コディア八幡山

2015年9月27日 (日) 11:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「八幡山」駅 徒歩6分
2. 京王線 「芦花公園」駅 徒歩7分

• 総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：プレストレスト鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月上旬予定
• 入居時期：2016年12月中旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション、 株式会社長谷工コーポレーション
• 販売代理：株式会社ジョイント・コーポレーション、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://adenium.jp/ms/hachimanyama/

価格・コスト・販売時状況

• これほど絞ってくると驚くほどの低価格になると予想します。
• 坪280とは強気だな。

交通

• 駅徒歩6分、「新宿」へ11分・「渋谷」へ13分、都心直結。

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  路線図

構造・建物

• PRC（プレストレスト鉄筋コンクリート）構造
  • 居室の四隅に柱型をつくることなく、天井部にも梁型が出ないスッキリとした空間づくりができるPRC構造を採用。バルコニーや内廊下にも柱型が露出しないため、日々の暮らしはより開放的なものとなります。
• コンクリート柱・梁・床内部にPC鋼材を配置するPRC構造は、PC鋼材によりコンクリート部材に圧縮力がかかった状態（緊張）とし、加重を受けたときにコンクリートの引張応力の発生を抑えることで、一般的な鉄筋コンクリート構造と比べて、ひび割れ（クラック）を抑制することができます。
• 都市空間を舞台にした壮大な芸術作品のように、建物西側の幅約60m×高さ約24mもの壁面を巨大なキャンバスに見立てた、アーティスティックなファサードを描きました。リズミカルに配置したスリット窓には照明を組み込み、夜には美しい景観を演出します。その独創的な佇まいは、「経年美化」を意識したマテリアルの選定により、年月を経るほどに「美」を深化させ、地域景観の中での存在感を増してゆきます。

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  外観(2)

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  PRC構造(1)

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  PRC構造(2)

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に12台収容（身体障害者優先駐車場1台、来客用駐車場2台含む）　
• 駐輪場 : 敷地内に103台収容（シェアサイクル8台含む）　
• バイク置場 : 敷地内に8台（125CC以下）　
• ディアラウンジ：「カフェマシン」を設置。コーヒーはもちろん、カフェオレ、ココア、紅茶、スープなどの飲み物を愉しみながら落ち着いた時間をお過ごしいただけます。
• 内廊下：ワンフロアの5ヵ所に設けたスリット窓には、繊細な模様の和紙入りガラスと照明を組み込み、柔らかな光の連なりが住まう方を誘う、静謐で美しい空間に仕上げています。
• ルミナテラス：間接照明を組み込んだ2つのベンチと、周囲を柔らかく照らす5つのボックス照明を設置。ベンチの周りには、ラベンダーやフィリヤプランなどの彩りと芳香を愉しめる植栽を施し、夕涼みのひとときも心地よく感じる空間に仕上げました。新宿方向を望むベンチには天然石をあしらい、富士山方向を望むベンチは御影石の鏡面仕上げとするなど、ひとつひとつの素材の選定にもこだわっています。

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  エントランス

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  ディアラウンジ

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  ルミナテラス

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  内廊下

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：33.90m2～63.98m2
• バルコニー面積 : 5.64m2～13.48m2
• ルーフバルコニー面積 : 11.60m2～20.64m2
• テラス面積 : 11.62m2～22.75m2
• 狭過ぎる！広くしろとは言わないけど3LDKで70～75は欲しかったです。
  • ６３平米の３Lって無理過ぎでしょう。最低でも２Lだと思いますが・・
• 現地は道路ネックですね。南向き、西向きは騒音厳しいでしょ。
• 日当たりをとるか、騒音を避けるか、結構悩みそうな感じです。間取りは1LDK～3LDKがあるみたいですが、3LDKで63.98㎡となると、かなり狭い感じがします。大型収納は期待できなさそうです。

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  Ｊタイプ

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  Ｍｒタイプ

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  Ｑｒタイプ

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  Ｒｂｒタイプ

買い物・食事

• ローソン 高井戸陸橋店（約30m・徒歩1分）
• ヤマダ電機テックランド東京本店（約150m・徒歩2分）
• 京王ストア八幡山店（約330m・徒歩5分）
• ドン・キホーテ環八世田谷店（約340m・徒歩5分）
• アトリエ・ヨロイヅカ（約340m・徒歩5分）
• 京王リトナード八幡山（約370m・徒歩5分）
• 成城石井芦花公園店（約870m・徒歩11分）
• サミットストア 芦花公園駅前店（約1,090m・徒歩14分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 上水保育園 認可保育園（約680m・徒歩9分）
• 芦花幼稚園（約640m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準住居地域、近隣商業地域
• 駅近ですが、踏切真ん前なんですね。以前あったフェニックスの建て直しでしょうか・・・かなり狭いですね。
  • 踏切？線路からはだいぶ離れてますよ。まぁ環八と甲州街道の交差点に位置してますから、環境は・・・

周辺施設

【公園・自然】

• 蘆花恒春園（約1,010m・徒歩13分）

【病院】

• 八幡山診療所（約430m・徒歩6分）
• 山形医院（約230m・徒歩3分）
• 天下堂医院（約720m・徒歩9分）

【その他】

• スマートフィットネス（約370m・徒歩5分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

掲示板

• 「コディア八幡山」についての口コミ掲示板
• コディア八幡山　【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

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