サンマイン北浜

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年5月20日 (水) 06:14時点における182.250.253.230 (トーク)による版

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    物件概要

    1. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
    2. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩8分
    3. 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
    • 総戸数：62戸
    • 構造、建物階数：地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年11月中旬予定
    • 売主：サンヨーホームズ株式会社
    • 施工：株式会社森本組


    価格・コスト・販売時状況

    • 住戸向けよりも投資向けマンションとして売り込んでいるんですね。売主が積極的に投資向けとするなら、賃貸の割合はかなり高くなるでしょうか。そうなると管理組合の方が心配ですが、そのようなデメリットも織り込み済みで契約する必要がありそうですね。


    交通

    • 堺筋と御堂筋の間
    • 堺筋本町の駅まで徒歩5分ですから便利だとは思います。


    構造・建物

    • 北向き
    • 戸境壁は乾式
    • かなり細長くないですか？日当たりがあまり良くないような気がします。
    • 間取りは細長く、良いとは思えないが、立地はいいね。
    • 現地見ましたが、南向きは向かいの建物が迫っていて圧迫感が凄い。南向き上層階ならいいけど、下層階なら北向きの方がまだ開放感があっていいと思います。
      • 圧迫感はないです。５メートルあいてる。
    • モデルルーム行ったけど天井が凄く低かった。
    • 各社携帯電話、pocket wifiは通じにくく、途中で通話が切れます。


    共用施設

    設備・仕様

    • 玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。必ず外出する前にミラーでチェックするので。ありそうでない標準装備です。


    間取り

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 間取りが酷いな･･･まるでウナギの寝床
    • 確かに不思議な間取りですね。メニュープランもありますが、細長い部屋ですし柱もあるので変更は意外と難しい感じです。
    • 仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。
    • 間取りは狭くも無く、ちょうどいい広さなのが魅力的です
    • ワークスペースのあるお部屋はおもしろいです。ワークスペースと廊下の間の引き戸にも鍵がついているのでしょうか？
    • 間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。


    買い物・食事

    • Butter淀屋橋店まで徒歩で行けますね。 梅田や天王寺にもお店がありますが、淀屋橋が一番雰囲気良いです。
    • コンビニが充実してる
    • 北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。


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    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 環境としては、静かで良いと思います。
    • 前のビルのおっさんがよくタバコすってる。
    • 駅からの距離も近いので女性でも安心できそうなところが利点ですね。
    • 北側のみ接道


    周辺施設

    その他

    • 契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする
    • 住居兼仕事場のSOHO利用は可能だそうですよ。


    掲示板

    osaka/337210/308

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2022年05月05日
    ※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

    注目タワマン、ザ・タワー十条！

    少しずつですが情報が出てきましたねー！

    私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

    オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

    じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

    ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

    ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

    ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

    ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

    ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

    ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

    ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

    となります！！

    なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

    半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

    東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

    もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

    十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！

    THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

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