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ザ・パークハウス池下

Name: ザ・パークハウス 池下
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (3 reviews)
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[[ファイル:ザ・パークハウス 池下外観.jpg|thumb|400px|ザ・パークハウス 池下]]
==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]春岡2丁目1001番（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「池下」駅 徒歩6分
*総戸数：57戸
*構造、建物階数：地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月中旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社、大成有楽不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店名古屋支店 
*管理：三菱地所コミュニティ株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*最上階82平米3LDK4900万円台でした。高いですか？
**中住戸なら普通か立地を考えると少し高いぐらいじゃない。東山の北棟と同じような価格だね。
***中住戸です。最上階南東角住戸は95平米4LDK7100万円台 
*モデルルームに行かれた方、良かったですか？価格は、妥当でしたでしょうか？
**82平米中住戸 1階•2階…4400万円、3階…4600万円、6階…4950万円 ってな感じです。4000万円以下の部屋は2部屋のみ。東南角住戸は1階で5600万円。お客さんは40代以上とか落ち着いた感じの人が多い。おばあちゃんもいた。価格が妥当かどうかは分からない…。
*価格発表 3898万円～7598万円 
**価格は安いですね。
***この地域で、3898万円～7598万円は安いですか。この地区の平均的な地価がどのくらいなのか知りませんので、分かれば知りたいです。マンションの１平米あたりの価格は地価とは何パーセントの割合になるんでしょうね。もしそれで分かるなら知りたいですね。 
*駅は池下だけど住所は春岡なので、安くはないと思うけど、割高感が出ないような絶妙な価格設定ですな。周りで池下とつく建物はあまりないんじゃない？
*専有面積 75.46m2～95.93m2 、価格発表 3898万円～7598万円 坪単価は171万～262万円 ちょっと割高
*2階の部屋なんて、当初の予定販売価格より300万円も値引きした価格で売りだしてる。そりゃあ売れるだろ？ 
**客の反応見て価格を大幅修正…。
***5月始めにモデルルーム行った時は2階のFタイプは予定販売価格4700万円台だったが、第一期登録の直前になったら、4398万円に変更されとった。まさに大幅価格修正！ 
*4LDK角住戸、西棟は売れてますね。西棟の一階は第二期の販売らしいです。狭くて価格の安い中住戸（AタイプとＣタイプ）は売れています。Fタイプはやや価格が高いせいか、苦戦してますね。
*確かにこの価格であれば、買ってもいいな
*第2期進捗いかがですかー。完成までまってからでは遅そうでしょうか
*一階って後２戸？最上階は完売しちゃったのかな？
*外観出来て見えてきましたね！MRは何階になるでしょうか。楽しみです。一階テラス広そうなので、検討します
**棟内MR楽しみです。 確かに一階は期待出来そうですね。 テラスが広そうだし、 それに前に道が無い事が返って落ち着くような気もします。
***1階は地上なのでこれも落ち着く理由といえると思います。エレベーターに乗ったりが面倒な方には向いている階でもありますよね。たしかにテラスも快適そう、目の前の風景が良ければ上層階とは別の楽しみが持てると思います。
****一階完売ですか？hpから消えました
*公式ホームページ更新されていて、 間取りで1階の物もまた出ていますよ！ しかも南棟の方で ただ他の所は出ていないので、これだけなんですかね？ まだまだ出てくる可能性はある？ 低層階って日当たりとかあまり期待しなくても…と思いましたが こちらはけっこういいみたいですね
**西側は完売してると思います。 東側の方が前とのマンションの距離感があります。 今の時期でしたら朝日が気持ち良さそうです。
*来月にはいよいよ完成しますね。 2月から入居も始まりますが、まだ１５戸ほど残っているようです。 入居の時期には完売するでしょうか。
*ホームページの販売がＥタイプの１戸になっていましたが、ほかのところは終了したのかな？東山よりも早く完売しそうじゃないですか？
**HPさっき見たら、間取りがいくつか増えてたよ。昨日まで1つだけ残ってたEtypeがなぜか無くなってました… 
*完売まであと6戸
*事務所として使っていた部屋と、モデルルームとして使っていた部屋が売れたみたいですね。 別にまたモデルルームを作って、それを入れてあと3戸のようです。 全開の書き込みから2週間位経っておりますが、 販売は今のところはまだ変化がないのかな？ 
**最高です。残り１邸。
***完売御礼出てますね

