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グランドパレス堺三国ヶ丘

Name: グランドパレス堺 三国ヶ丘
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[大阪府/堺市/北区|北区]]百舌鳥赤畑町2丁72-1、72-3（地番）
*交通：
#南海[[高野線]] 「三国ケ丘」駅 徒歩5分 
#[[阪和線]] 「三国ケ丘」駅 徒歩5分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「なかもず」駅 徒歩15分
*総戸数：57戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年03月上旬予定
*売主：第一交通産業株式会社
*施工：スナダ建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*三国ヶ丘駅近くですが、地名や校区は三国ヶ丘ではないのでそこまで高くはないのでは？ 
**駅からの距離が同じとして校区が違うと どれくらい値段に違いがあるんだろ。
*いくら位になりそう？値段知ってますか？
*自治会ってマンション単位で加入するところもあるようですけれど、 ここの場合ってどうなっていくのでしょう。 まだ物件概要を見ても月々の支払いの詳細について出ていないので もしかしたら今後、自治会費のことも出てくる可能性も…あり？ 
*こちらは、価格を公表してませんが、賑わってるんでしょうか。ギャラリーに行かれた方いますか？
*7月中旬販売予定で、予定販売戸数が57戸だそうですが期分けせずに 一気に全戸販売されるのでしょうか。 プロジェクト発表会の噂が聴こえてきませんが、どなたか出席された 方はいらっしゃいます？ 価格・仕様など情報提供いただければと思います。
**価格も行って初めて知りました。3000万円台が中心でした。
*モデルルームオープンと同時に販売開始になるのかな。 戸数が少ないのですぐ売れてしまうこともあるのでしょうかね。 価格帯は相場より高めなんですか？ モデルルームオープン前に間取りや設備仕様等は見ておきたかったなあと思います。 検討前の判断材料にもなりますので。 
*当初の予定ではさっさと売り切るつもりみたいでしたが、まだ間に合うかな？
**あと半分くらいと担当が言ってたわ！意外と売れてる！角っこはほぼ売れてたかな。
*今は３期の先着順ということになっておりますが、まだまだ先着順の戸数も多いなと言う状況にあるように感じられます。
**先ほどマンションの前を通ってきましたが、ほぼほぼ完成していました。高級感？は特に感じませんでしたが、利便性は抜群ですね。まだまだ残っているようなので心配です。




==交通==
*3線使えるのはうれしいです。 
*それにしても立地良いですね。6駅使える環境もなかなか無いような。 なかもず駅までバスとかあるのでしょうか。
**310号沿いのバス停からバス出てます。
***310号線沿いは、北野田行きで中百舌鳥駅経由です。逆は堺駅南口行きバス。なので便利ですよ。


==構造・建物==
*高級感とかは人それぞれ感じ方が違うから何とも言えないけど、ベランダが北東向きで日当たりがいまいちそうなのと、ベランダが国道に面していて排ガスが心配なのはマイナスポイントかな。 
**そうなんでしょうか。 確かに周りにもマンションがあるということはありますが そんなに日当たりって、悪くないようには思いました。 駅に近いので通勤通学が便利でいいかなという印象が強いです。 治安も悪くなさそうですし、住み心地は悪くなさそうです。
***北東向きだと洗濯物の乾きが悪そうですね…。冬場は結構ツラいかも。 まあ花粉や黄砂のこともあって部屋干しオンリーの方もいるでしょうし 浴室乾燥機が機能十分なら問題ないかもしれませんね。 間取り図には方位が載ってなかったのですがこちらのマンションは北東向きってことなんですかね。 
*敷地はほぼ正方形なので、ベランダを南南東にしても同じ大きさの建物を建てられたと思います。南南西側には高い建物はありませんし幹線道路からも離れますし。今更言ってもどうしようもないんですが、何か意図があったんでしょうかね。




==共用施設==
*エントランスが、とても高級感があります。 マンションを購入するにあたっては、確かに駅の近さとか 家の間取りがとても大切なのですが、やっぱりマンションの外観や エントランスがとても大切だと思いますので、全てが揃っている物件だと思いました。 
*エントランスが出来上がると格好いいんだろうなぁという感じなんですよね。木目が美しい。いつまでもキレイでいてほしいなと思います。ここが高級感を出している感もあるのかなと感じております。 

==設備・仕様==
*間取り、6タイプ18プラン。セレクトプランができるみたいなんですが、いつまでってわかりますか？（関係者さんのコメントでも構いません）。こういった無償セレクトプランってかなり早い時期に申し込んでおかないと、結局は申込めなかったとかあったりしてがっくりくるので。 



