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グランクレア四日市シーズンズフォート

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==物件概要==
[[File:グランクレア四日市シーズンズフォート　外観.png|300px|thumb|グランクレア四日市シーズンズフォート　外観|alt=グランクレア四日市シーズンズフォート　外観]]
*所在地：[[三重県]][[四日市市]]久保田一丁目860-2、861-1、862-1、863-1、864-1、865-1
*交通：
#近鉄[[名古屋線]]・[[湯の山線]]「近鉄四日市」徒歩11分
#四日市あすなろう鉄道「あすなろう四日市」駅徒歩14分
*総戸数：91戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年7月
*売主：中電不動産株式会社
*施工：株式会社 穴吹工務店名古屋支店

==価格・コスト・販売時状況==
*平面駐車場が敷地内に全戸分あるのは魅力的だけど近隣の駅近でも売れ残りあるのにこの立地で果たして100戸近くも売れるのか？
*価格が安い。マンション自体の価格も、管理費も、修繕費も、他の駅近新築マンションに比べたら断然安いです。平面駐車場のメンテナンス代がない事がとても効いています。
*トータル的に考えたら、あたしはアリかな、と思います。やっぱり安いのが良いな。超駅近で、すっごく高いか、そこそこ駅近でそこそこ安いか‥それは懐具合と相談でしょうか。
*戸建てを買うような気持ちで、長期での居住を想定するなら、平面駐車場、駅近の繁華街より子育て向きな環境、浸水の可能性も駅周辺に比べ少ないなど良い物件のような気もします。価格的にも同時期に売りに出ている繁華街ど真ん中なプレイズに対して優位性があるのは言わずもがな、昨年、今年にかけて分譲されたプレサンスやデュオヒルズよりも更に少しお得感のある価格設定ですしね。ただ、転勤などで、すぐに手放す可能性のある人には近鉄四日市駅周辺のデータ的にも徒歩15分圏は中古価格は厳しいところ（3000万円弱から売出し分布がはじまるイメージ）があるので、不向きかもしれないですね。
*モデルルームは、近鉄四日市駅近くのマンションのと比べると全く感動しませんでした。豪華さがなかったので夢が持てなくて、ちょっと残念でした。立地がいまいちかな？子育てファミリーには、いいかな。ここは、手離すときは、値段下がりそうですね。やっぱり大昔は、火葬場だったみたいだからちょっと嫌かもって思ってます。それだけでは無いけど。
*プライズ四日市は駐車場が無いし高いから検討から外しました。ここと迷っているのはローレルスクエア富田で情報待ちです。駐車場は機械式じゃなく100%は同じ、価格が気になります。
*立地は良いかと思いました。内覧に行きました、狭いです。設計の仕方に問題あるかも。駐車場が一台割り当て。湯の山線降下を個人で借りてくださいとのことですが、マンション近くはほぼ埋まってるし、今から入居まで賃料を払うなんてありえない。マンションだから駐車場は一部屋一台というのは普通かもしれないが、四日市の事情を考えたら2台は当たり前だから、無いなと思った。名古屋通勤の方なら良いかもですね。
*ファミリー向けマンションとして見た場合、①荷物が多いファミリーには嬉しい平面駐車場②やや距離はあるけど近鉄四日市駅迄徒歩可③戸数が多い上、オール電化の為、管理費や光熱費が抑えられそう④周辺にはスーパーやドラッグストア、ファミレス等があり、生活には便利そう等はこのマンションの良いところかなと思います。一方で、①エコキュートやディスポーザーがある反面、床暖房が無く？設備は、上手く調整されている②葬儀場跡？、湯の山線沿い（本数は多くないが5時台から24時近く迄電車はあり、静かではない）③エレベーターはそれぞれの棟で1台のようなので、フロントコートの上層階の部屋は渋滞に巻き込まれる、下層階の部屋はこは安心だけど、間近の湯の山線が気になる。またエアリーコートは図書館との距離が近い④駅まで徒歩可ではあるが、毎日の通勤、通学にはやや辛く、距離的に資産価値としても不安等気になる点も多くあり、ややトーンダウン。
*マイホームを買うのと一生賃貸とどちらがいいんでしょうか。子育てするので、一度購入したら、基本的には引越しや転校はしない予定です。マイホームを買うとするなら子供が小さいうちがいいですよね？
