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グランドメゾン夕陽丘町

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==物件概要==
[[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]夕陽丘町16番1（地番）
*交通：
#大阪市営地下鉄[[谷町線]]「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅5番出入口まで徒歩1分
#近鉄[[大阪線]]「大阪上本町」駅　徒歩17分
#近鉄[[難波線]]「大阪上本町」駅　徒歩17分
#JR[[大阪環状線]]「天王寺」駅　徒歩16分
*総戸数：10戸(非分譲住戸2戸を含む)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成26年10月下旬予定
*入居時期：平成26年11月下旬予定
*売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
*施工：株式会社紙谷工務店
*設計・監理：株式会社蔵建築設計事務所
*管理会社：積和管理関西株式会社
*公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp:8801/gm/osa/yuhigaoka-west/


==価格・コスト・販売時状況==
*夕陽ヶ丘の物件2棟は販売さんが堂ヶ芝より高くなるって教えてくれました。でもグレードは堂ヶ芝より劣るらしい。 


==交通==
*地下鉄谷町線「天王寺」駅へ1分（通勤時2分）
*JR大阪環状線「大阪」駅へ17分（通勤時23分）
*地下鉄谷町線「東梅田」駅へ12分
*地下鉄千日前線「なんば」駅へ4分
*難波・天王寺・上本町は自転車圏内です。西に行くには坂があるので電動自転車あれば便利です。
<gallery>
Image:グランドメゾン夕陽丘町交通案内図.JPG|交通案内図
</gallery> 


==構造・建物==
*


==共用施設==
*駐車場(台数／月額使用料)：7台（平面式1台、機械式6台）(非分譲住戸分を含む)／27,000円 ～ 31,000円
*バイク置場(台数／月額使用料)：ミニバイク置場1台(非分譲住戸分を含む)／1,000円
*自転車置場(台数／月額使用料)：18台(非分譲住戸分を含む)／100円 ～ 300円


==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取り：3LDK ～ 4LDK
*専有面積：92.31㎡ ～ 98.57㎡
*バルコニー面積：14.26㎡ ～ 15.41㎡
*テラス面積：18.25㎡
*サブスペース面積：3.71㎡～6.24㎡
*ポーチ面積：1.44㎡～1.89㎡
*トランクルーム面積：0.54㎡～0.75㎡


==買い物・食事==
【買い物】
*サンクス 四天王寺夕陽ヶ丘店：徒歩3分（約167m）
*ライフ 四天王寺店：徒歩4分（約283m）
*パン工房鳴門屋 四天王寺店：徒歩3分（約220m）
*四天王寺西むら：徒歩4分（約316m）
*ケーク・ド・コーキ：徒歩5分（約375m）
*源氏堂参道北店：徒歩6分（約408m）
*フレッシュ夕陽丘店（旧食品館ラピタ）：徒歩6分（約480m）
*総本家釣鐘屋：徒歩8分（約607m）
*阪急ファミリーストア 真法院店：徒歩12分（約915m）
*天王寺MIO 本館：徒歩16分（約1,217m）
*上本町YUFURA：徒歩16分（約1,261m）
*近鉄百貨店 上本町店：徒歩17分（約1,327m）
*あべのハルカス近鉄本店：徒歩17分（約1,353m）
*あべのキューズモール：徒歩18分（約1,387m）
【食事】
*十六夜珈琲：徒歩3分（約180m）
*TRATTORIA il Campo da SHIGE：徒歩4分（約271m）
*ブカティーニ：徒歩3分（約208m）
*フロレスタ 四天王寺店：徒歩3分（約228m）
*陶芸教室彩：徒歩11分（約840m）
*ももの木 真法院店：徒歩13分（約976m）
*オステリアカプラ：徒歩14分（約1,042m）
*Cafe 145 a table：徒歩16分（約1,270m）


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*大阪市立大江幼稚園：徒歩5分（約394m）
*四天王寺夕陽丘保育園 分園南：徒歩6分（約459m）
*キッズコート天王寺：徒歩6分（約413m）
*蓮美幼児学園：徒歩6分（約473m）
*四天王寺夕陽丘保育園：徒歩9分（約650m）
*真生幼稚園：徒歩10分（約740m）
*パドマ幼稚園：徒歩14分（約1,107m）
【小学校・中学校・高等学校】
*大阪市立大江小学校：徒歩4分（約287m）
*私立大阪星光学院中学校・高等学校：徒歩4分（約299m）
*大阪夕陽丘学園高等学校：徒歩5分（約366m）
*四天王寺学園四天王寺中学校・高等学校：徒歩8分（約609m）
*上宮学園上宮中学校・高等学校：徒歩14分（約1,081m）
*大阪市立天王寺中学校：徒歩16分（約1,258m）
*清風学園清風中学校・高等学校：徒歩17分（約1,347m）


