グランドメゾン表参道

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    (ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都渋谷区渋谷4丁目112番1（地番） *交通： #東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩8分 #東京メトロ…)
     
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    Image:グランドメゾン表参道4階住戸配置イメージイラスト.gif|4階住戸配置イメージイラスト
    		 
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    2016年4月3日 (日) 14:04時点における版

    物件概要

    1. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩8分
    2. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩8分
    3. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩8分
    • 総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年12月下旬予定
    • 入居時期：2017年01月下旬予定
    • 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
    • 施工：東鉄工業株式会社　東京建築支店
    • 管理会社：積和不動産株式会社
    • 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/


    価格・コスト・販売時状況

    • 表参道徒歩圏でグランドメゾンなので、下は@700から上は@950ってとこですかね。


    交通

    • 山手線 「渋谷」駅 徒歩14分

    • 路線図


    構造・建物

    • 21戸中20戸を角部屋に設定。
    • 天井高、仕様は並ですね。パークハウスグランのが断然よかったです。
    • １階や地下にまで居室があるのでエントランスやラウンジの重厚感もないですね。

    • 4階住戸配置イメージイラスト


    共用施設

    • 駐車場 : 16台　
    • 駐輪場 : 42台　
    • バイク置場 : 3台　
    • 歩車分離のアプローチ
    • 内廊下
    • 送られてきた書類を見ると、エントランスは接面道路二つのうち、交通量の少ない静かな方の道路になるみたいですね。裏だと思っていたら、逆が裏だった。エントランス側の方が高台だし、雰囲気はいいですね。

    • エントランスホール

    • 内廊下

    • 出入口イラスト


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：50.96m2～149.53m2
    • バルコニー面積 : 3.83m2～11.21m2
    • 公開された間取りもれなく柱が４本セットで食い込んできますね。
      • 構造上柱の食い込みは仕方がないのかもしれませんが、一応居室への影響は最小限に済むような設計かな？と感じます。
    • Hタイプなんてウォークインクローゼットも広くてLDKに納戸もあっていいですね。LDKで24畳以上あり、開放感もありそうです。

    • Ｅタイプ

    • Ｆ２タイプ

    • Ｈタイプ


    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
    • 近隣住民だが、あの場所だと高速の音が結構するから窓は開けられないな。基本的には閑静で住むにはいい場所と思っているが。
      • もう少し青山通り近くによっていればまだいいのかもしれないです。一応、ダイレクトに面しているわけではなくてワンクッションはあるのですが、距離的には近いですから音は伝わってくるとは思います。ただ文教地区ではあるし、エリアとしては人気が高そうですよ。
    • 現地は青学の中等部建て替えで目の前はテニスコートになるようなので抜け感は出ると思います。

    • 高低差概念図


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    周辺施設

    • 善光寺（徒歩10分・約800m）

    • 周辺施設(1)

    • 周辺施設(2)


    掲示板

    • []


    23ku/589055/41

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2022年05月05日
    ※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

    注目タワマン、ザ・タワー十条！

    少しずつですが情報が出てきましたねー！

    私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

    オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

    じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

    ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

    ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

    ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

    ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

    ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

    ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

    ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

    となります！！

    なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

    半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

    東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

    もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

    十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！

    THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

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