**子育てするなら一戸建てでしょ。狭いマンションではかわいそうだし、子供関連でのクレームも多いですよ。マンションではいずれ手狭になってまた引っ越すことになると思います。こんな田舎なんだからマンション買うお金があれば余裕で一戸建て買えますし。
*マンション価格の高騰が続いているので価格がどうかですが他より安そうなら有力候補です。
*駐車場が平置きなのは良いけど①駅から遠い②南向きは線路が高架になっている影響。③しかも、わざわざ葬儀場跡地にマンション作らなくても良いでしょう。
*見に行きましたが、設備は良くてリーズナブルでコスパの良いマンションだと思いました。しかし、販売元と営業会社が違うからなのか、営業さんのマンションに対する愛情が感じられませんでした。また、自己紹介の時点から四日市はよくわからないとの主張。この土地に対しても自ら知ろうとした姿勢も見られず、設備も他にはないといいつつ、近くによく似た設備のマンションを例にあげると「あそこはここよりそれが狭いから」「あそこは色が違うし片面は違うから」とか本当に調べて比較してるのか疑問に思う点がありました。端々にこのマンションは四日市にはない、名古屋のマンションだ、など、四日市を小馬鹿にしてる感じも受けました。モデルルームの説明も少なめで、オール電化のデメリットや駅から遠くなるが資産価値は下がらないかと聞いてものらりくらり。足をクロスして立っており、歩いてみたらいいんじゃないですか？とのこと。最後に他には他のマンションにない特徴とかありますか？と聞いたら、パンフレットを比較してマーカーでも引いてみたらどうですか？と。私はそんな時間はないので、パンフレットにマーカーを引く時間がある人が買えばいいと思いました。他のマンションは営業さんが良くて、買う気も出たけど、ここまでこの人から買わなくてもな、と思ったのは初めてです。安いし設備はいいから頑張らなくても売れるんでしょうね。
**安くて設備もいいなら最高じゃないですか。営業なんて買ってしばらくしたらよっぽどのことがない限り用もない。年に一度、年賀状が届くかどうかくらいです。そんな理由で良いと思う物件を捨てるのはもったいない。家は一生物だけど営業なんて一時だけの付き合いなんだから。もしくは、売る方も客を選びますから何らかの理由で客として見られなかったのかもしれません。
**本気で買う気のある人ならある程度の予習はするでしょうし、営業さんが言うように自分でパンフレットの比較も当然するでしょう。日常的に駅を使う予定なら試しに歩いてみるのが普通では？パンフレットを比較する時間すらないと言うのはちょっとびっくりですが、そもそもあなたは買う気がないのですよ。オール電化のことなんてネットで調べればすぐ分かるし、逆に将来の資産価値なんて誰にも分からないので当たり障りのない回答しかできませんよね？大丈夫です、価値は下がりません！と言ってもらったらあなたは納得するのですか？お互い人間なので感情もありますし、他にもたくさん客は来ますから、あちらはあちらであなたには売らなくてもいいと思ったのかもしれませんね。
*マンション探しではいい営業さんとの出会いも重要な要素になりますよね。もしエリア内に条件の似通ったマンションがあったとして、アフターサービス、周辺環境を比較検討の上最終的に選ぶのは営業さんの人柄になってしまうかもしれません。
*先週第一期で32戸売り出して、今日ホームページ見たら「第一期即日完売」の文字。素直に受け取ると平面駐車場と平米単価50万前後の価格設定がウケて順調な滑り出しなのかな？
*対応の営業が驚くほど高飛車だった。偉そうな話し方、小馬鹿にした態度。住友不動産販売の印象最悪。間取りもモデルルームもたいしたことなかった、ローコストマンション。四日市でわざわざマンションに住むなら鵜の森、安島あたりの駅近立地が良い。
**感じ方は人それぞれでしょうが、そこまでおっしゃるほど酷いとは思いませんでしたが…私は普通だと感じましたよ？32戸完売ってなかなかですね。私は市外からなので周辺も見学してきましたが、いざとなったら駅も使えるし徒歩圏内になんでもあって立地はいいと思いました。三重は車社会なので駅より平面駐車場重視の人が多いのでは？角部屋はやはり高めの設定ですね。四日市で5000万でも売れるんでしょうね。いつまで価格高騰が続くのやら。
*他のマンションの見学だと、駅からの徒歩どれくらいの距離の中古マンションだと現在の販売価格はどれくらいとか、事例を出して説明してくれたり、設備についてもとても分かりやすく親身に説明して下さいました。こちらは他のマンションの見学と全く同条件でお伺いしています。他のマンションと違うところは？という質問も同じです。他のマンションの営業さんは他のマンションにない特徴や、良いところをしっかり伝えてくれ、勉強になりました。(他の条件が合わず、購入には至りませんでしたが…)こちらの場合は開口一番がご自身でマーカー引いてみたらどうですか？