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グランフォーリア安城

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グランフォーリア安城
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==物件概要==
[[File:グランフォーリア安城　外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーリア安城　外観完成予想CG|alt=グランフォーリア安城　外観完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[安城市]]桜町12番2（地番）
*交通：[[東海道本線]] 「安城」駅 徒歩13分
*総戸数：222戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年9月
*売主：矢作地所株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格】'''
*一番安い部屋でいくらくらいになるだろうか。さすがに3000万切りは厳しいか。
**一番安くて4000万くらいになるとの事。駅までの距離考えたら高すぎるかなぁと。
*価格帯：3880～6200、管理費（部屋の広さによる）、組合費、駐車場代（1台、場所による）合計30000円程度だそうです。


'''【第2期】'''
*価格：3,798万円～5,998万円
*最多価格帯：4,300万円台（2戸）
*間取り：3LDK・4LDK	
*専有面積：72.66m2～96.18m2
*販売戸数：12戸	
*管理費（月額）：9,900円～13,100円
*修繕積立金（月額）：8,000円～10,600円	
*修繕積立基金（一括）：480,000円～636,000円
*管理準備金 : 19,800円～26,200円（一括）


'''【販売時状況】'''
*マンションは立地が全て、と言う中で。駅まで距離もだいぶあり、周囲に何もない辺鄙な環境で200戸超も売り切れるのか心配。住み始めていざ売却となると、200戸超もあるので、需要より供給が過多になるのは必至。まともな値がつくはずがない。このマンションのメリットってあるのかなぁ？
*立地が悪いマンションでその価格帯しかも大規模……うーん…って感じですねつか、新安城駅前のエムズシティより高い…しかもここってパチンコ屋の隣じゃなかったでしたっけ？やっぱり、ららぽーとできるからなのかな？出来なかったらどうするんだろ？ららぽーと作るほどの土地がない気がするし
*こちらのグランフォーリアは19階建、全222戸。駐車場300台、駐輪場444台。とにかく、大規模です。界隈でよく見るマンションは、1フロア5戸の14階建で70戸。グランフォーリアは、戸数では約3倍強。当物件の様に大規模なマンションって、西三河では初めてではないでしょうか？
*住民層は、夫婦層、子育層、老人層に分別するとして。こちらの物件は、どんな層をターゲットにしてるのだろう？田園都市の街はずれにある300戸超のマンション。入居開始までの完売は、まずムリ。よくぞ造ったり、三百戸。
*最寄り駅は、名鉄新安城駅ではなく、JR安城駅。しかも結構、距離もあり。この郊外に222戸の大型物件。あるのは、ドミーという地場の八百屋と、閉鎖が噂されるザ・モール安城くらい。イオンモールやららぽーとが併設されている訳もなく。何を訴求して売り切るのか、勉強になります。
**なるほど。周囲に大規模商業施設などもなく。駅からも離れた郊外。そんな立地に。郊外型マンション。しかも、郊外型タワマン。さらに、郊外型大規模マンション。どうやって売り切るのだろう？入居開始時に、どれくらい売れ残ってるかを考えると恐ろしい。
***19階建てなのでタワマンと呼んでいいのか判断に迷いますが、確かに郊外型のタワマンは珍しいですよね。全戸南向き、平均80平米の広いプラン、駐車場は全区画平置きが売りで価格も抑えられているのかな？とりあえず車があれば生活に不便はないと考える方向けですかね。
*戸数が多く、敷地が広い。様々な共用スペースあり、俗にいう高級志向マンション。駐車場が全て平面。駅から徒歩13分と距離がある。駅から遠いので資産価値としては下がるが、学校や公園が近い。物件が売れ残り、値引きの可能性を秘めている。特徴はこんなところだね。小さい子供がいる家庭には、丁度よい物件ではないかな。駅から遠いので、高齢夫婦の二人暮らしには向いていない。駐車場から自分の家の玄関まで、かなり距離があるからね。安城駅の南に建設しているふたつのマンションのが資産価値が高いが、売却のことはさほど考える必要はないと思うしどこも大手デベロッパーだから、変なことは無いし価格も妥当なところ
*安城駅まで程良い近さでありながら、マンション内に緑をたっぷり確保した住環境が魅力。特に高層階は特別なおもてなしが。街と緑の調和が絶妙です。
*見てきた限り駐車場やエントランスは良かった、標準設備は中の上で(どこも同じだが)多少オプションが必要かな。やっぱり敷地から出るときの渋滞と右折が困難な点はウィークポイントで残念でした。
**そうですよね。駅近や人気エリアになると、駐車場から一般道路に出る/入るのも、一苦労。慣れれば、コツが掴めて苦もないのですが。


