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グランドオーク室見河畔

Name: グランドオーク室見河畔
Brand: 九電不動産株式会社
Rating: 2.375 (8 reviews)

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[[File:グランドオーク室見河畔 外観.png|300px|thumb|グランドオーク室見河畔 外観]]
[[File:グランドオーク室見河畔　外観２.png|300px|thumb|グランドオーク室見河畔　外観２]]
==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[西区]]愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
*交通：福岡市地下鉄[[空港線]] 「室見」駅 徒歩13分
*総戸数：21戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年06月
*売主：九電不動産株式会社
*施工：アスミオ.株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格】'''
*価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万～だったと思います。
**73平米で3千万半ばですかー。姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。駅から結構離れているのに張りますね。どうもしばらく上昇傾向のようですね。
*最上階は軽く６０００万越え。
*チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。 


'''【その他費用】'''
*戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか？


'''【販売時状況】'''
*資料請求だけでも１００件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あ


==交通==
*バス停近いです。


==構造・建物==
'''【外観】'''
*マンションの模型を見ましたが、今までのグランドオークよりも、すごくチープな感じがしました。


'''【日当たり・眺望】'''
*南向きではない。
*景観だけしか良いところない。


==共用施設==
[[File:グランドオーク室見河畔　エントランス.png|350px|thumb|グランドオーク室見河畔　エントランス]]
*駐車場：平置き駐車場21台（小型車専用2台、軽専用1台含む 月額使用料：7,000円〜16,000円）
*自転車置き場：42台（二段式5台・スライド式35台・平置き2台）
*バイク置き場：4台（月額使用料：500円）

*停めにくそうな駐車場が月１５０００円です。 
**駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…近隣の月極は7、8000円でやってるのに。
*駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー（ボタン式）で開けるみたいです。

==設備・仕様==
*お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。


==間取り==
*間取：3LDK、4LDK 
*専有面積：73.43平米～110.44平米
*間取り見てきました。期待しすぎたのか残念な間取りと外観、金額でした…。３LDK希望の方には、間取り的には良い物件なのかも。
*Bタイプの3LDKがいいけど高いんだろうな。
*Dタイプは無理矢理３Ｌだけど、実質は２L。
*間取り見たけど、中部屋は酷い。独立キッチンに窓ないし。
*収納は少ないけど、リビングは広いんですね 。
**布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。
**廊下が無駄に長い。その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。
*トイレと洗面所が離れている不思議な間取りですよね。


==買い物・食事==
*


==育児・教育==
*姪浜小学校（徒歩14分/約1,100m） 
**こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。
*内浜中学校（徒歩14分/約1,060m） 


==周辺環境・治安==
*2015年に洪水寸前だったようで、川沿いに住むリスクが気になっています。 
**2015年ではありませんが、もう少し前に小田部に住んでました。膝くらいまで浸かったことはあります。 
*バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。ずっと空き地ですよね。
**姪浜変電所横の団地も空き家になったので、どこが建てるのか、興味津々です。


==周辺施設==
*


==掲示板==
*[ ]


fukuoka/621424/218

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