と突き放されたようなコメント。アピールポイントがないのか、説明する気がないのか…営業職をしてた配偶者もアピールポイントを聴いてくれた絶好の質問にすごい返しだったね、全体的にタメ口・上から目線で大目に見て不快になるかならないかギリギリのラインだった。とのことでした。歩いてみては？と言われたのは、資産価値について不動産業の客観的な意見を求めた時で、感じるのは人それぞれと言われました。資産価値って個人的な価値観というより、相場とか客観的に見るものではないのでしょうか？私自身この辺は地元ですので歩かなくてもよくわかっているのは伝えてあります。オール電化は初めてなので不安で、デメリットを知っておきたいんです。と言ってもあまりはっきりした返事はなかったです。自分で調べることはもちろん大切ですが、高い買い物ですし、未知の世界ですし、不動産の専門家としての意見を求める客が間違っているのでしょうか？盲目になって即買い出来る方なら良いかもしれませんが、個人的には色々不安が解消されそうになかったので、購入は見送ります。気にならない方もいたようなので、営業さんのあたりが悪かっただけかもしれませんが…ちなみにうちは絶好のターゲット世代で返済もしっかりできる良い客層に入ってると思います。営業さんに説明する価値なしと思われる客ではないはずです。これから購入を検討する方には、営業さんがおっしゃる事を鵜呑みにしない方がいいとアドバイスしたいです。前にも書きましたが他にはない設備だという一部(そこまで重要な設備ではないですが)はよく似た設備のマンションがすぐ側にあります。購入してすぐわかるくらい側です。気になる方は購入後に知ってがっかりしないように事前に自身で他のマンションを見てみることをお勧めします。
**あなたも他地域の人を馬鹿にしてるのでは？不快です。私は駅を必要としないし、機械式駐車場なんて最初から除外しているので私にとっては駅近よりこちらの方がはるかに好条件です。
***マンション検討している人が見る掲示板で「機械式駐車場なんて」という書き方をされる方がどうかと思いますが。他人に「快です」という前に、ご自身が不快にさせてることに気付けませんか。マンションに関する情報交換はごもっともですが「私は」「私にとっては」というあなたのことよりは、営業さんの話の方がよっぽど参考になりますよ。
*マンションは駅距離が重要でしょう。駐車場は良いけど、5分超えたら価値無し！葬儀場の跡地だし、南側の線路も資産価値を下げていると思う。
**価値がないならタダでもらえますかね？
*葬儀場跡地なので資産価値に影響があるとは本当なんでしょうか。そもそもマンションを購入する際、以前に建てられていた施設が何かを調べる人は少なくないですか？ハザードマップや地盤は調べるかもですが、極端に価格が安くない限り敢えて調べないかな…
**三重県の、しかも駅近でもない物件に資産価値を求めるほうがどうかしています。
**液状化とか調べたら四日市は山の方以外は全滅ですよね。名古屋市だと西側が危ない地盤でそういうエリアは価格もお安くなっているのに、四日市の人はハザードマップとか全然気にしないのかどのエリアも名古屋並みにお高いですね。
**中古マンションを名前で検索したら上位でここの掲示板が出るでしょ。その上の方に葬儀所だの火葬場（デマ）が書いてあるから、ちょっと調べる気があればすぐにわかること
*マンション購入の際に、以前何があったか？は当然に調べるでしょ。というか、不動産業者の説明義務？事故物件とかもそうだけど。
*いろいろなところと比較しましたが総合的に○で、うちは平面の駐車場が絶対だったのでその点が大きかったです。
**親にも相談して、一緒に見学したりもしましたが反対されました。場所が良くないことと、売れ残りを心配していました。まだ、一番上の階もたくさん余ってました。
*自分が契約したマンションが売れ残ってしまうとマイナス要素になりますか？空き部屋が多い事でマンションの維持費が不足してしまうからでしょうか？
**中々売れない部屋があっても、売れるまでは管理費などは売る方が負担してくれる契約になっていますよ！全部屋が売れてから空き部屋が沢山出ると、管理費も集まらないため、個々の負担が増えたり、修繕計画通りに進まなくなる可能性があります。
*富田のローレルスクエアと迷いに迷っています。そうこうしているうちにどんどん売れていって選択肢が減っていきます。立地はこちらの方が周りに色々あって便利だし四日市駅も使える。でも車メインだから富田も便利だし静かに暮らせそう。目の前に線路さえなければ迷わずこっちなんですがやっぱり線路の存在が大きい。
