ザ・パークハウス 浦和常盤

2016年11月28日 (月) 13:50時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目92番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 （西口）
2. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩18分 （北口）
3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩20分 （西口）

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• マンションマニアさんのブログにも出ましたね！西口ということで楽しみです！
• 県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ

　http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

• 三菱地所は、浦和でも北浦和でも、駅近のいい場所抑えてますね。それなりに価格は高いけど、竣工前に完売するような常識的な価格設定だしね。この辺の新規分譲マンションを供給する大手デベの中で、一番マトモだと思う。
• 角住戸率が半分以上で間取りの広さも広め。ファミリー世帯をターゲットにしているのでしょうか。
  • 4LDKもあるし学区も良いとなるとファミリー層で激戦になりそうですね。私も北浦和西口の物件では1番気になります。
• 5000万スタートで最高は8500万が濃厚っぽいです。
  • 500かぁ。。 数年前までは、北浦和でこの価格は考えられなかったですね。 大宮、浦和含め、マンション価格のバブル具合にはぞっとしますね。 この先、10年後、どうなっているか非常に興味がありますね。
  • 数年前ぐらいからすでに8000万円台はありましたね。ですが、ほとんどの部屋が高額になってきたのは確かに傾向として最近ですね。
• 北浦和駅まで徒歩５分は便利で良いなと思います。 この便利さだと、相当な価格帯で販売されるのかなと予測していますが 住めたら最高だろうと思います。
• 南浦和の駅前のパークハウスが坪270〜280万円だったので、こちらも似たような価格帯でしょうか。

交通

• 駅近ってだけで魅力的です

構造・建物

共用施設

• 駐車場：25台（平置3台、機械式21台、身障者用1台）
• 自転車置場：（総戸数に対して）119台　　
• バイク置場：（総戸数に対して）4台
• 他のマンションよりも自転車置き場がとても広いなと感じました。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.06m2～87.50m2
• バルコニー面積：10.43m2～12.30m2
• 気になったのは、角部屋推しな割にバルコニーが正面リビングのみで、面積が小さい気がします。あのエリアだけでは十分に洗濯物や布団など干しにくいです。中部屋ならまだしも角なのに。。
• 間取りですが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレームになっていて良いですね。トイレの独立手洗いカウンターも付いているようですし、布団クローゼットも魅力的です。

買い物・食事

• 買い物は微妙ですかね。 イオンか、反対口のクイーンズなど。 自転車で頑張るか、渋滞にはまりながら車で行くか。 買い込んだものを運びながら歩ける距離にこのエリアは何もないですよ。
  • イオン距離あるし寂れてる。クイーンズ高い

育児・教育

• 常盤学区なので、比較的レベルが高いというのが良いですね。
• 学区は常盤学区だから良いよ。常盤小、常盤中、ともにかなりハイレベルです。
  • 常磐はさいたま市になって普通の学校になりました。
  • 公立ですからね。優秀な教諭ばかり集められるわけではないし。結局は財力があって教育熱心な親が多いから優秀な生徒が多いんでしょう。教育熱心な方には仲間(ライバル)が多くて良いと思いますよ、荒れてる家庭は少ないですからね。
  • 学校というより、生徒の家庭のスペックが高いんでしょうな。ただ、先生方も、そういう生徒やそ家庭に揉まれて、しっかりしてそうだけどね。
• 常盤中はいいが、常盤小は最近評判わるい
• 中学は常盤中でさいたま市の公立中学のなかでは3本指に入るとこだよ。
• いまさら、常盤小・中だからといって地元民には訴求できないでしょうしね.なんとなくイメージで購入する外から来る人には魅力的にみえるかもしれませんが
  • 優秀層はみな私立だしイメージだけだよね .地元の人はそう考えるけど、外の人にはイメージが効くかも
• 教育施設に関してですが、小学校は近郊にありますが中学校は少し距離がありそうなのが気になります .通学路は安全に行けるようになっているのでしょうか。 小学校までも大通りを通るという事もあり安全面が多少気になってくるかな
• 常盤小・中でも先生が優秀なわけではない。ただ保護者がしっかりしているし、皆塾にいっているから学力があがる。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• マンション銀座ですな。
• イニシアの近くですね。西向きだと、プラウドを眺めることになるのかな。
  • その通りだと思います。20メートルくらい先?にプラウドですね。道路に面しているのは東側のみです。
• HOPもなくなり公立も普通になって、商店街もさびれてきて 基本的に衰退していっている街だけど、その分、静けさがあって私は好きですよ .夜はあまり近寄りたくない公園も少し離れていることがポイント高いです
• 北浦和駅の乗降数って去年が過去最高ですね。人は増えてるけど、確かにお店が少ないかな。

【治安】

• 小学校に問い合わせすればわかるけど、北浦和の東口は交通事故や不審者がいたと通報があった個所がかなり多い。安全マップは要注意マークだらけ。だから学区は西口が望ましい。
• 治安も悪くないので、家族と楽しく過ごして行けそうです。

周辺施設

• 周辺に医療施設が充実していることは親としては安全に過ごせるなと思います。

その他

掲示板

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