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グランリビオ甲陽園

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==物件概要==
[[File:グランリビオ甲陽園　外観完成予想図.png|350px|thumb|グランリビオ甲陽園　外観完成予想図|alt=グランリビオ甲陽園　外観完成予想図]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]甲陽園本庄町103番1の一部（地番）
*交通：
#阪急[[甲陽線]] 「甲陽園」駅 徒歩5分  
#阪急[[神戸本線]] 「夙川」駅 徒歩32分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年05月
*売主：日鉄興和不動産株式会社、株式会社ロイヤル不動産販売、丸紅都市開発株式会社
*施工：岩田地崎建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*雰囲気良さげですが、きっと高いと思います。
*このページの情報を見ただけでそんな気がしました。「甲陽園」駅徒歩5分  72.34平米～101.81平米  これだけでもう高そうなイメージです。すべて3LDKだからファミリー向けマンションになるのかな。デザインには4人のデザイナーが関わっているとのこと。お金かかってそうですが期待できそうでもありますね。全貌を早く見たいものです。南東向きと南西向きなのでプランも期待できそうかな。
*ライオンズ以来の販売なので期待してますが、値段次第ですね
*金持ち子育て世代がメインターゲットでしょうか。2階以上の部屋が6000万円以下で買えるなら検討したいところです。
*自宅が山手なので、買い替えたいですが、高級マンションの印象なので、とても手が届かなさそうです。
*まぁ100平米は億は超えるんでしょうね
*100㎡とか住んでみたい、、、80㎡でいくらぐらいなんでしょうかね
*80㎡で低層階6500万円前後と推測します
*100㎡は買えないけど、80㎡ぐらいは欲しいです。6000万円台ぐらいで販売されたなら、検討したいですが、、、無理かなぁー
*ここで80㎡6000万も出すなんて、なんだかアホくさい感じもしますが。そんなもんなんですかね？
**それぞれの価値観でしょうね。
*甲陽園、いい場所なので80㎡6000万円も納得です。土地代のほか、仕様や設備も込みでこの金額だと思うので・・・
*近くで作ってるヴェレーナシティ夙川と比べるとこちらの方が高くなるのでしょうか？あちらもなかなか良かったので迷ってます。駅近い分こちらの方がやはり高いのかな。共用施設等はヴェレーナシティかなりポイント高いんですが。
*甲陽園の共用部のある山頂マンションに住んでいますが、実際住むと使う機会がないので、便利の良いこちらのマンションを検討しています。価格が気になります。
*ここはペット可でしょうか？
**ペットは臭いからやめてほしい。
**よっぽどなことがない限り、ペット可かと思います。
**たしか可だった気がしますよ
*こちらモデルルームは、いつからなんでしょうか？
**販売開始スケジュールが6月上旬になっているので、モデルルームはまだ少し先になるのでしょうか。静かな環境にありながら、駅から平坦な道のり5分というところに魅力を感じますね。ファミリー向けのマンションだけあって、駐車場、駐輪場の数も十分にある印象でいいと思いました。
***駐車場が多い点は助かりますね。
*値段知っている方、教えて欲しいです。
*マンション、物件概要、情報更新日が1月22日でとまっているようです。次回更新予定日は1月29日で、当初は1週間に1度の更新だったようです。物件価格が未定のままなので、物件価格がわかったら更新してほしいです。不動産会社のかた、こちらを見ていないでしょうか？
*客観的に見て、もしこちらがヴェレーナシティ夙川パークナードと同じか少し下の価格帯であれば、グランリビオよりヴェレーナに魅力を感じます。長年、甲陽園近辺に住んでおりますが、駅近辺の利便性の高さは、苦楽園口の方が遥かに高いです。こちらだと苦楽園口近辺のおしゃれなカフェや飲食店、クリニックなどに徒歩では行き難いです。残念ながら甲陽園近辺は飲食店自体あまりなく、クリニックも少ないです。物件自体は魅力に違いはあれど、同レベルかややこちらの方が下のように思います。中古マンションも検討していますが、売れ行きは苦楽園口近辺の方が良く高価なようです。さすが住民に愛されているランキング2020関西版で１位を獲得しただけのことはあります。甲陽園も検討しているのは、苦楽園の魅力的な物件が非常に高くて手が届かないからです。