*マンションの部屋の全てが売れてから空き部屋が沢山出ると、管理費も集まらないそうですが賃貸とは違い持ち家なので空き部屋＝持ち主不在の状態はあり得ないんじゃないですか？マンションを賃貸にするとしても部屋の管理費・修繕積立金は持ち主が支払うべきだと思います。
*ここはそもそも売れ残りの心配はないように思いますよ。もうかなり埋まってきてますし順調だと思います。富田のローレルスクエアは厳しそうですね。先週の時点ですが真ん中より下は本当に真っ白のスカスカ。私もキャンセルしてこちらに決めました。こちらの方が周りになんでもあって立地がいいと思います。
*マンションって売れていないときでも、結局は所有者自体はデベなんですよね。誰も持ち主がいない物件っていうのがそもそもないしそうなると、管理費や修繕費は所有権がある人っていうことになるのかと。
*モデルルーム見学してきました。全体の60パーセント以上は埋まってました。自分なりにプラス点　、マイナス点考えてみました。プラス点①平面駐車場。（以前機械式駐車場の分譲賃貸に住んでいましたが雨の日や荷物の多い日、急いでいる時はホントに不便を感じました。）②駅から徒歩圏内（実際歩いて見ましたが、高架沿いをのんびり歩いて途中で信号待ちしてララスクエアの正面の入口までぴったり11分でした。駅まで11分は少し早歩きしないといけないようです。③上記と被りますが徒歩圏内に近鉄百貨店、アピタ等大型商業施設があり買物に不便がない。名駅も特急で30分弱。ピアゴやカーマ、マック、ガスト、コメダ珈琲なども近く。④ハザードマップ上、四日市駅前と比べて洪水や高潮などの水害リスクは少ない。⑤オール電化でエコ。ガス代がかからない。マイナス点　　皆様指摘されている事ですが①セレモニーホールの跡地（正確には建物自体はセレモニーホールの駐車場がほとんど）。北側の久保田公園と四日市市立図書館は50年ほど前までは火葬場だった。敷地内が火葬場だったという事はありません。②図書館は移転計画あり③湯の山線が間近（防音サッシで30db軽減されるとのことですがこればっかりは住んでみないと分かりません）④設備として床暖房がない　　　現在は賃貸住まいですが個人的には総合的に判断して前向きに検討しても良いかと思いましたが悩み中です
*プラス点⑥マンションの規模。戸数が少ないと、修繕費管理費が高くなるし、多すぎると何を決めるのも意見がまとまらない。ほどよい規模だと思いました。⑦高齢になっても住めそう。住居内はバリアフリー。高齢になったら、駅はそほど使わないし、歩ける範囲に生活に関する店・病院がそろっている。IHで失火のリスクが低減される。以下は子供と暮らす予定がある方限定ですが、⑨駅から飲み屋街を通らずに家に着ける。何年か前のことですが、駅前から商店街の中は、夜になると客引きが多数いました。路地には夜の大人の店もあります。夜はそうそう出歩かないので、今はどうなっているかはわかりませんが、夜間、子供連れでは通りたくありません。⑩公園が近い。集合住宅のため、子供を部屋内でなるべく静かにさせなきゃいけないから、ストレスをためないように思いっきり外で遊ばせたいですね。車や自転車を使わずに、気軽に短時間でも子供と遊びに行けるのは大きいです。⑪学区が選べる。どちらの学校がが良いかは、それぞれの価値観によって違いますが、選択の幅があるのはいいと思います。そして、あげられていたマイナス点についてですが、①セレモニーホール跡地。気にする人は気にします。気になる人はやめた方がいいです。気にならなくても、売る時に、それだけ対象者が減るというリスクがあります。ただ、売れ行きを考えると、気にしない人は一定数いるとみています。個人的には、葬儀を行う場所というだけで、亡くなった場所でもなく一時通過する場所と考えたら、特に気になりません。幼いころ住んでいた地区では、遊戯を行う集会所でお葬式をしていたりしましたし。葬儀場跡地なので参列者や霊柩車を目にして嫌な気持ちになるわけでもありません。また、過去の航空写真から類推するに葬祭場の歴史は浅いです。図書館が火葬場跡地に1973年建設で、その頃にはまだ葬祭場はありません。それよりは、さらに昔が田んぼだったこと。水路が今でも周りにあること。そこが地盤としてどうなんだろう、とは思います。まあ地盤の話をしだすと、四日市市街地に買うなとなってしまいそうです。②図書館移転計画　　分館として残るといいのですが、完全に移転されると図書館利用はしづらくなりますね。そして図書館移転後、何が建つかわかりません。図書館は避難指定場所にもなっているので、次はマンションとかではなく市の施設を希望しますが・・・。東側の部屋は場合によって、元々少ない日差しが遮られることもありそうです。日中家にいない、直射日光をそこまで期待していなければＯＫかと思います。