==交通==
*電車なら名古屋程よく近い車でトヨタ行きやすい、一応新幹線通ってるjr名鉄と電車の種類もある。
*豊田市勤務よりも、トヨタ系の安城市、刈谷市にもアクセスが便利です。CGでもレクサスが描かれているあたり、トヨタ系勤務の人が住むのにいいイメージなのかと想像しました。


==構造・建物==
[[File:グランフォーリア安城　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーリア安城　エントランス完成予想CG|alt=グランフォーリア安城　エントランス完成予想CG]]
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：9,212.78m2
*建築面積：3,504.79m2
*建築延床面積：25,011.31m2
*デザインも他より高級感がありますね。
*外観デザインを見ると、ガラス製のバルコニーは上層部だけになっているんですね。下層部がコンクリート製なのは歩行者からの視線があるからだと思いますが、デザインに変化があり全戸ガラス製よりもいい感じですね。バルコニーのガラスの色は2色あるようですが室内からの見た目はほぼ透明ですか？
**ガラスバルコニーの色はデザイン性だけで、中側は変わらないと説明を受けました。なんとなく白っぽい感じでしたよ。


==共用施設==
[[File:グランフォーリア安城　カームラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーリア安城　カームラウンジ完成予想CG|alt=グランフォーリア安城　カームラウンジ完成予想CG]]
[[File:グランフォーリア安城　ビューラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーリア安城　ビューラウンジ完成予想CG|alt=グランフォーリア安城　ビューラウンジ完成予想CG]]
[[File:グランフォーリア安城　FRAGRANCE GARDEN：薫りの庭 完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーリア安城　FRAGRANCE GARDEN：薫りの庭 完成予想CG|alt=グランフォーリア安城　FRAGRANCE GARDEN：薫りの庭 完成予想CG]]
[[File:グランフォーリア安城　ACTIVITY GARDEN：集いの庭 完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーリア安城　ACTIVITY GARDEN：集いの庭 完成予想CG|alt=グランフォーリア安城　ACTIVITY GARDEN：集いの庭 完成予想CG]]
[[File:グランフォーリア安城　CALM GARDEN：寛ぎの庭 完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーリア安城　CALM GARDEN：寛ぎの庭 完成予想CG|alt=グランフォーリア安城　CALM GARDEN：寛ぎの庭 完成予想CG]]
*駐車場 : 300台
**月額使用料：1,000円～11,500円
*駐輪場 : 444台
**月額使用料：200円～300円
*バイク置場 : 16台
**月額使用料：2,000円
*サイクルステーション：24台
**月額使用料：200円・2,000円

