クレヴィア甲子園

2016年2月10日 (水) 08:16時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
• 交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社昭和工務店

価格・コスト・販売時状況

• 70平米もない部屋で3600万台もするんですか、しかもそれが最低価格…。駅徒歩10分以上でこの価格帯では、リセールも期待できないのでこちらはパスですね。永住できるほど生活利便施設も徒歩圏に乏しいですし。安さが売りの伊藤忠だと思っていたので、残念です。
  • もともとの土地取得に結構かかってしまったというのがあるのでしょうかね？ あとは地盤改良とか…。 駅までの距離を考えるともう少し控えめな価格で出てくると思っておりましたもので。 最上階とか、広さにもよるかもしれないですが、けっこうしてきてしまう可能性もあるという事なのかなと考えられます。
• 最高値は5000万はしていました。西側ですが。

交通

構造・建物

• 建ペイ率：49.61%
• 容積率：199.98%
• 敷地面積：2,531.10m2
• 建築面積：1,255.64m2
• 建築延床面積：5,335.59m2
• ベランダ側が採光を望める立地になっているのは、いいですね。
• 阪神甲子園エリアで公園前、四方角地を備えている物件は、ここだけのようです。そういう点では、資産性は高いと言えますね。

共用施設

• 駐車場：52台（機械式51台、平面式1台）
• 駐輪場：131台（スライド式81台、スライド2段式48台、平面式2台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：67.19m2～100.13m2
• ここのバルコニーはどうして段違いになっているのでしょうね。
  • バルコニーは、段になっているところもガラスになっており、より多くの光を部屋に取り込むためらしいですよ。
    • 段違いのバルコニーとは？と間取りを確認しましたが、 バルコニーの形が方形ではなく凸凹があるのですね。 そして、バルコニーの形が、というより リビングに凸凹があり、コーナーガラスを採用する事で より多くの光を取り込めるという事ですよね？

買い物・食事

• 商業施設はあまり近くないので、その点が引っかかります。
  • 商業施設が少し離れていることは、まぁ気にならないと言えば嘘になります。
• 駅まで徒歩１２分以上となると、 せめて食料を買うスーパーなど日常に利用するお店は 周辺に何店舗かはないと、ちょっと困るかなと思ってしまいます。
• 徒歩5分のあたりにコープミニがありますけど、品ぞろえは十分でしょうか。
  • コープは小さな店舗ですので、買い忘れた物を購入するにはいいかと思いますが、メインのスーパーにはならないかなという印象です。 逆に、駅に向かう道の途中の商店街にスーパーがあり、そこであれば品揃え豊富です。 コーナンは大きな店舗ですので、便利です。

育児・教育

• 最近の真砂中学校はどうなんでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 小学校や中学校などの教育施設が近くて周辺も人通りが多くて煩くないというのは、逆に良いことかもしれません。
• 駅からの距離は遠いですが駐車場が確保できればいいとは思います。 あとは、値段次第ですけど。 微妙に生活利便施設も遠いので、そこら辺が億劫に感じるようであれば無理でしょうね。 徒歩10分って、歩くと結構ありますから。
• 甲子園駅から徒歩１２分は遠いかなと思いましたが 歩けないほどの距離ではないと感じました。 この交通便で、この価格帯はお買い得な気がしました。 子育て環境として考えても良いと思います。

周辺施設

その他

掲示板

• 「クレヴィア甲子園」についての口コミ掲示板一覧
• クレヴィア甲子園ってどうですか？【検討板】

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