サンクレイドル一之江

2019年7月6日 (土) 04:32時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区一之江四丁目54番1他（地番）
• 交通：都営新宿線「一之江」駅徒歩4分
• 総戸数：36戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社小川建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• サンクレイドルシリーズって安く作るイメージでここは高いように感じますがどうなのでしょうか？売れてますかね？

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内12台（機械式7台、福祉車両優先平置駐車場1台、平置駐車場4台） ［月額使用料／13,000円～16,000円］
• 自転車置場：敷地内72台（平置スライドラック式）［月額使用料／400円］
• バイク置場：敷地内3台［月額使用料／1,500円］

設備・仕様

• 内装、設備は普通のグレードで、この強気な単価設定は眺望から来るものなのかわかりませんが、駅近で夕日が好きな人向けだと思います。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：57.42m2～77.43m2
• せっかく駅近なんだから、もう少しグレード上げて作り込みして欲しかった感。正直、割高な感じ。プランはリビングインが多くて好き嫌いが別れそう。廊下が少ないから住戸面積の割に各個室の面積は広く取られてるように見えるけど、リビングが通路になっちゃうね。ただ70m2台で4LDKは恐れ入った。
• リビング側は50台規模の駐車場で、その先も戸建てなので、3階以上であれば眺望は確実です。眺望写真を見る限り、スカイツリーや都心の方までしっかり見えていました。
• 間取りは、正方形に近い形で廊下を少なくし、数字以上に広く感じるよう工夫されています。ただ、玄関側がアウトフレームではなく、リビング側にも梁が出ているのでやや上が気になりますね。背が高いと特に。

買い物・食事

• 駅前の駐車場を潰してイトーヨーカドー系列のスーパーが入るという噂もありますし（工事は始まってました）、駅前の地主次第では発展の余地があるエリアです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 話を聞いてきましたけど、全戸西向き、環七沿い、駅徒歩4分、眺望抜群という感じでした。環七沿いというのが気になりますが、環七側に玄関、反対側にリビングなので、音はそんなに気にならないとは思います。騒音や排気は、今後電気自動車が普及していくことで、これ以上酷くなることはないだろうという点は説明されましたけど。
• 当マンションは準工業地域ですが、駐車場は第一種居住地域なので、駐車場を潰してアパート、マンションにしても高くて4～5階くらいにしかならないだろうから、それ以上の階であれば、絶対とは言えないが眺望が将来的に邪魔されることはないだろうと言ってました。環七側（東）も抜けています。

周辺施設

その他

掲示板

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