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グランアッシュ中加賀屋プレミア

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==物件概要==
[[ファイル:グランアッシュ中加賀屋プレミア外観CG.JPG|thumb|280px|グランアッシュ中加賀屋プレミア外観CG]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住之江区]]中加賀屋3丁目13番2、10（地番）
*交通：大阪市営地下鉄[[四つ橋線]]「北加賀屋」駅徒歩9分
*総戸数：45戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成27年2月上旬
*入居時期：平成27年2月下旬
*売主：株式会社ホームズ
*施工：株式会社 金山工務店
*設計・監理：株式会社アーキ・フォルム設計事務所
*管理会社：株式会社 大京アステージ
*公式URL：http://grand-h.com/nakakagaya/


==価格・コスト・販売時状況==
【第1期】
*販売価格（税込）：2,480万円～3,970万円
*最多販売価格帯（税込）：2,700万円台（3戸）
*管理費（月額）：5,900円～7,800円
*修繕積立金（月額）：3,570円～4,730円
*管理準備金（引渡時一括）：15,000円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：357,000円～473,000円


==交通==
*地下鉄四つ橋「北加賀屋」駅より
**「なんば」駅へ10分
**「本町」駅へ13分
**「日梅田」駅へ18分
**「大国町」駅へ8分
**「心斎橋」駅へ12分
**「天王寺」駅へ12分
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Image:グランアッシュ中加賀屋プレミア交通案内図.JPG|交通案内図
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==構造・建物==
*全邸南向き
*杭基礎：地下約26m付近の支持層に、強固な支持力の場所打ちコンクリート拡底杭を打設。
*床構造：厚さ約250mm・約275mmのコンクリートスラブを採用。フローリングは軽量床衝撃音低減性能LL(Ⅰ)-4等級とし、下階に生活音が伝わりにくい設計。
*戸境壁、外壁（妻側）はコンクリート厚約180mm以上を確保。さらに断熱材は吹付け硬質ウレタンフォームを約20mm吹付けています。
*最高ランクの劣化対策等級3を取得：コンクリート強度は24N/mm3～33N/mm3としています。また水セメント比を50％以下にすることで、コンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）に適切な厚さを確保しています。
*溶接閉鎖型帯筋
*断熱構造（省エネ等級3取得）
*フルフラット設計
*さや管ヘッダー工法
*T-1（25等級）の遮音サッシを採用。
*ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
*対震枠付玄関ドア
*設計性能評価取得済み、建設住宅性能評価書も取得予定。
*住宅瑕疵担保保険加入への取り組み（加入予定）
*優良住宅支援制度の基準をクリア：金利優遇制度【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能。


