[PR] スポンサードリンク
サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。

[[ファイル: サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート.jpeg|thumb|400px|サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]] [[大阪市]] [[淀川区]]新高6丁目46番4（地番）
*交通：阪急[[神戸本線]] 「神崎川」駅 徒歩2分 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩13分
*総戸数：125戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年01月下旬
*売主：三洋ホームズ株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*この土地は、駅前開発にすべてがかかってると思われます。再開発が進み出すと、もっと生活しやすい環境となり、マンション自体の資産価値もアップすると思います。
*南棟は約半分が分譲済みでした。 西棟は３分の１は分譲済みでしたが、まだまだ空きが目立ってましたよ。ちなみに南棟のＧプランは完売でした☆
**情報ありがとうございます。 南棟のほうが売れているんですね。上層階でもアンダー3000万な西棟のほうが先に埋まると思っていました。
**三洋の営業マンは、２３年中に完売を目指してるって言っておられましたが・・・・ もう少し早く完売するかも知れませんね。
*このマンション駅近なのにとてもお安く感じます。 設備も施工会社も有名なのに。 なぜなんでしょうか？ 普通しか停まらないからとか？
**施工はハセコーじゃないですか！ 有名といえば有名ですね…
*梅田が近いので3500万台までは売れそうですが、それ以上はきついかも。 開発にかけてみるのもいいけど、何十年も阪急神前川はあんな感じだったしな。
*価格表 見ました。駅近なのにお買い得ですね。


==交通==
*何よりこちらのマンションも、「駅近」ってのが、かなりのメリットになると思います。
**本当に「駅近」ですね。逆に「駅近」で価格が安いのがひっかかりますが・・・・
*ずっと神崎川周辺に住んでいますが、ごちゃごちゃしてなくて静かですし、何よりも十三、梅田に近いのが便利です。 普通電車しかとまりませんが、十三まで１駅、梅田まで３駅なので不便に感じた事はないです。
*駅まで超近、梅田まで電車1本6分。
*新しいマンションが出来、人口が増えることにより、この街に活気が出る事を祈ってます。 交通の便も良く（～梅田・～名神豊中・～新大阪）便利な割りに静かで住みやすいところだと思っております。
*近々、周辺の道路工事がスタートします。
*通勤で阪急神戸線です。 十三、園田と比べ、神崎川周辺は暗い感じでしたので再開発で明るくなるといいですね。
* 神崎川は交通の便もよく（梅田まで３駅・新大阪・名神・伊丹空港・阪神高速）市内では穴場かもしれませんね♪ とりあえず三国に追い付け追い越せですね(^_^)v