*約9,200m2の敷地に、7つの庭、222本の樹々を巡らす庭園プロジェクト。
**庭とかが余計ですね。キャスト用のベットルームもあるのは良いけど一部屋では正直当てにならないし。
*オーナーズスタディルーム＆ライブラリー
*ゲストルーム、パーティールーム
*通勤や買い物で毎日車を使うので、平面の駐車場が全部なのはありがたいです。台数も多そうですし。
*222戸で駐車場300台。78世帯しか二台駐車場ないのは大丈夫なのかな。三河地区の子育て世帯とか二台必須じゃないのかなぁ。
**JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分と書いてあり、車通勤がメインなら車2台は必要でしょうね。今も郊外住みですが、旦那さんが車通勤、奥さんが1台習い事やお買い物に利用することが多いです。中には車に乗れないペーパードライバーの奥さんや乗らない人もいますから、1台の家庭もあるのかもしれません。
*COMMON FACILITYのぺージを見ました。共用施設のことなのですが、基本的な24時間ゴミステーションや宅配ボックスのほか、コンシェルジュもいて、マルチスタジオやパーティールームもあり、ロードバイクの駐輪場もあります。安城市だと名古屋市街と違い、共用施設は省いてマンション代金を安くするところが多いと思います。スタディルーム、クラフトルームなど多くの施設があるので、維持費が高くなるか心配なものの、マンション内で完結できそうでありがたいと感じます。あとは価格次第ですね。駅から遠いので車利用の人の方がいいかなと感じています。
*共用施設の案内を見ましたが色々とあって凄いですね…。ゲストルームやクラフトルームは有料ですよね、多分。清掃とかいるでしょうし。どれもなかなか魅力的な施設だと思います。ただまあきちんと維持されていくならそれなりにコストは掛かるんでしょうね。
*ここは共用部がきちんとしているのが良いところの一つだと思います。DIYルームがあるのって本当によいです。ちょっと釘を打ちたいときも、集合住宅だと厳しいなぁ…という感じになります。そういうときに専用の部屋があるならばそちらを使えばいいんですものね。
**DIYルームは確かに子供の夏休みの工作に助かりそう…ただ工具類も備えられているなら怪我のないよう親がしっかり見ていないといけませんね。普段から開放されているのではなく時間貸しで管理されているならまだ安心かもしれません。
*ここってカーシェアリングとかやってましたか？２台もつより、２台目は必要な時だけ使うカーシェアが嬉しい我が家。トヨタだし、ありますかね
*共用施設がかなり豊富。これだけの共用施設があると維持していくのが大変そうですが、総戸数が多いので管理費はそれほど影響しないのかしら？スタディールームやクラフトルームは子供たちが利用する上では良い施設ですね。スタジオもあるようですが、習い事などもやってくれるのでしょうか？マンション内で習い事が出来るのならば、通うのに便利だなと思います。
*中庭、ステキだと思いました。ベンチでサンドイッチ食べたりしたいですね。車寄せも広くて、2台停車できるなら幼稚園バスが連なったり、生協の車が頻繁に来たり、宅配便の車が来ても大丈夫ですね。雨の日の幼稚園バスが大変と知人に聞くので、車寄せで待っていられたら傘不要で楽そうだなと思いました。
*共用施設や緑が充実していて驚きました。安城でここまで充実している物件はゼルクシティ以来のように思います。
*イングリッシュガーデン風の外構になっていて、素敵ですね。
*エントランスが美術館みたいにモダンでかっこいいと思います。中庭、バラの花が植わっているんでしょうか。
*宅配ロッカーは生協や冷凍便も対応してもらえるならいいですよね。
*ロードバイク専用駐輪場、クラフトルームがあったりと趣味も充実しそう。
*パーティールームやゲストルームあるけどそれって本当に必要？コロナウイルスなどのパンデミックの時には、感染を広げる場と化してしまう。エレベーターは222戸に対して2基のみ。怖すぎる。
**エレベーターは3基だけどな。
***222世帯に対して3基と言うことは単純計算1基当たり74世帯。エルグランデは128世帯に対して4基。1基当たり32世帯になる。維持費は高くなるが朝のエレベーター渋滞回避、コロナやインフル等の感染症リスク回避にはなる。どちらが良いかは人それぞれだけどね。
*駐車場広いので遠いところは地味に遠いですよね。買い物帰りや子供連れてると駐車場遠いのは大変そう。
*全て自走式駐車場なんですね。敷地内や駐車場のセキュリティも徹底されているのでしょうか？駐車場はチェーンゲート？開閉式のシャッターゲート？こういった心配りも大事だと思いますが。
**ホームページには電動スライドゲートと書いてありますね。個人的には予約制の洗車場が敷地内にあるのは魅力的ですね。
***洗車などの共用施設は、部屋にあるパネルで予約が出来るので、取り合いになることはないみたいです。高級志向マンションとしてはよい設備ですね。ゲストルームや洗車などの共用設備をよく使う人にとってはいいマンションですが、使わない人は無駄にその管理費や修繕積立金を払うことになるので、ご自身のライフスタイルとこのマンションの設備がマッチしているか十分に確認してくださいね
****EV車用の充電なども対応ですよね。今や標準装備ですね。
*駐車場が300台確保で内、156台が屋根付き区画とのこと。二階建ての自走式立体駐車場でしょうか？1フロア150台とすると、一番遠方となると凄い距離となりそうですね。駐車場の区画は抽選？早い者勝ち？高価格物件から優先的に割り当て？でしょうか。
**たしか、4階建ての3階まで屋根付き、早い者勝ちだったかな…？うろ覚えだけど未予約かつ予約不可の場所も確保されてたから、ある程度までは一台目は屋根付きは確保できそうなシステムだったような気がします。エレベーターはありますが当然1階は人気なんでしょうね。逆に、雨ざらしの遠いところは1000円とか格安だったはず。用途によってはありかも。
***300台確保なのはいいけど、朝の通勤時間帯の渋滞が恐ろしいな。だいぶ早めに出発しないと危険だな。
****このマンション買うのは車通勤の人が大半だろうから朝の渋滞は必至でしょうね。
*****自走式なのはいいけど、周辺の道路状況を含めた立地が悪すぎる。ここも渋滞で待たされるのを覚悟しておいた方がいい。この立地で300台はきついと思う。せめて一世帯1台の222台でよかったのにな。渋滞を納得の上で買うならいいと思う。俺も渋滞を覚悟した上で契約した。


