クレヴィア甲子園四番町

2020年4月20日 (月) 05:00時点における版

物件概要

クレヴィア甲子園四番町　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町41番
• 交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩8分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで徒歩８分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めになるでしょうか。総戸数３０戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。
• 高めの販売価格を予想している人が多いようだけど、それほど強気の価格は設定してこないものと見る。最近の阪神地区の販売動向を見ると、駅前又は駅徒歩３分まではバブル価格の設定でも売れているが、５分を超えると、なかなか売れずに大苦戦している所が目立つ。ここは駅徒歩８分なので、良心的な価格に落ち着くのではないかと思う。

交通

構造・建物

クレヴィア甲子園四番町　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：59.88% (許容60％)
• 容積率：199.95％ (許容200％)
• 敷地面積：1,084.89m²(建築確認対象面積)
• 建築面積：649.66m²
• 法的延床面積：3,090.62m²(うち容積対象延床面積2,169.25m²)

• 総戸数30戸で、地上5階、地下1階とのことで、落ち着いた低層の建物になりそうな感じがします。地下は居室になるのか駐車場になるのか気になるところです。
  • 駐車場、地下ですか？こういう仕様のマンションって、高いって相場が決まっている。

共用施設

クレヴィア甲子園四番町　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：18台（機械式17台、平置1台）
  • 駅から少し離れているのに、駐車場が少ないのでどうでしょう。駅までは大通りを利用するよりも、裏道を使ったほうが車が少なくていいのでは。
• 自転車置場：自転車置場/60台（スライドラック式34台、垂直昇降ラック式16台、平面ラック式10台）
• ミニバイク置場：3台
• バイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取： 1LDK+F～3LDK
• 専有面積：60.88m²～83.19m²
• バルコニー面積：8.64m²～10.24m²

• 1LDKにしては60.88m2は広いなあと思ったら、フリールームが付いているのですね。実質的には2LDKという感じになるのでしょう。ルーフバルコニーや専用庭やテラス付きのプランもあるもよう。3LDKの一番広い部屋が83.19m2になると思われるので、比較的広めの部屋が多くなるのかなと予想します。
• フリールーム、部屋にならない理由は窓の大きさですか？それとも、洋室かフリールームか勝手に決めてもよかったんでしたっけ？
• Eタイプの間取りを見ました。1階から4階はフリールームで5階になると洋室。日当たりのことが関係しているのかもしれないと感じました。
• 間取り、納戸も0.4畳あって広く、玄関横には靴箱のほかにSICあります。コンロも3口。あと、キッチンから洗面に入っていけるので洗濯が楽そうだと感じました。家事導線を考えるとキッチンから洗面行けるといいですよね。廊下からも行ける2WAYタイプってあんまり見かけない気がします。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 甲子園五番町店　　徒歩3分／約220m
2. セブン-イレブン 西宮花園町店　　徒歩3分／約240m
3. コープミニ 甲子園中　　徒歩4分／約300m
4. KOHYO 甲子園店　　徒歩4分／約310m
5. ディスカウントセンタージャパン 甲子園店　　徒歩6分／約450m
6. ツルハドラッグ 甲子園店　　徒歩6分／約480m
7. スーパーマーケット いかり 甲子園店　　　徒歩7分／約520m
8. ドラッグストア ライフォート 甲子園店　　徒歩7分／約520m
9. COROWA（コロワ）甲子園　　徒歩9分／約690m
10. コープ　西宮東　　徒歩12分／約930m
11. レンタルDVD・CD ゲオ 鳴尾店　　徒歩13分／約1,030m
12. ららぽーと甲子園　　徒歩13分／約1,030m
13. グルメシティ 北鳴尾店　　徒歩13分／約1,040m
14. ホームセンター コーナン 武庫川店　　徒歩22分／約1,740m
15. スーパーセンター トライアル 武庫川店　　徒歩23分／約1,770m

育児・教育

• 教育機関

1. 甲子園二葉幼稚園　　徒歩2分／約130m
2. プリモ保育園　　　徒歩5分／約340m
3. 甲子園東幼稚園　　徒歩5分／約360m
4. つぼみ幼稚園　　　徒歩6分／約480m
5. 花園幼稚園　　徒歩8分／約640m
6. 幼保連携型認定こども園 甲子園子ども学舎　　徒歩8分／約640m
7. 市立春風幼稚園　　徒歩10分／約750m
8. コペル保育園　　　徒歩11分／約810m
9. 市立学文殿保育所　徒歩12分／約920m
10. 市立鳴尾北小学校［指定校］　徒歩10分／約800m
11. 市立学文中学校［指定校］　　徒歩12分／約940m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域
• 生活に必要な施設などは駅までの道のりにほぼありそうな感じ。小中学校は徒歩10分を超えるかもしれません。地図を見た感じですが。
• 駅までなら車、歩き共に甲子園筋利用が安全で最善ですよ。ここは価格次第だがいい物件だと思う。

周辺施設

• 公共施設

1. 甲子園郵便局　　　徒歩7分／約510m
2. 甲子園警察署　　　徒歩10分／約790m
3. 市立学文公民館　　徒歩12分／約890m
4. 市立鳴尾図書館　　徒歩15分／約1,200m
5. 西宮市役所 鳴尾支所　　徒歩17分／約1,360m

• 医療機関

1. いわたクリニック　　徒歩2分／約90m
2. 尾形歯科医院　　徒歩2分／約120m
3. 加藤歯科医院　　徒歩2分／約150m
4. 中村医院　　徒歩3分／約190m
5. みやわき整形外科クリニック　　徒歩4分／約310m
6. 半田医院　　徒歩5分／約370m
7. ひだこどもクリニック　徒歩6分／約420m
8. ふなもとクリニック　　徒歩6分／約420m
9. じゅん内科クリニック　徒歩7分／約490m
10. のり整形外科クリニック　　徒歩7分／約490m
11. やぶもと泌尿器科　　徒歩7分／約490m
12. さいた眼科　　徒歩7分／約490m
13. たてクリニック　　徒歩8分／約630m
14. 竹村婦人科クリニック　　徒歩7分／約560m
15. 明和病院　　徒歩11分／約850m
16. 兵庫医科大学病院　　徒歩24分／約1,900m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 阪神甲子園出張所　　徒歩9分／約690m
2. 三井住友銀行 甲子園支店　　徒歩9分／約710m
3. みなと銀行 鳴尾支店　　　徒歩13分／約990m
4. 尼崎信用金庫 鳴尾支店　　徒歩15分／約1,180m

• 公園･スポーツ･レジャー

1. 甲四公園　　徒歩2分／約110m
2. 北郷公園　　徒歩3分／約210m
3. 西宮市少年スポーツ公園 瓦林公園　　徒歩6分／約480m
4. 八ツ松公園　　徒歩6分／約480m
5. 学文殿公園　　徒歩11分／約840m
6. 八幡神社　　徒歩12分／約960m
7. タイガースフィットネスクラブ ラフィット　　徒歩9分／約660m
8. 阪神甲子園球場　　徒歩11分／約840m
9. カーブス 西宮鳴尾　　徒歩12分／約920m
10. J・サーキット 小曽根　　徒歩13分／約990m
11. 甲子園テニスクラブ　　徒歩14分／約1,100m

その他

掲示板

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