サンリヤン成増アーバンステージ

2019年7月10日 (水) 04:54時点における版

物件概要

サンリヤン成増アーバンステージ 外観CG

• 所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月下旬（予定）
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 馴染みのないブランドだと思ったら西鉄なんですね。
• 私もサンリヤンというマンションを知らなかったのですが、評判はどうなのでしょうか。
• 近所のブリリア成増(築10年)の3LDKが5380万円。新築であれば、ここは本来5500万〜6000万弱の値付けにならないとおかしい。
• このマンションのダメな部分って何？ちょっと気になってるけどあんまりみんなの反応がよろしくないのが気になる…
  • 売れ残りマンションと化したソライエ成増のせいで、ここも同じようなことになるのでは、と避けているのかもですね。
    • 確かにソライエみたいに売れないマンションだったら買うのためらいますよね。最初はちょっと様子見ですかね。
      • 成増は駅周辺にいい中古がありますからね。ここの弱点は当然、川越街道とネームバリューでしょう。ソライエと比べると地下鉄が圧倒的に近いのは大きな利点。

交通

構造・建物

サンリヤン成増アーバンステージ エントランス完成予想CG

共用施設

• 駐車場：16台（車いす使用者用1台含む）
• 駐輪場：130台
• ミニバイク置場：10台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：58.28平米～88.23平米
• 間取り図見るとアウトフレームではなさそうだし、二重床、二重天井でじゃなくてアルコーブなしならここも価格次第では売れ残るかもな。

買い物・食事

• ニトリが目の前。併設のレストラン、パン屋へは国道渡ってすぐですね。

育児・教育

• この辺り周辺の子供の数は多い方だと思います。住んでいる世帯もファミリー世帯が多いので、その代り待機児童数は結構多い方です。保育園は入園しにくいかもしれません。成増の方から隣駅の保育園まで通っているというママもいました。
• 小学校区は選択できたような？いまは違うのかな？まぁわざわざ遠い距離の小学校に通わせるほどの差があるかといわれたら微妙だけど。
  • 成増小は、校区選択制の適用除外校ですよ。つまり、学区に住んでる人しか通学できません。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• うーんこの立地、とっても微妙です。とにかくこの界隈はブリリアの存在感と高級感が凄すぎて、他が翳むんですよね～。
• 地元が福岡なので成増にサンリヤン？！とテンション上がったけど立地がやはり微妙ですよね…坂を下りきった所だから駅まではひたすら上り坂だしう〜ん。
• 東隣の建デポですが、工事資材の業者向け専門店で、早朝から工事に向かう職人さんたちで賑わいます。朝ゆっくり寝たい方はご注意を。
  • 業者向け専門店ですか。こういうところって朝と夕方～夜の方がお客さんが多いんですかね。ニトリも引越しの際は色々お世話になるでしょうけど、それ以外だと利用頻度は低いかもなあ。両店がすぐ近くにあってもなかなか利点というのは少ないような気がしますね。パン屋は焼きたての時間に合わせて行けるので嬉しいですけど。
• 埼玉と東京の国境ですね。白子川の氾濫リスクがあるから三階以上にしないと怖いな。
  • ハザードマップは真っ白なので水の心配はないですね。
• 駅からの距離は程よい距離ですし、規模数としてもちょうどいい規模だと思います。この辺りの土地は詳しいのですが、駅前はスーパーが2か所ありますし、商店街には飲食店がたくさんあって比較的暮らしやすいと思います。ちなみに駅までの道のりは緩やかな坂道なので行き来するのは少しきついかもしれません。
• 車の音がうるさいと思う。
  • 二重サッシにすれば許容範囲かも。何はともあれ価格ですな。高ければソライエと同じ運命や！
    • 間取り図によれば二重窓ではないようなので道路音の心配は残ります。
      • 二重じゃないと川越街道側は寝れないね。コスモ成増側ならなんとかなるが。
• 川越街道沿いで排気ガスすごそう。子育て世代が買うマンションではないね。
• このマンションの立地は川越街道沿いです。車の交通量は多いような印象です。一応道路には２面接しているので、出入り自体は楽にできるといいなぁ。

周辺施設

その他

掲示板

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