グランスイート千種タワー

2011年1月5日 (水) 06:17時点における最新版

外観写真

建設中遠景

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
• 交通：

1. 地下鉄東山線　「千種駅」　徒歩5分
2. JR中央本線　「千種駅」　徒歩5分
3. 地下鉄桜通線 「車道駅」 徒歩4分
4. 地下鉄東山線 「今池駅」 徒歩6分
5. 地下鉄桜通線 「今池駅」 徒歩6分

• 総戸数：164戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　　基礎免震　地上30階建て
• 敷地の権利形態：区分所有権（建物専有部）
• 完成時期：平成22年1月下旬予定
• 売主：丸紅株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,460万円～1億2,600万円
• １LDK(43.74㎡)3階で2,150万円 ３LDK(89.15㎡)15階で5,450万円
• 27階南西（最上層３層以外で一番高そう）が7000万弱だったように思います。
• 値段が高いですね。 ３～４LDKを検討してますが、かなり高い。
• 140平米弱で11800万なら、思ったほど高くないな。
• 1Rから4LDKまであるから価格帯はいろいろ有りそう。
• 用地取得価格と建設コストが割高なタワーマンションって事考えたら価格が「適当」な訳ない。
• 20階以下なら170万／坪くらい。

交通[ ]

• JR千種駅はすべての列車が止まる主要駅なので、まずは駅ごと改築が実現されるといいですがね。まあ、どのみち地下鉄含め駅まで４～５分以内と近いのでどっちでも便利ですよ。
• 東山線の駅から近い。
• 千種駅(５分)が一番近いかと思ったら、車道駅(４分)の方が近いんですね。

構造・建物[ ]

• サッシは廊下側は二重サッシ
• デザイン的には､かなり見栄えが良いと思います。
• 外面がタイルでないことには、メリットもデメリットもあるように思います。名古屋ではタイルが受けるらしく、多くのマンションがタイル仕上げなので、どれもが「金太郎あめ」的外観ですから、ここはここで特徴があって良いのではないでしょうか。
• この建物のデザイナーの感性は、なかなか良いのではないかと思いました。 今､売り出し中の白浜氏がデザインしただけはありますね。
• 大地震でポッキリ折れそうなフォルムですね。
• 奥村組の免震構造だから大丈夫ですよ。奥村組は免震技術が優れているようです。
• 免震で構造的にも安心だし、セキュリティーも万全だと思う。
• 建物は立派だけど、駐車場・駐輪場を含めた外構が貧弱・・・。
• バルコニー部の手すりガラスはグレーがかった乳白色でそれが上階に向かってゆくたびに色が濃くなるようです。 遠目から見たらグラデーションになるのだと思います。外壁はPCに吹き付け塗装がしてあるものを使っていますよ。

共用施設[ ]

• 外廊下だよ。
• 4000万円以上のお部屋じゃないと、駐車場が無いんですね。

1. 駐車場は１６４世帯のうち１０６台しかない。
2. ３台入る簡易機械式でしたよ。後、平面が１０台前後（但し高額物件購入者優先）

• 2Fのゲストルームはこじんまりしているけど､住民の単身者用など狭い部屋の人なんかは知人を泊める時に有効に使えるんじゃないかと思います。
• フェンス・ブロックはちょっと安っぽい・・・ もう少しいいものを使えば建物も栄えるし、ぐっと高級感が出るのに。

設備・仕様[ ]

• 床暖房は各フロアあるようです。
• キッチンディスポンサーもついているようです。ものぐさな人には,ｷｯﾁﾝﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが,もうひとつの魅力ですね。
• 玄関には人工大理石のｶﾏﾁ石やﾀｲﾙも敷かれ､かなり良い感じ。
• 食洗機付きのキッチンが選べる。コンロは標準では２１階まではフッ素トップ、２２階以上はガラストップとなっています。食洗機は、２７階まではオプションになるようです。
• 二重床。
• 28Fのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽを搬入しましたが,ﾀｲﾙや大理石の高級感のある仕様のﾕﾆｯﾄﾊﾞｽになるんだと思います。 29F,30Fも同じような高級感のあるﾀｲﾌﾟのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽが入るみたいです。

間取り[ ]

• 1LDK～4LDK
• 43.74平米～137.31平米
• 最上階は図面で見ると4LDKの3戸建てになってましたね。 リビングダイビングが広かった気がします。
• ９階までは１Ｒとかが多いんですよ。すべての部屋に日が当たる間取りも気に入りました。縦に長い、昔からよくある間取りでない点も気に入りました。
• 間取りがかなり微妙ですな。33ﾀｲﾌﾟもある。主な特徴は。

