌーンティにしてしまうと気軽にいつも人が立ち寄るような価格設定にできないのかもしれないですね。自分としてもドトールが入ってくれた方が気が利いていると思いますが、こればかりはしょうがないですね…。あまり利用者が多くないと、淘汰される可能性がある施設ではありますね。
• 役に立たない共有施設なら、ないほうがいい。廃止したほうがいいんじゃないかな。
• 私もコンシェルジュ×、カフェ×、シアター×、ミニショップ×で駐車場と管理費下げて欲しい！と思っていますが（笑やはり冷静に「物件の良さ」×「管理費」×「修繕費」×「住宅価格」を並べてみて、高いと思うか、安いと思うかを見るべきかと。
• ま、致命的な共有施設もありませんしね。

1. 機械式駐車場（修繕費がハンパないが無くせない）
2. 噴水、水盆系（循環運用費かかる。止めたらかっこ悪い）
3. ジム（機械メンテ高。更新費も高い）

• 共用施設、カフェとミニショップはいらないかなと思うのですがパーティルーム・ゲストルームはきちんとあるので嬉しいと思っています。この２つはハイシーズンは取るのが大変ですよね。
• スタディルームあるみたいですよ。ネットを使えるように検討中って言ってました。
• パーティルームやゲストルーム、有るに越したことないけど、クリスマス、お正月など予約が殺到して、結局使えず、あ～あ↓ってことになりそうな気も。。。世帯数が多いだけにね。
• ミニバイク置き場は22台でしたっけか…確かに少ないですよね。コンパクト物件かと。

設備・仕様

• アフタヌーンティーコラボの内装にするには結局オプションでお金取るんですね。モデルルームも期待してたのとだいぶ違って残念…
• オプションだと敢えてアフターヌーンティーにしなくてもいいかなって思いますよね。場所はかなり良いのでやり方によっては人気がでそうな感じなのに。。。オプションだとどれくらいかかるのでしょうね？
• 見えなくなるガラス戸のロックシステムは良いと思いましたし複層ガラスも評価できますが、ベランダは1.5mしかないので狭いです。建具や床の質感はそれなりで、標準のガスコンロはガラストップではなく、流しの下の収納は引出でもなく、また魔法瓶浴槽でもない等今時の他の物件と比べて若干仕様が低いように感じました。それほど気になることではありませんが・・・
• アフタヌーンティ仕様のオプションはキチンの扉とレンジの壁位でしょうか？それ以外もあったのかもしれないですが、特に気が付きませんでした。個人的には床と建具の色が濃いとあの緑色は合わないと思います。営業の方もコラボは建物全体の雰囲気(外壁素材等)が自然っぽい程度との説明で、内装についてそれほど強調はされていませんでした。確かに、モデルルームはアフタヌーンティの雑貨がたくさんあり、家具もアフタヌーンティだそうですが、内装でアフタヌーンティのお店みたいな雰囲気になるみたいな過度の期待はしない方が良いと思います。営業の方も、豪華に見せるのではなく実際に住まわれる時の雰囲気を再現したモデルルームと言っていました。(コラボのオプションも全て付いていないようです)
• 窓の無い部屋にエアコンが設置できるのは魅力的です。でも、廊下はエアコン室外機をそのまま置くだけのようです(出窓の下に収めるとかにはなっていない)。廊下に室外機が並んでいると、邪魔にも感じますし、所帯じみた廊下になりそうです。
• アフタヌーンティ的なものは、ほとんどオプションでしたが、唯一 普通のダサい壁になりがちなドア側の共用廊下の壁がアフタヌーンティカラーのグリーンタイルを多少あしらったタイル壁になってるは、ちょっと嬉しかったです。

間取り

• 南向き=リビング前方が病院って事になるんですかね？救急車の音とかって頻繁なのかな？
• 現在の間取りプランだとちょっと物足りなさは感じざるを得ないですね。アフターヌーンティのコンセプトは大好きなのですが、オプションと思うと自分でインテリア的に工夫する余地があるので、ちょっと残念かな、と思います。
• 富士山に東京タワーも見えるんですか。夜景もきれいなんですね。こちらの建物は3棟のうち唯一エレベーターが1つしかないようで、そこが悩みどころではありますが検討してみます。

