グランドメゾン勝川ネクシティ

2010年1月31日 (日) 12:53時点における版

グランドメゾン勝川ネクシティ　イースト外観　2007年4月24日撮影

グランドメゾン勝川ネクシティ　ウエスト外観　2007年8月5日撮影

物件概要

• 所在地：愛知県春日井市勝川町７－４－１他
• 交通：ＪＲ中央本線「勝川」駅から徒歩2分
• 総戸数：245戸（ウエストコート:168戸、イーストコート:77戸　※ウエストコート:7戸、イーストコート:10戸の非分譲住戸を含む。）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（ＲＣ）造り　地上13階、14階
• 完成時期：2007年06月
• 売主：積水ハウス

価格・コスト・販売時状況

• 2,160～3,750万円(㎡単価34)
• 利便性から考えて割安感があります。

交通

• やっぱり駅近く（徒歩2分）でこの立地がいいですよね。
• 色々な商業施設が入るみたいで、そうなると駅、病院、スーパー、インターチェンジが近く名古屋市内に負けず劣らず利便性に富んでいる物件であると思います。
• ここから千種や名古屋に通う場合、電車は座れる可能性は少ないと思います。
• 毎日春日井から栄へ通勤していますが、座れなくてもそんなに苦じゃないですよ。春日井からでも千種まで10分足らず。勝川なら千種まで駅3つですしね。車でも栄まで20分くらいで行きますよ〜。
• ペデストリアンデッキ（勝川駅とイーストコートを結ぶ『歩道橋』）が今回のプロジェクトの一つの売りです。
• ラッシュアワーですが、経験上、1番目の車両のは比較的空いています。自分は、８時７分または14分の電車の7または8両目に乗ってますが、7分より14分の方が混みます。でも、4分発の快速はとんでもなく混んでいます。だから、4分に乗れるように到着しても見送って7分に乗ります。なんにしても、東京のようにギュンギュンなのは4分くらい。それに大曽根までの辛抱だし。大曽根からは順次降りていくので。
• 今日初めて新しい家から海外出張しました。JRで金山まで早かったです。なんと中部国際空港まで５０分です。

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  グランドメゾン勝川ネクシティ　イーストと歩道橋工事中　2007年3月中旬撮影

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  グランドメゾン勝川ネクシティ　イースト歩道橋より撮影　2007年5月8日

構造・建物

• 14階（比較的高層）で鉄筋コンクリート（ＲＣ）造りですが、私のほかに購入を検討されている方は気になりませんでしたか？一般的には、１０階建て以上は鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ）造りになると他のサイトで見かけたのですが・・・。
• いまは鉄が高いのでＲＣ造で節約するのが主流です。躯体の強度は構造設計を工夫するので問題ありません。
• ＲＣかＳＲＣかではなく、ちゃんと作られているかが問題なんです。どちらにもメリットでメリットはありますから。構造的には、どちらでもまったく問題ありませんよ。柱の太さではなく、コンクリート強度が下層階が強くないといけないってことです。
• 駐車場棟が期待はずれです。かなりお粗末ですよね。エントランスのバーといい。大型スーパー（イオンとか）の駐車場より、かなりちゃちい。
• パンフレットとイメージがちがいますね。タイルの目地がないような。。。パンフは、タイル目地がもっとはっきりしていましたよね。真ん中へ行くほど濃くなる色のグラデーションもパンフほどではないし。。もしかして、まだタイル張ってないのでしょうか？そんなはずはないと思いますが。。当初予定よりタイルの大きさがすべて小さくなったのが原因？？
• シートの外されたウエストコートを間近にまじまじと眺めてきました！ 見れば見るほど、タイル張りの疎らなうねり・・・というか、所々ムラのある「たわみ」が目立って気になって仕方がないのですが、ああいうものなのでしょうか？？一緒に見に行った友達は「ちょっと見苦しいよ〜ぉ！」とまで言われてしまいました。ショック！
• 南面しかみていませんが、南面はほぼ、デコボコです。
• 外壁タイル、左右は普通にフラットです。左右を見れば、上下の列が通常でないのがよく分かるはずです。
• 左右の列も、タイルの大きさが中住戸の半分の一番左側（西角住戸）の列は、がたがたです。通常なのは、中住戸の左右の列です。
• 極端なことを言えば内装はほっといてもいいから、外装をきちんとしてくれないと困ります。タイルを貼るのはコンクリートを劣化から守るためですから、それがきちんとしていないと永く住もうと考えている人にとっては致命傷になります。
• イーストの住人です。イーストも波打ってますねえ。
• 最初のパンフの仕様にあるフローリングの「L-45等級」というのは、「足音などが聞こえるが気にならない・生活上では少し気をつける」（通販のカタログに引用されていた床衝撃音測定テストの表より）、という表現で遮音性としては中くらいみたいですね。
• ベランダの外壁に亀裂が数か所あるのを発見しました！！（築一年足らず）
• 外壁吹きつけの細いひび割れなんですけど、夜の薄明かりの下でははっきり見えるヒビが明るい昼間には見つからなくなるんです。勘違いだったのかな？と思っ てちょっと砂埃をふいてみたところ、手のひらで陰を作ってみるとちゃんとヒビが見えるんです。でも強い太陽光が当たっていると角度を変えてみてもよく見え ない。　塗装の凹凸による現象なのでしょうか。気になった方は、一度曇りの日か夜に外壁を観察してみて下さい
• 入居前の外壁工事の問題でいろいろ投稿がありましたが、悪い予感が的中したというか・・・・ウエストコートの二号エレベーター横の非常階段の外壁がかなりひび割れています。鉄建のかたに聞くと、どうしても水分がなかにはいって云々といわれましたが、一年以内のひびなんて、あまりにもずさんというか、がっかりしました。いざという時に真っ先に崩落しそうです。
• ベランダの床の表面のビニールっぽいものが一部ハゲている箇所を発見！