==構造・建物==
*南棟の上層階ですと淀川花火大会も見えそうですし、来年が楽しみです。
*向きもあちらが全戸南向きで魅力的です。
*ブリーズコート契約した方いらっしゃいますか？ベランダ側はいま駐車場ですが、今後マンションが出来る恐れはあるんでしょうか？ 購入検討中なんですが、そこが心配で・・・
**私は何の情報も持っていませんが、今後何かが建つ可能性は 十分あると思います。 それも覚悟した上で、十分検討したほうがいいでしょう。
**うちを担当してくれた営業さんは「今後社宅がなくなればマンション等が建つ可能性はあります」と言ってました。 先の事は分からないですが・・目の前ですから心配ですよね＾＾；
**将来は何か建ちそうですけど、土地の形がイビツだからどういう建ち方をするのか想像できないですね。
*西棟は南棟のせいで日陰になるところがあるらしいので、それで売れ残っているのかもしれませんね。 やっぱり日当たりは南棟が良いですね。
*こちらのマンションは総タイル貼りになるのですかね？ なんか吹き付け部分が多いように感じたのですが… あと外壁の色が微妙ですね？ 最近流行のアースカラーってのになるのかな？
*外観だけしかわかりませんでしたが、、、、 ほぼ出来上がっている感じで、植え込みも完了。 南側の歩道は、ベンチを設置して完了の模様です。 正面玄関には、しめ縄が掛けられていましたよ。 ベージュ色の建物はイイ感じで周囲と溶け込んでました。
*長谷工さんの施工マンションがやたら多いですが、こちらもそのようで。 ルームプランの洋室をみると柱がでしゃばっているのですぐ分かります。 どうして改善しないのでしょうかね。家具特にベットが置きにくいと思います。
**その工法だと建設費アップにつながってしまうからではないでしょうか？
**確かに柱が出てる分家具が起きにくいし、狭いです。 現在住むマンションは大京の物件ですが、壁も柱もすっきりではっきり言って現在の住まいのほうが広いです。 担当者さんから聞いたお話ですが、はしらを凹めるとかなりコストがかかってしまうとのこと。 鍵がセンサーでないことや食洗機がオプション、そしてドアストッパーがひっかけるタイプで時代遅れ？ それもコストを下げるためには仕方がないとのこと。
*南側に住んでいます。 日当たりは最高ですよ。 西側もなにもないので､ 良いと思います。 音に関してですが、 窓を閉めていても若干 電車、飛行機の音はします。 私的にはほとんど気にならないレベルです。 （聞こうとしないと聞こえないレベル） 大通りに面してた前住居に比べると大変まんぞくです。
*うちはブリーズコート（西側）なんですが、以前住んでいたマンションが南向きで日当たり良好 だったので購入する時心配はしていたのですが、午前中は少し日が当たりませんが、午後から日 が差し込んできて＜＜＜思っていたより悪くなかったです。夕方夕日がみられます。 部屋そのものは長谷工だな～と思わせるものですが、うちは思っていたより浴室と洗面所とリビ ングがゆとりがあってその部分は快適です。
*サンシャインの中階です。景色は思っていたよりは、気にならない程度です。 日当たりは最高です。
*多少騒音ありです。 どこから聞こえているのかは不明ですが、どすどすする音や犬の鳴き声等々。 でも、夜は今のところ比較的静かなので問題にするほどではないですね。


==共用施設==
*駐車場：総戸数125戸に対し80台 (賃料12,000円～17,000円) 他来客用駐車場1台
*駐輪場：総戸数125戸に対し250台(賃料200円)
*バイク置き場：総戸数125戸に対し38台(賃料500円～1,000円)
*駐車場、こちらは機械式ですね。
*マンションの前にベンチがありましたが、 いったいだれが利用するのですか！？
**私もベンチはすごい気になりました。 通行人とかみんなが使用するベンチなんですよね…。 何かトラブルとかにならなければいいのですが。
**ベンチの件、自分もやっぱり気になりました。 現在住むマンションはもっと敷地がひろく、テーブルやいすが置いてあって自由に使えるように なっているのですが、たむろしたり、食べ物を食い散らかしたり等と少し問題になっているので このマンションでも何か起きてしまうかもしれませんね。
**神崎川駅付近に駐輪場がないので、（あったらすいません・・・） ベンチの隣に自転車を止めて、歩いて駅まで向かう人が現れたら、 困りますね・・・ ベンチを置いているメリットがわかりません！
***駐輪所はメチャクチャありますよ。 ベンチはただのデザイン的な要素が強いのではないのでしょうか？ あの道路沿いで、長居したり、タムロしたりはあまりないかと…
***でもあのマンション付近、夜になると酔っ払いが多いんでしょ？ 何か問題が起きなければよいのですが・・・・ ベンチ今から撤去してほしい。
***ちなみに今日ベンチに座ってちょっとだけ周りを見ましたが、 「このベンチに座っているやつがほんまにおった！！」って感じで見られました・・・ 座ってみて思ったのですが、すぐ後ろの枝や葉っぱがじゃまで座りにくかったです。
***夜に他駅よりも酔っぱらいが極めて多いということは無いです。 酔っぱらいよりも、夜中に中高生がベンチで騒いだりする方が心配です。
***実際に「使う、使わない」ではなく、「マンション全体の雰囲気」で考えれば、素敵なモノだと思いますけどね？ 私は賛成派だけどな～…
*お客さん用の自転車は管理人さんに言うと札をくれます。 その札を掛けて粗大ゴミ置き場（駐車場横のコンクリ部分）に留めればOKです。 札が掛かっていないと違法駐輪とみなされて警察に相談します、とその場所に 張り紙がしてあります。
*皆さんは、町内会入られますか？ 町内会のメリットは？？ 月４００円でももったいない気がして。。。
**町内会は任意です。強制ではありません。 町内会の下に自治会があり、さらに組合があり その組合の中に婦人会、老人会、子供会があるそうです。 管理人さんに聞いたら詳しく教えてくれます。 そもそも、管理人さんの地区では、町会長からお願いにくるみたいです。 なぜに、頼んでまで入らなあかんねんって逆やろ？って言ってました。 しかも、このマンションの加入条件があります。 １２５戸中64戸が加入しないと町内会に入れさせないと町会長が言うてはるねん。 どう思う？しかもマンション独自で婦人会とか子供会や老人会作ってやれや～って 管理人さんもおかしいでここの町会長って言うてました。 その件については、管理会社としても頭をかかえています。 　マンション独自となるとまたどうしたものか？理事長さんの仕事が増えるよな～ アンケートは絶対加入の意味ではありません。一応、加入意向を数字で町会長に報告それから次の行動に移るって管理会社も申してましたので･････ 現状10人に1人が加入しますの状態なんで、反対派が多いのも現状。 集会場使えますので独自に婦人会、老人会、子供会を開ける方向にもっていけたらと思います。私自身も管理会社同様、個々に入れるものと思っておりました。 ホンマ、呆れた町会長やから困ったもんだ。


