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グランドメゾン上社

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==物件概要==
[[File:グランドメゾン上社 外観.png|thumb|400px|グランドメゾン上社 外観]]

*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[名東区]]上社1丁目207番（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「上社」駅 徒歩3分 
*総戸数：28戸（管理室除く）
*構造、建物階数：地上4階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年07月
*売主：積水ハウス株式会社　名古屋マンション事業部
*施工：東レ建設株式会社　名古屋支店

==価格・コスト・販売時状況==
*駅に3分で通勤に便利ですからね。それにこれだけ駅が近いとしても 騒音なども少なく閉静な環境ですね。それにこのマンションは 地下駐車場で100%駐車場が確保されています。駅近くだと 何かしら気になる部分があるものですがこのマンションの場合 メリットが多く感じます。ただ価格があまりにも高いとマイナス面が 目立ち売れ行きも変わってくると思います。
*小規模であることによって1戸あたりの管理費が割高となりやすいかな。
*４３００万円からとの情報ですが、私も他の物件と 比較しても８００万円位高いと思うわ。子育て世代には立地条件が整っていますね。 
*立地の良さと地下駐車場に価値を見出せるなら買い。 地下駐車場の物件が殆どないから、自分には価値あり。
*東山線駅5分以内と地下駐車場をはじめ、仕様の良さは気に入ってる。
*駅近とはいえ上社で　100㎡　７０００万は高くない？
*2014年［平成26年］の公示地価 愛知県名古屋市名東区上社1丁目612番 23万2000 円/m2 76万6942 円/坪 前年比 +4.04％ 上昇 用途：商業地、地積759m2、利用現況：住宅店舗その他、建物構造：鉄筋コンクリート5階建 供給施設：水道ガス下水、上社駅より100m、法規制：近商防火、建蔽率80％、容積率400％ 
*MR見に行きましたが仕様もいいですし、駅近の割りに静かだから物件自体はいい！
**そうなんですよ！うちもMR見に行ったし、高いけどさすがｾｷｽｲﾊｳｽ！な仕上がりで、物静かな場所で条件はいいんだけどねー。 いいんだけどねー、って感じですよね。惜しい。
*上社にしては高いですよね～。 一社だったら、この価格でも良いかなあと思いますが。 駐車場代が平面でも1万円なのは安い。 しかし機械式があるのに安くて将来の修繕が出来るのかが心配です。
*販売戸数からは物凄い事は分からんよ。 ここの事は詳しくないので今一応見たら 
全戸数28戸で 1期1次販売が２２戸（4390万円～6990万円/今日締切）と出てたようで 1期2次販売が２戸（4,490万円の部屋と7,390万円の部屋） と出てるみたいだね。 これで分かることは （特殊な事情、大人の事情を除けば）これまで全部決まったなら残りは４戸だな、とか 元々の地権者が仮に一人、二人いてその人に権利与えてるとなるとするなら残り２戸位かもね、とか 先に決めた人が親の分、子供の分も、あるいは誰かが投資用とか一戸買い足し希望したり 別口で話がまとまったりするといつの間にか実質完売になっちゃうかも、 とかが分かる程度。 他には・・・ 4,390～6,990万が次は「4,490と7,390万」 果たしてこれは純粋にフロアー違い、東西南北等の差額なのか 販売好調で価格が変わったのかな、と想像する位。 
*ここは仕様のよさと駅近であることが魅力。
*特別仕様のマンションほど修繕費が後から膨らみます 買うときはあれもこれも付いてる方が便利という考えだから気づかないんだけど、 シンプルなマンションほど後々の修繕費は安い 
タワマンの場合だと修繕で半年以上かかるので資材と人件費で当初の8倍以上に膨らむこともある 特注設計・豪華仕様・意匠に凝ったデザインというのは、管理費や修繕費と常に反比例の関係 一例を挙げれば人気のディズポーザー・・・・ あれって維持費や修繕費がめちゃくちゃかかるんですよ、しかもトラブルが多い 浄化槽の定期点検費、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の点検・修理費、 実際の耐用年数は2年程度、10年は持ちません

[[File:グランドメゾン上社価格表.jpg|300px|thumb|グランドメゾン上社価格表]]|価格表


==交通==
*高速道路の出口もすぐですし、利便性はいいでしょう。 
*高速を頻繁に使うなら本郷、上社が最適。

【電車】
*本郷、上社は東山線では一番田舎。でも住むにはいい環境。パパ車通勤、コドモ電車通学どっちも便利。１０年後をシミュレーションしたら結構いい選択になるかも。
*八事、八事日赤辺りよりずっといい。地下鉄が栄、名駅に直結し、高速道路も使いやすい。
*名東区東山線沿線の好立地マンションですね。 とは言え、栄や名駅には少々遠いかな、藤が丘ですませたくなりますね。

==構造・建物==
[[File:グランドメゾン上社 エントランス①.png|350px|thumb|グランドメゾン上社 エントランス①]]
[[File:グランドメゾン上社 エントランス②.png|350px|thumb|グランドメゾン上社 エントランス②]]