==交通==
*読んでると道路環境がちょっと不足しているのでしょうか。駅はわりと近いですからしっかりと整備されているイメージを持ってしまうのですが。今後も整備の予定は無いですか。それと違うルートを選択する手もあると思います、私などは一番近いルートを使うと駅まで4分なのですが、安全で風景のいいほうを通って、大体5-7分ぐらい歩いています。これでも駅近の範囲ですよね。


==構造・建物==
*デザインも独特で、カーエントランスも魅力的です。 
*ここの一階は東山のパ－クハウスような半地下（みたい？）ではないですし、植栽を植えてすればいい感じになるような気がします。
**現場みました。確かに一階、いい感じに植林ありそう
***しかし目の前がマンションなので、日当たりは最悪っぽいですね。
****見てきましたが、一階日当たりは言う程わるくないかと。。
*****１階を検討していたのですがMRに日照時間の表みたいのがあって見せてもらいましたよ。 季節ごとに何時から何時までどの部屋が前の建物の陰にはいるかがわかるものです。 夏場は問題ないようでしたがやはり冬場はかなり厳しい感じでしたよ。 日当りにこだわりがない人なら問題ないかと思いますが、我が家は少しガーデニングもしたいので無理だなと思い見送りました。 日が当たらないなら１階南向きにこだわる意味がないと思いましたので。
******1階の利点は専用庭やテラスがあるのがいいですよね。日当たりですが、目の前に何も無ければ1階でも充分日当たりが確保できると思いますよ。1階も最上階もそこまで価格が変わらないことにはびっくりですね 
*******ここの一階はアリだと思う。二階からは向かいのマンションしか見えないし。あえて一階にして窓から植えた緑が見えた方がいいなと。
*外観タイルが予想外に安っぽく見えて、残念だ。
**外観そんなに安っぽくはないかと。近くのプラウドとくらべても。完成したら実感するかな。。
***大分出来上がったんですかね？日当たり、見晴らしが気になります。どんな感じでしょうか？
****朝と昼と夜に建物を見に行きました。 8時の時点で建物南側（ベランダ側）全体に日光が当たっていました。 前にマンション立ってるけど、日あたりは問題ないですね。 
*****朝8時で、一階でも日当たり良好なんですね。前のマンションとはだいぶ離れてるんですかね。
*11月2１日の午前9時くらいに現場を見に行きました。日当たりは問題ないと感じました。 
*現地を見てみましたが、外観は普通ですね。 足場が取れたら印象が変わるかもしれませんが、可もなく不可もなくという感じです。 日当たりについては、午前中の段階で南向きでも１階は少し悪そうです。 東角の住戸は問題なさそうでしたが、西の方へ行くにしたがって目の前のマンションの影になります。 南向きの２階より上の住戸なら、どこも 大丈夫そうです。






==共用施設==
*駐車場（総戸数に対して）58台　（月額使用料 : 未定）
*敷地内の駐車場が一応１００％確保できているのでまだいい方では。坂はどうとらえるか…デメリットだと思う方もいるし、車だし気にならないよという方もいるしそれぞれかとは思います。



==設備・仕様==
*西側の窓がLOW-Eガラスだと良いですね。 
*こちらのマンションではソレッコと言う太陽光発電システムを採用しているようです。各戸の電気料金が10パーセント安くなるのも助かりますが、共用部分の電気料金が年間約12万円削減となるのも管理費負担の面でメリットとなりますね。ただ太陽光パネルの修理・取替えにはどれくらいの負担があるのか…採算がとれる計画なのでしょうか。



