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ザ・パークハウス南浦和レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[埼玉県/さいたま市/南区|南区]]南本町2丁目17-1（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「南浦和」駅 徒歩3分 
#[[武蔵野線]] 「南浦和」駅 徒歩3分 
*総戸数：54戸
*構造、建物階数：地上6階、地下1階建1棟
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年03月下旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：前田建設工業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：4,098万円～6,698万円
*基本5000万超え
*事前説明会行ってきました。 四千万円台の部屋は少なく、五千万円台前半が中心。角部屋は五千万円台後半から七千万円オーバーまでみたいです。
*世帯数が少ないと修繕積立ても大変



==交通==
*電車もいいですが、自転車でも浦和には行けそうですね。 浦和まで自転車で行けるというのは一つのポイントかと思います。 武蔵浦和は上り坂と下り坂をこなす必要があるので、自転車はきついですね。 
**浦和までも坂があり多少アップダウンありますが武蔵浦和よりは緩やかで距離も近いです。 



==構造・建物==
*敷地面積 2013.09m2 
*立地としては非常に魅力的なのですが耐震性はどうなのか気になるところですね。



==共用施設==
*駐車場 28台（機械式27台、平置1台） 
*駐車場がほとんど機械式なのが残念です。



==設備・仕様==
*キッチンがもっと良ければよかった



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：68.37m2～85.19m2
*間取りはいまいち
* 縦長田の字なのも残念です
*間取りも田の字が少なくていい。 仕様もまずまず良い。 
*ワイドスパンではなさそうです。 85の角部屋は魅力ですがかなり高そう



==買い物・食事==
*普段の買い物とかはどうするんですか？ 
**野菜は近所の飯田ストアに行きます。飯田ストアはお勧めです。あとは車でジャスコ北戸田かコープに行きます。まるひろは昔よりしょぼくなったけど食品売り場と無印良品と本屋はまあまあかな。
*本屋は専門書の種類が少ないので専門書関係の本は結局浦和か武蔵浦和の本屋で買います 。他は電車で浦和まで買い物に行きます。美容院もやはり浦和にいきます。ビデオレンタルも…なんだかんだいって南浦和だけでは物が揃わないので浦和や武蔵浦和にも出向いてますね。 



==育児・教育==
*子育てには良い街だと思いますよ。ただ近所にあまり病院がなかったような気がします。 
*小中学校の校区も浦和区で最強



==周辺環境・治安==
*武蔵野線の線路に 近いような気がします。 電車の音はしませんか？ 
**すぐ近くの戸建に２０年近く住んでいて、基本的には満足しておりますが、電車の音だけはなれないですね。この時間でも高崎線等ものすごい勢いで通過していきます。涼しくなってきて、窓を開けていると特にです。
** 建設現場に近い某マンションに住んでいます。天候に寄って聞こえるときもありますがそんなに気になりません。窓の対策は特に気にしていませんね。この閑静な住宅地は気に入ってますが駅前は寂しいですね 
*こちらの場所ですが、この前の台風とか平気でしたか？ ハザードマップによるとあまり地盤がよくないみたいだったから気になってます。 最近ゲリラ豪雨とか地震とか多いし 
**当日台風がひどい時は会社の近くの駅で立ち往生してたのでここには居なかったので確かな情報は分かりませんが、帰宅して確認した時は特に倒れている木もなく外にとめてある車も無事でした。ベランダに置きっぱなしにしてしまった空のバケツや小物は転がっていただけでした。近所の戸建ても特に変わった感じはなかったです。 ハザードマップでは浸水エリアからは外れています。 住んで約13年今までも浸水とかの被害にあったことはないので比較的安全ではないかと思います。
*以前、散歩がてら、現地を見に行った印象だと、 周囲が富裕層の集まっている閑静な住宅街で本当に住みやすそうと感じたので、 仕方ない気もしますが、５０００～７０００万overだと、 同じ南浦和で、少し駅から離れたところの土地付一戸建ての方が、 安いくらいじゃないかと。
* 駅徒歩5分、高台かつ閑静な住宅地で南浦和地域では最高の立地 だと思います。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E5%8D%97%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「ザ・パークハウス 南浦和レジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175338/ ザ・パークハウス 南浦和レジデンスってどうですか？]

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