**>>残念ながら甲陽園近辺は飲食店自体あまりなく、クリニックも少ないです。この一文は余分だった気がしてしまいます。甲陽園の雰囲気が好きなので、これは街を下に見ている感じ。。。お店はそこまで多くないんですが住みやすさがあると思っています。
***そうでしょうか？下に見ているとは全く感じませんでした。書き方も丁寧でただ事実を書いてくれてると思いました。当方、大阪在住ですのでこういった情報は大変ありかたいです。
***何が余分なのでしょう。甲陽園には飲食店もクリニックも多くあるのでしょうか。雰囲気が嫌いとか住みにくいとは書かれていないので反論にはなっていないように思います。長年、甲陽園近辺に住んでおりますがと書かれていますよね。そのまま受け取れば在住の方が不便な部分を書いただでけはないでしょうか。関係者ならヴェレーナからも最寄駅である甲陽園駅周辺のマイナス点を書かないように思います。私も甲陽園は多分あなたと同じで好きな街ですが、苦楽園の方が総合的に観て利便性の良さを感じます。事実を書いているだけで別に下に見ているとは全く感じません。
*とりあえずモデル見てから判断しようと思います。
*グランリビオ、物件概要、情報更新日が3月22日になっていましたね！掲示板、関係者の方が見ていてくれたということなんでしょうか。物件概要は相変わらずわからないままですが、情報更新されていてほっとしました。
*40代夫婦ですが永住するマンションを探しています。今のところ、こちらのマンションが1番気になっているのですがうちは夫婦と大学生の子供なので近くに幼稚園や小学校などがあるこちらでは浮くんじゃないかといった懸念があります。やはり購入検討されてる方々は小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が多いですよね？
**なるほど、４０さんのお悩み、すごく良くわかる気がします。小さいお子さんのいらっしゃるご家庭もまた同じようなお悩みをもっていたりもするのでしょうね。総戸数が４０戸ということもあり、大規模マンションよりは同じような世帯が多くなると気になってしまうかもしれません。どうなんでしょう、こちらの検討者さんたちの層というのは。営業さんに聞いてみたらある程度のことはわかりそうな気もしますが。マンションサイトの雰囲気では、特に子育て世帯向けの雰囲気を醸し出してはいないようですね。
*サイトの限定コンテンツから価格が見れるとのことを耳にしたので資料請求してみたのですが、価格はどこに表示されているのかどなたかわかる方いらっしゃいますか？
**事前アンケートの受付期間が終わったのかもう見れなくなってますね。記憶が正しければ一番安くて5000万弱、100㎡越えは8000万円～って感じだったような。一部の部屋の予定価格ですけどね。
***ありがとうございます。ではヴェレーナと価格帯は似てますね  あとは好みの問題ですね
*金額、書いてあったんですね。知りたい気持ちがありますが、なぜ掲載がなくなったんでしょう？価格改定とか・・・？問い合わせたら教えてもらえたりしますか？
*甲陽園と苦楽園、どちらに住みたいかと言われたと甲陽園だな?人それぞれだと思いますけどね！
*2人家族です。ヴェーナシティも見学しました。雰囲気は悪くなかったですが、入居時期が先なのとこじんまり暮らしたいので、こちらのマンションに決めようと思います。
*ジオ松山町とポレスター薬師寺はどっちがお買い得？
*マンション検討しはじめたばかりのものです。販売中にも関わらず、価格が聞きにいかないとわからないって普通なんですか？グランリビオ、ヴェレーナシティ気になってますが、ネットからでは少ししか情報が得られません。こういう所で情報収集するしかないのでしょうか？
**私見ですが参考になればと思います。まずこちらのマンションですが、まだ販売されていません。公式HPの物件概要を見ると※販売開始予定時期　2021年6月上旬となっています。ただ最近は販売を開始しても公式HPにすら価格が掲示されていない物件も多いようです。また高額物件ほどその傾向が強いように思います。5年～20年前は阪神間でも最低価格で5000万円を超える物件の方が少なかったですが、その頃は例えば3LDK3480万円というようにトップページに掲示されていたことも多かったです。あくまで予想ですがグランリビオは一番お安い72.34㎡のお部屋で5000万円前後、ヴェレーナは70.00㎡で4500万円前後するように思います。
*来場したら価格教えてくれました
*というか本当に何千万の買い物をする気があるなら1回くらい足を運ぶでしょう
**ある程度の価格がわからないといけないですよ。芦屋の物件なんて1億8000万から4億ですよ。話し聞きにいくだけで恥かきます。買えない所の話聞きにくのは、お互い時間の無駄。暇じゃないし。相手の懐みて、価格だしてくるこの業界のやり口は、なんだか嫌ですね。売れ残りを防ぐためとか販売者側に有利なやり方ですよね。
*ある程度の価格ならもうこの板に情報あるやん。と思ったり。なんにせよ恥かくかもと思っちゃう案件は避けた方がいいですよ。何事も余裕が大事です。
*モデルルーム見学へ行きました。価格も内容も未定多く、ヴェレーナシティのことを悪く言ったり、強気な担当さんの印象が良くなかったです。そんな人気なのかな？
**ちなみにヴェレーナの悪口ってどんなんでした？そういった話にならずでしたが、確かに気になります。
**ヴェレーナの悪口ってなんでしょうね。パッと思いつくのは斎場・墓地、線路、小学校の話くらいかな…。
*ここ買うなら上ヶ原一の建売買う方が良いかと。
*やっぱベレーナがええな。
**それはなぜですか？
***高級やから。


