サンクレイドル平井

2018年1月14日 (日) 07:31時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区平井六丁目25番9（地番）
• 交通：総武線 「平井」駅 徒歩4分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 入居可能時期：2018年10月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社 伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://sc-hirai.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 平井でこの価格はやばい！ 売れないと思う！！ 3LDK　72㎡　5,890万円って！！！
• モデルルーム見学に行きました。 5年後くらいに、平井駅前にタワマンが建つから、平井にどんどん人が増えますよ！！ と言われた。 にしても、狭い割りに高いよなあ、、、。
  • タワマンの話聞きました〜。北口のプチ再開発期待したいです。 価格がウリのようですが 笑、ちょっと高いですよねー！
  • 平井でタワマンってあまりイメージが湧かないのですが、北口はこれから変わってくるということですので、 もっと状況としては良くなってくるということになってくるのでしょうね。 その再開発を見込んでのお値段、ということになってきてしまうのかしら
• Aタイプ契約しました！ というか、7階以下は売りに出したの全部売れてるし、今時点で売りに出して残ってるのは4部屋だけですね。 年明けには完売でしょうか。 全く広告費かけてないのに、こんだけ売れるのは何故？
• 3500万円の2階Bタイプはとっくに完売してますよ。あと売りに出してない2階Cタイプが抽選販売で残ってるみたいです。 実際4戸しか残ってないですね。
• Aタイプだと一階上がるごとに50万〜100万の間で増えてくみたいな価格設定ですね。
• サンクレイドルって飯田ホールディングスでしょ？前旅館だった土地をパワービルダー宜しく現金一括で安く仕入れてんじゃないの？

交通

• 蔵前橋通り沿いに出来るのですね 駅までものすごく近いということになってくるということになってきます 平井って多くの人が通り過ぎる駅という感じで住んでいる人やここが最寄りの学校に通っている人は利用するという感じなのかしら。
  • とにかくここの場合は駅までの距離が最優先で考えられる人向けということになってくるもかも知れないですね。

構造・建物

• 敷地面積521.82㎡
• 全戸ベランダが、蔵前橋通りに面してます。 この土地には賃貸のワンルームでも建つのかと思ってましたが、まさかここにファミリー向け分譲マンションとは。。 ガーラ以上にきびしいな。
  • 全戸南東向きはいいけど、イコール全戸蔵前橋通り向きとは・・・。 　 窓は開けられないでしょうね。
    • 蔵前橋通りの道幅があるので日当たり自体は大丈夫、ということになっては来るとは思いますが、窓をあけることが出来るのは上の方の階とかになってきてしまうのか。夜は以前車で通った限りではですが昼間と比べるとうんと交通量自体は少ないので、開けておけるのかも…だけれど。
• あと、真横と前の道路挟んだとこに8階建のマンションができるそうですね。これから買う人は9階以上がオススメ？
• 近くの某マンションは７階まで工事してますね。 ここは地下の工事ばかりでなかなか地上の工事が始まらないですね。
  • いや、逆に後から建設し始めてるのに先に竣工するガーラ平井の方が明らかにリスクあるやろ。 適正な工期を確保しないで建設するマンションの方が遥かに怖いわ！
  • サンクレイドル開いては2017年4月から2018年９月の工期でしょ？
  • むしろサンクレイドルの方が明らかに工期長くて良いやん？ 基礎に時間かけないマンションなんて逆に怖いわ！ 上物なんて組み立てるだけだからそんな時間かからんしね。
• サンクレイドルは既製杭なので、打ち込む本数を増やさなければならず、打ち込むにも時間がかかるため、基礎に時間がかかっているのではないかと思われます。また、ガーラよりも深いようなので地面の軟弱さも考えられる。 場所打ち杭の方が、現地で確実に地盤に合った作業ができるので、現在は大手のマンションは場所杭が主流のようですが。
• 蔵前橋通りにバルコニー面したとこには住みたくないけどな。洗濯物を外干ししない人は気にしないんだろうけど。
• 両方現地を見たけど、ガーラ前の道路はちょうど１車線になっていて 車も比較的少ない。 蔵前橋はずっと車が多い。 音は蔵前橋の方がすごいと思うよ。 私は、窓あまり開かないからどっちでもいいけど。
• いよいよ地上の工事が始まりましたね。 なんか、地上に出てきてからの工事スピードが速い気がします。

共用施設

• 駐車場 10台（機械式8台、平置2台内福祉優先1台）［月額使用料：23,000円～25,000円
• 自転車置場 78台（2段ラック式）［月額使用料：300円・400円］
• バイク置場 2台［月額使用料：1,500円］