③湯の山線音が気になる性質の人はやめた方がいいです。特に南側の部屋は階数・位置によって影響があるでしょう。ただ、ここを選ぶ人は騒音を気にしないということなら、生活音も許容できる範囲が広そうです。集合住宅で音に敏感すぎる人が隣人だとトラブルになります。ここなら敏感すぎる人は入居しなさそうかと考えました。また、線路側は前建て不安がありません④床暖房。あったら確かに快適ですね。でも、なければないで、四日市は冬でもそれほど寒くないので、ラグやホットカーペットで乗り切れると思ってます。まあ入居者が寒がりかどうかによってですね。ちなみに今の住まいも四日市ですが床暖房はありませんし不自由もしていません。他にも設備などで不要な物もありましたが、我が家の意見としては、プラス点の魅力がかなり大きいですね。四日市に買うと決めた時点で、選択肢が限られていますし、最近に建った物件、これから建つ物件の中ではピカイチでした。
*⑨に飲み屋街を…とありますが駅からの道のりが高架沿だと街灯が少なく夜は暗くなりそうなので、子どもが高校生男子でも1人では心配してしまいそうです。また⑪の学区は現在選択できても、教育委員会が決めることなので、数年後には選択出来るとは限らないので選べれたらラッキー程度なのかな。現在の学区だと、中学校がとても遠くなります。さすがにないとは思いますが、兄弟が別々になってしまうのも視野に…。その他個人的には、オール電化なので日中の電気代が割高になったり停電時や、生ゴミディスポーザーが詰まったり壊れた時の対処・修理費用や、周辺の道が少し狭いのが気になります。あれこれ思うところはありますが、立地的には前に建物が立つ心配もなく、便利でスーパーも近くにあり、平面駐車場で車メインで生活するにはとてもいいと感じました。結局は自身のライフスタイルに合っていることが重要ですよね。一生に一度の大きな買い物だと思っているので、多く妥協はしたくありません。ちなみに我が家の意見では、皆さんが挙げているようなデメリットが目立ってしまうので購入はなさそうです。
*とても条件が良く、線路さえもう少し離れていたらとっくに買ってました。湯の山線は本数も車両も少ないけどやはり窓を開けていればTVの音はかき消されます。窓を閉めていても換気口から音はよーく聞こえます。早朝から起きてしまいそう。永住したいと考えているし、電車の騒音は解決不能、なのでここは諦めました。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランクレア四日市シーズンズフォート　エントエランスアプローチ.png|350px|thumb|グランクレア四日市シーズンズフォート　エントエランスアプローチ|alt=グランクレア四日市シーズンズフォート　エントエランスアプローチ]]
[[File:グランクレア四日市シーズンズフォート　エントエランス.png|350px|thumb|グランクレア四日市シーズンズフォート　エントエランス|alt=グランクレア四日市シーズンズフォート　エントエランス]]
*敷地面積：3905.73m2（1181.48坪）
*湯の山線は高架ですが、高さとしては３階とか４階くらいに相当するのではないかと思います。がっつり建物を線路に寄せるのか、それともそうしないのか…それによって線路に面する部屋の明るさも変わってきますね。
*う～ん、なかなかの土地です。広い場所に100戸近いマンション、駐車場も平面で多く取られているようですし条件は悪くないのですが…。駅から遠いのもあってね。現地は今どんな感じなんでしょう？既に着工してますよね？図書館移転、最新のニュースだとほぼ決定しているようですね。老朽化に伴う計画だそうなので、これを覆すのは難しいんじゃないかなあ。
*犬の足洗い場があります。
*うちは何度も現場を見にいったのですが、ちょうど線路のカーブのところに建ってるしもし脱線したら突っ込んでくるかもという安全上の理由から見送りました。可能性は極めて低いですが…。線路の反対側に建っていたら買ってましたね。
**近鉄四日市駅から中川原駅までは2分で到着です。そんなにスピードが出ない区間なので、可能性は低い気はします。しかし、心配なら辞めておいた方が良いですね！

==共用施設==
*駐車場：99台（平置・縦列、専用駐車場含む）・来客用駐車場1台
*バイク置場：5台
*自転車置場：182台（平置10台、高低ラック式172台）

*平面駐車場（平面駐車場の場合、メンテナンス代が不必要なため、修繕費が格段に安くなります。駅近の新築マンションは機械式駐車場で、出し入れも手間がかかるし、しかも全部屋に駐車場が用意されてないので、付近に駐車場を探さないと、もしくは、付近の用意された駐車場まで行かなけれはなりません。駅近駐車場は1台15000円くらいです。）