==設備・仕様==
*ここが一番標準仕様のレベルが高いと思います。さすがトヨタホームさんですね。
**確かに設備仕様はいいと思うけど、ここまで立地が悪いのに高いとマンションである必要が乏しく、一戸建ての方がいいと思う。車も一戸建ての方がたくさん停められるし。もっと安くしないと厳しいな。
*ここってキッチン天板が標準は人工大理石じゃなかったでしたっけ？モデルルームは当然のことながらオプションてんこ盛りですしHPでも天然？フィオレストーン？を使ったりと分かりにくいのでどれが標準でどれがオプションかよく確認しないとオプション代が高くなってしまいますよ。高級マンションは当たり前ですが中の上のマンションで人工大理石は普通使わないので中の中が妥当なところかと思いました。



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：72.66m2～96.18m2（防災倉庫0.74m2含む）
*バルコニー面積：12.00m2～21.16m2
*設備バルコニー面積：3.68m2・3.79m2
*テラス面積：12.00～19.80m2
*専用庭面積：18.00～23.10m2
*陽光集める全邸南向きの間取り。
*部屋数がかなり多い上に似通った広さばかりなので、余程こだわり無ければ1次で契約する必要性は無いかと。
*［E type］3LDK＋N＋WIC　
**専有床面積 : 75.08m2（約22.71坪）
**バルコニー面積 : 12.40m2（約3.75坪）
**玄関先にゆとりのアルコープスペース。
**リビングの続き間として使い勝手多彩なベッドルームを設定。
**廊下の納戸、ウォークインクローゼット、マルチクローゼットなど多彩な収納スペース


==買い物・食事==
*ファミリーマート（約180m・徒歩3分）
*スギ薬局（約430m・徒歩6分）
*ザ・モール安城（約750m・徒歩10分）
*アウトレットなんか出来たら今でも渋滞なのにもっとひどくなるから、個人的にはいらないかな。日常的に利用するわけでもないし、近くにある必要ないです。まだモールの方がいいです。
**ザモールは線路挟んだ場所だから、渋滞は余り関係ないかと。このマンションからは歩いて買い物に行けるのは良いですねー。


