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グランクレア昭和楽園町

提供: 住適空間（すてきくうかん）

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2023年5月9日 (火) 05:34時点における最新版

物件概要[ ]

グランクレア昭和楽園町　外観完成予想図

所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町77番1（地番）
交通：

名古屋市営地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩11分（2番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩13分（1番出入口）

総戸数：24戸（他に管理室1室）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階地下1階建相当（実質、5階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月
売主：中電不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工：徳倉建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

駅まで、少し距離がある場所。だからなのか、専有面積を見ても、郊外型のファミリーマンションっていう感じがしてくる。明日から事前説明会だけど値段の話とか詳しく出てくるといいですね！どれくらいになるのだろう。
中電不動産が関わっているんですね。もしかして戸建てがマンションになった感じでしょうか。
価格予定表が届きましたね。諸々で5000万～7500万程ですね、、
- 買えそうな金額で驚きました。価格予定表は資料請求者に届きますか？資料請求してみようかと思いはじめました。このあたり、大邸宅が多くて手が出ない金額かと思っていたので、割とお手頃だったことにびっくりしています。名古屋大学の方だともっと高いですよね。駅から離れているからかもしれませんが、この金額でこの条件ならいいかもしれないと感じています。
価格予定表、この段k内で送ってくれることにも驚きです。発表会みたいなことをして、次にいったときに大まかな価格を教わるっていうイメージだったから。その価格帯はすごいですね。最多価格帯は6000万円後半台くらいなのかな？
6月24日付のレターが中電不動産から届き、昭和楽園町は都合により販売中止、今後は未定だそうです。自分はお財布が苦しくて諦めた物件でしたので、それほどショックでもありませんが、本気で検討されていた方に気の毒ですね。（何があったのか野次馬的な興味はあります）前山町は予定通りだそうですので、そちらに流れそうですね。
- 楽園町中止なんてあるんですか。工事は基礎と周辺の擁壁を作っている段階でした。もしかして工事で周辺に影響があったんですかね。上側の戸建てのギリギリまで掘りこんで高い壁を作っていたので大丈夫なのかな？と思っていました。
- そうなんですか…素敵なマンションが建つと気持ちが上向いていたので、残念です。本気で考えていたほどではないですが、何があったんだろうと思ってしまっています。おっしゃっているように基礎まで作っていた段階での中止って本当になぜなんだろうと思います。ご近所の関係なんでしょうか…
- 今日も近くを通りましたが、ミキサー車が数台来て、工事を進めている印象でしたので、中止とは驚きました。
  - 公式サイトにも中止と載ってましたね。残念ですし理由が気になりますね。
    - 地盤の追加工事が必要になったと営業の方に聞きましたよ
    - よく近くを通りますが、工事は着々と進んでいるようです。近々販売再開するのでしょうか。
販売再開か！
第2期販売戸数 7戸

販売価格(税込) 5,290万円～ 6,990万円間取り 3LDK ・ 4LDK 専有面積住戸専有面積：75.89㎡～ 87.01㎡、防災備蓄倉庫専有面積：0.60㎡バルコニー面積 10.98㎡～ 12.97㎡サービスバルコニー面積 4.02㎡～ 7.67㎡ルーフバルコニー面積 - テラス面積 23.36㎡・ 25.68㎡管理費(月額) 12,100円～ 13,800円修繕積立金(月額) 11,600円～ 13,200円修繕積立基金 1,338,000円～ 1,534,000円（引渡時一括）、655,000円～ 751,000円（10・20・30年目一括）