買い物・食事

• 買物もアリオがあるのでかなり便利ですしね
• 休日のアリオの混雑ぶりはすさまじいものです。フードコートなんて、全く席をとれません。遠方から、車に乗って客が大挙してやってきます。青砥七丁目からなら、徒歩10分ほどで行けるのですから本当に便利ですよ。
• 確かにアリオ周辺は休日ともなると結構渋滞していますね。駐車場が２０００台もあるのにあの混雑ですからどれだけの人が集まっているのでしょうか。映画館はあるし、イトーヨーカドーはあるし、ちょっとした買い物もできるしファミリー向けですからね。ペット専門店のコジマでは買い物中、小型犬でしたら預かってもらえるサービスがありますよ。
• ペットを預かってもらえるサービスがあるとは知りませんでした。子どもに、ペットを飼いたいとごねられないように、コジマ辺りは避けて通ってましたが、たまには、動物園感覚で見物に行くのも楽しいかもしれませんね。バケットからは、たまにダイレクトメールが来ますね。美味しいパンを食べたいときに、よく行きます。アリオには、話題になりそうな店が多いですね。１フロアで買い物が済ませられ、かなり大きな100円ショップがあるので、私はリリオに行くことも多いですよ。
• アリオなら１階にある沖縄料理屋もおすすめですよ。今まで沖縄料理って恥ずかしながら食べたことがなかったのですが、こちらでソーキそばを食べてからすっかりファンになってしまいました。かつおだしの香りが本当に良いんですよ～。

育児・教育

• 小学校はまぁまぁ近いですね。通学区は青戸小でしょうか？学童はもっと物件に近いのでいいなと思います。
• 子育ての面では今後かなりよくなりそう
• 青砥は子育てには本当に良い街だと思いますよ。子どもが遊ぶ場所が多いですから。
• この辺りだと幼稚園なら「青鳩幼稚園」か「やまびこ幼稚園」が近いですかね。どちらもここのマンションからだと同じくらいの距離です。青鳩さんはのびのび系、やまびこさんは体育に力を入れています。どちらも地元では評判が良いですよ。

周辺環境・治安

• スカイツリー・都心眺望の「西向き」が魅力的です。周りは一戸建てが多い上、環七・中川に囲まれて眺望は期待が持てそうですね。
• 青砥は面白い店多いからね。ところでここは川沿いだけど、もう既にスーパー堤防にはなっているのだろうか？
• 確かに救急車ってどうなんでしょうね！？病院近くていいな、ぐらいにしか思っていませんでした、、、
• 押上まで出れば結構便利だから、乗換えを考えれば青砥からの通勤もそう大変ではないかと。まぁどこに行くかにもよりますが。。。青砥の町、かなり温かくて好きなのでここに住めたら本当に楽しいと思う。
• 全然知らなかったのですが、このご近所は昔は葛西城があったんですね。さすがにこのマンションのあたりはお城からは外れているようですが。。。色々と歴史的にも面白い地域のようですね。先日郷土と天文の博物館に子どもと行ってきたのですが葛西城の事も詳しく展示がありましたよ。
• そういえば環七沿いに城址公園ってありますものね。川はきっと水運で栄えたでしょうね。住む場所の歴史を探るのも面白そうです。マンションの建設地付近はずっと昔は何があったのでしょうね？

周辺施設

• 総合病院の慈恵医大病院が隣接しています。いまはリニューアル中ですが、完成後の来年には総合病院の中でも特に先進的な治療を受けることができそうです。
• そういえばここの敷地のお隣に大きな公園の計画があるんですね敷地内にもスペースがありますが、公園のような遊具はないでしょうからすごく楽しみ！！
• 青砥駅周辺には３箇所の駐輪場があります。駅から一番近い所だと１ヶ月１５００円です。自転車の方がもちろん楽ですが徒歩１３分なら歩いてしまう人の方が多いかもしれませんね。ちなみに一時利用できる駐輪場は１箇所しかない様なので、自転車で行っていっぱいで止められないと考えるとたまにのお出かけも駅までは徒歩かな。
• 駅の有料駐輪場は取れるまで数ヶ月かかります。ただ、青砥駅には無料駐輪場が環七の下にありますよ。十分にスペースがあるので、「有料」がとれるまで利用されたらいかがですか？※実際、私もそうしましたし、うちのマンション販売員も無料駐輪場に自転車を置いて通勤してました。

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 青砥」についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）