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グローリオ志木柏町

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==価格・コスト・販売時状況==
*契約の状況ってどうなんでしょうか？現在検討中の物件のひとつなのですが6/2現在希望の部屋を選び放題だったので気になります。たまたまだったのかもしれませんが、気になります。
**最近は、随分契約も増えているようですよ。今は、選び放題ではない感じです。しかし、志木は駅近くにもグローリア志木があるんで、利便性を考える方は、志木の方に流れているんじゃないでしょうか？
*モデルルーム値下げだそうです。それぐらいが相場なんでしょう。
**モデルルーム値下げの件ですが、値下げになった物件はすべてそれなりの意味がある部屋だと思います。部屋の前に駐車場がある部屋が中心に値下げされています。簡単に言えば、将来部屋の前に何が立つか分からない不安な物件の為、売れ残ってしまっているのでは・・・。ただ、志木駅周辺の新築マンションでこの価格はお買い得だと思いますよ。私は購入を決定する前に一級建築診断士に建築調査を依頼しましたが、とても良い評価結果がでました。建築構造から内装にいたるまで、かなりしっかりしている造りだそうです。
*あと５分、駅に近かったら良いのですがね。
**たしかにあと５分駅近であればベストですが、あと３００万以上は値段が高くなるでしょう。ちなみにマンション近く（３分程）のバス停はかなり運行本数が多いので雨の日などは割り切ってバスを使用すれば良いかもしれませんね。
*価格が確かに魅力です、ただ駅からは遠すぎるので転用は難しいでしょう永住型するしかないですね。
*ここは結構戸数があるようですがあとどの位残ってるのですか？値引き物件は成約済み？
*全１１６戸に対して１月中旬の時点では残６７戸でした。営業マンの話を信用すればその後契約を伸ばしているようですが・・・。角部屋やバルコニー付など、めぼしい部屋はすでに売れています。ただ、１Ｆの庭付き物件は庭が広くて結構いい感じでした。まだ５部屋以上は残っていましたよ。値引き物件は先々週にもチラシが入ってきました。結構安いですね。
**半分契約ですか。やはり埼玉は供給過剰なのかも・・・
*チラシ見る限り、価格はとても安く、広くて良いマンションだと思ったのですが。
*ここの物件まだ空がありますが、管理費、修繕費用とか大丈夫なのですか？
**たしかにまだ空部屋が目立ちます。８月に管理組合が始めて結成召集されますので、まだ具体的な話はなにもされていない状態です。現在は空き部屋分の管理費と修繕費用はすべてセコムホームライフが費用を負担をしています。
***つかぬ事お伺いしますが重要事項説明書に空部屋分の管理費、修繕費用は管理組合で割って負担になるとか、空部屋は賃貸になる場合もあるような事は書いたりしてましたか？
****重要事項説明書には不足分の管理費、修繕費用は占有面積の割合で負担しあう場合がある、と記載があります。空室が賃貸になるようなことは記載されておりません。どちらにしても管理組合が８月に結成されますので、マンションギャラリーにて今後の管理運営方法を確認されることをお勧めします。
*きのうの朝刊に、値下げした価格が載っていましたね。２００万ほど。モデルルーム住戸。
*そろそろ一年なのに値引きはモデルルームだけなんですね。残戸もあるのにある意味すごいかも
**本気で買う気があるなら、価格交渉には応じてくれそうな感じでしたよ。
***値引き交渉もやろうと思えば何100万単位でいけそうなイメージでした（主観なので実際はどうだかわかりません）。あと700万円近く安ければ考えたかも知れませんが、少し強気すぎる価格設定だと感じました。
*とうとう一千万円台の部屋が出たようですね
**ついに1000万円台が出ましたね…。志木の周辺では高額なマンションだったので購入したのに結局下がりましたか…。既に入居済みの住人にはたまりません。
***ショックです！１９８０万の販売価格が出るとは・・・。はっきりいってセコムは先に購入した住民の感情を無視していますね！（怒）昨年の初め頃はこんな市況は想像できなかったし、これから売れるんだろう、とぐらいしか考えてませんでしたが・・まさかこんなに値下げするとは・・。定価で買ってしまった入居済住民として言わせてもらいますが、ここまで下がった値段で購入できる人は、本当にラッキーだと思いますよ。うらやましい。
****ご時勢を考えると仕様がないのでしょうね。購入時、営業さんから（グローリオ）志木よりは柏町の方が早く完売しそうですと聞いておりましたが・・駅までの距離はやはり微妙なので、ライフスタイルによって好き嫌いが分かれるロケーションなのでしょうね。
*****まぁ、値下げ前に購入した人にとっては悔しい限りですが、逆にいい間取りを購入できたという点は大きいと思いますね。値下げるということは結局は余りものなので…。ただ、値下げたことでマンション住民の質が下がるのがいやですね。ここのマンションは価格帯が周辺よりも高いので人間的に常識のある方がほとんどです。※もっとも、"高額なマンション=人間的に常識がある" は必ずしも同じとは思っていません。　あくまで経験からです。
******一生住むつもりの住居ですから多少の値段よりも、自分が満足できる気に入った間取りを選べたほうが長い目でみたら大きいですね。値引き価格も、ローンで数年の差ですから。そう思うと幾分か悔しい気持ちもやわらぎます。
*柏町の賃貸に住んでいるものですが、今日ポストにチラシが入っていました。新価格で700万〜1000万引きで、カーテンや引越し代まで持ってくれそうな書き方でしたよ。この新価格なら買いですよ。
