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サンリヤン春日原ヴェール

Name: サンリヤン春日原ヴェール
Brand: 西日本鉄道株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
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[[File:サンリヤン春日原ヴェール　外観.png|400px|thumb|サンリヤン春日原ヴェール　外観]]
==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[大野城市]]筒井3丁目645番地1（地番）
*交通：西鉄[[天神大牟田線]] 「春日原」駅 徒歩9分
*総戸数：80戸
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月
*売主：西日本鉄道株式会社/東京建物株式会社/日本コムシス株式会社
*施工：若築建設/西鉄建設共同事業体
*管理会社：西鉄不動産株式会社
*公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/kasugabaruproject/index.html

==価格・コスト・販売時状況==
*現在市内在住でここを検討中です。 建設予定地を見に行きましたが、かなり大きな敷地でした。 建物自体もかなり大きな造りになりそうですが、周辺の戸建てや隣の小さなマンションと 
日照権で揉めそうな気もします。 立地は他の駅近マンションより悪いけど、安心の西鉄だから期待しています。
*こちらのモデルハウス見てきましたが、まず第一印象が、値段が高い、2000万台は一戸もありません。 あの場所で、あの金額だったら、なかなか売れないんじゃない ハイグレードな仕様ならまだしも、ごく普通の仕様でしたので、残念
*最近モデルルームに行って資料みたけど本当に値段びっくりだよ。 大野城で上層階の3LDKで3500、同じく上層階の4LDKで4500とか本当にありえん。
*ここ見てきました。 東京建物とのダブルネームで、通常のサンリヤンより設備などよかったです。 半分程度は埋まっていて、順調とのことです。
*周辺建設予定マンションと比較して決めました。 決めたポイント： ・通勤よりどちらかというと生活重視。イオン、Mr.MAX、市役所等が徒歩5～10分圏内というのは大きい。車がなくてもほとんどの買い物が可能です。 ・大通りから少し入るので割と静かで車通りも少なめ。 ・緑地や公園、コミュニティセンター等も近いので子供が遊べるところは多い。 ・通勤も西鉄は急行がとまるのでそこまで不便とは感じていない。JRもそこまで遠方とは思わないので、一応うちとしてはダブルアクセスとして認識してます。 正直、価格は周辺新築マンションはどこも高いと感じたので、サンリヤン春日原ヴェールが特別高いとは思いませんでした。 上層階等の広い部屋はさすがに値段も高く手が出ないので最初から考慮していませんでしたが、埋まっている部屋もありました。 敷地は広い方だと思いますので、大きな道路に面したマンションより割とゆったりとしたつくりだと思います。 福岡市内も検討しましたが、さらに値段が高く狭いので、大野城で落ち着いた感じです。
*そもそも若築建設だから絶対に買わないですね、このマンション。
**なぜでしょう？ いやなご経験をされたとか？ 若築か下請け関連の社員さんだとか？
**若築施行の物件の管理会社です。施行もデタラメ、手直しの対応もデタラメ。こっちが入居者対応に困ります。
**若築の施工不良と対応のまずさ、対応の不備は二次～三次と不可逆的に増大深刻化しますね。 結果、ハンドリングも相当に面倒なことになります。 その物件の事業主も、施工会社以上に品質管理上の機能不全が疑われます。 施工途中と、施工完了後の事業主への引き渡し時に、厳密な審査が行われる筈ですからね。 この物件の施工は西鉄建設との共同事業体で、事業主も西鉄含む三社です。 西鉄系の各社の、品質管理能力と他社と現場への統制力に期待しましょう。 
*一般論になりますが、 1.今回のサンリヤンは他の会社との共同製作になるので、設備面では他のサンリヤンよりやや良い点です。 2.西鉄沿線を使う方にはアクセス良好 3.生活環境（スーパーなどの施設） 4.都市高速へのアクセス良好 5.空港まで近い 6.大野城、春日あたりは今後の価値が上がりそう
*2020年 高架化事業 2024年 天神ビッグバン 空間と雇用を創出する、と銘打っている大規模な好材料があるから 通勤圏内の春日や大野城の不動産市場はますます潤ってくると思う。 その前にいま買っておいた方がいいだろうな。 迷うけどいずれかの物件で落としどころを見つけないと、 期を逃せば後悔しそう。
*春日原はまだまだ方が上がりますよ、勝ち組の町になります。
*春日や大野城は、いま買いなのは間違いないですよ。 それなのにこの地域の物件の掲示板では 高すぎる高すぎるって値下げ希望の人が不買活動するから… 鵜呑みにした人は買い控えしてしまったかもしれませんね。 もちろん今買わなくていい人は待てばいいです。 好きなときに好きな物件買えばいいです。 でもこの好機に自分の買うタイミングも合った人は 買うべきでした。いまでも良いのがあれば逃さない方がいいです。 大野城～春日では新築も中古も、ハッキリ言っていまが「買い」です。 なぜならこの地域は、地価が下がる要因は皆無です。 今後上がる要因は腐るほどあります。 だから「いま買いたい人」は新築でも中古でも 自分の条件に合うところが見つかったら買うべきです。 (駅近ほど良いのは言うまでもありません) さっきニュースでやっていましたが住宅ローン控除も３年延長でほぼ確定しそうですし… ５年ではなく３年延長なら、 その時期に購入者殺到することや、この辺の地価も上がりきってしまうことを考えれば その前のいまのうちに買っておく方が断然良いと個人的に思う。 