なんで一旦販売中止になったんですか？なにか近隣の反対とかあったのでしょうか？

販売状況 2022年10月15日(土)～22日(土)12時まで　第3期登録申込受付

販売戸数 4戸販売価格(税込) 5,390万円～ 5,690万円最多販売価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積住戸専有面積：75.89㎡・ 80.09㎡、防災備蓄倉庫専有面積：0.60㎡バルコニー面積 12.12㎡～ 12.88㎡サービスバルコニー面積 - ルーフバルコニー面積 - テラス面積 25.68㎡その他施設費用 - 管理費(月額) 12,100円・ 12,700円修繕積立金(月額) 11,600円・ 12,200円修繕積立基金 1,338,000円・ 1,412,000円（引渡時一括）、655,000円・ 691,000円（10・20・30年目一括）その他諸費用 ●管理一時金（引渡時一括）：45,400円・ 47,900円　●インターネットサービス利用料（月額）：935円情報登録日 2022年10月11日次回更新予定日 2022年10月25日広告有効期限 2022年10月22日備考 ●受付期間・時間：2022/10/15(土)～22(土)(火・水除く)・10～18時（最終日は12時迄）●受付場所：ｸﾞﾗﾝｸﾚｱﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ●抽選日時・場所：2022/10/22(土)14時・積水ﾊｳｽ㈱名古屋ﾏﾝｼｮﾝ事業部

販売中止の理由、誰も確認していないの？
- 前の方に地盤工事で追加工事が必要になったとかかれていますよ。今はもう既に販売体系は戻っていて、それこそ先着順の状態だから、ゴールも見えてきているのではないでしょうか。なあなあにしないで、きちんと対応したので、特に悪い印象もないです。
いよいよ最終4邸
いよいよ最終3邸
販売概要

販売状況先着順申込受付中販売戸数 7戸販売価格(税込) 5,590万円～ 6,990万円最多販売価格帯 - 間取り 3LDK ・ 4LDK 専有面積住戸専有面積：75.89㎡～ 87.01㎡、防災備蓄倉庫専有面積：0.60㎡バルコニー面積 11.56㎡～ 12.97㎡サービスバルコニー面積 4.02㎡・ 7.67㎡ルーフバルコニー面積 - テラス面積 - その他施設費用 - 管理費(月額) 12,100円～ 13,800円修繕積立金(月額) 11,600円～ 13,200円" "*販売状況先着順申込受付中販売戸数 2戸販売価格(税込) 5,790万円・ 5,890万円最多販売価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積住戸専有面積：73.01㎡・ 78.14㎡、防災備蓄倉庫専有面積：0.60㎡バルコニー面積 11.35㎡・ 11.64㎡サービスバルコニー面積 - ルーフバルコニー面積 - テラス面積 - その他施設費用 - 管理費(月額) 10,500円・ 11,200円修繕積立金(月額) 11,100円・ 11,900円修繕積立基金 1,124,000円・ 1,203,000円（引渡時一括）、550,000円・ 589,000円（10・20・30年目一括）その他諸費用管理一時金：37,100円・ 39,800円（引渡時一括）、インターネットサービス利用料：935円（月額）情報登録日 2023年01月30日次回更新予定日 2023年02月06日広告有効期限 2023年02月05日

販売概要

販売状況先着順申込受付中販売戸数 6戸販売価格(税込) 5,590万円～ 6,990万円最多販売価格帯 - 間取り 3LDK ・ 4LDK 専有面積住戸専有面積：75.89㎡～ 87.01㎡、防災備蓄倉庫専有面積：0.60㎡バルコニー面積 11.56㎡～ 12.97㎡サービスバルコニー面積 4.02㎡・ 7.67㎡ルーフバルコニー面積 - テラス面積 - その他施設費用 - 管理費(月額) 12,100円～ 13,800円修繕積立金(月額) 11,600円～ 13,200円" "*販売概要販売状況先着順申込受付中販売戸数 6戸販売価格(税込) 5,590万円～ 6,990万円最多販売価格帯 - 間取り 3LDK ・ 4LDK 専有面積住戸専有面積：75.89㎡～ 87.01㎡、防災備蓄倉庫専有面積：0.60㎡バルコニー面積 11.56㎡～ 12.97㎡管理費(月額) 12,100円～ 13,800円修繕積立金(月額) 11,600円～ 13,200円修繕積立基金 1,338,000円～ 1,534,000円（引渡時一括）、655,000円～ 751,000円（10・20・30年目一括）修繕積立基金は約115ヶ月分（グランクレア昭和前山町は約101ヶ月分）