==設備・仕様==
*マンションギャラリーに行ったのですが、標準設備がショボくないですか？それを補うくらいオプションが充実してるんですか？
**ここを含め7件ほど見に行きましたが、最近のマンションの標準設備は どこも大体同じようなものでした。本物件で細かく言えばディスポーザーがない、食器洗い乾燥機がオプションなど標準であったらなぁ～と 思った点もありましたが、それ以上に最新IH、エコキュート、立地、駅超近のわりに購入しやすい価格帯に 魅力を感じここを契約した次第です。 最終的な決め手は住む場所や周辺環境にあると思います。
***どの新築マンションも同じような設備なんですね。 私的にはキッチンの高さの選択やリビングいっぱいの床暖房や二重窓などもついてたらいいなぁと思いました。
***私もディスポーザーや食器洗い乾燥機が標準装備だったら・・と思いました。 でもディスポーザーはメンテが大変なんだそうです。 管理費が高くなっても困りますしね。
***あくまでも個人的意見ですが ディスポーザ、食器洗浄機、床暖房 使わないなぁ
***私もディスポーザは必要としないので、この物件は必要な物を選択できるので合理的で良いと思います。 この物件の価格は、妥当だと思います。
*みなさんキッチンの吊り戸棚はつけましたか？
**吊戸棚、販売の状態で付いてますよね。 うちは付けたままにしてもらいました。 収納は多いほうがいいので・・
**開放感があって広く見えた方がいいかな～と思いウチはなしにしました。
**我が家も吊り戸棚無しにしたのですが、収納面と丸見え感が不安ではありませんか？
**吊り戸はない方が開放感があるし、子どもと話がしやすそうでなしにしました。
*オール電化です。
*カラーセレクトが出来ない場合、モデルルームと同じカラーになるの でしたら、とてもいい感じの色なので素敵なお部屋になると思います(^^)/ （前担当者さんはそのモデルルームのカラーが一番好きな色でおススメだとおしゃっていました） どんな家具を置いても違和感がない色だし、飽きがこない色だと思います
*私がつけたオプションは 以下で、総額９３万円(^_^;) 
#ＵＶカット 
#ＭＧコート 
#フッ素樹脂コート（キッチン） 
#玄関鏡 
#ネームプレート 
#ゲルシート（畳用） 
#エアコン（リビング） 
#照明器具 
#カーテン（リビング） 
**リンリンさんのオプションは羨ましいと思っていたのですが、金額がすごいですね！！ ＵＶとかフッ素コートとかおい手入れもしやすくなったり、日焼け防止になったり便利だし、 カーテンも本当はオーダーで付けたかったな～って思っていたのですが・・・ うちは完全に費用が無理で・・・(T_T)
*オプションは表札と換気扇フィルターの２点です。 リンリンさんみたいにフッ素樹脂コートやゲルシート、玄関鏡付けたかったです・・・。
*オール電化だと普通の電気代より割引があるようなので 良いですね 確かにガス代より電気代の方が安いように思います オール電化だと火を使わない生活なのでなんとなく安心しますよね 担当者はやっぱり自分が契約したお客さんだとそれなりに思い入れも あるのかもしれませんが、契約後はだいたいどの担当者さんも熱意はなくなる 物ですよ 後はその人の性格によるように思います
**オール電化だと安全でよいなぁと思いますが 長期に停電になった時困るようですね 長期に停電なんて事はめったにないと思いますが
*皆さん、インターネットはどうされましたか？ うちはジェイコムにしようかと思うのですが、NTTの光フレッツにされますか？ どちらが、いいんでしょうか・・・・
