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グランアッシュ京橋ネクサス

Name: グランアッシュ京橋ネクサス
Brand: 株式会社ホームズ
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)

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==周辺環境・治安==
*京都銀行 城東支店（約560m・徒歩7分）、城東野江郵便局（約560m・徒歩7分）、関西アーバン銀行 城東支店（約670m・徒歩9分）。
*和田歯科医院（約270m・徒歩4分）、分野病院（約420m・徒歩6分）。
*沿線沿いというのはデメリットでもあるし、間近にマンション等が建たないというメリットも享受される。（向かいには市営住宅がありますが）総合的に判断すると、私は買い！でももう少し広ければ文句なし！
【建物周辺】
*物件の東側は京阪電鉄の線路沿い。西側は校舎建設工事中の私学で、マンション側にグラウンドが出来るそうですよ。
*リビングは開明の側じゃないです　開明側に玄関です。開明の校舎は大規模に今 立て替えているので　前がグランドになったら　むしろひらけて明るくなるのでは？　と　ふんでいます リビングは京阪側なので部活の音は　気にする程じゃないと思います　聞こえても日中は授業ですし　16時くらいからじゃないでしょうか　偏差値もかなり高いみたいなので部活よりお勉強・・・というイメージです。
【騒音】
*南東とうたっているが、こちらのバルコニーの向きは、まっすぐ京阪電車沿線を向いているので騒音が気になる。
*線路についてですが、やはり間近に通っているため、多少なりの騒音は発生すると思います。ただ、深夜貨物の通過や踏切はないため、個人差はありますが、騒音のレベルは低いかもしれません。デメリットとしてはＡタイプの角部屋の南側すぐに既存の建物が建っています。８階ぐらいまではお昼以降日当たりが他の階に比べて劣る可能性があります。あと、昔の地図を見ると分かるように、大阪城の北側には川が通っていました。京橋近辺は所謂埋め立て地であるという地盤の弱みがあります。かろうじて断層の真上にないだけマシですが。
*京阪の線路側にベランダがあるから、昼間やラッシュ時は、窓開けれないと思うとかなり後悔してます。みなさんは、どうですか・・・？
**確かに線路沿いなんで、電車走行音はするとは思いますが、窓を開けられないほどではないと思いますよ。朝やお昼時にリビングで静かにテレビを見たい場合はもしかすると音が気になるかもしれませんが。あと３階辺りは電車からベランダが丸見えなので、カーテンを開けっ放しにはできないかもしれませんね。 
**通勤に京阪を使ってますが、思ってたより線路とマンションまでの距離は近いなあと思ってます…。でも私も音は近くで聞いたかぎり大丈夫かな、と思ってます。後悔なしです(｀´)
**私もマンション前から電車の音を聞いたけど、思ったより静かだったので大丈夫だと安心しました。
*線路に向かって建っている様ですね。貨物電車は、無いですが、そもそも1日どれ位の本数の電車が通るのですかね？1日、300本？もっとですかね？
**調べたんですが平日朝８時台の京橋駅の時刻表検索したら　多いとこで　平日朝8時台に31本走ってるんですよね＾＾； よく考えたら“出町柳方面だけ”ですから　電車は上下線ありますから　約倍の本数が通ると思うと　神経質な方は　多分やめといた方がいいでしょうね。一時間で仮に６０本電車走ってると想定して　単純平均１分に１本電車くるわけですよね。 
*線路沿い、、ネックなのはほんとそこだけですよね。防音性の高いT3のサッシを使ってるようですが 窓を開けた時にどうかな、、 
*鉄粉に関しては直線だしブレーキを踏むような場所では ないらしく、昔と違いブレーキをかける時に 鉄粉がとばないような樹脂を使ってるようです。
*線路がすぐ横なので騒音は気になると思いますよ。プラス飛行機の騒音もあり、テレビの声が聞こえないくらいです。近くに住んでるのですが暮らせないほどの騒音ではないです。
【治安】
*治安は良くないというか終電前とか駅がきたないぐらいですよ。女性の一人歩き程度では全く問題なし。
*京橋に住んでいますが、特に治安が悪いとかはあまり感じません。このマンション予定地のすぐ近くに交番も有りますよ。まあ、京橋駅前はさすがにガールズバーの女の子たちが沢山ズラズラいてたり酔っぱらいさんがいてたりしますが…
*治安は女性の方は、夜遅く駅前とか裏道とか行かないようにすれば大丈夫ではないでしょうか。
*いくら、京橋徒歩９分ってうたっていますが、夜暗くて危ないです。
**駅から桜小橋の交差点までは、十二分に明るいと思いますがね。桜小橋の交差点から、本マンションへの道は確かに暗くなるかもしれませんが、危ないほどの暗さではありませんよ。桜小橋から開明にかけて警官が張ってる時多いですし、逆に私は安全かなと思ってます。
***たしかに桜小橋までは人通り多いですが、ひとすじ入れば不審者が出没します。私の家族も怖い思いをしました。警察は交差点の所に居るだけです。夜は本当危ないですよ。 
*マンション前の道路が暗いという投稿があり気になったため、仕事帰りに通過してみました。確かに暗めではありますが50～100m間隔で暖色の街灯がありました。なので通り全体が暗いとは感じませんでした。また、かんこうビルの前が少し暗めに感じましたが、このマンションが建てば多少なり明るくなるのかなーとプラス思考で考えてます。逆に、かんこうビルから桜小橋に出るまでが指摘どおり暗く感じましたね。行政がどうにかしてくれる事を祈るしかないですね。以上、購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
*個人差はあるかと思いますが、ぜんぜん明るいですよ。 自動車もビュンビュンとおるからヘッドライトで明るいし。
【地盤】
*液状化も上高台地ほどではないけど、大阪の中ではマシな部類かと。 大阪市液状化予想マップ （川の形など手がかりに位置を重ねあわせると、マップの緑色に該当すると思う） 
　http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

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物件概要
所在地	大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通	大阪環状線「京橋」駅徒歩9分東西線「京橋」駅徒歩9分京阪本線「京橋」駅徒歩10分大阪市営今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩10分大阪市営長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩11分大阪市営長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩12分
総戸数	87戸

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