==交通==
*改札から階段なしで電車に乗れちゃう甲陽園駅って何気にスゴいと思っています。グランリビオは駅近で坂がないので子育て世代だけでなく、幅広い層からのニーズがありそうですね。
**私も甲陽園駅を調べた時に｢古い｣等のクチコミも見ましたがフラットに改札を通れる所にまずビックリしましたし高齢になっても安心だなと思いました。
***レトロな駅舎が醸し出すあの雰囲気、変わらないでほしいな。
***確かに階段がなくフラットなのは良いですよね。ですが私は頻繁に甲陽園駅で乗降していながらそれを実感できずにいました。当然のこととなっていた面もありますが、きっと神戸線との併用がほとんどだからでしょう。その際は夙川駅での乗り換えが必須ですが駅にはエスカレーターが全くありません。エレベーターは当然ありますが、時間がかかる上にフラットじゃないところも歩かなければなりません。特に土日に梅田駅や西北からの帰りで19時以降になる際は、エレベーターを利用して乗り遅れると甲陽園線が1時間に３、４本にしかないので、20分近く待たなければならなくなる場合が度々あります。足腰に無理が効く場合は、早歩きをして何とか間に合うようにしています。
****確かにそうですね。夙川駅で乗り換え必須なことを失念しておりました…甲陽線は本数も少ないですしそう考えると交通の便は良くないかもしれないですね。
*****おっしゃる通り交通の便は良くないかもしれませんね。私は甲陽園線近辺で探していますが、甲陽園より苦楽園口、苦楽園口より夙川となってしまうのはそのことが大きな要因です。夙川ならJRさくら夙川や阪神香露園も利用できる場合があります。苦楽園口は場所によりますが夙川よりなら利用できますし、さくら夙川から気軽にタクシーも利用できます。あくまで個人的な見方ですが、一昔前は甲陽園より安かった西宮北口が今は明らかに高くなり夙川に迫る価格になっているのも交通の便が大きな要因の一つだと思います。もちろん西北にガーデンズができたのも大きいですが。
******気持ちが揺らいできてしまいました。西北は子育ても終えた我が家には少々騒々しすぎて駅近でも静かな環境のこちらに決めたのですが交通の便を考えると夙川が良いですよね。子供の学校等はもう考える必要がないので選択肢は広いのですが逆に絞れなくて悩んでしまいます。
*甲陽園は単線始発駅なのでバス便みたいに思えて、やっぱり本線で、西宮北口使える方が良いと思って悩み中です。
*


==構造・建物==
[[File:グランリビオ甲陽園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランリビオ甲陽園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グランリビオ甲陽園　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：45.41％
*容積率：131.60％
*敷地面積：2,538.23㎡
*建築面積：1,152.36㎡
*建築延床面積：3,650.25㎡
*



