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グレーシア調布

Name: グレーシア調布
Brand: 相鉄不動産株式会社
Rating: 5 (4 reviews)

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==共用施設==
*ゲストルームなし、コミュニティルームなし、プレイルームなし、コンシェルジュなし、雨天時は駅から傘が必須、駐車場も駅前だから三万ぐらい？これで管理費三万円超えは高い。修繕費込みだと四万⁈
**管理費・修繕費合わせても三万円超えは高いですね。
*「管理人」は通いと言ってました。やはり防災センターが24時間みたい。でも、防災センターも店舗は24時間監視があった方がいいけど、住居部分は24時間必要なのでしょうか？イザという時に助かる事は分かるけど、それで管理費が高くなるのは・・・ツライ。
*管理費379円/㎡？？？たっけぇーーここ数年の新築マンションでランキング入りしそうなくらいの高さだね。ジムもプールもないのにどういうこと？
**379円/㎡だとすると、Hタイプ72.23平米は27,375円。高いですね！共有施設は見当たらないので設備やサービスの面でコストがかかっているのかな？地下の防災センターに係員が待機していると書かれていますが、24時間有人管理ならば人件費が嵩みそうですね
*駐車場の数が120戸中40台ってどうなんでしょうね？ここまで駅が近ければ、そんなもんなのでしょうか？我が家は車をこのまま所有しておこうと考えていますので、敷地内に停められたらなと思います。仮にだめだった場合、ご近所で借りることも検討しなければなりません。近くにあるといいのですが。
**駅前立地を踏まえての数なんじゃないかと思っていますが。可能台数が多いと管理費にも影響するとかしないとか？戸数の３分の１なので感覚的には足りると考えます。
***駅近に住んでいたら、車乗る機会減るのでその台数で十分じゃないかな。うちも今年、車手放して、今はカーシェアとレンタカーで済ませています。月に１、２回しか乗らないので、カーシェアで十分です。車の維持費が浮いて、家計はかなり楽になりました。調布駅だと、カーシェアはタイムズが使えるし、レンタカーも駅前にあるし便利ですよ。お金に余裕が出来たら、また車持ちたいですけどね。
***駅近で通勤にも便利。バスも充実している。買い物するお店や飲食店が充実している。物件だと駐車場がないとしても入居率が良いので、少なくしているのかもしれませんね。車維持するのは大変ですから使用するときだけタクシーやバス・レンタカーを使用した方がいいかもしれません。あとカーシェアリングは西友の裏に歩いて2分のタイムズ布田ステーションとタイムズ布田ステーション第1があります。車はフィットとデミオですね。
*これといって共用は通路とかエントランス回りという感じなので、摩耗は経年劣化程度なのではないかと思っています。EVは朝は混雑するでしょうね。待ちきれなくて階段で降りるなんてこともありそう。車は自分は好きだからという理由で手放したくないですけれど、別になくても生活できますよね。周辺でだいたいの買物は済んでしまいます。

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物件概要
所在地	東京都調布市小島町一丁目36番地16（地番）
交通	京王線「調布」駅徒歩2分
総戸数	120戸

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