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グランセンス吉川美南パークサイドコート

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[吉川市]]美南二丁目27番1（地番）
*交通：[[武蔵野線]] 「吉川美南」駅 徒歩5分
*総戸数：186戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年06月上旬予定
*売主：住友不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
*設計：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
*施工：長谷工コーポレーション 
*管理：住友不動産建物サービス 
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/ 


==価格・コスト・販売時状況==
*住宅・商業・公園の大規模複合開発
*設備が少ない分、安いなら良いんですけど 2,598～4,088万円予定って結構いいお値段なんですよね～。
*ＨＰに月々3万円台からとでているのでびっくりしました。もちろん頭金300万円くらい、ボーナス払い10万円くらいもあるのですが、組み方によっては頭金は入れるにしても賃貸より安めに設定できそうですね。イオンタウンもできるから立地も良さそう。
**※3 号室：124号室　C-Dタイプ　3LDK　67.62平米、価格：2,598万円（予定・税込）、頭金：298万円、月々：1,580万円、ボーナス：720万円、金利：0.35%（当初3年固定）、期間：35年、支払：39,975円/月、109,375円/ボ、金融機関：三井住友 
***↑サイト下にあるこれのことですね。 当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります（ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない）が、ここでは無視します。金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、 当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。 4～35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。 管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、 
****★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。 賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。
*ここは物件の質が賃貸レベルなのでだったらアパート借りた方がいい気がしますね。
**賃貸より安いというご意見は間違っていないと思いますよ。ただサイトにある2598万円のお部屋は１部屋限定では？検討するならその部屋狙いですぐモデルルームに行って営業さんと話した方が良いかと。
**近い条件の物件の相場が14～15万円程度のようです。 
　http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30... 
*あまりに値引きラッシュだと既に買ってしまった人は辛いですね…
**郊外マンションなんてそんなもんだよ。売り始めが適正価格と離れすぎてる。値引き後の価格がある意味適正。
***実際には値引きしてないらしい！ 
*近々モデルルーム見学に行こうと思ってるんだけど、4月になったら値引き交渉はきついかな？
**いやいや、最低300万円くらいはいけますよ。私はそのくらい打診されましたよ。いま保留してるけど。ちなみに、低層階ね。
***低層ならそのくらいの値引きありえるね。ただ、マンションなのに低層階買うって、たとえ安くても、ウケるよね。
*吉川のマンションも高くなりましたね
*販売開始が、３月末から四月末まで、再びのひだーどうしてこれほどまで延びるのだろう？はじめは二月待つだったのに。
**そもそもイオンのオープン延びてるから仕方ないんじゃない？
***販売開始が遅れたのは見込み客が集まってないからでしょう。
*金額でましたね(^^)思ったより金額下がらなかったけど( ´∀｀) まぁーマンションで、3000万ちょいなら平均的か割安なうちかなぁ
*最近説明会に参加された方いますか？私は３月に見学に行ってその時はまだパークサイド西側の部屋や4LDKの角部屋は次回期の販売予定ということてま売り出されてなくて仕方なく公園側東の部屋を仮契約したのですがそこから本価格が決まったら連絡すると言われたきり一向に連絡ありません。その間に第２期の販売がされてるならそちらに変更したいんですが、、、まだ公園側の売り出しは東側だけですか？
**まだ、第1期の販売すらまだです。公園側の売り出しは東側だけです。
*まだ第一期の販売は開始されていないのか？イオンも夏から秋に延期だし。いつになったら販売されるのだろう謎。当初は2月と聞いていたが、、、、、
*1期の販売70戸。思ったより出しますね。
*やはり第2期、3期入居者のためにいい駐車場は残しておくのかな？そんな言い回しをされたんだけど。
*一期はもうだいぶ埋まったんでしょうか？いろいろ見てきた中でいいなと思ってて。ここに決めようかなと思ってます。
*ここは住友不動産とダイワハウス、2つが協力して作ったマンション？珍しいですね。2つのいいところ取りができているのかな。
*間取りから考えると、この物件価格は買いやすい感じがします。最寄りの駅までも徒歩5分なので電車通勤も便利だと思います。週末など家族で出かけるとなると、やっぱり車が多いと思うので駐車場もほぼ全戸数分は用意されているのも良いと感じました。 
*3LDK 2,300万円台～と書かれていますがまだ売っているんでしょうか？抽選だとしたら倍率は何倍くらいなんでしょう？
*3LDKで2398万円から、そして駐車場が月々500円。前見て驚いたのはこのマンションだったかな、自分が住んでいるあたりは駐車場利用料500円なんてないですからすごく安いです。入居者だけ、1台だけでしょうか。グランセンス、大和、住友、これからもコラボして作っていくでしょうか。こういったコラボマンションってお互いのいいところが結集しているといいんだろうなあと思っています。 
*いよいよ第3期販売開始ですね
*ラスト１戸、最上階のお部屋が販売されているそうです。最上階だからお値段的に今の状態でもある…ということなのかなぁ。公式サイトはまだたくさん間取りが出ているのですが最上階のお部屋ってどれがそれに当たるのでしょうね？
**最上階だけある場合、最上階が高すぎたというのもあるのかもしれないですが 他の階の物件がかなり良心的な値付けだったということもあるのかもしれません。 何れにせよあと１戸なので 時間の問題ではないかなと思われます。 お値下げは…うーんどうなんでしょう。一番上の部屋だからこそしにくい部分がありますよね。 
***ラスト1邸、最上階だとむやみに値引きもできないでしょうね。他の住戸よりも安くなったら不満が出てきそうで・・・。ただ、早めに売れるといいですよね。間取りのページにはたくさん掲載されていたんですが、ラスト1邸の情報は確かなんですか？まだ多くの住戸が残っているような気がしちゃいました。 
*駅チカでそこそこリーズナブルな部屋もあり、駐車場は安いよい物件なんだけどね。ただ管理費修繕費が高いのがなぁ。機械式駐車場とディスポーザーがあると仕方ない事なんだとは思うけどね
**べつに高くはなくない？普通でしょ。機械式にディスポーザーだってべつに普通の事だし




