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グランドオーク室見河畔

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    この物件の評価はいかがですか?
    2.38
    (8 票)
    グランドオーク室見河畔 外観
    グランドオーク室見河畔 外観2

    物件概要[ ]

    • 所在地:福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1(地番)
    • 交通:福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
    • 総戸数:21戸
    • 構造、建物階数:地上6階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年06月
    • 売主:九電不動産株式会社
    • 施工:アスミオ.株式会社

    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万~だったと思います。
      • 73平米で3千万半ばですかー。姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。駅から結構離れているのに張りますね。どうもしばらく上昇傾向のようですね。
    • 最上階は軽く6000万越え。
    • チラシの3LDKで4000万~みたいですよ。


    【その他費用】

    • 戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか?


    【販売時状況】

    • 資料請求だけでも100件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あ


    交通[ ]

    • バス停近いです。


    構造・建物[ ]

    【外観】

    • マンションの模型を見ましたが、今までのグランドオークよりも、すごくチープな感じがしました。


    【日当たり・眺望】

    • 南向きではない。
    • 景観だけしか良いところない。


    共用施設[ ]

    グランドオーク室見河畔 エントランス
    • 駐車場:平置き駐車場21台(小型車専用2台、軽専用1台含む 月額使用料:7,000円〜16,000円)
    • 自転車置き場:42台(二段式5台・スライド式35台・平置き2台)
    • バイク置き場:4台(月額使用料:500円)
    • 停めにくそうな駐車場が月15000円です。
      • 駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…近隣の月極は7、8000円でやってるのに。
    • 駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー(ボタン式)で開けるみたいです。

    設備・仕様[ ]

    • お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。


    間取り[ ]

    • 間取:3LDK、4LDK
    • 専有面積:73.43平米~110.44平米
    • 間取り見てきました。期待しすぎたのか残念な間取りと外観、金額でした…。3LDK希望の方には、間取り的には良い物件なのかも。
    • Bタイプの3LDKがいいけど高いんだろうな。
    • Dタイプは無理矢理3Lだけど、実質は2L。
    • 間取り見たけど、中部屋は酷い。独立キッチンに窓ないし。
    • 収納は少ないけど、リビングは広いんですね 。
      • 布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。
      • 廊下が無駄に長い。その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。
    • トイレと洗面所が離れている不思議な間取りですよね。


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    買い物・食事[ ]


    育児・教育[ ]

    • 姪浜小学校(徒歩14分/約1,100m)
      • こどもの足で15分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で15分ぐらいです。
    • 内浜中学校(徒歩14分/約1,060m)


    周辺環境・治安[ ]

    • 2015年に洪水寸前だったようで、川沿いに住むリスクが気になっています。
      • 2015年ではありませんが、もう少し前に小田部に住んでました。膝くらいまで浸かったことはあります。
    • バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。ずっと空き地ですよね。
      • 姪浜変電所横の団地も空き家になったので、どこが建てるのか、興味津々です。


    周辺施設[ ]


    掲示板[ ]


    fukuoka/621424/218

    グランドオーク室見河畔

    物件概要
    所在地 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1(地番)
    交通 福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
    総戸数 21戸
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