ザ・パークハウス 大宮吉敷町

2019年5月22日 (水) 07:45時点における版

ザ・パークハウス 大宮吉敷町 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
• 交通：

1. ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分
2. ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最終期（第2期）：5,544万円～5,950万円
• 先着順：5,775万円・6,001万円

【その他費用】

• 修繕積立金（月額）：7,810円～8,120円
• 修繕積立基金（一括）：814,800円～846,960円
• 管理準備金 : 11,750円～12,210円（一括）
• インターネット利用料 : 1,705円（月額）

交通

• JR京浜東北線・埼京線の始発駅であり、東京・新宿方面どちらへの通勤も快適。都心のビジネスエリア、人気スポットなど、さまざまな方面にダイレクトなアクセスが魅力です。
• 2駅14路線を使い分け、都心へ、リゾートへ。
  • 4路線とはJR東北・山形・秋田・北海道・上越・北陸新幹線、JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越線・湘南新宿ライン、東武アーバンパークライン、埼玉新都市交通伊奈線。
• 「さいたま新都心」駅からはJR京浜東北線と上野東京ライン、高崎線・宇都宮線の3路線を使いこなせます。
• 「池袋」駅へ20分、「東京」駅へ直通29分。

構造・建物

• ６６戸って結構でかいね
  • 14階建てで66戸は中くらいだよ

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）　16,000円～20,000円（月額）、他来客用1台
• 駐輪場 : （総戸数に対して）120台　200円～600円（月額）（内、専用自転車置場2台　1,000円（月額））
• バイク置場 : （総戸数に対して）3台　3,000円（月額）

設備・仕様

• キッチン・・・ディスポーザ、浄水器一体シャワー水栓、無水両面焼きグリル付ガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、静音ワイドシンク、整流板付レンジフード
• 洗面室・・・引出式シングルレバー混合水栓、三面鏡裏収納、ボウル一体型洗面化粧台、ヘルスメータースペース
• バスルーム・・・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機

間取り

• 間取：3LDK
• 面積： 67.9m2～73.6m2
• バルコニー面積 : 10.8m2～11.72m2（最終期（第2期））、2.48m2・11.72m2（先着順）
• 全戸3LDK、南向き。収納率10％超。
• 南側の近隣マンションとの距離結構近すぎ！ベランダに洗濯物干す時は躊躇するかな。
  • そのマンションとここの間の小さい空地にも高層建築可能だよね。
• 廊下側もアウトフレームで浴室がリビングインでないところがいいですね。
• 一階部屋に駐車場付きが気になる。この部屋を買えば駐車場セットになるけど、他住戸では抽選になるのかな？一階は避けたがる人が多いので駐車場を餌にしてる？
  • 総戸数66に対して駐車場は33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）です。 充足率50%は充分に確保された標準的な数値なので問題ないと思いますが、平置きは人気なので抽選になるかもしれないですね。 平置きと機械式の価格差次第でしょうか。 部屋から直接車にアクセスできる専用駐車場付き住戸はとても魅力的です。 色々物件見ててもなかなかないですからね。
    • 駐車場は足りるが平置きは激戦になる可能性が大みたい。一階部屋前の駐車場は平置きだけに、この部屋は価格次第で人気部屋になるかもね。立地的に台地上で浸水リスクなければ一階も有りだと思います
• 眺望は、14階からのものだとかなり抜ける感じですが、それ以下だとそこまでぬけるというほどでもないのかな。ただ圧迫感を感じるほどではないようです。

買い物・食事

【買い物】

• セブンイレブンさいたま吉敷町店（約140m・徒歩2分）
• コクーンシティ・コクーン3（約580m・徒歩8分）
• イトーヨーカドー 大宮店（約610m・徒歩8分）
• コクーンシティ・コクーン2（約610m・徒歩8分）
• コクーンシティ・コクーン1（約720m・徒歩9分）
• 大宮タカシマヤ（約880m・徒歩11分）
• ルミネ大宮1（約1,010m・徒歩13分）
• 大宮ラクーン（約1,070m・徒歩14分）
• 大宮そごう（約1,180m・徒歩15分）
• 大宮マルイ（約1,320m・徒歩17分）
• 大宮アルシェ（約1,380m・徒歩18分）
• 大宮ソニックシティ（約1,460m・徒歩19分）
• スーパービバホームさいたま新都心店（約1,680m・徒歩21分）

【食事】

• けやきひろば（約950m・徒歩12分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 大宮保育園（約190m）
• 麗愛幼稚園（約470m）

【小学校・中学校】

• 大宮南小学校［通学区］（約320m）
• 大宮南中学校［通学区］（約540m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 新都心駅東口まで徒歩３～５分の好立地
  • 新都心駅まで約10分でしょ。周囲が一方通行の道しかないし、静かだとは思うけど不便そう。
  • 駅徒歩10分、充分ですね。 ヨーカドーからも徒歩10分なんで良いと思います。 車はほとんど使わないので一通は関係ないかな。 仕様がどんなものか気になります。
• 新大宮区役所までは徒歩５～８分位かな
  • ここから新大宮区役所まで近いですよね。新大宮区役所には図書館やカフェもあると聞きました。このマンションは瞬間蒸発すると思います。
• 具体的にどの場所なんですか？
  • 元月極め駐車場でした。 もう地ならししてますね。 ど真ん中の古い家屋は壊すんですかね？
    • 商業地域なので日影規制がありませんから、古家は残るかも知れませんね。この土地も西の病院とか南の空地とかに高層が建ってしまう可能性もあります。
• 埼玉の中でも大宮駅は開けていますから便利です。買物施設が駅前だけでなくマンションのそばにあるのもいいですね。
• 大宮と新都心が生活圏内って便利。首都高もすぐ近いし。
• 確かにダブルアウトフレームとかいいなと思いますが、現地見に行くと思ってた以上に隣接する建物の雰囲気が綺麗じゃなかったりします。少し暗い印象もあって、この物件だけが浮く感じ。道路も狭いし。
• 旧中仙道から一本引っ込んだ閑静な立地は良いですね。
• 駅まではまあまあありますが、ここの場合は氷川参道沿いというのがポイントになってくるとは思います。
• ムクドリ対策必要です。
  • 新都心駅のムクドリ対策の爆音、あれ鳥が慣れてしまって効果が出てるのかわからなくなってきましたね。
  • あの爆音が新都心のステータスを貶めてる。仕方ないのかもしれないが。ムクドリの繁殖地に対策しないと、根本的な解決にならない気がする。
• 駅近くは整備しながら再開発されてるから街並みが綺麗ですけど吉敷町周辺は古い家と怪しげな建物が多くて街中が綺麗とは言えないのも難点。

周辺施設

【公園・自然】

• にしき広場（約30m・徒歩1分）
• 氷川参道（約1,420m・徒歩18分）
• 大宮公園（約1,950m・徒歩25分）

【金融機関】

• 大宮浅間郵便局（約340m・徒歩5分）

【病院】

• 橋本クリニックさいたま（約10m・徒歩1分）
• うわだいら歯科医院（約130m・徒歩2分）
• さいたま赤十字病院（約590m・徒歩8分）

【公共施設】

• さいたま新都心交番（約1,000m・徒歩13分）
• 鉄道博物館（約2,960m・徒歩37分）

【神社・仏閣】

• 氷川神社（約1,770m・徒歩23分）

【その他施設】

• 東京アスレティッククラブ さいたま新都心（約190m・徒歩3分）
• さいたまスーパーアリーナ（約590m・徒歩8分）

掲示板

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