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ザ・パークハウス自由が丘フロント

Name: ザ・パークハウス 自由が丘フロント
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.333333333333333 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 自由が丘フロント　外観完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 自由が丘フロント　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 自由が丘フロント　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]奥沢5丁目166番（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「自由が丘」駅 徒歩3分  （南口より）
#東急[[大井町線]] 「自由が丘」駅 徒歩3分  （南口より）
#東急[[目黒線]] 「奥沢」駅 徒歩5分  （目黒方面改札口より）
*総戸数：32戸（募集対象外住戸17戸含む　※他に店舗2戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年10月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：大豊建設株式会社
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*よさそうに見えますが、相当高くなりそう。。
**自由が丘、人気のある立地ですよね。まだ詳しい間取りなど出ていませんが自由が丘駅まで徒歩３分という立地はかなり注目されているのではないでしょうか。総戸数も少ないので、住民が少ないため住みやすそうです。詳しい情報早く知りたいと思いました。
*いい場所ですね。高そう
*坪1000万超えですかね？
*ここは地権者が多い。
**事業協力者住戸とおぼしき部屋が半分超。もちろん、気にする人は気にするでしょうが、なんといっても、その名のとおり、自由が丘駅の超フロント！！賃貸に回すとか、投資目的も含めて、資金に事欠かない人たちで、あっさり、即日完売かも。間取りにワクワク感ないけれど、そんなこと度外視でしょうね。
*700 overとなると70平米で1.5億以上ですか。さらに諸費用かかりますからね。
**そこまで行くかはわからないけど、特に低層高級マンションだと管積も高いし、諸費用も結構かかりますね。
*自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。
**もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。
*この物件で坪500-550は絶対にないです。資材高騰、職人不足でこれから建設するマンションは高いです。結果、新築中古ともにあと2年はマンション価格は下がらないです。









==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントランスホール完成予想図|alt=ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：938.11m2(売買対象面積)
*建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：230%
*


==共用施設==
[[File:ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エレベーターホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エレベーターホール完成予想図|alt=ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エレベーターホール完成予想図]]
*駐車場：5台（平置4台、身障者用平置1台）
**月額利用料：34,000円～36,000円
*自転車置場：37台（2段ラック式下部スライド式17台、スライドラック式15台、平置5台）
**月額利用料：200円～500円
*バイク置場：2台
**月額利用料：2,500円
*ミニバイク置場：1台
**月額利用料：1,500円。

*各階ゴミ置き場じゃなさそうですね。今どきどうなんだろ





==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：35.64m2～84.35m2
*バルコニー面積：5.26m2～16.02m2、ルーフバルコニー面積10.29m2（一部区画）

*間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。Hが良さそうかなと思っています。リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#カタカナ自由が丘　　徒歩1分／約40ｍ
#MAST自由が丘　　徒歩1分／約60ｍ
#セブンイレブン世田谷自由が丘駅南店　　徒歩1分／約80ｍ
#メルサ 自由が丘　　徒歩2分／約150ｍ
#東急ストアフレル・ウィズ自由が丘店　　徒歩3分／約170ｍ
#トモズ自由が丘南口店　　徒歩3分／約190ｍ
#MONCEAU FLEURS 自由が丘本店　　徒歩3分／約220ｍ
#etomo自由が丘　　徒歩3分／約230ｍ
#食品館あおば自由が丘店　　徒歩4分／約270ｍ
#自然食品F&F 自由が丘店　　徒歩4分／約270ｍ
#自由が丘デパート　　徒歩4分／約310ｍ
#Trainchi 自由が丘　　徒歩4分／約310ｍ
#自由が丘ひかり街　　徒歩5分／約360ｍ
#Luz自由が丘　　徒歩6分／約450ｍ
#LABI LIFE SELECT 自由が丘　　徒歩6分／約460ｍ
#チューリップ食堂（食堂）　　徒歩1分／約60ｍ
#イレールビス自由が丘（ビストロ）　　徒歩1分／約70ｍ
#BISTRO KHAMSA（モロッコ&フレンチ料理）　　徒歩1分／約80ｍ
#インド食堂 ふたば（インド料理）　　徒歩1分／約80ｍ
#みつばち（居酒屋）　　徒歩1分／約80ｍ
#すし仙 自由が丘店（寿司）　　徒歩2分／約90ｍ
#蒲焼割烹 八沢川（鰻）　　徒歩2分／約130ｍ
#自由が丘 茶乃子（コーヒー）　　徒歩2分／約150ｍ
#仁松庵（懐石料理）　　徒歩2分／約160ｍ
#上島珈琲店 奥沢店（カフェ）　　徒歩2分／約160ｍ
#Crepes NoKa'Oi TOKYO（ハワイクレープ）　　徒歩3分／約170ｍ
#SHUTTERS 自由が丘（イタリアン）　　徒歩3分／約190ｍ
#AmiCono(アミコーノ)（ジェラート）　　徒歩3分／約230ｍ
#いもこ自由が丘店（さつまいもスイーツ）　　徒歩4分／約290ｍ
#Omochi奥沢店（高級食パン）　　徒歩4分／約290ｍ
#Osteria & Bar GONZO自由が丘店（イタリアン）　　徒歩4分／約320ｍ
#資生堂パーラー自由が丘店（洋食、スイーツ）　　徒歩5分／約370ｍ
#Virtus自由が丘（ワイン専門店）　　徒歩5分／約390ｍ
#ONIBUS COFFEE 自由が丘店（カフェ）　　徒歩5分／約390ｍ