*ゴミが２４時間捨てられます。
*この立地でこの規模で平面駐車場はなかなかないでしょうね。
*ここは駐車場が全台平面式でとてもいいですね。もし空きが出たらサブリース会社に駐車場をリースしたりもできるのかしら？



==設備・仕様==
*オール電化マンション。
*台所の排水口で、生ごみを粉砕して流せるディスポーザブルの機能があります。
*セコムのセキュリティー管理が入ってます。子供が家に着いた場合など、メールでお知らせしてくれるそうです。
*オール電化マンション、電気代は安くなるものでしょうか。現在は電気代、ガス代を払っているので基本使用料はダブルでかかっています。災害時に弱いといわれていますが、インターネットやクチコミでガスコンロがあれば災害時でも乗り切れると聞き、キャンプ用のを1つ買ってあります。冬は電気代がなるべくかからないなら助かります。


==間取り==
*間取り：2LDK＋S（納戸）、3LDK、4LDK
*専有面積：70.10m2～87.42m2（TR面積含む）

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 四日市芝田　　徒歩2分／約110m
#スギドラッグ 久保田店　　徒歩5分／約380m
#ゴルフ5 四日市店　　徒歩5分／約400m
#ピアゴ 久保田店　　徒歩5分／約400m
#トヨタウン四日市店　　徒歩6分／約460m
#ドラッグスギヤマ 久保田店　　徒歩7分／約490m
#セリア 久保田店　　徒歩7分／約530m
#ララスクエア 四日市　　徒歩8分／約590m
#津田スイミングスクール 四日市校　　徒歩9分／約660m
#DCMカーマ 四日市店　　徒歩10分／約760m
#V･drug 四日市中川原店　　徒歩12分／約950m
#イオン四日市尾平店　　車5分／約2,100m
#Olive Eight　　徒歩3分／約210m
#珈琲 Faveur　　徒歩3分／約220m
#お惣菜cafe HAO　　徒歩3分／約240m
#Orange County DINER　　徒歩6分／約430m
#コメダ珈琲店 四日市病院前店　　徒歩6分／約440m
#cafe Moi　　徒歩9分／約650m
#松阪牛 たんど　　徒歩9分／約700m
#AIRSIDE RESTAURANT AND DEPARTMENT　　徒歩9分／約700m
#shake hands CAFÉ　　徒歩11分／約820m
#絵本&ドッグカフェ 猫町文庫　　徒歩11分／約830m
#CAFÉ AOI　　徒歩11分／約840m
#REDS' BURGER STORE 鵜の森店　　徒歩13分／約1,030m
#CHARLIE'S BAKERY CAFÉ　　徒歩14分／約1,090m
#喫茶ローズマリー　　車2分／約1,140m
#BROOK ZAKKA CAFÉ　　車2分／約1,180m
#泗翠庵　　車2分／約1,220m
#radi cafe apartment　　自転車6分／約1,270m
#昭和カフェ　　自転車6分／約1,290m
#乃が美 はなれ 四日市店　　車3分／約1,380m
#ぶどうの木 四日市本店　　車3分／約1,440m
*和食さと、スギ薬局、図書館、ピアゴ、ドラッグスギヤマ、カーマホームセンターとお買い物は便利そうですけど。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立 常磐小学校　　徒歩14分／約1,070m
#市立 常磐中学校	徒歩35分・自転車11分／約2,730m
#市立 中部西小学校　　約1,700m／徒歩22分［学区外通学申請可能］
#市立 中部中学校　　約900m／徒歩12分［学区外通学申請可能］
#私立 西浦保育園　　徒歩7分／約550m
#私立 たいすい中央保育園　　徒歩13分／約1,010m
#私立 四日市幼稚園　　徒歩13分／約1,020m
#私立 ひかり幼稚園　　徒歩14分／約1,090m
#私立 まちなかフジ保育園　　徒歩14分／約1,110m
#市立 ときわ保育園　　徒歩19分／約1,510m
*学区は常盤小学校です。周辺の子は、選択可能地域ということで中部西小学校を選んでいる場合もあります。（このマンションが選択地域に該当するかは不明です）
*小学校が少し遠いことなどが心配ではあります。
*小学校は常盤小と中部西小。中学校は常盤中と中部中を選べます。
