ザ・グランリバーフォート高砂

2016年7月29日 (金) 10:50時点における版

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「京成高砂」駅 徒歩12分
2. 京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩12分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社/東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：株式会社ノバック

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行って来ました。駅からある程度距離があるからか、比較的値段は抑えてると思います。駐車場がすべて平面なので駐車代も抑えられたり機械式より揉めることは少ないと予想します。ただ、全戸に対して半分以下しか用意がありません。無償で部屋の間取りを変えるプランがあるのでそこも魅力だと思いました。
• 一番安い部屋は目を引きますが、全体で見ると決して安くない。

交通

• 品川直通、羽田空港までも近い
• 新小岩と高砂の間はバスが毎時３本くらい走ってる。
• 駅からのアプローチはマンション近くになると夜は人通りが少ない。
• 住んでて思うことは、高砂駅までは少し遠くて、遅刻しそうになると大変ですね(笑)なので、私は自転車を使ってます。
• 京成ではなく、JR乗りたい場合は、近くにバス停があるので、小岩駅まであります。
• JRや東西線への乗り換えは、面倒なのでバス利用などになる。
• 空港までの時間は本当に早いです。成田でも羽田でも、高砂駅は快速もとまるので、エアポート快速電車にのったらすぐです。定期更新などは高砂駅で毎年ずらっと並んでますね。

構造・建物

• 敷地面積：5,569.30m2
• 建築面積：1,756.40m2
• バルコニーからの眺めがよさそう。〔スカイツリー、花火がみえる？〕

共用施設

• 駐車場台数：平置き（身障者用1台・来客用2台含む）：68台
• 駐輪場台数：ラック式：306台
• バイク置場台数：12台
• 駐輪場が１戸あたり２台なので、子供の分を考えると足りなさそうですね。
• 駐車場が平面で安い〔9500円/月〕
• エレベーターが建物の片端側にしかないため1番奥の部屋の人は歩く必要がある。〔横長なので…〕

設備・仕様

• 設備が最新の割に価格が安い。〔土地が安いからかな。〕
• 「換気機能付き玄関ドア」というのは初めて知りましたし、玄関を開けなくても通気口があるので換気できるというのは利点でしょう。気密性が高いマンションとしては良い設備かなと思います。廊下側の窓もルーバー面格子が設置してあり、安全面も十分にとられていて安心できます。
• スロップシンクが設置してあるのでバルコニーを水で流して掃除できるという面ではポイント高いです

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.93m2～87.12m2

買い物・食事

• スーパーもコンビニも自転車必須。
• 開放感は間違いないですが、駅からの距離とか買い物の便を考えるとちょっと…となりますね。
• スーパーはイトーヨーカ堂とヨークマートの２つと少し遠いですが、ライフもあります。近い方はヨークマート(食品多め)ですね。
• ヨークマートや駅前のイトーヨーカドーがありますが、そちらまでは徒歩10分以上くらいかかりそうですよね。あとは、旬感工房おおみやという商店が細田3丁目にありました。徒歩7分くらいですかね。野菜など価格も安めで、使えそうだなって思いました。

育児・教育

• 保育園は近くに2つ
• 小中学校は近い

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ここはすごく長閑な場所。周りに普通に畑が点在してる。
• 環境は文句なしにいいね。駅からちょい遠いけど。静かだし間取りもいいから永住派向きかな。
• 以前は、土手沿いはまだきちんと整備されていなくて、夜になると橋だけ電気があり土手沿いは真っ暗でしたが、ここ数年で、土手沿いは夜も明かりがついて、ジョギングが疲れたら小さいですけど、座れる椅子もできました。風が強いときもありますが、とっても気持ちよく過ごせます。向かい側の土手の下は、時々釣りをやってる人やわんちゃんと散歩したり、バーベキューをする人たちがいます。
• ここ、駅からちょいありますが、川を渡らないで、フラット。目の前が何もたたない。静か。が良いかと。
• 周りは静かな住宅街でした。川沿いなので今後高い建物が建つ心配がない。
• 微妙な点は駅からの距離〔駅前はごちゃごちゃしてるのでその辺りは兼ね合いですかね。〕
• 夜は線路〔貨物用なので夜中に1日1本程走る。〕を越えて土手側がエントランスなので、人によっては怖いかもしれない。

【中川】

• リバーサイドは魅力的かもですが、去年の常総市を見て水の脅威が忘れられません。この、中川という川の洪水危険性はどの程度なのでしょう。
• 川の氾濫など怖がっているお方もいるかと思いますが、葛飾区、江戸川区は基本的に川に挟まれている土地なので気になる方はやめた方がいいかもしれません。

周辺施設

• 裏のテニスコートが朝9時から夜9時までだから、その時間に寝たい人とかは要注意。
• 端にある三角公園は桜が毎年満開で桜の枝が川につきそうなくらい大きくてとっても綺麗ですね。
• 近くのスポーツセンターは、プールが子供用と一般のと夏になれば屋外の流れプールがあります。一般用のプールはとても広いです。(料金大人300円、ロッカー100円)※ロッカー100円は回収されずに返ってきます。

その他

掲示板

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