==交通==
*駅も近いので、通勤だけでなく、将来子供が通学に使う時も便利だと思います。 
*吉川美南駅から徒歩５分は、便利だと思います。 毎日の電車通勤はなかなか大変なので 家から駅までくらいは近いところに住みたいものです。 
*武蔵野線、3月のダイヤ改正でついに吉川美南始発東京行きが出来ますね！吉川美南7時22分発の東京行き普通列車が増発だそうです。 


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Image:吉川美南駅 吉川161004.jpg|吉川美南駅
Image:JR武蔵野線 乗り換え案内 吉川161004.jpg|JR武蔵野線 乗り換え案内
Image:カーアクセス_吉川161004.png|カーアクセス
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==構造・建物==
*敷地面積  6,858.13m2　
*建築面積  2,980.83m2　　
*建築延床面積  14,811.54m2　
【ランドプラン】
*POINT1：パークサイド立地 
**敷地南東には「美南2丁目公園（約10m）」が近接、パークサイドの開放感を享受するとともに、遊具などを設えた公園を我が家の庭のように使うことができます。
*POINT2：全邸南西・南東向き
**明るい陽射しに包まれた全邸南西・南東向きの居住空間。陽だまりの室内を創出することで、心地よく温もりのある家族時間を描き出します。
*POINT3：南西は開放的な眺望 
**南西方面には戸建ての街並が広がる住環境。遥かなる大空や「美南中央公園（約310m）」潤いを見晴らすことができます。
*POINT4：独立性の高い敷地配置
**隣接する建物がない敷地に3棟構成となるランドプラン。独立性の高い敷地配置で、開放感のある落ち着いた暮らしを演出します。
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Image:ランドプラン 吉川161004.jpg|ランドプラン
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【眺望・採光】
*全邸南西・南東向き
*隣接する建物がなく南西方面には戸建の街並がつづくので、広がる眺望を愉しむことができます。
*敷地南東には「美南2丁目公園（約10m）」が隣接。パークサイド立地の開放感を享受するとともに、親子で楽しむことのできる公園を気軽に利用することができます。
*東南向き(公園側)ではなくて南西向きの部屋なら眺望もいいし、いいかもって思いました。公園側の部屋は静かな環境を望む私には不向きですね。