**役所に聞いたら、小学校は常盤だと言われましたが選べるって本当ですか。選べるなんて言ってませんでした。
***確かに、ここは常盤の学校区みたいです。しかし、学校までの距離が微妙な場所は、近隣の２つの学校を選べる様です。（逆を言えば、常盤小に圧倒的に近い場所は常盤小になります）それは中学も同じで、卒業前になると、距離的に微妙な場所は、わざわざどちらの中学に行きますか？と言うようなプリントが渡されますよ。どこの中学に何の部活があるのかのプリントと共に。（子供がいるので体験済み）四日市市は学校区に寛容なようで、転校しないといけない場所に引っ越しをしても、理由があれば、元の小学校に通う事が許可されるようです。このマンションはそのような微妙な場所なので、選択出来るのかと思われます。このマンションのチラシにもこの事が書いてありますし、営業の方もそう言われていたので、多分？選べるのではないかと思います。私も役所には確認してませんので、もう一度、この事を踏まえた上で役所に聞いてみてはいかがでしょうか？
***やっぱり常盤学区になるんですね。これだれ大きなマンションなので、役所も確定したことはいえないですよね…。中部西学区で探してたので、どうしようかな。そうですよねー。やっぱり常盤ですよね？大きなマンションだから、今の時点でえ
*小中学校の学区が定まっていないということでしょうか？通常ですと、学区は決定されています。もちろん選択も可能になる地域もありますが、学区外からの越境の場合希望者が多ければ、抽選になる可能性もあるようです。（生徒が集中しないように配分するため）こちらの地域は行きたい小中学校を選択し、希望通りに通えるということでしょうか？
*学区について話題が出ていましたが、四日市は住んでいる地域が「選択可能地区」になっていないと、通常は学区を選べないと聞いています。(四日市市のサイトの「校区以外の学校への通学許可」に地区の一覧があります)久保田はそれに該当しないので、小・中学校の校区は指定されているかと…。(もしかしたら制度が変わった可能性もあるので、確実なことは役所にご確認ください。)途中転居の場合は、前の学校に通い続けられるそうなので、近隣から転居してきた方は、校区外の小・中学校に通われるかも。

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第二種住居地域
*正直、駅までは少し距離がありますね。湯の山線沿いにできるようです。
*もともと葬儀場だった場所は抵抗がありますね。四日市に前から住んでいる人では選ばない場所な気がするので、売るときに困るかも……図書館も駅前に移るって話が出てるけども、図書館隣接を大々的に広告に出して大丈夫なのかしら。
*気になったので現地を見てきました。まだ更地のままでなにも始まっていません。線路沿いですが湯の山線なので本数も少なく2?3両の電車がちょろちょろ通る感じ。そんなに気にならないかと。でも真ん前だしない方がいいのは間違いないですよね。売るにも売れないだろうし。駅近ならまだしも線路沿いなのに駅から遠いっていうのもちょっと…。スーパーも頻繁に歩いて通うには微妙に遠い。入り口がまたマンションから見て一番遠い場所。なにか乗り物があれば全く問題ないけどそれならどこでも同じだし、わざわざここに住むメリットがあまり感じられなかった。地元の人ならここは選ばないと思います。
*敷地は葬儀場の跡地です。葬儀場の建物は公園側にあって、マンションの建つ場所は葬儀場の駐車場があった場所になります。そうなると、線路近くに建物があるということですね。階数によっては湯の山線がかなり間近に感じられるかもしれません。四日市は子育て世代の場合、車が一家に一台はないと暮らしにくいです。大型遊具のある公園やイオンなどへの交通の便が悪いので…。車のマナーはかなり悪いです。マンションから駅へ向かう高架下の道は、かなりの確率で犬の糞が落ちています。歩いて１１分とのことですが、信号などもあり普通に歩いてては１１分では着きません。
*先日の大雨で、近鉄百貨店が浸水しました。その時でもこのあたりは浸水にはなりませんでした。
*徒歩11分って、1分間に80メートル歩く前提でのルールに則って書かれているので実際はもっとかかってしまいますよね自転車で駅まで行くというのはどうなんでしょうか？ここだとそれくらいの距離とは流石に言えないのか。浸水などにかんしては、この辺りは強いのですね。
*葬儀場の跡地はだったんですか？図書館も無くなるんですか？ちょっと・・・駅から遠いし、残念です。
*葬儀場の前は、火葬場だったらしいって本当ですか。
*葬儀場、しかも火葬場って聞くと買う気持ちが萎えてしまいます。あと線路沿いは日陰にならないかどうかも気になってしまう…
*中川原駅が近いですが、近鉄四日市駅の方が便利そうなので、自転車で四日市駅に出るのがいいかもしれないですね。