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交通[ ]

駅からは遠いですが、南山大学行くのにいりなかから歩いたことありますし、名古屋大学駅や八事日赤駅も使えそう。バスもあるので、雨の日も大丈夫そうかなと考えています。
バス停があるものの電車＋徒歩の人が多い気がします。所用時間は確認してみてください！
駅まで不動産の表記で13分ということは、実際は歩いていくのはかなり遠くなりそう。バスが有るならバスのほうが良さそうに思うけど、歩く人が現状では多いのか。
ここからだと、近くのバス停から直接栄に出てしまうっていうのもアリなんじゃないでしょうか。朝の時間帯は1時間あたり2本なので、正直、バスの中も道もどれくらい混むのだろう？っていうのもありますが…。実際に朝の時間帯に乗ってみて体感してから色々と判断してみてもいいんじゃないかと思いました。道が混んでいなければ、栄まで30分弱くらいらしいです。

構造・建物[ ]

建ペイ・容積率：40％・100％
敷地面積：2,022.84m2
建築面積：801.22m2
建築延床面積：2,391.03m2

マンション外観

正面玄関カッコいい

共用施設[ ]

駐車場：25台
自転車置場：36台

設備・仕様[ ]

床暖房は個人的につけることはできるのでしょうか？オール電化だから標準じゃない…？

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

ショッピング

ローソンストア100 楽園町　　徒歩4分／約270m
ファミリーマート昭和八雲町店　　徒歩6分／約480m
セブンイレブン名古屋山里町店　　徒歩7分／約560m
メイサンスイミングクラブ杁中　　徒歩8分／約580m
コナミスポーツクラブいりなか　　徒歩8分／約630m
バロー滝川店　　徒歩8分／約640m
サンドラッグいりなか店　　徒歩9分／約680m
ローソン昭和山手通三丁目　　徒歩9分／約720m
ミニストップ名古屋山花町店　　徒歩10分／約790m
セブンイレブン名古屋神村町2丁目店　　徒歩12分／約930m
ドラッグスギヤマ杁中店　　徒歩13分／約1,000m
ウエルシア名古屋いりなか駅前店　　徒歩13分／約1,020m
三洋堂書店いりなか店　　徒歩15分／約1,150m
マックスバリュ川原店　　徒歩16分／約1,270m
DCMカーマ川原店　　徒歩16分／約1,270m
フィールステージ八事　　徒歩13分／約1,010m
成城石井石川橋店　　車で約4分／約2,390m
フーズパビリオンサポーレ瑞穂店　　車で約6分／約3,340m

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育児・教育[ ]

教育施設

市立伊勝小学校　　徒歩8分／約600m
市立川名中学校　　徒歩5分／約330m
私立アイン楽園町保育園　　徒歩4分／約320m
私立キリスト保育園　　徒歩7分／約500m
私立やまさと保育園　　徒歩7分／約560m
私立いりなか保育園　　徒歩9分／約690m
私立愛厚昭和荘保育園　　徒歩12分／約900m
私立駒方保育園　　徒歩16分／約1,210m
私立南山ルンビニー園　　車で約3分／約1,790m
私立聖マリア幼稚園　　車で約3分／約1,830m
私立南山大学　　徒歩6分／約470m
私立中京大学附属中京高等学校　　徒歩8分／約630m
国立名古屋大学　　徒歩8分／約600m
国立名古屋大学教育学部附属中･高等学校　　徒歩16分／約1,230m
私立南山高等･中学校男子部　　徒歩16分／約1,220m
私立南山高等･中学校女子部　　徒歩16分／約1,230m
私立南山大学附属小学校　　徒歩18分／約1,440m
京進スクール・ワンいりなか教室　　徒歩14分／約1,060m
明光義塾いりなか教室　　徒歩14分／約1,060m
浜学園いりなか教室　　徒歩14分／約1,060m
公文式川原通教室　　徒歩15分／約1,150m
ノーボーダーズインターナショナル　　徒歩17分／約1,340m
ECC KIDS 八事校　　車で約3分／約1,920m
みどり楽器おんぷ館　　徒歩13分／約1,030m
南山ファミリーYMCA　　車で約4分／約2,050m