==共用施設==
*駐車場総  台数169台(平置6台、横行昇降式162台、身障者用1台)　
*洗車スペース
*ペット足洗い場
*24時間ゴミ出し可能（1階）
*太陽光発電
*ちっちゃな虫多くないですか？ あと暖かくなってきたせいかゴミ置き場がめちゃめちゃ臭う。 生ゴミはディスポーザーを活用するべし。 排水パイプなど水回りを清潔にするべし。 ゴミとはいえきちんと始末するべし。 気がゆるむと、すぐに「臭い不衛生マンション」になりそうでコワイ。
**設備としてディスポーザーがついていても、生ゴミを出す方がいらっしゃるのですか？そしてディスポーザーは生ゴミ専用の浄化槽があるんでしたっけ？季節や天候によって排水管が臭うような事はないのですか？排水管を清潔に保つ薬剤のようなものがあるのかしら…
*駐車場の使用料についての記載が公式サイトにあったんですが、それって今の段階でも駐車場は停められますよ、ということになるのでしょうか。 駅から近いとは言え、子育て世代だと車を持たれる方が多いでしょうから もうとっくに埋まっているのかな…という印象でしたが。 それにしても駐車場、物凄くお安いですね。



==設備・仕様==
*キッチンに食洗機やディスポーザはなさそうですね、まあなくても収納もたっぷり目で3口コンロでお手入れしやすそうでキッチンは楽しみです .布団まる洗いや保管料無料、クリーニングも預けられるので収納の節約もできそう。
*床暖とかは標準では欲しかったかな.食洗機はオプションで入れられるんじゃないでしょうか 少人数の家族だといらないことがあるし、これは好みでれていければ良いと思いますよ .正直、二人暮らしだと手洗いしちゃった方が早かったりします.
*今時、ディスポーザー無いなんて… 床暖は良いとして、ディスポーザーは欲しかったぁ～
**確かにディスポーザーないのは「？」ですね。一棟目ニ棟目はあったんですけどね（確か）。経費の問題でしょうか？
***夏に営業さんが、3棟目は2棟目より値段が上がるって言ってました。 人件費や資材費などが上がっているようです。 残念ながらその時にディスポーザーも入れないって言ってましたよ。
*ここのベランダのフェンスも透明でしょうか？ 生活感がありすぎて嫌ですね。
**透明だと日当たりはいいけど、生活感出ちゃいますよねえ。しかも、リビング前が公園ですもんね。ちょっと抵抗あるなあ。
**透明ガラスの手摺、汚れて手入れが大変ですよ。経験者談。
*浴室乾燥機が電気式ってのがイマイチ。ガス式の方が良かったなあ。
*ディスポーザーも無いしね
*床暖房も無いですよねえ。 
*３月に入居予定です。すでに入居している方に質問ですが、TVチャンネルはなにを選んでいますか？J:COMのコースに加入するか電気店でチューナー＆DVDレコーダーにするか、悩んでいます。


==間取り==
*間取り	3LDK～4LDK
*専有面積	67.62m2～88.97m2
*バルコニー面積  10.80m2～14.70m2
*間取り的には使いやすい仕様にはなっていると感じますが 出来れば、リビングの横の1部屋くらいは和室でもよかった気がします。 1部屋オプションで和室に変更することって出来るのでしょうか？ 今は和室なんていらないと思っている人のほうが多いのかな～～。
*４LDKは2タイプだけですが、３LDKの方はまだまだ選択肢がかなりある状況なのだな、というように感じました。 ４LDKの方が需要があったんでしょうか。もともと３LDKの方が沢山準備があったんでしょうか？ なんとなく後者のような気もしますが。 C-E typeタイプなんですが、洋室（２）と洋室（３）が同じ5帖の広さにはパット見見えないのですが…WICの広さも入っていたりとかするのですか？
**WICを含めていそうですね




==買い物・食事==
*FTの跡地にヤスノfood？ができるみたいですね。
**ヤスノのFood warehouseは増床区画の1階に入ると書いてありますよ。
***ヤスノfoodって業務用スーパーみたいなお店みたいですね。レイクタウンにイオンがあるのだから、イオンもそんなに大規模にはしないと思います。日々の生活に不自由しなければ、十分だと思います。
*東口の計画では、かなり広く商業施設エリアが計画されていますが、名のあるお店は沿線で出尽くしているので、何が出来るのでしょうかね。