**無線でも有線でもセキュリティは銀行側がチェックをしている ので大丈夫だと思います。 ただ、自分のパソコンは自分で守らないといけないので セキュリティソフトはしっかりいれて下さいねっ
**うちはジェイコムです。 今もそうなので、引き続きっていうのもありますが ジェイコムだとNHKが団体割引で入れてお得です＾＾
**ジェイコムはNTTに比べて料金が安いのでジェイコムにしようかと思ってます。 料金が安いぶん、何か不都合とかあるのでしょうか？ うさぎさんは、今もジェイコムを使われていて引っ越し後も引き続きジェイコム にされるというのでしたら、メリットのほうが多く問題はないのですかね↓
**ネットなんですが、うちは兵庫なので今のベイコム 大阪では継続できないのでジェイコムを検討中です。 ＮＨＫの団体割引ってかなりお得なんでしょうか？ ＮＴＴのほうも考えてみたりもしてるのですが・・
**ジェイコムを契約して２年近くになりますが特に不都合を感じた ことはありません。 うちはケーブルテレビを見るのでジェイコムにしていますが NTTを契約したことがないのでNTTのメリットは分かりません；；ジェイコムのホームページによると ２ヶ月払い　通常口座振替→４５８０円　ジェイコム→４１８０円 ６ヶ月払い　１３０９０円が１１８９０円 １２ヶ月払い　２５５２０円が２３１００円 となっています。 どうせ払うならお得なほうが良いのでうちは年払にしています。
*なにか不満を書けと言われれば、 キッチンの換気扇の効きが悪い気がしますが、 こんなものと言われればそうですかというレベルです IＨは大満足ですよ。
*角部屋じゃなく浴槽の換気の心配もしましたが、浴室には２４時間換気がついており、カビる心配はなさそうです。電気代も２４時間換気しても、月１００円程度と維持には、問題ないですよ。
*欲を言えば、ビルトイン食器洗浄機が、標準装備であって欲しかったのはあります。
*入居してみて気になることはありますか？私は換気扇をつける際の音が少し大きいのが気になります。（こんなものなんでしょうか？）
**換気扇の音、大きいですよね。 私は台所を「強」で付けたままお風呂に入るとゴーッと音がするのが 気になります。 それから換気システムはずーっと付けたままにして下さいとの説明 だったので付けたままにしていますが玄関の外、すごい音がするんですよね・・ 台所を中～強で付けておくと玄関や窓が開けにくいのは購入前に説明があったから わかってはいたんですがやっぱりすごい力がいります＾＾；
**換気扇の音、点けた瞬間の音が驚きますよね。 （もう今はすっかりその音にも慣れてしまいましたけど・・・） 外のあれは中の換気扇なんかを使っている時は音がしてるのでは？
*宅配ボックス、ずっと利用してますが便利ですよ！ カードですぐ開きます。 ただカードが１枚しかないので面倒です。 （家族で取りに行こうと思うと常に家に置いておかないと いけなくて帰ってきて届いていてもすぐ取れない） それから１度玄関の外に出ないといけないのも面倒です。 それでも再配達を頼むよりは楽なので利用は続けようと思ってます。
**宅配ロッカーもう既によく利用されておられるので すね。 荷物が届く時、在宅時が多くまだ利用したことがなくて、 以前はマンションではなかったのでこういうのを一度も使用した 経験がないので使用されてる方に聞いてみたくて書き込みました。 カードはどうも増やせる？ようなんですが、 （まだよく読んでいないのですが） 初めからせめて２枚くらいは用意しておいてくれればいいのにと 思うのですが、 一度利用してみたいです。
**宅配ロッカーのカードは追加できました。 電話で管理センターにお願いしたら１週間程度で送ってくれるそうです。 手数料は１５７５円もかかりましたがｗ でも便利には代えられないので仕方ないですｗｗ