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*専有面積：75.46m2～95.93m2。
*敷地面積：2467.99m2。
*バルコニー面積 : 2.67m2～25.97m2。
*間取りもバルコニーは南も狭そうで、日当たりがどうなのか気になるところです。 
*小学校のすぐ前なので、立地はとてもいいですね。 
*学区は春岡小・若水中なんですね。中学校までは距離がありますが今池でなくて良かったかなと…。 
*Hrタイプは広くて良い部屋だと思いましたが価格も高そうですね。3LDK75㎡なら現実的かなと。他の間取りが気になります。
*和室があるとやっぱり落ち着くと思うので探していました。冬はコタツを出したりしたいですし、夏はごろんとねころべますね。南からの採光はもちろん、ルーフバルコニーは西からの光が長く入っていいですね。夕日って好きだから。
*ファミリー層向けですね。子どもがいるので、広めの間取りがいいなと感じました。 
*ひととおり間取りをチェックしておりますが、間取りが大きいものほど収納にウォークインクローゼットがついておらず収納面積が充分でないように感じるのは私だけでしょうか。部屋数を稼ぐ為にそれぞれの居室面積を小さく区切った結果なのか・・・面積が広い＝家族の数が多い＝収納が必要という考えには至らなかったのでしょうか。
**たしかに同意です。たぶん、広い間取りは収納を購入して置いても余裕がるだろう的な考えもあるのかもしれないですね。必要なければ置かなければ良いわけで、これなら相当広い生活が送れることになります。 
*ＤとＢｒタイプは収納が少ないのが残念かな。西向きたがら面積は広くして売れるようにするのかと思ったら、意外と狭かった。
*前のマンション考えると、西棟バルコニー付きがベストかも！どうでしょうか？しかもお値打ち。
*トータルで考えてもやはり、Ｂｒが一番よい物件かと・・・
*Ｂｒタイプが気になってましたが、収納が少ないのが残念ですね。せっかくのルーフバルコニーですが、リビングからは腰高窓で見渡せそうに無いのと直接出れないのも残念。
*部屋の収納は最低限度で良いと思う。でないと思うように家具が置けない。Brはポ－チが広いし良いと思う。もう売れてますけどね。 
*一階がベランダ広くてよさそうですね。
*フローリングの色が自然な感じでおしゃれですね。リビングも広く家族団らんする場所としては充分なスペースがあるのが良いですね。
*間取りですが、値段とプランの細かい設定が掲載されているので便利ですね。 金額が断定している中、Ｆ３だけが～という表記になっているのは何故？ やはり下の階は、陽当たりが悪いでしょうから、上の階がいいですね。 和室は、あると落ち着くかな。 


==買い物・食事==
*アレーナ ベニーニ（約400m・徒歩5分）、ラ・カンティネッタ・カルナ（約400m・徒歩5分）。
*サンエース春岡店（約220m・徒歩3分）、ドラッグユタカ 池下店（約480m・徒歩6分）、パレマルシェ サンクレア池下店（約480m・徒歩6分）。
*池下で最近夜オススメのお店はどこですか？ 
**レトロゲームバー てーぶる・まうんてん http://table-mt.com/
**酒都和縁 https://www.facebook.com/syutowaen
*辻口博啓さんのお弟子さんが経営するフォルテシモアッシュhttp://www.fortissimo-h.jp/
**池下スイーツ最強はフォルティシモアッシュ
***フォルティシモアッシュは、ものすごくおいしいですよね。何食べても美味しいですけれど、シュークロッカンとレモンパイが好きで特にリピっています。お店にいるだけですごくテンションが上がります。辻口さん、たまにお店にいらっしゃるみたいですけれど、まだお目にかかった事ないんですよね～。
*すぐ横のサンエース、ボロいですがいいですよ。
*丸山神社の朝市はどうでしょうか？
**朝市は八百屋と果物屋が特にいいです。リーズナブルではないですが、モノはいいです。
***お、そうなんですか。生鮮は良いものがあるとテンション上がりますね。 きちんと美味しいものが確実にあるのはいいんじゃないかと。 サンエース、どんな店なの？と思いましたが、安いですか。 こういうお店もいいですよね。 色々と使い分けていく感じでいいのかも。




==育児・教育==
*椙山女学園大学附属幼稚園（約670m・徒歩9分）、春岡保育園（約590m・徒歩8分）。
*このあたりで、人気のある保育園はどこでしょうか？
**春風ピッコロ保育園！
**光明幼児園が人気のようです。でも人気があるからなかなか入れない。マンモス保育園の千草保育園もいいですよ。駅の反対側でちょっと遠いですが。。春風ピッコロは確か3歳までだった気が。できれば途中での転園は避けたいなと私は思います。
***そうなんです、春風ピッコロは今のところ3歳までです(^_^;) 子供が通ってますが、アットホームで、先生方も明るく親切で、園舎も新しく清潔で、こじんまりながらも芝生の園庭があって、親の負担も少なくて、延長は19:30まで…他の保育園は見学程度でしか知りませんが、ピッコロにずっと通わせたいくらい、私も子供もピッコロが大好きです！！ 
*小学校が近いのでお子さんのいらっしゃる方には良いかもしれませんね。 