==共用施設==
*駐車場：26台（機械式）（月額使用料：9,000円〜14,000円）
*駐輪場：90台（月額使用料：200円）
*バイク置場：2台（月額使用料：1,000円）
*ミニバイク置場：5台（月額使用料：500円）
*敷地配置図より
#駐車場・駐輪場・バイク置場・ミニバイク置場
#宅配ボックス
#歩車分離設計
#専用庭付住戸（1F）
*多重のセキュリティが見守る「マルチガードシステム」を構築、ハンズフリーで解錠できるキーも採用。
**ハンズフリーシステムRaccess（ラクセス）：鞄やポケットに入れた鍵を取り出すことなく受信機へ約1.3m近づくだけでオートロックを解錠できます。またキー本体のボタンを押すことで3m先からも解錠が可能なリモコンモードもあります。
*24時間・365日対応の遠隔監視システム：マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステムを導入。防犯、火災監視、非常通報など、万一の場合は、緊急対処要因が迅速・的確な対応を行います。
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Image:グランアッシュ中加賀屋プレミア敷地配置図.JPG|敷地配置図
Image:グランアッシュ中加賀屋マルチガードシステム.JPG|マルチガードシステム
Image:グランアッシュ中加賀屋ラクセスキー対応箇所.JPG|ラクセスキー対応箇所
Image:グランアッシュ中加賀屋24時間セキュリティシステム.JPG|24時間セキュリティシステム
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==設備・仕様==
【キッチン】
*ガラストップコンロ
*食器洗い乾燥機
*キッチンカウンター
*浄水器一体型シャワー水栓（節水仕様）
*静音ワイドシンク
*耐震ラッチ付吊戸棚
*ステンレス製整流板付レンジフード
*レードルハンガー付キッチンパネル
*ソフトクロージング仕様のオールスライド収納
【バスルーム】
*ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
*保温浴槽
*ささっとキレイ排水口
*ポップアップ排水栓
*オートバス浴室リモコン
*浴室手摺
*フラッグストーンフロア
*ストップシャワー
【洗面室】
*三面鏡裏収納（ティッシュボックス収納・ドライヤーフック・内部コンセント）
*リネン庫
*ヘルスメーター収納
*スクエアボウル一体型人造大理石カウンター
*ソフトクロージング仕様
【トイレ】
*ウォッシュレットトイレ
**フチなし形状＆トルネード洗浄
**超節水便器4.8ℓ洗浄
**オートパワー脱臭機能
*吊戸棚
【玄関】
*玄関ドア
**プッシュプルドアハンドル
**ダブルロック
**玄関前カメラ
**ディンプルキー
**シャッター付ドアスコープ
**鎌式デッドボルト錠
**防犯サムターン
*玄関ポーチ
*シューズボックス（姿見ミラー・傘立てフック・小物入れ引き出し）
*玄関床＆上框
【セキュリティ】
*デジタルカラーモニター付インターホン「ウィンディア」
*防犯マグネットセンサー
*可動ルーバー面格子
【マルチメディア】
*eo光（eo光ネットマンションタイプ・eo光電話）
*Baycom（Baycom TVデジタル・Baycom ZAQ・ケーブルプラス電話）
【その他】
*ガス温水床暖房「ヌック」（リビング・ダイニング）
*24時間換気システム
*エコジョーズ
*エネルックリモコン
*幅広風フローリング
*カーテンボックス
*ガスコンセント
*センターオープンサッシ
*ドアキャッチャー
*指づめ防止機能付き
*スロップシンク＆防水コンセント
*折上天井
*足元保安灯
*人感センサースイッチ
*省エネ照明
*クロゼット
*ウォークインクロゼット
*GAS得プラン　床暖料金「エコジョーズ・プラン」


==間取り==
*間取り：2LDK＋F・3LDK
*専有面積：59.56m²〜78.80m²
*ポーチ面積：3.06m²〜5.22m²
*アルコープ面積：2.86m²・4.10m²
*バルコニー面積：10.12m²〜21.06m²
*サービスバルコニー面積：1.75m²・6.69m²
*ルーフバルコニー面積：21.07m²（使用料：640円/月）
*専用庭面積：15.18m²・20.75m²（使用料：460円/月）
*テラス面積：10.12m²・14.29m²
*Eタイプは開放感あっていいですね。
*いびつな間取りが多く、梁が少し気になりました。 
*大きなお部屋の間取りは非常によく感じましたが、やはりお値段は高いですね・・・。 
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Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアa.jpg|Ａタイプ
Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアa2.jpg|Ａ２タイプ
Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアb.jpg|Ｂタイプ
Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアb2.jpg|Ｂ２タイプ
Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアd.jpg|Ｄタイプ
Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアd2.jpg|Ｄ２タイプ
Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアe.jpg|Ｅタイプ
Image:グランアッシュ中加賀屋プレミアe2.jpg|Ｅタイプ（MENUⅠ）
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==買い物・食事==
*加賀屋市場商店街（徒歩1分・約10m）
*フレッシュ加賀屋店（徒歩2分・約120m）
*ライフ加賀屋店（徒歩2分・約140m）
*セブンイレブン大阪中加賀屋3丁目店（徒歩2分・約160m）
*ローソン東加賀屋2丁目店（徒歩3分・約170m）
*イレブン住之江東加賀屋店（徒歩4分・約260m）
*ファミリーマート中加賀屋2丁目店（徒歩5分・約360m）
*万代中加賀屋店（徒歩7分・約530m）
*山陽マルナカ住之江店（徒歩10分・約740m）
*ドラックストアシルク（徒歩12分・約940m）
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Image:加賀屋市場商店街.JPG|加賀屋市場商店街
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*中かがや幼稚園（徒歩3分・約230m）
*北加賀屋保育所（徒歩4分・約260m）
*加賀幼稚園（徒歩4分・約280m）
*恵美寿保育園（徒歩5分・約380m）
*すてっぷ保育園（徒歩5分・約390m）
*愛和保育園（徒歩10分・約740m）
【小学校・中学校】
*大阪市立住吉川小学校（徒歩4分・約280m）
*大阪市立真住中学校（徒歩6分・約420m）
【その他】
*ひだまりベビーセンター（徒歩3分・約220m）
*アップルキッズルーム住之江（徒歩4分・約270m）
*きのみむすび保育園（徒歩9分・約680m）