==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種住居地域
*物件の場所自体は、もうひとつのタワマンの場所より断然静かでよかったです。
**交通量がかなり多い谷町筋ですが、この物件は一つ西奥に入ります。この場所、問題なく静かです。
*ここはすごく良いですよ。近くのマンションに住んでますが、西側からの眺めは格別です。上町台地の西側崖のため、 北は生玉神社の森から南は天王寺公園の緑地帯まで見渡せるます。このような環境は市内では他にないでしょう。 
*周囲は閑静で緑も多い、いい立地です。左側は勝鬘院の多宝塔があります。 
*谷町筋から中に入れば閑静で、風致地区であるため緑もあり、歴史ある稀有の立地ともいえます。
*西側は夕日が見えてとてもきれいですよ。（西日なので日差しはきついですが、、。）東は、高松伸設計の立派な建築を見ながらですので、そんなに悪くない？かもですよね。どちらにしても、南側に開口ができるんでしょうから、いいですよね。星光学園の運動場での声は聞こえます。また、愛染祭りのバンド演奏？はとても賑やかに聞こえます。基本は本当に静かで、気になるブランズも、谷町筋の防音壁と考えればいいんじゃないんですか。 
*お墓や寺ですごく暗い印象がありました。子供が遊ぶような場所も近くにはなさそうです。 
**暗いですか？たしかにお墓のあるお寺が隣にあるのは気になりますが、もう一つのタワー？のような大通り沿いよりかはいいと断然良いと思います。
*デメリットは通学や買い物はすべて谷町筋の東側で大通りを渡らなければならないこと。住んでみれば分かりますが、この場所から西側への交通は徒歩、自転車は急激な坂道がネックで、車は千日前、学園坂、25号線のみ。又、松屋町筋上に断層が走っているため、直下型がきた場合の被害は予測不能な事。
*治安は良い方かと思います。昼夜問わず身の危険を感じたこともないです。天王寺警察が間近にある恩恵なのですかね。 
<gallery>
Image:グランドメゾン夕陽丘町周辺写真.jpg|グランドメゾン夕陽丘町周辺写真
Image:グランドメゾン夕陽丘町周辺写真（午前9時頃）.jpg|グランドメゾン夕陽丘町周辺写真（午前9時頃）
</gallery> 


==周辺施設==
[[ファイル:グランドメゾン夕陽丘町周辺施設.jpg|thumb|400px|周辺施設]]
【公園】
*上八公園：徒歩8分（約612m）
*愛染公園：徒歩6分（約477m）
*大岸公園：徒歩8分（約588m）
*上汐町公園：徒歩9分（約682m）
*逢阪公園：徒歩9分（約655m）
*北日東ふれあい広場：徒歩8分（約595m）
*上七公園：徒歩12分（約895m）
*上汐北公園：徒歩12分（約939m）
*五条公園：徒歩14分（約1101m）
*寺田町公園：徒歩14分（約1,110m）
*生玉公園：徒歩12分（約904m）
*天王寺公園：徒歩15分（約1,150m）
【医療機関】
*医療法人イースマイル矯正歯科：徒歩2分（約159m）
*高橋歯科：徒歩2分（約151m）
*可児医院：徒歩5分（約359m）
*遠藤クリニック：徒歩7分（約481m）
*四天王寺病院：徒歩8分（約606m）
*ウネメ産婦人科内科：徒歩7分（約541m）
*あおきクリニック：徒歩11分（約824m）
*大阪警察病院：徒歩11分（約820m）
*NTT西日本大阪病院：徒歩15分（約1,140m）
*聖バルバナ病院：徒歩20分（約1,566m）
*大阪赤十字病院：徒歩23分（約1,778m）
【公共施設】
*天王寺警察署：徒歩3分（約197m）
*天王寺郵便局：徒歩5分（約386m）
*大阪法務局 天王寺出張所：徒歩6分（約450m）
*天王寺区役所：徒歩8分（約630m）
*大阪市天王寺消防署：徒歩9分（約691m）
*大阪市立美術館：徒歩15分（約1,150m）
*大阪市立 天王寺図書館：徒歩16分（約1,265m）
*天王寺税務署：徒歩16分（約1,276m）
【金融機関】
*りそな銀行 夕陽ヶ丘駅前出張所：徒歩2分（約144m）
*三菱東京UFJ銀行 上本町支店：徒歩18分（約1,403m）
*大阪信用金庫 本店営業部：徒歩8分（約621m）
*関西アーバン銀行 天王寺支店：徒歩14分（約1,093m）
*りそな銀行 上六支店：徒歩16分（約1,256m）
【神社・仏閣】
*勝鬘院愛染堂：徒歩2分（約137m）
*大江神社：徒歩2分（約159m）
*四天王寺：徒歩8分（約576m）
*生國魂神社：徒歩13分（約985m）
【七坂】
*口縄坂：徒歩3分（約240m）
*天神坂：徒歩7分（約500m）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98%E7%94%BA 「グランドメゾン夕陽丘町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369620/ グランドメゾン夕陽丘町ってどうですか？]


osaka/369620/65

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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町16番1（地番）
交通	大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分（5番出入口）近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩17分近鉄奈良線「大阪上本町」駅徒歩17分大阪環状線「天王寺」駅徒歩16分
総戸数	10戸

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