*結構売れているようですがどれくらい値引いているのでしょう
**公式ＨＰにも載ってますが、モデルルームで使用していた部屋は、3割引きくらいになってますね。
***モデルルーム使用住戸以外も１０００万円引きになるかな！？
****1月で結構売れたらしく、残り10戸くらいらしいです。
*先週、チラシを見て連絡してみると、Ｒ２タイプ(2360万）の最上階902号室は、すでに申し込み済みとのこと。他の、Ｉ２タイプ(2060万）は410号室は、まだ空いていそうな感じでした。最上階を売りに出してくるということは、いよいよ完売間近か？
*公式HPが更新されてました。R1タイプが2180万です。
*完売したみたいです。
**そのようですね。今朝、ポストに完売のお手紙が入っていました。少し時間はかかったようですが、住人として、完売は本当に嬉しいことです。これで、志木・鶴瀬に続き、東上線物件の、４棟中３棟が完売ですね。何はともあれ、不況のこのご時世に、年度内３棟完売は凄いことだと思います。営業の方の対応も素晴らしいですし、さすがセコムさんですね。グローリオに決めて、本当に良かったと思っています。
***セコムはなんだかんだで体力があるので大幅値引きで損切りできたんでしょう。ここはアウトレット落ちでイメージダウンしなくて良かったですね。
****祝完売！一時期はどうなることかと、理事会でももめましたが、良かったです。最後は値引きで売り切った感じですが、確かにこの不況の中で、駅遠物件で大変だったでしょう。

【良かったところ】
*セキュリティがしっかりしている（玄関のオートロックが2箇所設置されていたり、監視カメラが多数設置されているところは魅力。1Fの窓ガラスについても強化されていて安心できる。訪問者と直接会わなくても良いように室内にカメラがついている。さすがセコムさんだと感じました)
*室内数箇所にセコムの防災センターに繋がるボタンが設置されている（私たちを案内してくれた営業さんによると役立ったことが数回あるらしいです）
*ペット所有者への配慮がしっかりしているように感じる（1F外側に簡易足洗い場あり。エレベーターには「ペット乗っています」の案内ができるボタンつき。些細だが重要）
*キッズルームがある（キッズルームは誰も居なかったせいか広く感じたが、室内にあるのは魅力。また、各部屋から定点カメラで様子をうかがえるところも安心できました）
【難点に感じたところ】
*駅から遠い（この一点が問題。車や自転車を所有していないので、徒歩移動メイン。夫婦だけなら良い立地かも知れないが、小さい子どもが居るのでバスがあっても不便さを感じます。築1年以上経過して空室が7室と聞いていたが、実際には3分の1くらい空室）
【購入の決め手】
*毎日バス利用というのは確かに大変ですが、私は価格と広さ・マンションの環境で決めました。７０後半の平米数、間取り、セコムのセキュリティーと大変満足しています。どなたか仰っていましたが、静かです。静か過ぎて、かえって怖いという反応がありそうなぐらいです。しかし、将来的に敷地前に長谷工マンションが出来れば(日照権などの心配は立地的に全く問題なし)賑やかになりますし、そのマンション敷地内にスーパー等の施設が出来ないかと期待もしています。志木駅は各停の始発便(池袋まで４０分)も出ていますし、副都心線も開通しました。駅前にも複数のスーパーや飲食店、TSUTAYAなどがあって、大変便利です。同じ系列のグローリオ志木(徒歩１０分)と比べてみても、広さ・環境の面では柏町にして正解だったと私は思います。まぁ、それ以前に金額的に難しかったんですが。（苦笑）柏町の空戸数が多いのは、やはり駅からの距離と周辺環境(スーパーなどの施設)の不便さが一番の問題だと思います。駅近にこだわらない方、車をお持ちの方、長く住まれる方にはお勧めですね。あと、個人的には、セコムホームライフの営業さんの対応も購入の決めての一つでした。
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物件概要
所在地	埼玉県志木市柏町1丁目1452（地番）、埼玉県志木市柏町1丁目9番77-以下部屋番号（住居表示）
交通	東武東上線「志木」駅バス7分「柏町1丁目」バス停から徒歩1分
総戸数	118戸
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