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：61.00m2～73.00m2
*A,Eタイプはドア付のバルコニーが設置してあり、子供の自転車などを置けるようになっているのは考えられています 
*子供の自転車を住戸前に置けるようにサービスバルコニーがついているそうです。 A・Cの間取りのみだそうですが、どちらも1階の部屋限定になりますか？ 子供用の自転車とは言え、エレベーターで出し入れするのは他所様の迷惑に なりそうな気が致します。
**サービスバルコニーはA,Eのタイプであれば全部屋に設けられていたような気がします。両角部屋のみの特典ですね。
***自転車を雨の日、共用部を汚さないように入れるのって難しそう。エントランスで一生懸命拭いても、拭ききれなかったりしないかしら。 いずれにしてみても、皆さん最初からこうであるということは理解して購入しているとは思います。 あとは管理会社に清掃を特に良くするようにお願いするしかないですね。まずは自分たちが汚さないことが大前提ではあるのだが。
*Aタイプは４LDKだけれど73m2。 うーん、４LDKとして居室を全部きちんと使うにはちょいと狭いんじゃないかなぁなんて思ったりします。 リビング脇の和室は4畳。 1つの部屋として使うというよりも、リビングの延長として使って３LDKにしたほうが使いやすいといったら使いやすいのかしら。 子供が小さいとお昼寝用にそういう畳の部屋があると便利といえば便利なんですけれどね?。
*間取りが18タイプあるようなことがサイトに記載されてますね。全部は見れませんでしたが。
*扉付のサービスバルコニーはA・Eタイプのみだそうですが、 アウトドア用品や子供の自転車が住戸前に置けるのは良いと 感じます。 これは1階のみですか？ 2階より上階に自転車を置く場合、マンション内に自転車を 持ち込む事になりますが、エレベーターで出入りしても 良いのでしょうか？
**サービスバルコニーは2階～１０階の全ての角部屋＝Ａ、Ｅタイプに設けられていると思います。 サービスバルコニー内に自転車やアウトドア用品をエレベーターを利用して持ち込むのは、常識の範囲内の利用であれば問題ないのてはないでしょうか。 雨の日の汚れなどには配慮が必要とされるでしょうが。
***サービスバルコニーって室外機程度しかそもそも置くスペースがないことが多いのですがここの場合はどうなのでしょうか。サービスバルコニーだったら避難ハッチは設けられていない事のほうが多いですから、仮にハッチがないのならばものを少しは置いておいても良いのでは…って思っちゃいますよね。実際にはどうなのかっていうのは聞いてみないとわからないですね…
****Aタイプがサービスバルコニーとアルコープの間のところに開閉の破線が書かれているのですが ダイレクトに行き来できるということなんだろうか。 そうだとするならば自転車置いたりするのOKなんじゃないですかね。 って確認しないとダメなんだろうけれど。 少なくとも室外機置き場って言う感じにしては奥行きがきっちりあるなぁという感じの広さだと思いました。



==買い物・食事==
*買物できるスーパーは近くになさそうですね。 



==育児・教育==
*校区は百舌小、陵南中です。
**中学ガラ良くない
***ここは中学校の指定校はどちらですか？ 堺市立陵南中学校徒歩19分（約1,450ｍ）がそうでしょうか。 クチコミ情報を読むと以前は荒れていたが、先生方の努力により最近は 落ち着いたという事です。
****百舌鳥小 陵南中 です。いじめや非行の多い堺市で2番目に学力が低い学校です。教育環境は悪いです。お受験する子が多い地域です。
*****荒れてるのレベルが違うから、落ち着いたっていってもなぁ。ちょっと検索すれは堺市内の中学校の卒業式の写真でてくる
*堺市の中学校はかなり落ち着いてきてるんじゃないかな。今年来年の入学転校なら、今の情報は有益なものでしょうけど、何年も後になるならあまりあてにならないのでは。 
*買い物が便利そうなのと、公園が近くて自然に囲まれた立地は良いなと思います。少し考えてしまう点としては、小学校や中学校が遠いことです。毎日通う場所だけに、あまり遠いと心配です。過保護と思う人もいるかと思いますが。子育て世帯の人は、同じことを考えてしまうかもしれないです。
*気になるのは、学校までの時間でしょうか。 中学校が徒歩２０分弱かかるのは遠い気がするのですが 自転車通学などはできるのでしょうか?

==周辺環境・治安==
*バルコニーが310号線に向かい合っていますが、排ガスや騒音はどうですかね
*車の出入りが両サイドにあるので行き返りの報告が違う場合はいいかもしれませんが、シャッターゲートにはなっていないようなのでセキュリティ面は心配はありそうです。マンションのわきにベンチが置いてあるのが良いですね。 
*古墳が近くにあるので建物の高さ制限や外観デザインの規制があるようでマンション周辺の住環境は快適になりそうです。 
*近くに南海のバス停があり、たまたま幼稚園バスのお迎え時間だったのか親子連れも何組かいました。マンション前が乗り場になってるんですかね。住民以外にベンチ占領されそう…
*古墳や旧街道に近いのは、趣があってとても住みやすい感じがします。散歩したり、ウォーキングしたりできるイメージが出来ます




==周辺施設==



==その他==
*ここの地域は祭が命やから面倒な付き合いしたくないのなら避けるべし。
**確かにふとん太鼓に熱い方たちが多いですね～。見に行く分には楽しいんですけど
**祭りが命という事は、町内会の結束が強い地域ですか？マンションですし、周辺住民さんたちと面倒な付き合いは発生しないものだとと思いますがマンション住人も町内会に参加する形になるのでしょうか？ネットの物件概要には町会費の徴収もないようですし、マンションは戸建と違ってご自身の生活スタイルを大切にする人が入るものだと認識していましたが強制参加じゃないですよね？
**自治会は加入しなければ祭は関係ないでしょう。子供会も入らなければ祭は関係ないでしょうけと周りが祭装束すればどうなるか？赤畑は面積広い町ですから他町よりは自由ではないでしょうか？


==掲示板==
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