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#いいほいくえん自由が丘　　徒歩4分／約310ｍ
#奥沢幼稚園　　徒歩2分／約110ｍ
#緑丘保育園　　徒歩5分／約390ｍ
#たけのこ保育園　　徒歩6分／約410ｍ
#ゆらりん自由が丘保育園　　徒歩7分／約510ｍ
#にじいろ保育園自由が丘　　徒歩7分／約530ｍ
#区立八幡小学校　　徒歩9分／約650ｍ
#玉川聖学院中等部・高等部　　徒歩9分／約650ｍ
#玉川小羊幼稚園　　徒歩9分／約660ｍ
#区立八幡中学校　　徒歩14分／約1070ｍ


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
*高度地区：第1種高度地区
*防火地域：準防火地域・防火地域

*オシャレなスタバから少し行ったところだね。雰囲気が良い
*ちょっと、高圧電線並みにゴミゴミした電線ですね。折角の建物が…。
*立地も良いし、売れない理由がないですね。学生の頃この辺でよく遊んでたな。
*雑多な飲食街も離れてるし、近くは無印とかギャップなんかの物販の建物ばかり。これはかなり好立地。実需なら完璧な物件ですね。


==周辺施設==
*'''病院'''
#くろおかクリニック（泌尿器科、内科）　　徒歩1分／約50ｍ
#自由が丘ファミリー皮ふ科（一般皮膚科、小児皮膚科、美容皮膚科）　　徒歩1分／約50ｍ
#自由が丘心療内科（心療内科、精神科）　　徒歩1分／約50ｍ
#かなざわ歯科医院（歯科）　　徒歩1分／約80ｍ
#おおたけ眼科まぶたと眼のクリニック（眼科）　　徒歩2分／約90ｍ
#自由が丘内科循環器科クリニック（一般内科、循環器内科、糖尿病内科）　　徒歩3分／約200ｍ
#こじま内科呼吸器科（内科、呼吸器内科、アレルギー科）　　徒歩3分／約210ｍ
#自由が丘整形外科リウマチ科（整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科）　　徒歩4分／約260ｍ
#奥沢病院（内科、外科、整形外科、脳神経内科、放射線科、小児科、総合診療科外来、救急指定病院）　　徒歩4分／約290ｍ
#笠井耳鼻咽喉科クリニック・自由が丘診療室（耳鼻咽喉科）　　徒歩6分／約410ｍ
#自由が丘 ちあきレディースクリニック（産婦人科）　　徒歩6分／約420ｍ
#自由が丘脳神経頭痛めまいクリニック（脳神経外科、脳神経内科、生活習慣病、動脈硬化予防、認知症予防、睡眠障害、在宅医療）　　徒歩6分／約420ｍ
*'''金融機関'''
#きらぼし銀行自由が丘支店　　徒歩1分／約50ｍ
#三菱UFJ銀行ATMコーナー東急自由が丘駅　　徒歩3分／約220ｍ
#みずほ銀行奥沢出張所(ATM)　　徒歩4分／約310ｍ
#城南信用金庫自由ヶ丘支店　　徒歩5分／約330ｍ
#三菱UFJ銀行自由が丘駅前支店　　徒歩5分／約340ｍ
#三井住友銀行自由が丘支店　　徒歩5分／約350ｍ
#SMBC信託銀行 自由が丘支店　　徒歩5分／約350ｍ
#みずほ銀行自由が丘支店　　徒歩5分／約350ｍ
#みずほ信託銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約450ｍ
#横浜銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約470ｍ
#三井住友信託銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約480ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#九品仏川緑道　　徒歩2分／約100ｍ
#奥沢二丁目公園　　徒歩4分／約310ｍ
#ふんすい広場　　徒歩6分／約410ｍ
#熊野神社児童遊び場　　徒歩7分／約500ｍ
#自由が丘公園　　徒歩9分／約670ｍ
#ねこじゃらし公園　　徒歩15分／約1130ｍ
#中根公園　　徒歩15分／約1190ｍ
#ぽかぽか広場　　徒歩18分／約1420ｍ
#ホットヨガロイブ自由が丘店　　徒歩1分／約80ｍ
#kSaNaYoga東京自由が丘ヨガスタジオ　　徒歩3分／約190ｍ
#カーブス 自由が丘　　徒歩3分／約230ｍ
#奥沢神社　　徒歩3分／約230ｍ
#Lala Aasha 自由が丘店　　徒歩4分／約270ｍ
#RIZAP自由が丘店　　徒歩4分／約300ｍ
#X BODY Lab Beauty+ 自由が　　徒歩5分／約350ｍ
#FASTGYM24奥沢店　　徒歩5分／約370ｍ
#コナミスポーツクラブ自由が丘駅前　　徒歩5分／約390ｍ
#FEELCYCLE 自由が丘　　徒歩6分／約460ｍ
#宮本三郎記念美術館　　徒歩7分／約500ｍ
#zen place ピラティス&ヨガ 自由が丘　　徒歩7分／約530ｍ
#世田谷奥沢郵便局　　徒歩4分／約290ｍ
#自由が丘交番　　徒歩5分／約340ｍ
#奥沢駅前交番　　徒歩5分／約360ｍ
#奥沢東地区会館　　徒歩5分／約370ｍ
#奥沢区民センター　　徒歩7分／約490ｍ
#奥沢図書館　　徒歩7分／約490ｍ
#自由が丘住区センター　　徒歩7分／約510ｍ
#おでかけひろば おりーぶ　　徒歩7分／約510ｍ
#緑が丘文化会館　　徒歩7分／約550ｍ
#緑が丘図書館　　徒歩7分／約550ｍ
#緑が丘児童館　　徒歩9分／約690ｍ


==その他==
*インターネット利用料：1,870円(月額)
*共視聴設備利用料：605円（月額）
*


==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9+%E8%87%AA%E7%94%B1%E3%81%8C%E4%B8%98%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88 ザ・パークハウス 自由が丘フロント（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

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