==間取り==
*1LDK＋N～4LDK　62.45平米～88.41平米
*75平米前後は私には少々狭く感じました。 お手ごろ価格も部屋の広さを考えると、まぁ妥当なところで特別お得感があるわけではないかな。 
*内覧会に行ってきました。 大きな不具合はなかったのですが、小さな傷や汚れが多数ありました。 初めて見る我が家は想像以上に明るくて暖かく 、入居がますます楽しみになりました。
*長谷工の方もいい方で、雰囲気よく内覧することができました。 皆さんが言われている傷や汚れは、うちにはありませんでした。 が・・・部屋のストッパーが不良品だったので、そこだけ直してもらうようにしました。 部屋の雰囲気は良かったのですがリビングが予想以上に狭く、そこだけ残念に思いました(笑)
*浴室、キッチン、リビングは、住んでみたら、広く感じます。その分、洋室は、若干狭く感じます。
*キッチンは、背後に家電ボードとか置くと、収納力は余る程、十分かと思います。 和室、洗面所、洗濯置き場も十分です。 洋室は、部屋によって意見が別れると思いますが、元々収納力が無いもんだと思っていたので、 衣装タンス等、追加しました。ウォークインのお部屋は羨ましいと思います。 浴室の窓付きではありませんが、キッチンからスルーできるタイプの部屋にしました。 角部屋に比べて、直接の外気、日光は入りませんので、そこは渋々って所です。
*うちはウォークインクローゼットがあるタイプを選びましたが結構入るので 以前より楽になりました。 キッチンの吊戸棚を付けるか付けないかを選べたので （今は選べるかどうかは分かりません）私は付けたのですが 付けて良かったです。たくさん入るし右下段が浅くなっているので ラップやホイルを収納するのにすごく助かってます。
**うちはウォークインはありますが角部屋ではないのでお風呂に 窓がないんですよね・・ ２４時間換気をしてますがやっぱり窓があったらいいのに、と いつも思います。