==共用施設==
*駐車場：31台
*自転車置場：80台（平面式16台、スライドラック式40台、二段式24台）
*ミニバイク置場：4台
*駐車場は平面ですか？
**規模的には機械式ではないかと思います
*今どき地上5段の機械式駐車場採用とは。ターンテーブルもあるし、車乗る人は車待ち大変そうですね。前の道が細いので敷地に入れない時は前の道で待機するしかないでしょうし。
*層式の機械式駐車とターンテーブルが不便そうです。
*案内時にゴミ捨てが24時間じゃなく、決められた曜日ごとにしか捨てれないと案内受けました。マンションで曜日ごとでしか捨てれないってあったりするものでしょうか？
**私は可燃ごみは24時間曜日関係なく捨てれるって聞いてますよ。不燃ごみのことでは？ちなみに近くの某マンションを見学しに行った時も同じ説明でした。




==設備・仕様==
*外部はデザイナー入れたり高級感を出しているわりに内装やキッチン、トイレはチープでした。大きなエネファームの機械がバルコニーにあるのも圧迫感あるし将来メンテ等面倒ではないのかな。


==間取り==
*間取り：3LDK
*住居専有面積：72.34㎡～101.81㎡
*バルコニー面積：8.46㎡～15.75㎡
*100㎡超のEタイプ、各寝室が6畳以上、リビングダイニングが20畳弱、家事室なんていうのもあって、洗面室の洗面ボールは二つ、3部屋それぞれにウォークインクローゼット付き、東南から南側にかけてのサッシと窓、すごく明るそうで開放感がありそうで、いい間取りだなとうっとりしました。収納も家具の配置もストレスなしな感じがします。お値段だけでしょうか、気がかりなのは。
*家事室ってどんなお部屋なんでしょうか？
*こちらのマンションはルーフバルコニーは付いてないですよね？友人がルーバル付きのマンションを購入したのですがルーバルでスケボーする子やBBQはせずともホームパーティーを開い朝からうるさい家庭があるらしく、休日が苦痛だとこぼしてたのでルーバル付きマンションは絶対やめようと思ったので。
*どのタイプもリビングダイニングが広々としていて、ゆとりのある暮らしができそうな感じがしました。Fタイプでもリビング隣の洋室のドアを収納してしまえば、元からリビングダイニングだったかのように拡張することができそうです。
*廊下の幅が狭いのは何故？歩いていてドアが開いたらぶつかるような幅しかないような。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#阪急オアシス 甲陽園店　　約400m（徒歩5分）
#いかりスーパー 甲陽園店　　約350m（徒歩5分）
#コープ甲陽園　　約370m（徒歩5分）