*高架橋の下の道通れば15分弱くらいで近鉄四日市に着きます。
*津波の被害は、ハザードマップ上は大丈夫です。他の新築マンションはもう少し海寄りなので、悩ましいです。
*用水路がマンション周辺にありますが、近くのマンションの方が、近鉄四日市が浸水した時は何ともなかったと言っておられました。近鉄四日市駅付近はハザードマップ上、大丈夫な場所を探す方が難しいです。
*どちらかと言うと、海蔵川が氾濫した場合が気になるところです。
*葬儀場だった場所ですね。そこが気になる方は辞めておいた方が良さそうです。ちなみに、私は火葬場でなければ、最後のお別れの場所なだけで、気になりません。
*高架橋が近くにあります。騒音が心配です。しかし、湯の山線で、本数は少ないです。近鉄四日市から中川原駅まで2分で着く途中にこのマンションがあり、スピードは緩やかです。線路も一本です。しかし、音に敏感な方は良く検討した方が良いかもしれません。
*こちらの立地は昔火葬場だったんですか？何年くらい前なんでしょう。でも同じ忌避施設でも古戦場や墓地に比べれば気にならないような…病院跡もそうですが、痕跡なくきれいさっぱり無くなっていれば問題ないと思います。
**火葬場だったのは、図書館の北側です。
***マンションの敷地内が火葬場だったわけではありません。しかし、昔に近所が火葬場だった事が気になるなら、やめておいたほうが良いかもしれません‥。悩ましいですが、敷地内じゃないならいいかな？！
*立地はいいですね。なにかと便利です。駅は離れているといっても普通に徒歩圏内だし、どうせ毎日車なので駅を使う機会は年に数回。通勤通学で駅が必要になったとしても徒歩か自転車で問題なし。
*みなさん線路は気にされないんですか？私はそれだけが引っかかっていて、賃貸なら別にいいんですが永住を考えているのでなかなか思い切りがつかないのですが。
*線路ですが本数少ないですし、将来何も建たないと考えるとよいと思って購入しました。近くに住んでるのもありますが、電車の音は音がしている時間も短いのであまり気にならないです。（人にもよると思いますが）高いお買い物なので気になるのであれば実際に現地に行って何回も聞いてみてはどうでしょうか？
**契約された方のご意見は参考になりますが、うちは、線路の騒音、駅からの距離が遠い、学区不人気   図書館の移転の可能性などがどうしても気になり、駐車場は魅力でしたが、それ以外の設備が他と比べて劣っていたので、こちらの購入は辞めて駅の近くで検討することにしました。家族構成も小さな子がいないので大きなマンションはむいてなかったです。

==周辺施設==
*'''病院'''
#四日市徳洲会病院　　徒歩4分／約280m
#市立四日市病院　　徒歩5分／約370m
#西城歯科　　徒歩6分／約450m
#来田医院　　徒歩9分／約660m
#西浦クリニック　　徒歩10分／約760m
#四日市市応急診療所　　徒歩13分／約1,030m
*'''金融機関'''
#第三銀行 四日市支店　　徒歩6分／約450m
#三重銀行 久保田支店　　徒歩9分／約650m
#四日市西浦郵便局　　徒歩9分／約700m
#百五銀行 四日市西支店　　徒歩10分／約750m
*'''公共・レジャー施設'''
#四日市市立図書館　　徒歩1分／約30m
#四日市市文化会館　　徒歩4分／約260m
#四日市市立博物館　　徒歩9分／約710m
#四日市市役所　　車4分／約1,570m
#久保田公園　　徒歩1分／約70m
#城西公園　　徒歩7分／約490m
#堀木公園　　徒歩7分／約550m
#西浦公園　　徒歩9分／約650m
#鵜の森公園　　徒歩14分／約1,060m
*近くの図書館は老朽化のため移転が決まっています。移転は駅の方に何か所か候補があがっています。
*近鉄四日市駅周辺はわかりますが、四日市病院ってどのあたりだっただろう？と思っています。
*図書館の移転は決まってましたが、コロナの影響で、移転の話は凍結中だそうです。ここはどうなるか未定です。



==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	三重県四日市市久保田一丁目860-2、861-1、862-1、863-1、864-1、865-1（地番）
交通	近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅徒歩11分近鉄湯の山線「近鉄四日市」駅徒歩11分四日市あすなろう鉄道「あすなろう四日市」駅徒歩14分
総戸数	91戸
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