設備・仕様

• 設備面なんですが、わざわざオプションと書かれている物以外は標準で普通についている…ということでよろしいのでしょうか。 設備は特に変わったものも付いていないですし、ビルトインの食洗機が標準で付いている、と判断して良いのかな。 ディスポーザーは無さそうですがマンションの規模を思えばそんなものかもしれないです。
• 内装と設備、特に風呂とトイレに古さを感じるのですが、、、 サンクレイドルシリーズは、最低グレードを使用している為、価格が安いというのは本当なんでしょうか？
  • 古めかしさわかります。気になります。照明の印象もあるのか。 建具や水回りなど色のセレクトなどはあるのでしょうか？ そしてサンクレイドルの物件にはアルコーブがないのも気になります。
• 今どきのトイレは、タンクレスや縁なしが多い中、古めかしいデザインです。 お風呂の蓋も古いタイプなので、設備のグレードが低いのかな？と思っただけです。 新築マンションで、あんなに古いのもどうなんだろう。
  • トイレ、フチなしじゃないのって今どきないもんね。 見た感じ、ガスコンロもつまみの部分なんかをみてもグレード低そう。 このクオリティで強気な価格設定のように見えてきた。 アルコーブがないのは分譲マンションとしては残念だね。 駅近という立地は買いとしても、んー。
• 皆さん備え付けの食器棚とかどうします？
  • Cタイプを契約した者です！ モデルルームにもあった通り、うちは着ける予定です。 あとはキッキンの収納も二段にしようと考えます。オプションどうするか悩みますよね。 壁とドアの色はどれにするのかでずっと悩んでます。選択肢3つしか無いんですけどねw

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 55.60㎡～72.00㎡
• バルコニー面積9.90㎡～26.01㎡
• 3LDKと言っても70平米だから、永住目的は若干キツイですね。DINKSと小さい子供のいる家庭かな。
• 間取りをざっとみると、AタイプだったらファミリーOKって感じじゃないですかね。 広さも十分にあるように思いました。
  • ファミリータイプ3500万～ってCタイプのことですか？子供一人家庭なら十分な広さだと思いますが。何階あたりがこの価格で出しているんでしょうね。 Aタイプはオープンキッチンが微妙かな。オシャレ感は増しますが、きちんとほぼ毎日掃除＆整理整頓できる方じゃないと使い勝手は悪そうな気がします。色々見えちゃいますしね。私は無理です…。洋室(1)の柱の食い込みも残念でした。
• 3LDKで68.62平米ということで、広さ的には本当はもう一声！という感じではあります。でもウォークインクローゼットが3つあり、専有面積の割には収納に割かれているのだなとは思いました。 　広さに制約があるのはもちろんですが、収納重視というのであれば良い印象を受けるのでは。その分余計な家具を置かなくても良いということになってまいりますので部屋がスッキリしますよ。
• モデルルーム見て、オシャレなお部屋という印象を受けました。素敵だったのですが、やっぱり洋室の柱が残念。インフレームだとああなっちゃいますよね。アルコーブもないし、、、。
• Aタイプのファミリークローゼットってリビング側から入るかたちになる？　ストックとか置いておくのは良いと思います。ココまでデカイと諸々詰め込める所はいいのかな。居室のクローゼットは洋服を入れておきたいけれどリビングから入るところだと子供のおもちゃとかもここに普段は片付けておいても良いかもしれないし。
• Aタイプ申し込みました！南東向き、ベランダ広め、駅近、リビングの間取り（アイランドキッチン）が理由です。
• あと、洋室の梁はモデルルームのマンションがそういう作りだからであって、実際は無いとのことでした。まぁ、モデルルームはCタイプたがら関係ないけど‥。
• サンクレイドルのお風呂、洋室の隣。ただまぁ、キッチン意外の水回りが集中してるのはガーラ平井よりかは良いかもしんないけど。

• 

  サンクレイドル平井_間取り<gallery>

• *サンクレイドルのＡプランはＬＤＫと風呂隣
• **サンクレイドルのAタイプの間取りってコレでしょ？これはリビングの隣りとは言わんだろ
• ***たしかにこれはリビングの横にお風呂とは言わないねw 食器棚ってのはオプションなのかな？ てかサンクレイドルのAタイプって無駄な廊下がなくて以外と広いね。
• ==買い物・食事==
• ==育児・教育==
• *小中学校もそこまで遠くはなく、公園も近所にあるという点は子育て世代としては住みやすい環境になっていますね
• ==周辺環境・治安==
• *用途地域：商業地域

