ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

2019年4月24日 (水) 09:06時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
2. 阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
3. 阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社銭高組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 近所歩いたら近所にもうひとつありますね。三菱ってかいてました。20戸ちょっと。
• 気にはなってますが、値段次第ですね。塚口みたいに手の出しやすい価格設定ならいいんですけどね。億こえたら、だれも検討中しないのでは？と思います。
  • 安い部屋で7,000万円～位じゃないですか？平均で坪350万を切る事はないと思いますが。
    • 70戸をこえるので、安い部屋もあるのかな？と思っています。もし7000超えたどしたら、一般サラリーマンでは手が出せないですね。せめて5000万代があれば。
      • ないわ。5000万台なんて今時阪神間の徒歩圏では埋立地か山しか買われへん予算やで。
• ９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 駅も徒歩圏内ですし、かなり住みやすそうし、 かなり注目されているマンション物件だと思いました。
  • 中古物件が参考になるかわかりませんが、お隣にあるマンションは築19年で90m2ほどで5400万、少し離れたところのマンションも築17年くらいで100m2近くで6000万ほどででています。これを見るともっと高いのかな、とがっかりしています。
• すごく便利で静かなところです。75m2で最低7000万～でしようね。
  • 5000万円台前半からあると予想します（希望的観測）。

交通

構造・建物

• 外廊下？
• デザインも素敵だなと思います。かなり大きな木々も植えられるみたいで、植栽が本格的な感じ。建物の周りに植物があるのは、住民さん以外の通り過ぎる人たちにも優しい配慮がなされているなと思います。自分が住んでいないマンションでも、植栽が素敵だと、いいなと思うことが多いです。
• 植栽に囲まれて緑が沢山あるので季節を感じることが出来るのは素敵です。ただ、最近はマンションの周りの木などに鳥が大量に来てしまい、木の下は糞だらけになってしまうという事例もあります。木があるのは良いですが、木が少ない所だと鳥が住みつくという事もありますから気をつけた方が良いです。

共用施設

• 駐車場：61台（平置5台、機械式駐車場56台）、別途来客用平置駐車場(福祉対応)1台
• バイク置場：3台
• 自転車置場：152台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
• 専有面積：75.69m2～111.84m2
• Nの間取りを見ました。豪華です。110.53㎡の広さで3LDK。4LDKではなくて3LDKなのが価値ありと感じます。エントランスからはトイレが見えないようになっていたり、主寝室は10.7畳の広さだったり、廊下の納戸、洗面2つ、キッチンからバルコニーに行ける、バルコニーのスロップシンクなど使い勝手もよさそうで素敵。 キッチンも大型冷蔵庫を置いてもいいようになっています。 実家で冷蔵庫を買い換えたのですが、スペースが決められているとあまり大きな形は入らなくて、サイズが限定されたと言っていました。10年前に買った冷蔵庫の買い替えだったのですが10年間でサイズも大きくなってきているとか。
• まだNタイプしか見られないけれど、他のプランも期待できそうに思いました。きちんと整っていて生活しやすそうなプランに思えます。ただひとつ、キッチンに西日は入れたくないかなと思ったけれど、冷蔵庫は奥の方なので心配ないですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 大丸ピーコック跡にできますね。楽しみ楽しみ
• 立地が良いですね!どうせなら隣のマンション買い取ってもう一棟作って欲しいぐらいです。駅まで徒歩移動も楽な距離ですけど皆さんは徒歩移動しますか？
• このあたりに住みたいと思う人は多いと思います。子育て環境としても、年を重ねてからの環境としても良い環境だと思います。
• 便利だからね。大原町船戸辺りも良い
• フラットアプローチで駅まで行き来できるのでご高齢の方から小さいお子さんがいらっしゃる方まで幅広い世帯が移動が楽そうです。
• 川西って超高級住宅街だもんなー

周辺施設

その他

掲示板

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