ザ・パークハウス 浦和レジデンス

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2018年5月28日 (月) 04:52時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
    2. JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分
    • 総戸数：108戸（事業協力者1戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年1月下旬
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：川口土木建築工業株式会社
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • 南側にスミフマンションが建つのは確定しているので、どんな間取りになるのでしょうか。そろそろ詳細を見てみたいです。
    • １５階建てで総住戸数は１０８戸。 このエリアはマンションがたくさん建設されているみたいですけど。 駅が近いからでしょうか？ ファミリー向けマンションですかね。 この規模ですと共用スペースが設置されそうですが、どうなのでしょう。 価格によっては人気がでそう。
    • 間取りも出てますし、ドミノも少しだけ被るくらいみたいだし、あとは価格！楽しみです！
    • なかなか素敵ですね。入居可能日が2020年3月中旬だから、私としてはちょうどいいタイミングです。2020年以降で入居可能な新築マンションで検討を進めていきたいのですが、ここ以外にありますか？
      • 2020年以降でしたら、ブリリア浦和仲町ですかね。あちらは6000万円台以上がメインなので、こちらは5000万円台の部屋からになれば購入検討者としては嬉しいところです。
        • 浦和駅エリアだとここかブリリアの2択ですね。聞かれていないかもですが…北浦和駅なら、2021年7月下旬入居予定日の「シティテラス浦和常盤」、まだ告知もされていない「常盤九丁目計画(三井)」「北浦和五丁目計画(三井)」「ブランズ北浦和計画(東急)」がありますね。
    • 人気物件の予感
    • 何にしても楽しみです。エンテランススペースが広くてカッコ良いですよね。地所の営業は紳士的なイメージがあるので、モデルルームに行くのもわだかまりが無く、楽しみです。



    交通

    構造・建物

    • 外観素敵ですね！
    • 旧中山道側に駐車場を設けるとは、なかなかのアイデアです！エントランスホールが大きいようなので、少しホテルライクな気分になれそうです。
      • エントランスとか高級そうなので価格も強気な予感です…！早くモデルルームオープンするといいですね。楽しみです。



    共用施設

    • 駐車場／40台(機械式39台、身障者用平置1台)
    • 自転車置場／216台(平置40台、2段ラック下部スライド式176台)他にレンタサイクル用2台(平置)
    • バイク置場／3台
    • ミニバイク置場／1台
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    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域・駐車場整備地区・景観誘導区域
    • 後ろのマンションかわいそう、、、、
    • 東側の部屋はドミノの影響もなく、車もあまり通らなそうだから人気でそうだね。
      • 3Fの第２谷口ビルは築34年、6Fのエクセレント常盤は築25年だから、ドミノリスクは少しある？たぶん大丈夫だよね？
        • このエリアはドミノの流れがありますからね。マンション建てるのに十分な土地があれば、油断はしないほうが良いですよ。
          • 私はそれきくと全く大丈夫だと思えないですが…5年はこのままもつかもしれないですが、10年後は築44年と35年の建物になってるってことですよね、怖いなぁ
    • 何年かして、ポレスター浦和常盤みたいになったら悲惨だね。セットバックしている意味なくなるし、下がっている分、囲まれ感が凄くなりそう。
      • あそこまで近いドミノにはならないでしょ。南側の隣接してる土地は大荒れのパークスクエアの土地です。たしか駐車場とかだから安全なはず。さらにその南の土地に建てられたら眺望はダメになるけれど…
    • 久々の神マンション
      • 無条件に賛美してる方もいますが、常盤の商業地域ですから近い将来にドミノ化する可能性はありますよ。目の前の戸建てとその南の第2谷口ビルを合わせるだけで7～8階は充分建てられますから。
        • 西側はドミノだし、神ではないでしょ。東側は抜けてるから、早めに決めないとなくなるとは思う。
          • 西側も住戸とは被ってないですよ。パークスクエアほどのドミノにはならないでしょ。
            • 西の端の部屋は被るから西向きバルコニーなんじゃないの？
              • いや。パークスクエアとは10m程度しか離れてないから完全にドミノだよ。 西向き住居の日照は夕方までないから絶望的だね。 南向き住居の一部も午後から影に隠れてしまいそうです。 眺望は”現時点で”問題ないので、それほど日照を気にされない方なら、お勧めできる物件ですよ。



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    周辺施設

    その他

    掲示板

    saitama/633355/32

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2022年05月05日
    ※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

    注目タワマン、ザ・タワー十条！

    少しずつですが情報が出てきましたねー！

    私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

    オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

    じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

    ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

    ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

    ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

    ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

    ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

    ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

    ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

    となります！！

    なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

    半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

    東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

    もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

    十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！

    THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

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