ザ・パークハウス 浦和岸町

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 （西口）
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩7分 （西口）

• 総戸数：137戸（（事業協力者住戸29戸含む）※他に管理室、事業協力者店舗各1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/ミサワホーム株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 浦和岸町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• 高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
• 三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

【検討者】

• 8000万～1億4000万ぐらいが相場って感じです。部屋の広さによればまだ抑えた価格の希望もありますね。
• 近くに住んでますが、南側にマンションあって敷地の半分くらい陰りそうですね。敷地が広そうなんで後ろにさがって建てれば多少は大丈夫かと思いますが。
  • ここは日当たりが悪い部屋がある可能性ありますね。値段は高いの間違いなしですから、それ相応の中身を期待するしかないですね。
  • この立地だとバルコニー南向きは作れないでしょ、だから西向きだよね。東側の道はすごい狭いから確実にエントランスも西側だ、この条件でも最安値は6000万か？その価値はないから、もしここを検討するなら予算は最低7500万で南側のマンションよら高い階層を狙うしかない。
  • この市況で最低6000〜はさすがにないですよ。低層階で4500〜としてくると思います。
  • メチャクチャ条件悪い部屋で5000〜でしょね。
• スーモに出てますね。敷地は広いし立派な外観ですね。東向きメインのようですね。

構造・建物

• 敷地面積：2579.24m2
• 外廊下

【採光・眺望】

• 東向きということは、角部屋以外 午後はほとんど陰になってしまうということでしょうか。角部屋の南に窓のある部屋は広さからもお値段結構いきそうですね。
• 朝の数時間しか日が当たらない感じの東向ですね。西向きになると思ってました。

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）78台[ 機械式77台、身障者用平置1台) ]※ 他に来客用駐車場兼作業車スペース、店舗用駐車場平置各1台
• 自転車置場：（総戸数に対して）274台※他にレンタサイクル3台　　
• バイク置場：（総戸数に対して）6台

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.57m2～90.98m2
• バルコニー面積：10.26m2～ 21.21m2

育児・教育

• ここの学区は岸町小→白幡中です。最近の白中はすっかり落ち着いた学校になりました。国立私立の難関校にさくっと行っちゃう子もいてすごいなぁと。とはいえ、1年生から塾に行ってる子も多いし学校は放任ぽいので学校のおかげというよりは、塾のおかげと思いますが。

【中学校】

• 中学の学区は白幡かな？進学校への進学率がある程度の高いって感じですが、進学校に行っても早慶落ちる子なんてざらです。
  • 白幡は親御さんの所得層が随分高いですよね。一応常盤と岸と御三家的な立ち位置らしいです。
  • 公立から浦和高校なり難関私立にいくには常盤、岸、白幡が頭ひとつ抜けてますよね。あとは子供次第。
  • 三学区とも高所得層が多い点で共通しますが、別にどれが一番ってことは無いみたいですね。常盤に行っても日東駒専レベルしか受からない子もいますし、学校というより、どの塾を選ぶかが大きなポイントになりそうです。
  • ここなら浦和駅周辺の塾にも通いやすいですよ。
• 岸中、常盤中学区が別格扱いされていて、それと比べると劣るという程度で、白幡中学区は資産価値にとってマイナスになるものではないと思いますよ。
• 白幡中の中でも岸町小・別所小の家庭は教育熱心。保護者会の参加率も高いし子供たちも早くから塾に行ってます。どうしてもお隣の高砂小・岸中学区とくらべられてしまうので、ある意味穴場的な学区かもしれませんね。
• 白幡は学区がお金持ちというだけで、勉強は所得の高い世帯だけが進学高にいく感じです。荒れはしてない感じですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 治安も良いし、数年前と比べて浦和はどんどん便利になっていっています。
• この付近は高所得が多いと思うので、治安の面ではかなり安心できるのかもしれません。
  • 高所得の物件は一般的に治安もよい傾向があると思います。このあたりは、購入するときの大きな基準になるかと感じます。後は何を重視するのか、ということで変わってきそうです。

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掲示板

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