==買い物・食事==
* すぐ近くにグルメシティ･100円均一、目の前のコンビニ。 ちょっとチャリで走ればすぐ十三ととてもいい立地ですね。
**近辺はやっぱりグルメシティとエルディミツヤとコーヨーですかね？！ あとは自転車で三国か十三になりそうですよね～
**スーパーは近くにグルメシティーがあるだけでもいいほうなのかも知れませんが：：：： これから出来ることを期待するしかないのでしょうかね？！・・・
*なんとか歩いていける範囲（１０分ぐらい？）で「ライフ」もありますよ♪
*ライフはマンションギャラリーの近くのミドリ電化の中にもありますが、三津屋にもあるんですよ。 そこは新しいライフです。（去年くらいに出来た気がします） もしかした近隣住民さんがおっしゃっていたのはそっちのライフかも？？？ どっちがマンションから近いか微妙な範囲ですが＾＾； その近くにはスギ薬品やネットカフェがあります＾＾ 三津屋の場所、ネットで探して見てみて下さいね。 私は自転車で動くのが好きなので引っ越したらウロウロしたいと思います（笑）
**やっぱりライフは距離は微妙ですね(^_^;) それなら三国駅の「フレスコ」が良いかもしれませんね。
*三津屋商店街のle ble' （ル・ブレ）のパン、おいしかったですよ!(^^)!
**情報ありがとうございました！！ 三津屋商店街にパン屋さんがあることも知りませんでした。 パン大好きなので商店街に行ったら「ｌe ble’」にぜひ買いに行ってみますね～！！
*コーヨーは日曜日に卵が安くなるので行ってますよ＾＾ 商店街の中のエルディミツヤというスーパーにもたまに行ってます。
*商店街を駅から反対方向に行き、三津屋小学校の北側？を左に入ったとこに「天ぷらや」さんがあります。（練り物じゃ無いほうの天ぷらです） 店のおっちゃん面白いし、美味しいですよ♪ 私個人のお勧めは鰯の天ぷらです。 できたて熱々は特に美味しいです(^_^)v
*今朝、le ble‘でパンを買って食べました！ もちもち系のパンとかチーズ入りとか買ったのですが、生地がおいしくてお気に入りのお店になりました！教えて下さった「天ぷら屋さん」?にお昼に行ってきました。（隣が八百屋さんでしょうか？） 天ぷらやさんの方がいなくて、隣の八百屋のおじさまが代わりに出てきて下さって・・・「お姉ちゃん可愛いから一個おまけしとったる」（私は若くも 可愛くもないのですが・・・）と言ってショウガの天ぷらをひとつおまけにもらってしまいました。鰯の天ぷらも買いました！！今夜のおかずにしようと思って ます！！ お店情報ありがとうございました！！
**天ぷらや情報追加。お店の場所なんですが上で書かれているパン屋さんle ble`の筋でした。
*今日三津屋界隈を歩いていて、エルディ三津屋にも行ってきました！！地元のスーパーって感じでのんびりムードがいい感じでした。コーヨーも日曜日に行ってみようと思います！！
*私は自転車でウロウロしてるので三津屋のライフにも１度行ってみました。 それから三国も以前とは大分変わったと思うので行ってみたら楽しいかもです＾＾ この間は不二家でケーキを買いました♪
*商店街ってスーパーと違って色んな個人のお店があって楽しいですよね ブラブラ歩いて色んなお店を探すのも楽しみです
*三津屋Ｂ級グルメ探訪面白そうですね！ ちょっと太りそうですが・・・ 実は昨日商店街で買ったものをたくさん 食べすぎて・・・今日はなんとなくお肉 がついてしまったような・・・(T_T)/[[利用者:Crysta|Crysta]] でも慣れるまで色々なお店探訪はしてみ ようと思ってます！！
*うちはコーナンに行きました。ジョーシン電気と一緒になってて便利でしたよ。 場所は三国本町です。マンションから見るとマックスバリュや ロイヤルホストの先になります。不二家はこの間行って知ったのですが金・土でケーキ４つで９９０円 （だったかな）というセールをやってました。 なのでつい買ってしまいました＾＾； ただ毎週ではなさそうでしたが。 三津屋のライフは多分そうだと思います。 十三筋沿いです！
*駅は近いし近くに１００円ショップはあるし。 自転車でウロウロしてるとたくさんお買い物できます。
*「まるてん」（名前間違っていたらスミマセン）さんおいしかったですよ。特に鰯が・・・(
*^^)v 昨日は三津屋北２にあるＳucreという手作りシフォンケーキのお店に行ってきました！！ 素朴な味でめっちゃおいしかったです。行ける日は三津屋界隈を歩いて馴染む努力をしています。
*三国の商店街入口付近にある「町家」も美味しいですよね♪
**「町家」って焼き鳥屋さんですか？
***そうです！ そのお店です！ 焼き鳥屋さんでありながら、なぜかイタリアンなメニューもかなり美味しいお店です♪