• 平井って駅の周りは確かに賑やかではあるけれど、繁華街っていうほどでもないし、 駅に近くても子供がいる人も住んでいたりするもんなんでしょうか　間取り見ている分には子供が一人だけならばいけるんじゃないのと思ったり。
• 隣に賃貸マンション建つみたいですね。
• 少し前まで蔵前橋通り添いに住んでいましたが、救急車とバイクの音がかなり気になります。とくに夜間。 そして、何より蔵前側とそうでない側の窓の網戸の汚れ方の違いが歴然としていました。頻繁に洗濯掃除していましたが、レースのカーテンの黒ずみがすごかったです。 排気ガスの汚れは侮れないです(+_+) 京葉道路よりは良いかもしれませんが。
• サンクレイドル平井を検討している者です。 予算が湯水のようにあれば別ですが、限られた予算で、 ①23区内　②駅徒歩5分以内　の二点が譲れない条件となります。理由は、将来(すぐかもしれないし何十年後かもしれない)都内に住まない可能性がけっこうあるので、売るまたは貸すのが前提となるため、立地良い所を買っておけばリスクが少なくて済みそうだから。 平井はまぁ総武線上23区内で駅周り再開発の計画あり、サンクレイドルは駅4分、限られた予算でこの条件の物件だと広さも許容範囲(もちろん本当はもっと広い所がいいが予算と立地のため)、間取りも不便なさそう。ただ、ご指摘のように、設備の質(自分達は気にしないが売り貸しの際に気になる)と大通り沿いの騒音・排気ガス(こちらは自分達が住むにしても気になる)が気になっています。 この優先順位・懸念・将来計画を考えたときに「もっとよく物件考えた方がいいよ」という方いらっしゃいますか？ ちなみに家族構成と予算の両方でBタイプ希望です。
  • 家を買う際の資産価値として、⑴交通の便が良い⑵駅からの距離⑶環境は、とても大切だと思います。 人それぞれ求めるものが違うし、家族の状況も違うとなると、ここが良いとは一概には言えませんが、間取りは大体同じ広さなら、どこの物件もそう変わらないですよね。 売りに出す場合は、その人の使い方も関係してくるだろうし。 設備に関しては、少し残念に思います。 サンクレイドルは、ワンフロア三世帯の為マンション自体はザワザワせずに暮らせそうですが。 タワマンが出来ることで、周りのマンションも釣り上がることもありますが、その分人口も増えて駅の状況も変わってくるんですよね。 予算に制限がないのなら、自分の好きな物件もいくらでもあると思いますが、限られた中でどこを重視するか？妥協するか？ちゃんと見極めないとですね。 どちらかと言うと、永住タイプのマンションではなさそうですよね。
• お店が入るって言ってましたね。 駅自体もカフェが出来たり、綺麗になるみたいですし。 平井は各停なので、時間の余裕を持って行動すれば、電車も混雑避けれるんでしょうかね。 あの広さでのアイランドキッチンが珍しいのと、L字のベランダが明るくて良いなーと。 駅近なので、貸すとしても困ることはなさそうですね。
• 個人的に気になっているのは、この辺りは押し並べて海抜が低い点です。例えばゲリラ豪雨の影響で、平井駅周辺が水没するといった事は近年起こったりしてますでしょうか？
  • 起こってません。
  • 近年だと2014年9月頃に隣の新小岩駅が水没しましたが、最近は特にそういう大きな被害は平井駅周辺では起こってないです。
  • まぁ川に囲まれてるだけだからそんなに怖くないでしょう。
  • 水害はあまり気にしなくとも良いと思います。
  • ゲリラ豪雨なら江戸川沿いだと去年も水没した地域があったらしいけど、中川とか旧中川らへんは特に被害は聞いてないです。
• 平井や荒川周辺は土地が低く、軟弱な地盤の１つと言われています。ハザードマップを見ると、平井の中でも火災や液状化のレベルがわかるので参考になりました。 災害のことを考慮すると、色々と迷うところですね。戸建てよりはマンションの方が安心なのかなと
  • 少なくとも二階以上を住戸にしているので、仮に水害に関する保険をかけるとしても3階くらいまでで良いかなと思います。 それよりも、サンクレイドルは耐震構造ではありますが免震構造では無いので、自身保険をどうするかという方が悩ましい問題かと思います。

周辺施設

その他

• サンクレイドル平井

1. 間取りがまとも（リビングから脱衣所に行く事がない、無駄な廊下がない、南西向き）
2. 安い
3. 無駄な設備がない=修繕積立金安い
4. 無駄な広告費かけてない
5. デベロッパーがパワービルダー
6. 蔵前橋通りだから車の音はする。
7. 電車の音はしない。
8. かなり売れてる。

• 地震保険に入る人結構増えてるみたい。 入居者の半分くらいが最近の傾向だって。

掲示板

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