まさか全体的にボロボロとはがれて来るのか心配です、そんなに弱い素材なのかな？

• 南のベランダの手すり前のコンクリートがたくさん亀裂が入っています。手抜き工事なのか・・・・。ウエストコートです。
• 吹きつけの表面にひび割れが見られるものでしょうか？ウチも数カ所入ってます。１２ヶ月点検の時に指摘したところ、出来て１，２年の間は乾燥、収縮が起こ るからひび割れが入ることがあるとのことでした。収縮が落ち着いた頃に補修する方がよいので後で対応すると言われましたよ。

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  グランドメゾン勝川ネクシティ　イースト　2007年4月5日撮影

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  グランドメゾン勝川ネクシティ　ウエスト　2007年8月4日撮影

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  グランドメゾン勝川ネクシティ　ウエスト側面　2007年8月4日撮影

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  グランドメゾン勝川ネクシティ　ウエスト裏面　2007年8月4日撮影

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  グランドメゾン勝川ネクシティ　ウエストの外壁タイル　2007年8月13日撮影

共用施設

• 駐車場がちょっと遠く感じますね。ゴルフとか行くとき大変そう。車寄せは便利だけど独りで荷物もって出かけるときは意味無いし。
• 立体駐車場とエレベーター式駐車場があります。
• キッズルームとパーティルームありますが、ゲストルームがありません。
• 駐車場の件ですが、質問してみたら写真入のパンフで説明してくれました。２段式は下段が地下に入る仕組みです。排水機能があるそうなので浸水の心配はないそうです（東海豪雨クラスだと浸水するかも）リモコン等は無いと思います。駐車場専用キーを差込　昇降ボタンを押していないと駄目とのこと（安全のためボタンを離すと動きません）整理すると

1. キーを差し込む
2. 昇降ボタンを押し続ける
3. 車を出す④昇降ボタンを押し続ける（元に戻す）

• ２段式下段場合　出庫時時間にして約５分かかるとのこと　料金が安いだけにしかたないか・・
• 立体駐車場、積水ハウスとMAYパークがもめています。
• 駐車場、スーパー駐車場と兼用してる時点でダメでしょ。

設備・仕様

• 中電のＣＡＴＶの毎月840の使用料って、ただ普通にＴＶみるだけでとられるものらしく、しかも強制加入らしいですけけど、いままで、普通にＴＶみるのにお金はらったことなかったのに。30年で３０万ですよ。
• 今時のマンション、テレビの受信はケーブルが常識。アンテナ立ててるところなんてないですよ。
• セミオープンタイプのキッチンが多くの部屋に設定されているようです。
• ディスポーザーですが、一分間の流水に耐えられずに、節約して使わないでいると排水がつまって使わざるえない状況になります。
• ディスポーザー回さないでいると排水が悪くなるのは厄介ですよね。自分もゴミを溜めておく加減と回すタイミングがつかめなくて面倒だなと思ってました。入れちゃダメな物もあるから結局三角コーナー使ってるし。普段は自動で止まるまで待たないで、１０秒くらい回して静かになったなと思ったら止めちゃってます。その間に流れる水を使ってさっとゆすぐものもなるべく 用意してから（笑）。回す回数は日によって０回〜３回くらいかな。ケチケチな使い方ですが、いまのところ支障はないです。
• 二重サッシは重いので、ゆっくり閉めないと上下階にかなり響きますよね。気をつけないと。