==育児・教育==
* 学校区はあまり良くないね。 三国中学は歩いて３０分はかかるよ。
*学校地区などご存知の方教えてください。
**淀川区は高校のレベルが高いから小・中学もなかなかのレベルじゃないでしょうか？
**新高地区の小中学区はいいですよ。
**新高地区の小中は良いですよ。 武田薬品跡地側の三津屋の小中学区は反対にあまり良くないと聞きます。
***三津屋は幼稚園がいいんですよ。
*どこの幼稚園がお勧めですか？
**みつや・めぐみ幼稚園です。 http://www.hanshiyo.or.jp/yodogawa/megumi/index.htm
***めぐみはそんなに評判はよくない気がしますが…
*みつやめぐみ幼稚園はかなりのマンモス幼稚園で 運動会も京セラドームでされるとか。。。 練習も相当厳しいらしいです。
**9年前に卒園した息子の時は大阪ドームで運動会なんかしませんでしたが、今はしてるんですね。 それほど厳しくはなかったです。 ここにはECCがあって、英語指導に積極的でした。息子に聞いて見ましたが、運動会の練習で組体操などもしたそうで先生も熱心だったそうですが、実際息子にはキツイと感じなかっそうです。 まあ、子供と親の考えや感じ方は違ってきますからね。
*子供がいるなら、新高地区と三津屋地区の学区が変わってくるから注意だよ。
*新高地区は少し学校が遠いですね…でも学区は良いのでしょう。
**学区がよいなんて聞いたことない。 とうか、小・中なんてどこも一緒でしょ。 公立で安上がりさせたいだけでの親のエゴで真剣に子どもの教育を心配してると思わん。 金に余裕があって真剣に教育を考えている家庭は小学校・中学校からに私学にいかせるもんです。
**新高と三津屋は違います 新高ｱﾄﾞﾚｽはあくまでも新高小です
**三津屋よりも新高とか三国の方が学区がよろしいのは事実かと…


