ザ・グローベル 石神井公園

2019年3月9日 (土) 08:24時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井町三丁目1335番3他（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩5分
• 総戸数：21戸（住居:一般分譲18戸・特定分譲3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年9月下旬予定
• 売主：株式会社プロスペクト
• 施工：株式会社 CMC

価格・コスト・販売時状況

• 小戸数のこじんまりとしたマンションになりそうです。小戸数という点からすると管理費や修繕費は中規模、大規模マンションよりも割高になるということは不安面になるでしょうが、その分プライバシー確保できる、住民同士のトラブル等は比較的抑えられるという良い面もありますね。
  • 小規模は管理組合理事になる確率と頻度が高くなります。面倒な人には大きなマイナス要因ですが、関心のある人にとってはいいことかもしれません。
    • 小さいマンションだと管理組合の理事はかなりなる頻度が高そうですが、みなさんが当事者意識を盛っていくことができれば、マンションの管理は良い方向でやっていけそうです。
      • 確かに管理組合の理事になる確率や頻度は高くなりますが小規模物件ならそれほど大変ではないのでは？大規模や中規模の管理組合の役員の方が色々と決めることがあり大変だと思います。理事も毎年やってくれる方がいれば自分に回ってくる心配もないです
        • 大規模物件だと、管理組合の総会の委任状などを集めてくるだけでも大変ですが、 小規模だと、出さないとすごく目立つので、 そういうことも含めると、 この規模の管理組合は運営しやすいと思います。 大規模修繕のときに当たらなければ、まだ楽なんじゃないでしょうか。
• ファミリー向けの広さもあることですし、実需がメインのマンションなのでしょうか。
• 特定分譲というのは地権者さんですかね。3戸ということなのでそれほど影響は無さそうですがどうでしょうか。
  • 地権者の持ち分は「非分譲」だと思います。特定分譲は提携企業とか関係者とか、そういう繋がりでの販売かと。
    • 気になるのは特定分譲があるということで特定等いうのはどういった意味があるのでしょうか

交通

構造・建物

共用施設

• エレベーター9人乗：１基
• 自転車置場：32台
• バイク置場：2台
• 物件概要を見ていて気がついたのですが、こちらは駐車場は設置されるのですか？ 駐輪場とバイク置き場については、それぞれ台数がかかれていました。 駐輪場に関しては、１台の割当のお宅と、２台の割当のお宅に分かれそうです。 駐車場、駅までこの距離では必須ではないですが、 多少はあるのかな?と思っていました。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：53.56平米～75.19平米
• 現在公式サイトに掲載されているプランは、二人暮らしにちょうどよい広さかもしれません。 コンパクトなのですが、 部屋の中に、そこまで柱が入ってきていないのでその点は良いと思います。 完全に入らないほうが良いのでしょうけれど、見る限りでは最小限になっているようでした。 家具の配置に影響は特に無いかと思われます。
• ３LDKで63m2だとすると、ちょっと手狭な印象 リビング横の洋室は4畳しかないので、スペース的に部屋として利用するのは厳しいかな。 ウォールドアを開けてリビングとして利用するか、もしくは収納部屋や作業部屋として利用する感じになるかな。 広さからすると3人暮らしまたは夫婦二人暮らし向きになりそうですね。

買い物・食事

育児・教育

• 小学校は徒歩何分でしょうか？
  • 駅の反対側、光和小学校ですね。子どもの足で10分ちょっとだと思います。死角がなく歩道が整備された道ですが、南北の駅前広場に出入りする道路を横断したり、学校前に富士街道があったりするので、交通量は多めです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 駅と石神井池の間ということで立地は最高ですね。東西南にマンションがあるので最上階でも公園は見えなさそうですが、環境と利便性のバランスは良いと思います。
• 石神井公園駅は住む環境としてはとても住みやすいと思います。静かな環境ですし、住んでいる方もそれなりの所得がある方が多いので治安面も悪くないです
• 公園通り沿いなので車の騒音とかあるかと思いましたが、レスを読むと思うより静かみたいですね。環境の良さ＆駅近というこで立地はとても良いと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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