==周辺環境・治安==
*名古屋春岡郵便局（約410m・徒歩6分）、三井住友銀行 池下店（約520m・徒歩7分）、三菱東京UFJ銀行 覚王山支店（約760m・徒歩10分）。
*現地確認してみました。北側の道路の交通量が気になりますが、静かな住宅街ですね。狭い道が多いので、セントラルガーデンみたいな綺麗さは無いですが…。前のマンション、東寄りは機械式駐車場がありますが、西寄りはこちらの敷地の方に迫って来てますね。向こうの共用廊下を歩いてる人と目が合ってしまうかも。あと気になるのは、駅から歩く際の坂ですね。登ってみたら、結構急な坂でした。プラウド池下までは坂がなくて良いですけどね(笑)ここも東山も坂がネックかなあ。
*わたしも現地を歩いてみました。坂、こりゃだめだという感じです。池下側はいったん高いところまで上って下りる。東山の坂で検討をリタイアしたのですが、ここの坂は強敵。東山にターゲットをもどそうかな。こっちのほうが千種郵便局に歩いていけるし店もあちこち選べるから便利なんだけどねぇ。
*よく池下は風俗がどうたらこうたらと言った書込みを目にしますが、住んでみるとこれ程までに、生活に直結した施設が徒歩圏内にある地域は無いです。セブンイレブンも出来ましたし。私は本山が実家でここに移り住みましたが、まさに車要らずな生活を満喫しております。
*南側のマンション気になります。最上階でも眺望はのぞめないのでしょうか？
**どうなんでしょう。眺望は確認できるのではないかなぁ＞MRで あまり期待しない方が良いんじゃないかとはおもうんですケレド 
*駅からの距離とか小学校が近いとか静かだとかそういう所にメリットがある場所なのかなとは感じています 
*池下の人気はどうですか？駅周辺はお店が一通り揃っていて便利そうですが。
**池下は、駅周辺は歓楽街で名古屋有数のファッションヘルス街だけど、駅から離れれば落ち着いた住環境もあるという場所
*私は池下の方が好きです。栄まで7分という利便性、閑静な住宅街、丸山神社の朝市、駅周辺やセントラルガーデンにある飲食店も活用できそう。学区は今ひとつだし、風俗店の存在も気になるけど、うちはDINKSなので、そのあたりは妥協します。東山はマンションだらけでうんざり。動物園にも用事はない。子育て中の家族は東山を選ぶんだろうけど…。
*立地の好みはあるにしても急な坂はマイナスだな。
**それなりの住宅エリアなら坂はつきものでしょう。冬場に路面が凍って帰宅、外出に支障がでるほどのところでなければ良しとすべし 
***東部丘陵地の住宅エリアなら坂があるのは百も承知だよ。東山や八事だってそう。急こう配の坂があるかないかが問題なんだよ。ここの坂は雪が降ったら充分に支障が出るレベルだと思うぞ。
****こんな坂で支障がでるなんてホンキで言ってるの?雪道歩いたことないのか、運転免許持っていない人の意見としか思えない（笑）10年前から東山に住んでいるけど、比べたらよっぽど平坦だよ。
*****そうだね。あの坂はさほど苦にはならないね。坂を超えたあたりから、静かな住宅街になっていて環境がいいし。私はむしろ、目の前にフレスト千種が建っていることのほうが大きなマイナスポイントだと思う。最上階と西側の一部の部屋以外は眺望が望めず、しかもかなり隣接してるので息苦しい。4500万以上だしてコレ？？と思ってしまう。 
*つくりは良さそうなんですが、まえに同じ大きさのマンションがあるのがなんとも残念。せっかくいいブランドなのに、向かえのマンションの玄関眺めて暮らすのもなんだかなーって感じです。
*完成してみたら、前のマンションとだだ被りで、こんなの聞いてない！ってな感じにならないてのが心配です。でも、完成前には売れてしまうんでそれも体感できないから悩みどころ。
**結構な圧迫感だよ、更地の時に見てるけど。避けれるのは、西棟のみ。でも、西棟じゃ、日照がね… 
*ここの立地は良いと思います。ス－パ－、コンビニ、銀行、病院、区役所、飲食店、神社、すべてが近くにある。 