【イオンタウン】
*（仮）イオンタウン吉川美南17街区 2017年 夏オープン予定。
**JR武蔵野線「吉川美南」駅の目の前
*イオンの決算、大幅赤字と昨日ニュースに出てましたね。
*建設中止ですね。 
*残念ですが都心部に通勤の方はたとえ駅近でも吉川美南駅ではメリットにはならないかと...。周りのイオンを見てると、幕張や越谷レイクタウンの超大型店でもない限りは食品売り場以外閑散としてるし、撤退もあり得る。ここにイオン目的で人が吉川美南以外からどれだけ来るかは疑問です。 イオンが近くにあることで町が発展する時代は終わりました。
*イオンタウンは既に着工となっているんですよね？ それなのに、何故今になって建設中止などという話が出ているんですか？ それよりもテナントはどこが入るかもう情報が出ていますでしょうか。 どこも同じような店構えだとすれば、レストラン、電気屋、ダイソー、 書店、スタジオアリス、ドラッグストア、学習塾、美容院（1000円カット？） あたりでしょうか？
**立地を考えると使えないテナントばかりになりそうだね。100均一もダイソーは入らないと思うよ。
** ダイソー吉川店が12月に閉店らしいから、 そこから移転扱いになる可能性もあるかもしれないですが、 同じイオンタウン内にセリアがあるから難しいかもね。
**そうですね、100均はセリアで十分かなと。(セリアの移転はあるかもしれませんが。) 電気屋もケーズかあるから、他は出来なくてもかいいな。 レストランと本屋、子供が遊べる場所や母親がゆっくり出来る施設が出来たら嬉しいです。
*駅前のイオンタウンがオープンすると便利になりそうですが、 テナントは何が入りそうですか？ 夏にオープンとなるとそろそろ出店店舗が決定しつつあると 思いますが、他地域のイオンタウンはどのような店が入っているんでしょう？ 
**駅前のスーパー…何処が入るのかまだ情報ないのですか？
***イオンが当初の予定と違ってシックに仕上がってました。確実にオープンしそうで何よりです。
****イオン今年の冬オープンに延期されるそうですね。なんか残念です。また延びそう。
*****写真ではカラフルですが実際に見るとグレーと茶色で落ち着いた色目になってますね 
******イオンは秋にオープンみたいですね(*^^*)スタッフの募集はじめるみたいですね(^^)これで一安心(*^^*)
*******イオンオープンが正式に発表になりましたねー9／20だそうです。買い物に苦労しなくてすみそうです。
*コメダがある方のイオンタウンにドラッグストアができるようだね。マツキヨ？セイムス？まさかのセキ？何が入るんだろう
【コンビニ】
*ローソン吉川美南駅前店（約320m・徒歩4分）
【その他】
*ケーズデンキ吉川店（約590m・徒歩8分）
*イオンタウン吉川美南（約620m・徒歩8分）
*吉川南ファッションモール（約860m・徒歩11分）
*ドラッグストアセキ中曽根店（約1240m・徒歩16分）
*コストコ新三郷（約1350m・徒歩17分）
*ビッグ・エー吉川高富店（約1030m・徒歩13分）
*ららぽーと新三郷（約1440m・徒歩18分）
*イトーヨーカドー食品館 ららぽーと新三郷店（約1440m・徒歩18分）
*ドラッグセイムス吉川高久店（約1300m・徒歩17分）
*アコレ吉川高久店（約1230m・徒歩16分）
*ライフ吉川駅前店（約1410m・徒歩18分）
*タジマ三郷店（約1620m・徒歩21分）
*IKEA新三郷（約2050m・徒歩26分）
*スーパーマルサン吉川店（約1800m・徒歩23分）
*イオンレイクタウン(mori)（約3.3km）

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Image:ららぽーと新三郷_吉川161003.jpg|ららぽーと新三郷
Image:IKEA新三郷 吉川161004.jpg|IKEA新三郷
Image:イオンタウンはこんな感じみたいです（2016-09-18撮影）.jpg|イオンタウンはこんな感じみたいです（2016-09-18撮影）
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*吉川ムサシノ幼稚園（約1220m・徒歩16分）
*育暎保育園（約950m・徒歩12分）
*コビープリスクール よしかわステーション（約1070m・徒歩14分）
*かほ保育園（約1470m・徒歩19分）
*三郷ひかり幼稚園（約1480m・徒歩19分）
*青葉保育園（約1360m・徒歩17分）
*第二保育所（約1550m・徒歩20分）
【小学校】
*美南小学校〔通学校〕（約1070m・徒歩14分）
**マンションが建つ事で子供が増え、小学校がマンモス校となっているんですね… 学区の変更となると遠方の小学校まで通う子供も出てくるかと思います。 現時点で保育園や幼稚園も激戦区なのでしょうね。 通勤時間帯は駅も混雑しています？
***なんでマンションが増えると教育環境が悪化するんだろう？と思ったんですが 小学校が校舎というハード面で厳しくなってくるからなんですね… この辺りは同じような年代の若い世代が特に流入してきている街ですから、子供の数は今後もどんどん増えていきそう。 簡単に小学校自体は増設できないですしね。でもこういうことも読みながら、行政も頑張っていって欲しいものだけど…。
****マンションが集中して建設され続ける事で教育環境が悪化する話をよく耳にしますが、 行政からは何の指導も入らないんですか？ 当然ながら学校が満杯と把握しているでしょうし、売主から建設計画が出た時点で 却下する事はできないのでしょうか？
*****建築許可申請はその土地に建てても良いものは却下却下は出来ません。地元の人たち大多数の反対側やらで縮小というのはなきにしもあらず。でも、義務ではないので無視して建てても法的には問題ないです。 