==交通==

【電車】
*JR通勤じゃないといい場所ですね。たまにJR使うにしても行けない距離じゃないし。あの辺りは住みやすいと思います。
*春日原駅まで9分と書いてますが 信号が長い為9分ではすみません 結構、駅までの時間かかりますよ‥ 
*イオンの横を通れば10分ちょっとでもそんなに遠く感じないけどな。JRは遠いから自転車かな。このくらいの距離は普通だと思う。

==構造・建物==
[[File:サンリヤン春日原ヴェール　エントランスアプローチ.png|300px|thumb|サンリヤン春日原ヴェール　エントランスアプローチ]]
*敷地面積	3,415.09㎡
*建築面積	1,598.84㎡
*建築延床面積	7,513.86㎡
*モデルルーム見てきました。4LDKの角部屋でしたが、梁がところどころにあり、目立って天井が低く見えました。 

【眺望・日照】
*想像以上に隣のエイリックスタイルのマンションと隣接して建っていますね。 というか、おもいっきりお互いの部屋の中が見えそう。

==共用施設==
[[File:サンリヤン春日原ヴェール　ラウンジ.png|350px|thumb|サンリヤン春日原ヴェール　ラウンジ]]
*駐車場台数（予定）	総戸数80戸に対して83台
*駐輪場台数	総戸数80戸に対して130台
*バイク置場台数	総戸数80戸に対して7台

==設備・仕様==
*キッチンの天井がダウンライトを埋めた分だけ低くなっており、パナの最新のレンジフードが目元まで来ていました。
**レンジフードは低い方が熱や油煙を効率よく吸い込んでくれます。 低い設置が悪とばかりは言えません。


==間取り==
*間取り 3LDK・4LDK
*専有面積	74.05m2～100.62m2
*バルコニー面積（予定）11.03㎡～27.40㎡



==買い物・食事==
*老後を考えると大型スーパーが近くにある方が安心。電車で出かける事も減りますし。


==育児・教育==

【小学校・中学校】
*学校は大野小学校じゃないのかな？
*ここは大野北、大野東中校区だよ 評判は微妙


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
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Image:現地案内図 春日原 170418.jpg|現地案内図
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*この場所最高。大通りに面してないし静かだし、でもイオンも西鉄も近いし。場所が広いから駐車場も平置きかな❓すると言う事なし。小学校も少しの期間だしね。
*徒歩で生活に必要なものはすぐほとんど買えるし、徒歩で用事は済むし、ふらっと突然映画見たくなったらすぐ見られるし歩いて春日公園にもいける距離だから生活には便利な場所ですよね 

【災害・地盤】
*以前、筒井で河川の氾濫？浸水があったようですが、このマンションの辺りは大丈夫なんでしょうか？
**大野城市のホームページにハザードマップがあり、過去の実績を基に浸水想定区域が表示されています。見て下さい。これによると浸水想定区域外です。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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fukuoka/617834/1-174
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