中学校は近くにあったのですが、小学校はどのあたりなんでしょうか？名古屋大学近くのマンションで立地は気に入ったものの、小学校がすごく遠いマンションありました。小学校までマンションから徒歩何分くらいなんでしょうね。
小学校と中学校はどこになるんでしょうか。滝川小学校、川名中学校ですか？小学校は伊勝小学校？？物件概要に書いてなかったのですが。とはいえ、南山の附属小学校も近かったりするので私立の小学校中学校に行かせる人も多いのかもしれないと思いました。ここだと有名大学も徒歩圏内です。
- 楽園町は伊勝小、川名中の様ですね。

通学区域一覧

私立組も多いですね。
- 私立も検討できそうな場所ですよね。入れれば、ですが・・・交通費がかからないのでいいのかと思いました。文教地域だと思うと、公立に行ってもきちんとされたご家庭が多いのかとも思います。そのあたりどうなんでしょう？
  - 小学生の定期代なんてたかがしれてるよ。とくに私立小にいれようとしている親なら気にもならない値段。

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周辺環境・治安[ ]

用途地域：第一種低層住居専用地域
場所、大豪邸が多いところじゃないですか？住宅街だった気がします。
最上階以外は眺望が絶望的ですね…隣家との距離が近い気がしますが中止の経緯はそんなところでしょうかね…
このあたり、坂道が多い気がします。住宅街なので、そこまで高いマンションも建たないと思います。日当たりはあまりよくないんですね。現地で確認が必要かもしれません。そういえば、前に南山大学から八事日赤駅まで歩きました。距離、割とあります。暑い日は大変かも…
坂道が多いと電動自転車必須ですね子供を載せているときとか、上り坂は特に重たくて大変なんで。
プラウド昭和楽園町テラスの斜め向かいですね。

周辺施設[ ]

病院

楽園歯科クリニック　　徒歩4分／約320m
むぎしまファミリークリニック　　徒歩7分／約520m
滝川いきいきクリニック　　徒歩8分／約620m
小早川医院　　徒歩8分／約630m
わしの歯科クリニック　　徒歩9分／約650m
矢守こどもクリニック　　徒歩9分／約650m
前山歯科　　徒歩9分／約700m
名古屋第二赤十字病院　　徒歩10分／約790m
聖霊病院　　徒歩11分／約870m
かわな病院　　徒歩13分／約1,040m

金融機関

名古屋前山郵便局　　徒歩5分／約340m
三井住友銀行ATMコーナーいりなか出張所　　徒歩14分／約1,060m
三菱UFJ銀行ATMコーナー杁中　　徒歩14分／約1,060m
名古屋銀行川原通支店　　徒歩15分／約1,150m
第三銀行広路支店　　徒歩17分／約1,340m

公共・レジャー施設

前山緑地　　徒歩5分／約400m
香積院　　徒歩8分／約590m
川名公園　　徒歩13分／約1,020m
昭和文化小劇場　　徒歩16分／約1,250m

その他[ ]

前山もですが販売苦戦してますね駅遠である点と隣の家との距離が近く眺望が抜けてないのがマイナスだと思います気にならなければOKだと思うのですが
- 今はどこも長期販売になりましたねえ
昭和前山は最終1邸になった模様です。
- 月末から昭和前山（残り1戸）の案内もこちらに統合される模様です。

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掲示板[ ]

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