【中学校】
*南中学校〔通学校〕（約2370m・徒歩30分）
【高等学校】
*県立吉川美南高等学校（約1380m・徒歩18分）
*三郷工業技術高等学校（約2460m・徒歩31分）
【その他】
*吉川児童館ワンダーランド（約990m・徒歩13分）

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Image:吉川ムサシノ幼稚園 吉川161004.jpg|吉川ムサシノ幼稚園
Image:育暎保育園 吉川161004.jpg|育暎保育園
Image:吉川市立美南小学校 吉川161004.jpg|吉川市立美南小学校
Image:南中学校 吉川161004.jpg|南中学校
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==周辺環境・治安==
*用途地域  第一種住居地域
*数年前は本当に「駅」と「ケーズデンキ」しかなかったのに、発展しましたねー
*埼玉といってもここは吉川ですからね。桜はきれいですが、有名な桜通りまでも距離あるし、ここって中途半端なんですよね。吉川は農業するとこです。住むのはちょっと...(笑)
**吉川市は人の住むとこじゃないよ。
*駅まで5分で駅前にスーパーが新しくできて、これからまだまだ発展する可能性があるのは、私には魅力的。
*住むのが楽しみ。クジラタウンの考え方も面白いし、子育て世代としては吉川市が教育に力を入れている点も嬉しい。駅の両サイドともにこれから作られていく魅力もある。
*吉川美南って電車からたまに見るけど、駅前のイオンタウン以外は何もなくないですか？ スーパーだけで何もないなんて、街として成り立つのでしょうか？ 土地が安いので、戸建てには最高の立地とは思いますが、ある程度の利便性を求めるマンションとしては厳しいと感じました。 路線力も弱いし、武蔵野線以外無いので、ある程度の職責のある方にとって止まったり遅れたときに替えが効かないので、そういう人は住めないですね。
**大丈夫ですよ！住んでますから……。綺麗で素敵な街ですよ。街としても充分に成り立ってますよ 
***吉川美南は…街として成り立たない？凄いこと言いますね！
****いやー、成り立ってはないでしょ。現状で徒歩県内にスーパーすら無いんですから...(笑) 住むだけならどこでもできますが、快適に暮らすとなると、ここでは無りですねー。
*なんだかんだ東口の開発も始まりますから、発展しますね
**東口側も秋頃から埋め立てが始まるとの事ですが、土煙とかの影響が出ないですかね？野焼きの煙も勘弁して欲しいですけどね。
*割安感はあるが発展途上な街ですよね。綺麗な街といえばそうなんですが。
**綺麗な町とは少し違うかな。余計なものがないのでスッキリしてるだけ。利便性が求められるマンションには不便。周辺施設が少なすぎる。もうこれ以上の発展はないかな。戸建てには最高の場所かもしれないね。
*埼玉県内勤務者ならば、このあたりはむしろ便利なんじゃないかとは思いますが、東京まで出ないといけない人だと乗り換えてからも長く電車に乗らないといけない、ということになってくるのかしら。とりあえず、乗り換え無しで東京駅まで行くことは出来ますが、かなり混み合ってきます。うまくいけば、もしかしたら南越谷か新松戸で座れるチャンスもあるかも…ですが。
【公園】
*公園が側にあるのは魅力的ですが、今年の夏は20時頃に公園で親子で花火して大騒ぎしている人達がいました。 
*公園がすぐそこにあるのは、子供も遊ばせやすいですし 子供の様子をすぐに見れるのは良いと思います。 
*公園は無法地帯。自転車走り回ってるし、サッカーに野球、奇声をあげてる子、夜は中学生がたむろ、花火で大騒ぎ。夜、ガード下では、壁にボールあてて響き渡ってるし。リビングの前がこんな公園なのは絶対ストレス！ 普通に常識の範囲で利用できない住民みたいですよ
*目の前に公園があるのはいい面もありますが、バルコニーに面している場合砂埃が気になりそうなのと蚊が多くなるというのはデメリットになってきそう
**公園が目の前ってメリットも有りデメリットも有りだとは思います。眺望や日当たりに変化のリスクが低いところはメリットでしょう。
*マンション目の前に公園がある事でデメリットもありますか？ メリットは、すぐ近くに子供を遊ばせる場所がある、緑が多く眺望が良い事が 思い浮かびますが、デメリットが思い浮かびません。 虫が多い、夜は治安的によろしくない…などですか？