【眺望・日照】
*現地を見てきました。前後にマンションが有り眺めは 低層ということもありあまり期待できない感じね。

==共用施設==
*一部は機械式のようだけど地下駐車場は非常にポイント高いと思います。 夏でもサウナ状態にならないし、春は花粉からも守られるし、荷物の積み降ろしも風雨に妨げられないし。土地の傾斜をうまく利用してるんでしょうね。 駅にも近いし車も手放せない名古屋人には良い感じじゃないでしょうか。
**地下駐車場100％は大きなメリットですね。愛車も安心・安全です。
**地下駐車場は、夏は暑くないし、屋根があるということ。 贅沢だと思います。 そして、地下平面ですよね。平面駐車場がとれるのも贅沢です。 
*地下駐車場いいですね。 エントランスまで駐車場から直接行けるから楽。 車高を気にしなくていいのはやはり平置きならではかと。
*地下駐車場は18台が平置きで残りは機械式のようですね。 奥にはターンテーブルもあるし、駐車場代は高くなりそうだな。
*ここの駐車場は完全な地下ですか？エントランスと同じフロアのところですよね。半地下（外から見える）で一部は平置。残りは機械式と思われますが
*地下なのか半地下なのか分かりませんけど、でも地下駐車場・ランドプランとありますから、 
やっぱり全部が地下の駐車場なんでしょうね。 外の青空駐車場では無いので、天気の悪い日でも汚れる心配も無さそうです。 外には留めたく無いですね。地下が良いですね。
*駐車場については、公式サイトに地下駐車場100％確保と出ていますね。 屋外に置いておくのと屋内とでは車の状態が全く違ってくるので嬉しい配慮ですね。
*機械式が10台ぐらいあったと思うが、屋内だから機器も劣化しにくいところは良い。 
*地下の駐車場は、治安面が気になりますが分譲マンションなので大丈夫ですかね。 イメージ的には、地下から車が出てくる様子は、カッコイイと思っちゃいますが。 屋外と違い、雨で車が汚れる心配がないのは良い所ですね。 ゴミ捨て場は、地下ですが低層なので気にならないです。 


==設備・仕様==
*コンポスト式のディスポーザーって珍しいけど、維持費がどんなもんかな。 合併浄化槽は不要のようだけど、チップとか点検費用が気になる。
*ここのマンションの特性は「エアキス」。 空気中の科学物質濃度を国の指針値の1/2以下にするって、アレルギー体質が言われている中、重要性があるのでは。 アレルギー体質の家系だと生活しやすいかもしれないですね。 効果の程が、どれだけなのか微妙ですが。


==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
**専有面積：77.15平米～100.43平米
*77から100超なのでいろいろ間取りもありそう。

==買い物・食事==
*スーパーないんですよね、この辺り。一番近いのはピーコックなのでしょうか。 それでも駅ひとつ分ありますしね。
**本郷のスーパーもいつ無くなるかわからんというところがどうも・・・・
*普段のお買物はどちらが一番便利なのでしょう。 私が知る限りピーコックかなぁ？と思います。どこかほかにも個人のお店など食料品が手に入るお店ってありますか？ 外食は困らなさそうなんですけれどね。 
**ピーコック以外のスーパｰですと上社駅周辺ではないですね。おすすめは、本郷駅前の松坂屋です。 他には、6号線沿いのマックスバリュかトップワンになりますね。物件駐車場は100%ですから車利用すればすぐ行けるので不便は感じないと思います。 天気の日などは、自転車でマックスバリュ行くことがありますが10分もかからずに行けるので慣れれば問題はないと思います。
**安さを優先するならスーパーは、 
**トップワン食品館本郷店 
http://www.top1-edlp.co.jp/shop.html#s-hongo 
**ちょっと遠いけどアオキスーパー名東よもぎ台店 
http://www.aokisuper.co.jp/shopinfo/nagoya/052map.html 
**トップワンは自動車・バイク・自転車がすべて無料駐車場で、 １Fの平面駐車場、店の屋上２F部分が第二駐車場になっているので便利です。
*2014年秋コープあいち上社店 愛知県名古屋市名東区上社1-301付近 開店予定日　2014年秋 
*コープは生鮮食品はしっかりしているのでいいですよ。安くないけれど 
*上社駅前のローソン100はなかなかかゆいところに手が届く品揃え
*コープあいちの上社店が11月28日にオープンしたようですね。 http://www.coop-aichi.jp/topics/detail/748/ 日曜日に近くを通りがかったら、交通整理をしていて「何事？」と思いました(笑)。 一社のお店がなくなってから、遠い米の木店まで行ったり個配を頼んだりしていたので、お店ができてくれて嬉しいです。
*南にローソンできたね
*コープ上社店は便利でよく利用しています。大型店になるのでしょうか、品揃えも多くて助かります。 魚や肉が若干高いかな？ 冷凍食品が豊富なので、よく買っています。 個配もしますが、それだといつも同じような注文内容になってしまうので、お店があるとやっぱりいいですね。


==育児・教育==
*駅、小中学校と近い
*特に優れている学区でもない。 中の上って感じ。 



==周辺環境・治安==
*302と高速が近いですがこの立地だと騒音は大丈夫そうでしょうか。 
**問題は音ですね。 302号、高速に挟まれていて自動車の走行音がどれだけするかがポイントになってくると思います。 あと、夕方など道路が混む時に自宅に帰るルートは混雑しないかなどチェックしておく必要もありそうです。 
**すごいところに建ちますが、高速道路は高架ですのでそこまで音はしないかもしれません。 
*散歩コースの記事も見つけましたよ。 上社、歩いてみようかなと思えます。 個人的には、うな昇くらいまでしか歩くことはなかなかなかったのですが、貴船公園めざしていくのもいいかもですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/sanpo/08_02/ 
*駅前が閑散としてますがスーパーができる以外に明るい話はありますでしょうか？
*確かに特にないよね。 スーパーって言ってもコープかぁって感じだし。 ポイントは駅近、仕様は悪くないところ。学区もまあまあ。 ネックは近隣の商業施設のショボさ。
*「閑静な住宅街」が最大の魅力かと そういう静かな住環境を求めてる人は多い それでいて東山線の利便性や東名インターの利便性はキープ


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランドメゾン上社 「グランドメゾン上社」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349161/ グランドメゾン上社ってどうですか？【検討板】]

nagoya/349161/75-272
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