グランドメゾン代沢三丁目

2019年8月27日 (火) 22:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区代沢３丁目187番5（地番）
• 交通：

1. 京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅徒歩8分
2. 小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩11分

• 総戸数：13戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：日本建設株式会社
• 管理会社：積和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いまいちこの辺りの相場観ないのですが＠４５０くらいで収まりますかね？広めの部屋が多いのでグロスは高くなるとは思いますが。
• 全く盛り上がってないですね.. 小規模物件はこんな感じなのでしょうか？ 坪４５０万とのことですが この辺だとそれくらいですか？
• 100m2でグロス11,000万くらいは相場的にありえないですかね？
  • 下北沢にもっと近ければ人気が出たような気が……。100m2クラスですと、都内ですし世田谷区だから値段でみんな無理と思ってしまいそう。

交通

構造・建物

• 低層階だし戸数も少なくて良いんじゃないでしょうか。外観完成予想CGからすると駐車場の出入り口にはゲートが付くようですし、セキュリティも十分兼ね備えている。一見して高級感のあるマンションになりそうですね。
• 外観デザインもマンションというよりは戸建てみたい。
• ワンフロアは3邸から4邸くらいになるのかな？

共用施設

• 駐車場：8台（機械式駐車場8台）
  • 地上3階建てで地下1階、地下は駐車場でしょうか？機械式となっているのですが。
• バイク置場：1台
• 自転車置場：13台

設備・仕様

• リビングにありがちな床暖房の範囲がHタイプには記入されてませんが、どの位敷き詰めてあるのか気になるところ…。

間取り

• Hプラン、リビングダイニングの広さをもう少し、洋室に回して欲しかった。
• 全13戸ですべて異なる間取り、ぜんぶ見てみたいような気がします。
• バルコニーの方向が価格の差につながるのかどうか、 低層とはいえ窓からの眺望がどんな感じかなども気になるところではないでしょうか。 Hタイプの間取り、浴室が大きいせいか洗面室がやたら狭く見えていますが、 洗面ボールが二つも付いているということは狭くないのでしょうね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺施設

その他

掲示板

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