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Image:現地案内図 吉川161004.jpg|現地案内図
Image:吉川美南街区説明図 美南161004.jpg|吉川美南街区説明図
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==周辺施設==
*三菱倉庫のとこ温浴施設の工事みたいですね。イオンの人に聞きました。
**温泉施設ってスーパー銭湯みたいなものですかね？今後の詳細は待ちたいですが、そういうのが好きな人にとってはとても良いことかもです。 
***温泉施設が近くにあるのって個人的には魅力の一つだと思いますよ。 家族にとってはそういったレジャースポットがあるというのはうれしいですし、 購入検討に対しては利点になると思います。好きな人にとってはですけどね。 どんな温泉施設なのかわかりませんが、スーパー銭湯のように家族で楽しめるような施設だとうれしいですね。 
****同じマンションなの人と銭湯でばったり会ってしまうことを考えると面倒過ぎて行く気がしません
*****スーパー銭湯が大好きなので、自宅の近くにあれば魅力的だと思いましたが、 確かにマンション住人と鉢合わせるのは気まずいかもしれません。 マンションの資産価値は周辺の利便施設も評価の対象になると 聞いた覚えがありますが違うのでしょうか？
*イオンタウンでできるという噂のあった温泉の話については、今は特に何も進んでいないのかなと思いました。やはり温泉は難しいのか…少し足を伸ばせば、スーパー銭湯もあるので、車で行くことはできるけれど。 
**第3期は川を挟んだ隣接部分だけに縮小され、温泉掘削していた区画（現少年野球場）は既にマンションデベロッパーに売却済み。 
【医療施設】
*えじま歯科クリニック（約740m・徒歩10分）
*さとうクリニック (小児・内・外・整形外・循環器)（約1270m・徒歩16分）
*山内眼科（約1270m・徒歩16分）
*ららぽーと 新三郷内科・小児科 (内・小児・皮膚)（約1440m・徒歩18分）
*はすみクリニック (内・消化器・内視鏡内)（約1340m・徒歩17分）
*興村脳神経外科クリニック (脳神経外・健康診断)（約1470m・徒歩19分）
*大蔵小児科・内科医院 (小児・内)（約1330m・徒歩17分）
*三愛会総合病院(総合・救急)（約1920m・徒歩24分）
*高橋レディースクリニック (産・婦人・産褥院)（約1980m・徒歩25分）
*吉川中央総合病院 (総合・救急)（約2150m・徒歩27分）
【公共施設】
*吉川消防署南分署（約490m・徒歩7分）
*美南地区公民館（約970m・徒歩13分）
*中央公民館図書室（約1620m・徒歩21分）
*駅前市民サービスセンター（約1440m・徒歩18分）
*吉川警察署（約3.2km）
*吉川市役所（約3.1km）
【金融機関】
*三井住友銀行ららぽーと新三郷出張所（約1440m・徒歩18分）
*ゆうちょ銀行さいたま支店 ららぽーと新三郷内出張所（約1440m・約18分）
*みずほ銀行ららぽーと 新三郷出張所（約1440m・約18分）
*埼玉りそな銀行ららぽーと 新三郷出張所（約1440m・約18分）
*青木信用金庫吉川支店（約1140m・約15分）
*吉川駅前郵便局（約1320m・徒歩17分）

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Image:えじま歯科クリニック 吉川161004.jpg|えじま歯科クリニック
Image:三愛会総合病院（総合・救急） 吉川161004.jpg|三愛会総合病院（総合・救急）
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Image:美南中央公園 吉川161004.jpg|美南中央公園
Image:美南1丁目公園 吉川161004.jpg|美南1丁目公園
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==その他==
*二棟目のマンションに越してきたが、外廊下やエレベーターの虫がひどい！通れたもんじゃない。今どき防虫灯を使ってない！この三棟目のマンションを検討するなら、確認した方がいい。後悔しないように！



==掲示板==
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saitama/607874/251-597

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