間取り

• 2LDK～4LDK（72 ～ 92 (m2)）
• 間取りは色々なタイプがあって良いですね。
• 間取りとしては、Ｗ−Ｇを希望している者です。ただ、日照のことが気になります。Ｗ−Ｇはどうしても隣の棟（Ｗ−Ａ〜Ｗ−Ｆ）の影となってしまうと気になっています。その場合、階の高さは影響してくるのでしょうか（高い階であればまだ良い？）。午後は影になりそうに思います。

買い物・食事

• イーストコートの１〜２階にの店舗が入ります。１階はスーパーが入るみたいですよ。
• 2街区1Fのスーパー「やまひこ」さんに決まりましたね。
• スーパー「やまひこ」さんは、他店舗は結構夜遅くまで営業しているみたいですね。共働きの私どもには大変ありがたいです。
• 生鮮館やまひこ(72m)、ヤマナカ(309m)
• 駐車場棟の東隣り店舗は、従来この土地で営業していて現在はモデルルーム近くの仮店舗で営業している「麺処 宮田屋」さんや精肉屋さんetc入るそうです。
• ヤマナカ勝川店は改築に伴い閉店となり、跡地に「勝川フランテ」を出店するそうです。
• SEIYUとSATYは徒歩圏とは言えないですね。お肉と鮮魚はパセオ（駐車場棟）にあって、消耗品系の日用品やお菓子、保存の利く食品はある程度 B&D（ライオンズの１F）の奥で扱っています。あとは青果ですが、ヤマナカの向かい側（水徳の前辺り）にテントの市が出ているのを見たことがあ ります。
• テナント、すし屋入るみたいです。

育児・教育

• 勝川幼稚園(234m)、瑞雲保育園(341m)、柏井保育園(382m)
• 勝川小学校(610m)、山王小学校(611m)

周辺環境・治安

• 幹線道路の騒音と目の前のライオンズにさえぎられるので日照が非常に気になります。
• 眺望は勝川駅前のライオンズマンションがあるため南側はあまり期待が持てないかと思います。駅前のルネック７Ｆの喫茶店から実際眺めてみましたが、東山タ ワーが見えました。私も眺望のことは購入の際、一考しました。しかし、名古屋市内のタワー型マンションで眺望を望むならまだしも、春日井という地域で眺望 を望むのは難しいのではないかという担当者との話の中で納得することができました。また、勝川地域は名古屋空港がらみの建築物の高さ規制があって、ライオ ンズマンションとグランドメゾンネクシティの高さが限界とのことです。
• 眺望より利便性を取りたい人には良いマンションだと思いますよ。
• 駐車場とウェストの間と商店街の交通量の多さに驚きました。小さい子供を持つ私としては少し心配です。。。
• 商店街は駅へ向かう車の多い時間帯はけっこうスピードを出している車も見かけます。駅や県道へ向かう車が急いでいると、正面の信号（歩道橋のところ）が赤になるのが見えると駐車場棟の方へ右折して一つ西の道（交番のところで左折）へ回ろうとすることがよくあるようです。　商店街の歩行者が増えたり駐車場棟の周りが「通り抜け」しにくくなったら急いでる車が入ってくることが減るかしら…。
• ここはタイヤの粉塵はすごいです。引越しのとき、ベランダを綺麗に掃除したが4日後もう既に真っ黒！如何したらいいでしょうか？幹線道路沿いのマンションはこんなものでしょうか？
• 排ガスのよごれでしょうか、ベランダに黒いよごれが気になります。私もどうしようか悩んでいます。モップでゴシゴシしたらやばいですか？あと、家の中のほこりがすごいんです。床の色を濃くしたら、目立って仕方ありません。
• 玄関側（北西向き）の壁はあまり汚れが目立たないから道路か電車からの汚れなんでしょうね雑巾で拭いてもきりがないくらいすぐ黒い汚れがついてしまう…
• 私はお風呂用のブラシを買ってきてそれで掃除しました（デッキブラシはちょっと大きすぎて買うのをためらいました・・）かなり汚れは取れましたが一度掃除したぐらいではまだまだとれません排気ガスはかなり多いみたいですね換気用のフィルターもすぐに真っ黒になってしまうのでまめに洗ってます；；

周辺施設

• 隣が交番なのはなにかと安心ですね。セキュリティーの警備会社よりも早く駆けつけてくれそうでいざというときに心強いです。
• 商業施設に美容室・積和不動産が入ります。

その他

• 携帯電話の電波が悪いです。ドコモです。リビングだと一本も立たない箇所もあります。
• 住んでみてからの不具合として、便器の下の継ぎ目のところと床の間を埋める、白い粘土？みたいなところから水がしみ出して、床にシミが出来ています。拭いても拭いてもいつの間にかシミが出来てしまいます。（数件発生）
• お湯の出が悪いです。お湯になるのがものすごく遅いです。

掲示板

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• グランドメゾン勝川ネクシティ[住民専用]