*駅、スーパー、病院、保育園があるので、子育てするのには問題なさそう。夜はとても静かでよかったですよ。
*坂はあるけど、ルートを選べば問題ないと思います。 東山や星丘、八事も坂が多いことを考えれば大したことなさそうです。 何よりも覚王山のエリアのすぐそばだから、閑静な感じがとても気に入りました。
*適度に繁華街から離れて落ち着いた住環境のマンションです。八事や星が丘のマンションより市の真ん中に近いのは良いですね。栄も自転車散歩圏内です。
*御器所や八事のマンションと迷ったのですが、池下にしました。 駅が近いのに静かな環境が気に入りました。 スーパーや病院、市役所も近いし、名古屋駅へのアクセスもよいので満足しています。 広さも適度で暮らしやすそうです
**それ正解です。八事、星が丘、東山、白壁・・・名古屋で良いと言われる所は有りますが、やはり便利に勝るものはありません。市役所、区役所、スーパー、銀行も大切ですが名古屋の場合、栄と名駅にどれだけ近いかと言う事だと思います。その意味から池下は良い選択だと思います 
*池下の駅近くには怪しい店はありますが、マンションとは大通りを挟んで反対側だったので気にならなかったです。そのうち移転してくれるとよいのですが（笑）。
*でも駅からの坂は辛いよ。コンクリート舗装で円のくりぬきがある坂は敬遠したくなる。
*池下駅方向から北西は昔から庶民的な住宅街です。 北西の一部に問題箇所ありです。 それを抜ければスッキリとした街が現れます。 池下は今池と覚王山の中間に在り、東部は覚王山の住宅街となり西部は今池の流れであり、北部は庶民的です。 南部も南東部は覚王山の住宅街に属し、南西部は庶民的な街で今池色が次第に濃くなります。 故に今池の顔と覚王山の顔の両面を持つので色々な意見が出ますね。 後は、城山中か否かで判断する人も昔から多い筈です。 
*住みやすいし、美味しい店沢山あり、名古屋近い。いいとこだと思いますが。
*マンションのあるところ自体は普通に落ち着いた街じゃないっていう風に思います。 住みやすさはあるとは思いますよ。 あとは本当に好みの問題じゃないですか？？ もうどちらにしても最終期になっているのだし、 あとは本当にもう少しという段階に来ているから、 住みやすいなと思っている人はそれなりにいらっしゃるという事で。
*近くに丸山神社がありますね。神社の近くは災害に安全な土地って聞いた事があります。実際はどうなんでしょう？ 
**坂の上というのは、好き嫌いがはっきり分かれますからね。 坂がどうしても嫌だという人もいれば、災害の事を考えたり、眺望を考えたり、何を重視するかは人によって全然違いますよね。 神社の近くは災害に安全な土地っていうのは、初めて聞きました。
*閑静な住宅エリアでいいですね。駅を挟んで南北に違いがありました。スーパー駅にありますがやや高級路線で食費が高くなりそうです。



==周辺施設==
*千種区役所（約340m・徒歩5分）。


==その他==
*プラウド池下の時もそうでしたが、絶対に「今池･池下」というロケーションでは語らず、「覚王山・池下」というコピーになるところが少しイヤです。
*売主に大成建設のグループ会社がいるのに施工は大成建設じゃないのが残念。やっぱりセントラルガーデンが特別だったんだね～。 
*リニアも出来るので名古屋はお買い得かもですね
*このマンションに入居する予定の者です。内覧会のあとに駅まで歩いてみました。道を選べば坂は問題ありませんでした。ちなみに私はどちらかというと足腰強くありません(腰痛もちです)。このマンションは、まわりの閑静な住宅地にマッチした落ち着いた造りなので、とても気に入っています。部屋の中もみましたが、とてもよかったですよ。入居する日が楽しみです。



==掲示板==
*[ ]


nagoya/374006/268-397
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