==周辺環境・治安==
*このマンションの購入を検討していますが、神崎川駅周辺の住み心地はいかがなものでしょうか？
**色々な意味でこれからの街ではないでしょうか？ 前にも出てましたが、駅前開発が大きなポイントだと思われます。 しかし、普通に生活するのには現状でも問題無いと思います。
*神崎川駅前の広大な空き地（武田薬品倉庫跡地）って 何か開発計画はあるんでしょうか。 タワーマンションが建つという噂を聞きましたが･･･。
**あそこはもう今は完全にストップしてますよね。 作業中止してからかなり長いです。 一応マンションが建つ噂はあるのですが。 いろいろ問題があるらしいです。 ちなみにサンメゾンとその作業中止中のところでは、小、中の学校区が違います。
**駅前開発は近鉄不動産の土地ですね。物凄い固定資産税でしょうから、いずれは再開するかもしれませんね。 もともとは、タワーマンション、スーパー、公園等が計画されてました。
*近鉄不動産の大敷地マンションの第一期は平成２３年と聞いています。３棟建ちますよ
*駅前の更地ってどうなるの？
**2010年中には駅前開発再開されます 開発に関係なく十分便利な立地です
*神崎川〜三国間って高所得者が多いんだね。淀川区で唯一です。
*ここは武田薬品の工場跡でしょうか？
**何かの会社の社宅跡です。 武田の工場跡ではありません。武田薬品の工場跡にはタワーマンションや公園等が建設予定です。近々周辺道路の拡張工事が始まるそうです。神崎川駅前が生まれ変わりますね…
***神崎川駅前の、武田薬品跡地って、土壌汚染が見つかったため再開発が止まっていると聞きました。 詳細は知りませんが、薬品による汚染であれば、そこに住宅用マンションが建つことは無いような気がします。 マンション以外の再開発と考えれば、ショッピングモールか商業用ビルが建つかも知れませんね。 イオンモールとかできたら、神崎川駅周辺の価値が一気に上がるかも。
***薬品会社跡地は、かなり深く掘っても掘っても土壌汚染がひどく工事が延び延びになっていたと人に聞きました。 マンションが建ったとしても住むのはなんか怖い感じがします。
***土壌汚染は確かにあったみたいですけど、土をすべて入れ替えて、問題無くなってます。 工事が止まってたのはサブプライムローンによる景気の冷え込みにより、マンションの需要が下がった為、近鉄不動産が計画をストップかけてたのが真実です。
***武田の工場ではなく、倉庫跡ですもんね。
*駅を挟んで向かいの武田跡地の大型マンションはまた工事が今度は無期延期となったらしいですね。入店予定だったスーパーも早々撤退したそうですし、神崎川の再開発は大丈夫でしょうかねぇ…
**近鉄不動産様にお問い合わせをいたしましたところ、現在は周辺の道路を整備しながらマンション建築のプランニングを行っているそうです。 工事開始時期は未定ですが近日中にも決定する方針との事です。
*神崎川の駅前が発展しないのは、 将来、駅を豊中市側に移転する計画があるそうだ。 以前は新駅の構想もあったらしいが。 そうなると橋を渡る必要あるから大変だな。
*西三国で殺人未遂が起きましたね… 友人にこのマンションに住むと話したところ、「えっ・・・淀川区？危ないよ、治安悪いし…」と言われ購入するか迷っていた時にこの事件。 ネットで調べたら数年前には発泡事件や893絡みの事件もあったそうですし、
****にも近いそうなんです…。 千里中央かここかで迷ってます。千里中央は勤務地から少し遠いのでここにしようかと考えていたのですが…(泣)
**千里中央とここを比較するのはちょっと無理があるかと…でも事件はどこでもおこりますよ。
**事件なんていつでもどこでも起きると思ってます。 地元は大阪以外でいつもは田舎の安全地帯ですが８９３絡みで発砲事件、死者もでたことありますし。 千里中央だから危なくないとは思いませんし、淀川だから危険とは思いません。 私は治安のことより、川が近いので氾濫のほうがよっぽど怖いです。
*このマンションの土地土壌汚染ってどうなん？
**あの周辺は工場多いし、あるに決まってる。 購入して手放す時、売れるのかが心配？
**汚染があったままではマンション建設出来ないんで、大丈夫だと思いますよ。
**うちも実はこのマンション検討したいたのですが、三洋ホームズのと聞いて やめました。 ３年くらい前に大日のサンマークス（三洋ホームズのマンション）を見にい った時に担当から「多少土壌汚染も残っていますが」って聞いたこともあっ たのであり得るのかなーと思ったりしました。 でもマンション自体は外観もいい感じだし、まだ残りもあるとのことで気にはなっています。
**土壌汚染が見つかったら国に報告。 改良が終わるまで上物を建てる許可が下りない。 だいたい今頃のマンションは工場閉鎖→マンション建設の流れなので大概の場所で土壌汚染は見つかる。 土壌汚染があった場合は購入者に汚染があったこと改良が済んでることを告げないといけない。 大阪天満の帝国ホテルはダイオキシンが出てきたにもかかわらず、隠して建設してしまったので今裁判沙汰に。 だから自分は工業が建ち並んでいた神崎川沿いで土壌汚染が無かったと言っても信じないし､改良しましたと聞いて安心できた。 別のマンションを検討されてても、元なにが建っていたか確認して、工場なのに土壌汚染の説明がなかったら疑ってかかったほうがいい。 まぁ、サンメゾンは元社宅にもかかわらず土壌汚染が見つかったわけですが。
*え～このマンション土壌汚染本当にみつかったんですか？
**契約の時、担当からもききましたけど・・・


==周辺施設==
* 淀川区役所は移転になりました。 以前の場所はご存知ですか？ 以前は十三駅の近くにありましたがそこから８００ｍくらい？かな？ 駅とは逆方向に通り沿いを直進したら左側にあります。 今はプールもできましたよっ


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E5%8C%97%E5%A4%A7%E9%98%AA%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85%E5%89%8D%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88 「サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157427/ サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲートってどうですか？【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53316/ サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲートってどうですか？]
サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲートに戻る。
「https://www.sutekicookan.com/サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート」から取得
サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート

[PR] スポンサードリンク
案内メニュー

サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート

サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート

[PR]大阪府と周辺の物件

サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート

サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート

[PR]大阪府と周辺の物件

サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート

サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲート
