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グランドオーク春日原

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==物件概要==
[[File:グランドオーク春日原　外観完成予想CG.png|300px|thumb|グランドオーク春日原　外観完成予想CG|alt=グランドオーク春日原　外観完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[大野城市]]栄町3丁目18-1他7筆（地番）
*交通：
#西鉄[[天神大牟田線]] 「春日原」駅 徒歩7分  
#[[鹿児島本線]] 「春日」駅 徒歩7分
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年01月
*売主：九電不動産株式会社
*施工：大和建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*資料届きましたね
**価格がどうなるか気になりますね。強気の価格なのか、時期が時期だけに抑えてくるのか…
***計画時点で価格は決まってますから、抑えてくることは無いですよ。抑えてくるとしたら、2年後のマンションからです。可能性は、低いですけど。
*こことサンメゾンがほぼ同時期なので、比較検討する人が多そうですね。一応駐車場が平置なのでこっちを軸で見ていますが。
*事前案内会に行かれた方はいますか？価格は、どうでしたか？
*大野城市のくせに何故マンション名は「春日」なんでしょう？？
**原があるから最寄り駅のことだと思いますよ
***このマンションの売りはダブルアクセルなのでJR春日の春日なのだろうか？それにしても大野城市なのに、ひと言も大野城が出てこないのは違和感がものすごくあります！
****春日駅が一番近いから
*見学に行ってきましたが、価格が高すぎて手が出ません。中部屋の2階で4,000万円を超えるそうです。角部屋も2階で4,500万円超え。オール電化でランニングコストが低くなるのは分かりますが、それにしても高すぎやしないですかねぇ。
**それは高すぎますね。買える人が羨ましいです。
**私も先日見学に行きましたがそんな値段しなかったですよ。
***2階角部屋で4100と4600でしたよ。高い！
*九電さんにまともなマンションが作れるとは思えんな…周辺事業は通信以外は何してもうまくいかないイメージだし、人件費も高くそのくせ基本仕事は下に丸投げスタイルであまり好きではない
*ステークホルダーが多く、人件費を要するため近隣相場より500万ほど高くなるようです。都市ガスと比較するとランニングコストは大差なく、標準設備もごく普通です。グランドオークというブランドに500万円を払う形になります。
*オール電化のマンションは良いと思います。マンション価格が高いのは、マンションの価格より土地が高いからでは?最近、大野城あたりがマンション建ちすぎて価格が急騰したあおりを受けたんだと思います‥中古の駅近リノベーションマンションの方が2000万くらい安くて新築同等仕上げなので中古を買うのが賢い買い方ですよ。
*まさに九電価格…こんなの地場サラリーマンでは九電社員くらいしか買えないでしょ…
**昔この近くに長い事住んでいて、九電の春日原寮があった場所だったと思います。ずっと気になってて、私も今日値段みてびっくりしました。…以前寮だったって事は元々九電さんな土地だろうから、高騰による煽りでも無さそう。コロナ渦で、この価格…今となってはこの値段出したら横浜のマンション買える。頭冷やした方がいいですよ、九電さん！どっちにしてもこの価格じゃ売れ残るでしょうけど。
***本当ですか？仕入れで高値掴みした訳ではないのにこの価格ですか…
***神奈川で買うか福岡で買うか迷ってる者です。横浜のどこだったらそんな安く買えますか？駅近くの新築でありますかね？福岡市はもう手が出なくて…
****ブルーライン横浜三ツ澤田駅近くとかで、ここと変わらない金額で新築マンション出てますよ。私も仕事の都合で横浜も検討してしましたので…大野城市好きですけど、福岡とはいえ、大野城市…今の価格は異常ですよ。販売員に聞きたい…この価格で買いますかと。
*****貧乏なあなたが買わなくても、他の人が買うよ。相場よりも高くても、誰かが買ってくれれば良いんだよ。相場より高くても、そのうち売れる。
*****横浜の三ツ澤田駅というのはどちらでしょうか？？三ツ沢上町や下町の新築なら確かに4500万であるものの60m2とか狭すぎて…(泣) あちらで駅近く80以上で5000万未満は無謀なんですかね。。となると春日安いなぁ。
******そんな条件、福岡市でも無謀やろ中古ならあるかもしれんが大野城か春日　筑紫野あたりで手打つしかないやろ
*寺塚の両分譲マンションは、4年間に渡って苦戦しつつ最後90平米の角部屋は700万ダウンで販売の幕を閉じた。最初に買った人をバカにしてるね！
**寺塚は苦戦するのも当然の立地だったね
*そうです。6年前にこの隣にアルファステイツができた時に、この九電さんの寮が古いからもうすぐ建て替わるだろうなと思って…そうなるとアルファステイツの目の前になるので、景観や当時いろいろ検討した結果アルファステイツ購入断念しましたが、ここがこんなに高いとは…ある意味ここのマンション建設待ってたんですけど、高過ぎて買えません
*昔から春日原知ってる人なら高いんでしょうけど、あまり知らない自分は西鉄・JRのダブルアクセス  春日原再開発中  でこの値段は普通な感覚です。
**私もそう思います。福岡市で人気の高宮、大橋は駅も再開発されマンションや土地の価格も上がり尽くしてる。これ以上盛り上がりは見込めないし、資産価値として考えると今後は急行が停まる西鉄春日原駅、JR春日駅Wアクセス(どちらも徒歩7分)出来るこの辺りは福岡の中でも希少性があり少し高くても将来性のある狙って間違いない場所な気がします。
**そうなんですね。すごい！是非こちら購入検討されてください。
*たしかに最近できるこのあたりのマンションは高いですが、このお値段が妥当でしょうか？住所は大野城市栄町です。諸経費込みになりますと、どのお部屋でも4,000万円以上します。75平米でも。あとは、お部屋の作りを外に出したりしているようですね土地は狭いと思いますのでギリギリで（駐車場少し狭く？）作られる感じはします。
**買い時ではないのは確かだと思います。自分が買った頃は駅近4LDKで2000万円代でしたから…景気は循環するので次の谷を待つのが吉かと思います。ここは明らかに高いし、デベのイメージも微妙なので値引きしないと完売は難しいと思います。
***同感です。
***当時と金利が違うでしょう。現金一括なら、昔の方が断然お得だったけど、ローン組むならトントンでは？
****変動なので金利は1%切るくらいでそこまで高くなかったですよ。完済して貸しに出しての2軒目を検討中ですが、今は高いなあと悩み中です…金融緩和が終わるまでおとなしく寝とくべきか迷います。
*****今は高いので、住宅ローンを組む時にまるで死亡保険を売るように、亡くなったら払わなくていいと強調され、いかにも4000万の保障がついたかのように言われるそうです。全部払わなくていいようなニュアンスで…いくら金利が安いと言っても4000万を払って行く自信は私には無いので、私もこの不動産ジャブジャブ金融緩和が終わるまで、または中古を探してみたいと思います。今は長寿ですしね。ローン35年は結構生きてるもんです。
***次の谷と子供が小学校に上がる時期が合えばラッキーなんでしょうがね。次の谷がいつまで待っても来ないしチキンなんで谷が来ても買う勇気ないだろうしそもそも投資目的じゃないしなあ
*金利もだし、住み替えの人にとっては中古マンションも土地も、当時より高く売れるから条件は人によるのかな。
*正直大野城って都落ち感があったんですが、すごく交通の便がいいんですね。盲点でした。前話題になってた寺塚も検討したことあるけど場所でやめましたｗｗ中はすごく良かったんですけど。福岡市で探すことに疲れ切ってたのでここは交通も価格もいいじゃんって思えた。
*福岡市民と大野城市民とで価格についての温度差を感じる…。このままだと福岡市民…大野城・春日エリアへ大野城・春日市民…二日市・久留米エリアへって流れになるんでしょうか。天神・博多の再開発が終わればこの流れはさらに加速する気がします。
*旦那さんが亡くなって団信適用になるケース、結構見聞きしてるけどな。旦那さん側からしたら、おもしろいことなんもないね。ローン控除終わるギリギリまで繰上げ返済の資金ためた頃に亡くなったら…残ったローンはチャラになり、同額近くの現金が残り、さらに生命保険が入り…。
*金融緩和はかなり長く続くと思いますよ。国や政府にとって金利を上げるメリットがほぼないので。止めるとしたらハイパーインフレが来たときか複数の銀行が破綻した時くらいだと思います。インフレになったら買っておけば良かったと後悔するので、投資用じゃないなら必要となったタイミングで購入した方が良いかと。
**ですね…。結局景気や政策は各家庭の事情なんか関係なしに動くからね
*33戸中20戸契約済だって。近くのサンリヤンやサンメゾンの価格次第では、完売するのは早いかもしれませんね。
**すごいね、まだまだマンション価格上がりそうだし早く契約しないと！ですね
*そんなに場所良くないのに高すぎだと感じます。隣のマンションは3LDKが2,000万円台でした。中学校は遠いし、駐車場は高いし、誰が買うんだろという感じですよね。
**春日原駅近の春日市内なら校区が良いからもっと高くなりますよ。5,000万は超えてくると思います。駅近のマンション用地は競争激化で上がるし今後益々人件費も上がっていかと思います。
*隣のマンションは何年前の話でしょう？数年前は住みたい場所とは思いませんでしたが、西鉄が高架化されて綺麗になるから春日原の駅近に価値を感じています。金融緩和で不動産価格は高騰しているし、数年前の春日原駅周辺より価格が高くなるのも仕方ないように思えます。
**私も同感です。実際販売直後にも関わらず33戸中20戸売約済みという結果にもあらわれていますし。
*春日原駅近いといっても、大野城市ですよね？駅近でもなく、それなら同じ大野城市なら、白木原から大野城駅周辺のダブルアクセスのほうが良くないですか？サンパークも白木原駅近くに建設予定ですし、同じ大野城市なら、駅近が良い気がします。あくまでも春日原駅周辺で春日市内の小中学校なら、人気エリアですし納得できますが。
**急行が停まる春日原がイイなって思っちゃいますね。西鉄ユーザーだからかな。
***私も住所より利便性をとります。ダブルアクセスだし。
*白木原や下大利も駅が綺麗になり駅前は再開発されそうなので良いですよね。ただ、その辺りの駅近マンションも価格は上がっているので以前のような価格で買うのは難しいと思います。
*大野城アドレスは気になるけど、天神・博多ダブルアクセスでどちらも11分で着くのは魅力的ですね。西鉄の高架化が終わり周辺渋滞緩和、さらに春日原駅に気の利いたテナントが入れば第二の大橋になるかもしれませんね。マンションのブランド力がやや弱いのと、近くに既に建っているマンションよりも割高なので、リセールを考えると不利になる気がしてなりません。
*福岡市内の駅近物件は高すぎて一般サラリーマンが買える価格設定ではなくなってきていますね。少しずつ一般購入層が南下して春日原や白木原の駅近も高くなってきてると感じます。白木原駅近のオープンレジデンシアは完売しましたが、最上階の中部屋3LDK70平米弱で、3998万円でしたが、売り出し当時は高く感じましたが、今思えば安いほうだったのかもしれませんね。斜め前のファーネスト白木原も3LDK高層階4000万円くらいだった記憶があ


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：平置き30台
*自転車置場：56台
*バイク置場：5台（バイク置場3台、ミニバイク置場2台）



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK
住居専有面積：69.88m2～81.96m2
バルコニー面積：12.36m2～18.81m2
*各フロア3LDKが3室、間取り見た感じそんなに珍しい作りはしてないかな…

==買い物・食事==
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==育児・教育==
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==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*意外と飛行機の音がうるさくてびっくりしました。便数も多いので、上層階を買う人は注意してくださいね。

==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
*

fukuoka/657817/1-58
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物件概要
所在地	福岡県大野城市栄町3丁目18-1他7筆（地番）
交通	鹿児島本線「春日」駅徒歩7分西鉄天神大牟田線「春日原」駅徒歩7分
総戸数	33戸
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