*'''グルメ'''
#ビゴの店 甲陽園店　　約340m（徒歩5分）

*おいしいケーキやクッキーのツマガリ、ビゴの店などあっていい場所です。スーパーはコープやいかり、阪急オアシス。





==育児・教育==
*'''教育施設'''
#甲陽幼稚園　　約150m（徒歩2分）
#甲陽園小学校　　約50m（徒歩1分）
*



==周辺環境・治安==
*地域・地区：市街化区域、第一種中高層住居専用地域、法22条区域、第二種高度地区、宅地造成工事規制区域
*散歩で毎日通りますが、場所は大池があり、静かで良いですね。
*生活しやすそうな環境。車はあった方が週末にドライブできて便利そうですね。
*こちらのマンションの工事現場を通りましたが、静かな場所で良さそうですね。
*一人または親を呼び寄せ二人暮らしでこちらのマンションを検討中です。あのあたりの土地勘がないので、先日近くを車でグルっと回ってきましたが、戸建てや学校に囲まれ静かな環境でした。甲園駅は思ったより近くに感じました。ヴィレーナシティも魅力的で気になっていますが、ベランダでBBQとか、自分には賑やかすぎなのかもと思い、こちらのほうが本命です。実際に説明会で話を聞いてからの判断にはなりますが、個人的にこちらの物件の環境は静かに暮らしたい人に向いてるように感じました。
**ベランダが広かろうが共用部分なのでBBQは基本禁止されていると思いますが。
**小さいお子さんのいるご家庭だけではないんだなと少しホッとしました。我が家もヴェレーナも良いなと思ったのですが世帯数の少ない方が良かったのでこちらを選びました。
**契約者の方、小さい子供のご家庭だけじゃないようで、ほっと安心しました。とはいえ、我が家は子育て中なので気をつけないといけないと実感していますが。
*現地は、前の道が狭いので運転が苦手な私には厳しい様に思いました。
*現地を見て気づいたんですが、現地の南南東？に、個人？の邸宅があり、とても広い敷地です。将来的に、グランリビオ位の建物が建築される可能性はあるんでしょうか？現在高い建物がないので魅力的ですが、、、何か情報ありますでしょうか？
**あのあたりは遺跡が埋蔵されておりマンション開発には費用・期間面でややハードルが高いのと、ヴェレーナの開発で甲陽園周辺のマンションがやや供給過多になるので、将来的に絶対とは言い切れませんが、少なくとも10年くらいは大丈夫かなと。
*甲陽園に越してきて１０年になります。駅前のライオンズも子育て世帯やシニア世帯などバランスよく落ち着いた住民層なので、こちらもそのような感じになるのかなと個人的には思います。価格も高めだと尚更、山側に住んでたシニア（富裕層）が慣れ親しんだ土地の駅近マンションに住み替えする話をよく聞きます。この辺りは長らく変わらないエリアでしたが、こちらのマンションや戸建てが開発されたり、隣の甲陽園市民館の建て替え、さらには甲陽園小学校も数年後に建て替え？という話も聞くので、今後道路も含めて整備されるかもしれません。甲陽園はこのマンション前の道路に関わらず細くて曲がり道が多いので、慣れるまでは大変です。通学路なので登校、下校時間は車は避けた方が安全かもしれません。でもどこに住もうと、例えば幹線道路は交通量が多くて運転危ないって感じる人もいるように、結局は個人次第かと思います。私は１０年前物件を探す際、西北や甲子園など便利な場所も検討しましたが、ふと立ち寄った甲陽園の雰囲気が気に入り、今に至りますが、改めてここに住めてよかったなぁと日々感じています。
**ありがとうございます。知りたかったことが全て記されていて有難い限りです。参考にさせていただきます。
*現地歩いてきました。抜け道なのか、車が突っ込んで来るので、ベビーカー押しながらだと危ないかな。歳をとったら余計に怖そうだし。
*駅から現地まで何度も歩いたことがある方に是非お伺いしたいです。道幅は広くないですが危ないと感じたことはありますか？通学路なので勝手に安全と思っていたのですが。ふだん歩道に段差があって整備された道を歩くことがほとんどで、自転車にさえ気をつければ良い環境なので気になりました。
**通勤で甲陽園駅を使っています。現地から駅方面は車も歩行者を気にして走るのか危ないと思うことはほとんどありません。幼稚園前の交差点で一時停止しない車が稀にいるので、少し注意が必要ですが。駅と反対方向ですと、現地から少し下ったところの緩いカーブは歩道に切り込んでくる車が多くて危ないです。
*先週、夕方から深夜にかけて数度、駅、現地付近に行って参りました。概ねイメージ通りでしたが、現地前が坂道のカーブで狭かったこと、必ず駅前やビゴの店前など近くの車道に３、４台ほど家族の迎えと思われる車が停車していたこと、山手にかけて暴走気味のバイクや車を何度も見かけたことは想定外でした。非常に残念です。運転が上手いとは言えず頻繁に利用すると事故を起こしてしまいそうなので運転を諦めて購入するか、購入を断念するか思案中です。
*甲陽園幼稚園の迎えですかね？送迎の車が多いですね
*隣の大きな家が将来マンションになると東南側はおすすめできないって話聞いた。
*老後のことを考えても、駅徒歩5分は便利ですよね
*ため池作るってことはこの辺り周辺一帯で見ると低い土地やないの。




==周辺施設==
*'''公園'''
#大池公園　　約100m（徒歩2分）

*'''公共施設・郵便局 等'''
#西宮新甲陽郵便局　　約330m（徒歩5分）

*





==その他==
*

==掲示板==
*
hyogo/668182/99
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物件概要
所在地	兵庫県西宮市甲陽園本庄町103番1の一部（地番）
交通	阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩5分
総戸数	40戸
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