 
==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、市街化区域、準防火地域
*周辺も緑が多くて好印象でしたが、歩いてみると公園に浮浪者が多かったのが残念です。また車を使う際に、商店街を横切らなければいけません。 
**加賀屋に30年住んでいます。 浮浪者ってどこの公園の事ですか？私は浮浪者は見たことありません。 


==周辺施設==
[[ファイル:グランアッシュ中加賀屋プレミア周辺施設.jpg|thumb|400px|周辺施設]]
【公園】
*加賀屋公園（徒歩2分・約160m）
*東加賀屋公園（徒歩3分・約240m）
*住吉川遊歩道（徒歩5分・約340m）
*西加賀屋公園（徒歩5分・約350m）
*中加賀屋公園（徒歩5分・約380m）
*住之江公園（徒歩8分・約570m）
*東加賀屋1公園（徒歩8分・約620m）
*住吉公園（徒歩11分・約850m）
【病院】
*ふくだクリニック（徒歩2分・約90m）
*あきの整形外科（徒歩2分・約90m）
*フクセ耳鼻咽喉科（徒歩2分・約90m）
*安本眼科（徒歩2分・約90m）
*森内科クリニック（徒歩2分・約110m）
*加賀屋診療所（徒歩5分・約340m）
*南大阪病院（徒歩6分・約450m）
*むつみクリニック（徒歩6分・約460m）
*糸氏医院（徒歩9分・約690m）
*大阪市立住吉市民病院（徒歩11分・約820m）
*桑江クリニック（徒歩2分・約90m）
*小山医院（徒歩2分・約90m）
*若田歯科医院（徒歩2分・約90m）
*いなたに歯科（徒歩2分・約120m）
*池川医院（徒歩4分・約270m）
*あさだクリニック（徒歩4分・約280m）
【金融機関】
*関西アーバン銀行住之江支店（徒歩2分・約120m）
*大阪信用金庫住之江支店（徒歩2分・約150m）
*住之江東加賀屋郵便局（徒歩3分・約180m）
*住之江久子ども・子育てプラザ（徒歩4分・約260m）
*住之江西加賀屋郵便局（徒歩7分・約560m）
【公共施設】
*中加賀屋交番（徒歩5分・約380m）
*大阪市立加賀屋レクリエーションセンター（徒歩8分・約570m）
*住之江消防署加賀屋出張所（徒歩9分・約680m）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A2%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E4%B8%AD%E5%8A%A0%E8%B3%80%E5%B1%8B%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%A2 「グランアッシュ中加賀屋プレミア」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360946/ グランアッシュ中加賀屋プレミアってどうですか？]


osaka/360946/12
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