1. 角部屋のＨ（1ＬＤＫ）とＫ（3ＬＤＫ）タイプはリビングがタイトで使いづらい。
2. Ｉタイプは余った空間に取り合えずつくりました感があり問題外。
3. Ａ〜Ｇに魅力的な間取りがあればいいのですが。
4. Ｇタイプのリビング１６帖はキッチン５帖ぐらいも含まれていて、部屋が斜めになっているので実際家具レイアウトを考えると６帖ぐらいの大きさではないでしょうか。東南角部屋（かなり東寄り）だし人気あるみたいです。
5. Ｎタイプも良いんですが和室がどうかな・・・というところですね。ただ隣に何が出来るかが気になるところでちょっと悩みます。
6. 3～6階はA～Gの8ﾀｲﾌﾟなんですが､2階は吹き抜けがあってC､Dﾀｲﾌﾟが無かった。
7. A､Hﾀｲﾌﾟとか低層階は狭いんですよ。
8. 10Fより上は部屋数も減ってきてゆとりのある間取りの部屋が多くなってますよ。
9. 16～20Fはﾒｿﾞﾈｯﾄﾀｲﾌﾟになっている部屋も多く魅力的だと思いますよ。
10. Jﾀｲﾌﾟは何人で住まれるかによりますが､部屋はあまり広くは無いですよ。方角的に西陽が当たると思いますが､逆に考えればﾊﾞﾙｺﾆｰから名古屋の街に沈んでゆく綺麗な夕陽が見れると思います。 右側は､名古屋ﾄﾞｰﾑから､左側はﾏﾘｵｯﾄ､ﾐｯﾄﾞﾗﾝﾄﾞまで大ﾊﾟﾉﾗﾏで感動的な景色でした。

• 

  Hタイプ間取り

買い物・食事[ ]

• 千種駅周辺は予備校生向けに安くて美味い庶民的な店が多い。

千種北エリアなので　隠れ家的な美味しい店やバーなども多いです。

育児・教育[ ]

• 今池中学校の学区　学区もあまりいい評判ではないんだよね 少なくとも良い子育て環境ではない
• 近くに公園も、保育園・幼稚園もあります。子供が成長してからも、駅が近いので通学や習い事に便利だし、塾も近くにたくさんあります。暗い夜道を歩く時間が短くてすむからよいと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• 利便性が良いのに立地が良くないのか、贅沢だね。
• 利便性追求派にとっては周辺環境はそれほど気にならないよ。
• 確かに利便性は良いけど、南側が幹線道路というのが気になります。騒音や排気ガス等。
• 今池の風俗街から少し離れているのでそんなに心配はいらないと思いますが、近くに公園等がなく緑も少ないので、家族向きではないと思います。あくまで利便性の立地を重視するサラリーマンや若夫婦向きでは。
• すぐ近くにラブホ街があり、パチンコ屋、道の向こうに飲み屋が密集で小さいお子さんのいる方には向かないかも。
• 車道、千種、今池と徒歩圏でいけるのは魅力ですよね。
• 日照権問題は大アリです。 北側の住宅群から反対運動が…

周辺施設[ ]

• 隣がＪＲ東海の社員研修センターで、朝昼は若い社員達の声で賑やかそうですが、その分夜は静かかも知れませんね。

その他[ ]

• タワーマンションの場合20階以上で2ＬＤＫの80㎡クラスでないと不動産価値が無いように思います。
• 北側の道路から撮影しましたよ。 特別にライトアップされていたのではなく エレベーターホールが全階電気がついているので、 これが通常と言うことになると思います。
• タワー物件って熱田も那古野もそうだけど、批判する奴がよくいるよね。高所恐怖症の嫌がらせ？
• 窓開けて生活できませんね。T3クラスのサッシだろうから窓を閉めれば問題なく暮らせるとは思うけど。
• 高層階から見る名古屋の街や夜景が魅力なのでしょうね。利便性も地下鉄、ＪＲの２路線利用可能で良いし。
• この物件はワンルームからあるから、その住民層が気になります。
• タイルに「高級感」を感じる人が名古屋地区では多いようだ。

1. メリットはやはり「高級な感じ」なのではないでしょうか。
2. デメリットは、重さではないかと思います。 吹き付けタイルが採用されているのは、タワーなので軽くしたいとか、大規模修繕のコストを軽減するためとか、震災時の崩落物の減少とか、ここのデザインを実現するために色の調整がしやすいこととか、色々な理由で、表面がタイルになっていないのではないかと思います。

• ここは資産価値大ですセレブ御用達　　なので低所得者はご遠慮願います。
• このマンションは南南西向きのマンションですので、きっと人気なのはタワーズやテレビ塔、名古屋城などが望める西と、日当たりよく名古屋港などが見える南を兼ね備えた南西です。名古屋城どころか名古屋中が見渡せる感じですよ。 特に南側,西側の夜景はかなり素敵ですね。 この辺りは元々,高い場所(位置)なので周囲の高層ﾏﾝｼｮﾝによって眺望が遮られるという事はないようです。 北側は名古屋ドームから遠方には高蔵寺ニュータウンが,東側は東山や瀬戸の山々が見えますよ。

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  夜外観写真2010年1月1日撮影

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