==育児・教育==
'''【幼稚園・保育園】'''
*市立安城保育園（約830m・徒歩11分）
*ブライト保育園安城桜町（約160m・徒歩2分）
*上が幼稚園、下が保育園です。幼稚園の時はママ同士で顔を合わせる機会が多かったです。年少さんのお着替え手伝いとかで幼稚園に呼び出しがありました。保育参観、ママ友ランチ会、親子遠足などもあります。バス停留所は1人だったのですが、違う幼稚園だと集合停留所のこともあります。習い事が一緒のママは、稲刈りや芋ほり、バザーなどママ同士の付き合いが密なところでした。保育園になるとママ友がいなくても挨拶くらいで大丈夫です。世間話しているママもいますが、挨拶だけしてさっと去ることもできます。


'''【小学校・中学校】'''
*市立桜町小学校：（約320m・徒歩4分）


==周辺環境・治安==
*地域・区域：準工業地域、法22条区域
*マンション自体は良さそうですが、立地がいまいちですね。駅からも遠いし、マンション周辺は渋滞が今でもあるのにもっとひどくなりそう。朝はかなり厳しい気がする。
*他のマンションと比べると、駐車場が魅力なようですね。建物的には興味がありますけど、刈谷中心で考えてたので、安城ってどうなんでしょう。
**刈谷よりも安城の方が名古屋市から遠い印象です。もし刈谷市で考えていたのなら、住民税や水道代など細かい部分も比較するといいかもしれません。愛知県でも名古屋市は水道代が安いなどあるようですよね。10月から消費税増税なので、水道代が安いかどうかなどは割と重要なファクターな気がします。
*隣パチンコ屋で目の前の道路は渋滞し。
*もともとは何があった場所ですか？
**杉浦製粉の工場跡地
***もともと食品系の工場があった場所ならば、なんとなく安心です。
*杉浦製粉さんの近所の賃貸物件に住んでいたものです。住んでいてよかったなという点をコメントします。新婚で住み始めました。子供が産まれてからは、毎週末近くの安城公園に連れて行ってました。それなりに広いし、木陰もあるし、鹿、ポニー、アライグマ等の動物もいて、癒されてました。家族との思い出です。有名な花見スポットでもあります。買い物はザ・モールでしたが、今はコンビニもドラッグストアもあってより便利ですね。ドミーも近くに2店あります。電車通勤でしたが駅までの徒歩時間は程よい時間だったと記憶します。三河安城駅からも少し遠いけど歩けると思います。役所も図書館も近い。七夕祭りは歩いていける。便利なところだと思います。
**実際歩くと何分くらいでしたか？
***わたしが歩いたときは、駅の階段の上までで、12分ぐらいでしたよ。信号止まりませんでした。
*深夜貨物列車が通過する線路のすぐそばなのもネックで立地は正直悪いですね。大規模で平面を確保しようとすると仕方ないのでしょうね。
*歩いてみたが駅から遠い。最近では車社会の西三河も、駅から遠い物件はどこも完売できずにいる。マンションの価値＝主要駅までの距離。他社物件も数多く販売される状況で、222戸もさばけるのだろうか。
*車通勤してる地元自動車産業系列の社員が大半占めそう。
*駅から少し遠いですが、商業施設や公共施設が近い点は便利そうです。デンシティとグランドメゾン安城Ⅱが比較対象になりそうですね。お隣のカルティア安城桜町は1日中日陰になってしまいそうです…
*駅までの程よい距離と緑の調和が絶妙ですね。長く住むには良い環境だと思ってます。



'''【地盤・水害】'''
*水害なし、地震プレートなし、平地。


==周辺施設==
'''【公園・自然】'''
*安城公園（約390m・徒歩5分）


'''【病院】'''
*安城更生病院（約3,350m・車8分）


 '''【金融機関】'''
*安城郵便局（約580m・徒歩8分）


'''【その他施設】'''
*安城七夕神社（約640m・徒歩8分）


==掲示板==
*

nagoya/650967/191-500

nagoya/650967/73-190
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物件概要
所在地	愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通	東海道本線「安城」駅徒歩13分
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	72.66平米～96.18平米
総戸数	222戸
販売戸数	21戸
価格	3,988万円～5,018万円
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